Printable View
Merhaba
GV 74.Md. de belirtilen; ilgili gayrimenkule ait faiz borclarının indirilmesinde, herhangi bir süre sözkonusu mudur? İlk satın almada iktisap tarihinden itibaren 5 yıl ve %5 gibi bir sınırlama var mıdır? faiz borçlarının indirilme usulu ile ilgili bir yorum bulamadım bir türlü..
Teşekkürler
faiz borçlarının indirimi zaten yıllık yapılıyor. şöyle ki; 10 yıl vadeli konut kredisi çektiniz. diyelimki aylık ödemesi 1000 tl bir yıl toplam 12000 tl ödediniz. bununda 8900 tl si ana borç 3100 tlsi fazi o yılın gideri olarak 3100 tlyi düşebilirsini. yani her yıl için ödenen faizi ödediğiniz rakama göre düşebilirsiniz. bu ödeme 10 yıl süreceği için 10 yıl boyunca yıla düşen faizi düşebilirsiniz. bununiçin gerçek gider sistemini seçmelisiniz. götürü gideri seçip beyanname verdiyseniz 2 yıl geçmeden dönemiyorsunuz. birde bu faiz giderini yada iktisap bedelinin % 5 i gibi giderleri orantılıyarak düşüyorsunuz. belki biliyorsunuzdur ama bilmeyenler için açıklıyorum
10000 tl kira geliri var diyelimki 2600 istisna düşüldü genel giderde 8000 tl. kalan rakamdan direk 8000 tl düşmüyorsunuz. orantısal bir sistem var o orandan çıkan rakamı düşüyorsunuz. kalan tutarında %15 ve üstü hangi dilime girerse vergilendiriyorsunuz. yani sizin sorunuzun cevabı kısaca yıl sınırı yok
sayın molyer
cevabınız için teşekkür ederim..ben 2006 - 2010 yılları arasında kredi geri ödemesi, dolayısıyla faiz ödedim.. 2011 yılı itibarıyla gelir elde etmeye başladığım için daha önce ödediğim faizleri 2011 yılı gideri olarak 2012 beyanında gösterme şansım olamayacak anladığım kadarıyla.. lütfen teyit rica edebilir miyim eğer bu şekildeyse..
teşekkürler
aynen anladığınız gibi. teşekküre değmez tatlı bir tebessüm kafi :)
..............
sayın molyer,
çözemediğim bir konu daha oldu..kira gelirinden indirilebilecek giderler içinde amortismanın hesaplanması..öncelikle amortisman herkes için geçerli mi? yani ben gerçek bir kişi olarak (şahıs olarak) evime ait amortisman gideri hesaplayıp gider gösterebilir miyim? eğer gider gösterebiliyorsam nasıl hesaplamalıyım?
teşekkürlerimle,
amortisman düşemiyorsunuz. ancak iktisap değerinin % 5 ini 5yıl içinde düşmeyide amortisman gibi farzedebilirsiniz ama. ancak vergi usul kanunundaki tarzda bir amortisman düşme yok
teşekkürler
sayın molyer kızmazsanız son birşey daha sormak isterim:)
Gene indirilecek giderlerle ilgili olarak 2011 yılında ödemiş olduğum önceki yıllara ait emlak vergi ve yan ödemeleri mevcut.. (yapılandırma sonucu 2011 de ödenmiş taksitler var).. Bu ödemeler de 2011 in kendisine ait emlak vergi rakamları ile birlikte gider indirimine konu olabilir mi yoksa yapılandırma ile ödenen miktarlar önceki yıllara ait olduğu için kanunen kabul edilmeyen gider kapsamında gider indirimine dahil edilmemeli midir?
teşekkürler şimdiden
sayın molyer kızmazsanız son birşey daha sormak isterim.
Gene indirilecek giderlerle ilgili olarak 2011 yılında ödemiş olduğum önceki yıllara ait emlak vergi ve yan ödemeleri mevcut.. (yapılandırma sonucu 2011 de ödenmiş taksitler var).. Bu ödemeler de 2011 in kendisine ait emlak vergi rakamları ile birlikte gider indirimine konu olabilir mi yoksa yapılandırma ile ödenen miktarlar önceki yıllara ait olduğu için kanunen kabul edilmeyen gider kapsamında gider indirimine dahil edilmemeli midir?
teşekkürler şimdiden
merhaba
öncelikle şunu belirtmek isterim. cevaplarımı herhangi bir ticari kazanç olmadığı sadece gmsi gelir olduğunu farzederek yani asıl anlatımla bu gmenkul ticari bir işletmeye dahil değil diye farzederek veriyorum.
gmsi de indirim gelirin elde edildiği yıl için yapılıyor. yani 2011 yılını beyan ederken 2011 yılı giderlerini düşebiliyorsunuz. siz 2011 yılında bir ödeme yapıyorsunuz taksitlendirme ile ancak geçmiş yılların ödemelerini yapıyorsunuz. ayrıca gelir vergisinde ceza ve faizler gider olarak düşülemez, bir istisna, Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
kendi kusurunuzdan olan, yani geç ödemeden doğan faizleri yada beyan vermemeden doğan cezaları indirim konusu yapamazsınız.
bu arada istediğiniz kadar soru sorabilirsiniz müsait oldukça cevap veririm sıkıntı yok. iyi günler
sayın molyer teşekkür ederim.
sorularımın, sahibi olduğum ve yeni gelir elde etmeye başladığım evim ile ilgili beyanname doldurulması amacıyla olduğundan emin olabilirsiniz..
tekrar teşekkürler