Ev sahibinin sorumlulukları ve tadilat giderlerinin kiradan düşülmesi

2011 Ağustos ayında büyük bir sitede ev kiraladım.Evde görünen birkaç küçük kusur dışında herhangi bir sorun yoktu.Kontartı buna göre düzenledik.Ancak yağmurlar yağmaya bakladığında gördükki evin 2 oda ve büyük banyo kısmı yağmur suyu alıyor ve duvarlarda küflenmeler başlıyor.Şuan ev hem çok soğuk hemde 2 oda ve banyosu kullanılmaz durumda.Ayrıca küften ve nemden dolayı elektronik ve diğer bazı eşyalarda arızalar oluştu.Ev sahibim yağışlı hava olması sebebiyle şuan için bunu yaptıramayacağını, ancak havaların müsait olması durumunda ilgilenebileceğini söyledi.Ancak bu sorun giderilene kadar da kirada herhangi bir indirime yanaşmadı ve hasarlı eşyalarla ilgilenemeyeceğini söyledi.Beğenmiyorsamda derhal taşınabileceğimi söyledi.Şimdi taşınmaya kalkarsam, daha 5-6 ay önce yaptığım taşınma masraflarını nasıl alabilirim.Diğer hasarlı eşya masraflarımı nasıl alabilirim.Ev merkezi ısıtmalı bir sitede bulunuyor.Ev sahibim yönetimin kendisinden istediği ayarlı ısıtma vanasını hala taktırmadı.Bunun içinde aylık 400 TL gibi çok fazla sadece ısınma masrafı çıkıyor.Eğer bu vana takılsa imiş neredeyse yarı yarıya ısınma masrafı düşecek ve bunun yanında daha verimli ısınabilecekmişim.Tüm bunlar için nereye ve ne şekilde başvurabilirim. Bu arada yapılan taşınma masrafları vs ile ilgili fatura benzeri bir belgem elimde yok.

(C) MUCİRİN BORÇLARI:
I - Mecurun teslimi:
1 - Kullanmağa salih halde teslim


Madde 272 - Mucir, birlikte icar edilmiş menkul şeyler varsa bunlar dahi
dahil olduğu halde mecuru akitten maksut olan kullanmağa ve işletmeğe salih bir
halde müstecire teslim ile mükelleftir.
*


Bu borcun ifa edilmemesi halinde,adi icar hakkındaki hükümler tatbik olunur.

2 - Esaslı tamirat

Madde 273 - Mucir, icar müddeti zarfında icrasına zaruret hasıl olan esaslı
tamiratı müstecir tarafından ihbar edilir edilmez masrafı kendisine ait olmak
üzere yapmağa mecburdur.

3 - Kullanmanın mümkün olmaması halinde mesuliyet

Madde 274 - Müstecir, kendi kusurundan yahut şahsında hadis olan bir arıza-
dan dolayı mecuru kullanamadığı yahut mahdut surette kullandığı takdirde; mucir
mecuru akit dairesinde kullanmağa hazır bulundurmuş oldukça müstecir, kiranın
tamamını vermekle mükellef olur.
Bu takdirde sarfiyattan tasarruf eylediği miktarı ve mecurun diğer suretle
kullanılmasından elde ettiği menfaatleri kiraya mahsup etmeğe mecburdur.
Mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde
her iki tarafın akdi feshetmek hakları mahfuzdur.

(D) MÜSTECİRİN BORÇLARI :
I - Borca muvafık surette tekayyüt :
1 - İşletme

Madde 278 - Müstecir, mecuru tahsis olunduğu dairede iyi bir surette işlet-
meğe bilhassa hasilata kabiliyetli bir halde bulundurmağa mecburdur.
Müstecir, mucirin muvafakati olmaksızın icar müddetinin hitamından sonra
mecur üzerinde tesirleri görülebilecek surette işletmenin tarzını tebdil edemez.

2 - İyi bir halde muhafaza

Madde 279 - Müstecir, mecurun iyi bir halde muhafazası için lazım gelen
tekayyüdü ifa ile mükelleftir.
Müstecir, ufak tefek termimatı zirai mecurlarda bilhassa yol, geçit, hendek,
set, çit, çatı, su yolları ve sairenin muhafazasını mahalli adete göre deruhte
etmek ve bundan başka eskilikten yahut kullanmaktan dolayı telef olan ehemmiyet-
siz kıymetteki alat ve edavatın yerine başkalarını koymakla mükelleftir.
*


3 - İhbar mükellefiyeti

Madde 280 - Esaslı tamirata zaruret hasıl olduğu yahut bir üçüncü şahıs
mecur üzerinde hak iddia ettiği takdirde müstecir keyfiyeti heman mucire ihbar
etmekle mükelleftir. Etmezse zarardan mesul olur.

Cevap için teşekkür ederim. Ancak şöylede bir sıkıntı mevcut. Ev sahibi farklı bir ilde görevli bir öğretmen. Tayin beklediği için kontrata kendi adresini yazmamıştı.Sadece isim ve telefon numarası yazılı. Ayrıca kendisine ait bir mail adresi var (kontratta mail adresi yazılı değil). Kendisi evdeki sıkıntıyı bizzat ara tatilde de gelerek gördü.Dolayısıyla ben evin durumunu telefon veya mail yolu harici resmi olarak bildirme şansım yok.Yarın öbürgün kimse bana bişey bildirmedi dese sıkıntıya düşebilirim.Ancak resmi olarak konuyu blok yönetimine ve site yönetimine bildirebilirim.
Ev sahibi zorunlu tamiratı derhal yapmaya mecburdur deniyor. Bu tamam, ama yağışlar dolayısıyla onunda eli kolu bağlı. Çünkü teknik olarak üst terasın tamamen kuruması, tüm nemin yok olması sonrasında yapılabilecek bir tamirat söz konusu. Bu aşamada çokta haksızlık etmek istemem. Benim merak ettiğim nokta kira indirimi veya maddi zararın ev sahibi ve sorumlular tarafından karşılanması.
Noter marifetiylemi ihbar göndermem lazım, mahkeme yolu ilemi girişimde bulunmam lazım. Eğer öyleyse hangi mahkeme bu işe bakar.
Saygılar.

Çatı ve teras blok yada apartmanın ortak alanıdır.
Son katlardaki bu ve benzeri zararların tamir edilip masraf kat malikleri tarafından arsa pay oranlarına göre paylaştırılmaları gerekir.
Bloğunuzdaki yönetim kurulu ile iletişime geçin.
Gelip görsünler ve tamir ettirsinler.
Sorumluluk tüm kat maliklerinindir.

Ortak alan olarak değerlendirilemiyor maalesef. Sebebi de burasını (yani odaların üstünde kalan kısım) bir balkon gibi düşünün. Bina şekil itibariyle düz değilde basamak şeklinde bir yapıya sahip. Her evin terası (balkon diyelim) yaklaşık 32 m2 ve altında da diğer dairenin 2 odası ve bir banyosu var. Dolayısıyla her teras giriş çıkış ve kullanım itibariyle sadece o daireye özel bir yer. Ortak alan olarak değerlendirelebilecek bir yer değil maalesef. Zaten bunuda kabul etmiyorlar. Sorumluluk benim daire sahibimin ve üst kat daire sahibinin diyorlar.

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

kiracı olarak daha 6 ay önce epeyce masraf ederek taşındığım bir yerden sözleşmemi zararlarımı almadan fesh etmek istemiyorum.sonuçta nakliye,depozito,emlakçı ödemesi gibi pek çok masraf yaptım.bunu bu kadar süre geçmişken tekrarlamak bütçemi aşıyor.bunun yanında daha 3 aylık oturmuşken başlayan bu sıkıntıdan ötürü evi boyatmak zorunda da kaldım ama çare olmadı.bunlar yetmiyormuş gibi hasar gören eşyalarım da var.kısacası ben sözleşmemi şu şu sebeplerle fesh ediyorum dersem bu en çok ev sahibinin işine gelir.bina yönetimini durum tesbiti yapsın ve hasarı tutanakla belirlesin diye davet ettim ama onlarda pek karışmak istemiyorlar gibi geldi bana.tutanak tutulsaydı eğer,ev sahibine noterden ihtarname çekip, tamiratın ve zararın karşılanmasını isteyecektim.belli bir sürede verip tamir etmesini aksi halde benim usta getirip tamir edeceğimi ve bu harcamanın kiradan düşeceğimi belirtecektim. Sanırım en pratik yol bu olacaktı, öyle değilmi?.

Sizin muhatabınız kat maliki.
Yönetiminde muhatabı kat maliki.
Yönetim kat maliki ile kiracı arasındaki ilişkilere karışmaz.

Siz yaptırın kiradan düşersiniz.

"hakkaniyetli" üyenin üstteki düzeltilmiş mesajından önceki düzeltilmemiş halini de gördüm. Orada niyet okumaya çalışılmış ama yanlış olduğunu biliyorum ve mesajın düzeltilmiş olması sebebiyle daha fazla üzerinde durmayacağım.
Kiracılar bilirler; yeni bir ev kiraladığınızda pek çok masraf yaparsınız. Bunları yaparkende yarın öbürgün bir şekilde geri alırımda demezsiniz. Normal bir kiracının amacı bir sorun yaşamadan yıllarca oda oturmaktır. Şimdi bende aynı düşüncelerle bir ev kiraladım, öteden beri var olan bu sıkıntıdan haberdar edilmedim. Taşındığımda yaz dönemiydi, havalar kuru ve evde boyalı vaziyetteydi.Aradan 3 ay geçtinten ve yağmurlar başladıktan sonra gördükki kazın ayağı öyle değilmiş.Ortada sadece benim haberimin olmadığı,ev sahibi ve emlakçının bilgisi dahilinde olan ama hiç söz edilmeyen bir sızıntı ve küf problemi varmış. Bu konuya cevap yazan değerli arkadaşlar yasa maddelerinden bahsetmişler. Bu yasalarda genel olarak kiracının ve kiralayanın haklarından ve sorumluluklarından bahsetmişler.Herşey iyi hoşta ortada olanaksız iki durum var. Birincisi küften dolayı zarar gören elektronik ve diğer eşyaların tazmini ne olacak. Sonuçta bu benim kabahatim sonucu oluşmuş bir durum değil. Evin hali dolayısıyla oluşmuş bir durum. İkincisi esaslı tamiratın ve sorunun tamamen çözülmesini ve gereken işlemlerin yapılabilmesi için havaların tekrar kuru ve sıcak olması lazım. Bugün için bu iki olanaksız durum karşısında benim yapacağım şeyler sınırlı. İlk akla gelen en kolay yol sözleşmeyi fesih etmek ve başka bir daireye taşınmak. Bu zaten ev sahibim için arzu ettiği ve dile getirdiği bir yol. Bu sayede "hakkını" arayan bir kiracıyla uğraşmak yerine, bir kaç ay evin boş kalmasına razı olup aynı düzeni devam ettirmek.Ama bu yolu tercih edersem aynı masrafları yeniden yapacağım ve hasarlı eşyalarımın karşılığını sineye çekeceğim. Ortada suçu olmayan ve bu şekildeki bir daireye katlanmak zorunda kalan sadece benim. Bunu da yapmak istemiyorum.Yasalar bu konuda ne der bilmiyorum. Böyle bir zararı tesbit ettirmenin yolu nedir onu bilmiyorum. Sulh hukuk mahkemesine mi gitmem gerekiyor. Ayrı bir tazminat davası mı açmam gerekiyor. Tüm bunlardan önce noter marifetiyle ihtarnamemi çekmem gerekiyor.Yukarıdaki yasa hükümlerine yanaşmayan ev sahibi için başvuru yolu nedir. Ben sadece bunu öğrenmek istiyorum. Herkese saygılar.

D. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ödeme borcu
1. Genel olarak
MADDE 313- Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
MADDE 319- Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.

Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Özenle kullanmak
Nem yapan yerleri yeteri kadar havalandırdınızmı?
Dış duvarlara eşyalarınızı dayamayın duvarlarda hava sirkulasyonu olmalı.

Diğer komsular bu nem sorununu nasıl çözüm üretmişler.

Bence siz kullanım hatası yapıyorsunuz.
Borclar kanunu Madde 316-Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür.
Evi yeteri kadar havalandırmıyorsunuz.
Havalandırınki nem ucsun dışarıya gitsin.

Bu soruya cevap bulmak gerek.
Bulunduğunuz daire bos dursa idi size kiraya verilmeseydi, yinede nem küf yapar mıydı?
Yapmazdı.

Kullanım hatası.

D. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ödeme borcu
1. Genel olarak
MADDE 313- Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

2. İfa zamanı
MADDE 314- Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

3. Kiracının temerrüdü
MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
MADDE 319- Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.

Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.

Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

E. Özel durumlar
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
1. Kiraya veren tarafından
MADDE 320- Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

2. Kiracı tarafından
MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

III. Kira ilişkisinin devri

MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
MADDE 324- Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir.

2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

V. Takastan feragat yasağı
MADDE 326- Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler.

F. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.

Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.

2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.

vallahi bravo. bende diyorum bu küf, nem, su falan nerden geliyor. demekki sorun bendenmiş iyimi. bende boşu boşuna evin odalarına şıp şıp diye damlayan suların altına kova koyuyorum. bütün keramet penceredeymiş meğer. yeteri kadar açmamışım demekki. hemen gidip ev sahibinden özür dileyeyim,ayakalrına kapanayım. umarım beni affeder. çiçek falanda yaptırayımki gönlü olsun. "hakkaniyetli" bir iş yapmamışım demekki. bak Allah'ın işine.

Ben sizin gibi hatayı kendinde değil de evde dairede arayan iki kiracı gördüm.
Bu iki kiracı değistikden sonra yeni kiracılar evi daireyi havalandırmayı doğru yaptılar şikayet küf nem bitti.
Kullanım hatası.
Hatta bir tanesi nemden şişmiş olan kapıların kapanmamasını bile daire hatası diye iddia ediyordu.
O kiracı gitti yenisi geldi sorunda bitti.
İnsanlar hep HAKKIM HAKKIM der.
Hiç sorumluluğum sorumluluğum diyen görmedim.

Halbuki hak ve sorumluluk ikisi birliktedir.
ikiside vardır.
Sorumluluğununda bilincinde olan sorumluluğunu da arayabilen cesaretli insanlara ne mutlu.
Takdir edilecekler sorumluluğunun da farkında olan insanlardır.

ama ben sizin gibi oturduğu yerde peşin hükümlü çok insan gördüm. onlarda hep ben haklıyım derler. ben evin tavanından, duvarlarından su akıyor diyorum siz bana hatalı olan sizsiniz diyorsunuz. ben bu daireyi kış günü ne kadar havalandırıyorum biliyormusunuz. yağmurun olmadığı her gün sabah çocuklar okula gittikten, öğlen saatlerine kadar sürekli camlar açık vaziyette. günde en az 3-4 saat bu şekilde. bunu bilmeden kanaat belirtiyorsunuz.başınıza gelen olaylardan herkesin aynı süreci yaşaması gerektiği gibi bir sonuç çıkarıyorsunuz.daha dün site yönetimi bir usta gönderdi.soruna bakmak için. usta aynen şu cümleyi kullandı:"ben bu sitede hemen hemen her daireye girdim. bu tip sorunlu pek çok daire gördüm ama bu kadar kötü hale gelmiş bir örnek daha görmedim" dedi. artık taşıyıcı kolonlar bile su almaya başlamış. sorun tamamen üst katta geçen yıl yapılan tadilatla ilgili dedi.hatalı tadilattan ötürü film kopmuş. siz bana kısaca şunu söyleyin lütfen; deyinki bende bir ev sahibiyim, bazı ev sahipleri gibi bende sadece alacağım kiraya bakarım, gerisi beni ilgilendirmez deyin.öyle hukuk forum sitelerinde dolaşmakla, bilip bilmeden kanun maddelerini kopyala yapıştır yapmakla birilerine yardımcı olduğunuzu mu sanıyorsunuz.bilmemek ayıp değil, mesela ben bilmiyorumki soruyorum.aynı şeyi sizede tavsiye ederim.

örneğin size bir soru daha sorayım. çünkü sizin başka bir yazınızda hangi giderlerin kiracılara hangilerinin mal sahiplerine ait olduğunu gösteren bir yazınız vardı. o yazıda yönetici maaşlarının mal sahiplerine ait olduğunu belirtmişsiniz. ben bu evi tutarken yaptığımız kontratta genel işletme giderlerinin kiracıya ait olduğunu gösteren madde ile birlikte imzaladım. herkes gibi. kat malikine düzenli olarak kiramı ödüyorum ve site yönetimine de aynı şekilde aidatlarımı ödüyorum.ama birgün (daha 2 aylık kiracıyken) elime bir icra yazısı geldi ve öğrendimki oturduğum sitenin yönetimi ayrı, oturduğum bloğun yönetimi ayrı imiş.bloktaki kat malikleri kendi aralarında anlaşamadıkları için dışarıdan profesyonel bir apartman yönetim şirketine vermişler.şirkette uzun zamandır alamadığı aidatları avukat marifetiyle icraya vermiş.neyseki ben iki aylık olanı ödedim ve hala daha ödemeye devam ediyorum.bu ödediğim paralar içinde site ile ilgili en ufak bir işlem yok.sadece defterlerin düzenli tutulması ve gerekirse bloğun boyanması gibi ayda yılda bir çıkacak işlemler var.site yönetimine ödediğim aidatlarda ise yakıt, güvenlik, kapıcı ve diğer genel giderler var.şimdi ödediğim bu ekstra ücretler banamı ait oluyor.çünkü ben ödüyorum.

Siz bir kiracı olarak hiç mi sorumluluğunuz yok.

Kanun diyor ki Kiracılarında sorumlulukları var.
Size kiracı sorumluluklarını hatırlatmam sizi niye rahatsız ediyor ki.

beni rahatsız eden bu değilki.hem benim burda nasıl bir sorumluluğum olabilirki.evi ben inşa etmedim, tavanı delip su almasını sağlamadım, kiramı ve aidatlarımı ödememezlik etmedim, komşularımla ve yönetimle kavga etmedim.evi kırıp dökmedim.anında sorunları ev sahibine bildirdim. pardon ama daha ne yapmam lazım onu bilmiyorum.söylerseniz öğrenmiş olurum.dedim ya bilmemek ayıp değil, öğrenmemek ayıp.

...................

neyse sanırım cevabı bilen çıkmayacak.belkide yasalarda ve pratikte karşılığı yoktur emin değilim.özetle sorun şudur:
1- mesken amaçlı bir ev kiralanmıştır.
2- kiracı ileride geri alırım düşüncesiyle değilde zaten yapmayı göze aldığı taşınma masrafları vs tüm giderleri yapmıştır.
3- kiracı aylık kirasını ve site aidarlarını ve hatta sonradan önüne konan profesyonel site yönetimi maaşlarını da ödemiştir.
4- daha üç aylık yeni kiracıyken evin yapısal sorunu yüzünden evin yarısını kullanamaz duruma gelmiştir ve bunu önce kendi imkanlarıyla gidermeye çalışmıştır ancak sorunun büyümesi sebebiyle ev sahibinden yaptırılmasını talep etmiştir.
5- ev sahibi önceleri oyalamış ama daha sonra yazdan önce yaptıramayacağını söylemiştir. yaza kadar idare edecek tamiratı gereksiz masraf olarak görmüştür.
6- evin kendi yapısal hasarı dışında eşyalara da zarar gelmiştir.
7- kimsenin kılını kıpırdatmadığı ve umursamadığı bir ortamda buna kızan kiracı önceleri gözden çıkardığı bazı ufak tefek masrafları ve diğer zararlarınıda talep etmeye başlamıştır. çünkü iş çığrından çıkmaya başlamıştır.
8- bunun üzerine ev sahibi "beğenmiyorsan çıkabilirsin" demekle hakkını arayan kiracıyı başından atmaya çalışmaktadır.
9- kiracı bir yol ayrımındadır. ya herşeyi sineye çekecek ve ardına bakmadan tekrar bir ton masraf edip taşınacaktır, ya da olurmu öyle şey bak kanunlarda böyle bunu sağlamak zorundasın,ben üzerime düşen görevleri yapıyorum sende yapmalısın deyip yasal yoldan hakkını arayacaktır. ancak sorun şudur ki kiracı bir hukukçu değildir.bunu aşabilmek için üyesi olduğu bir sitede görüş sormaya karar vermiştir. öyle ya belkide taleplerinin hepsinde haklı değildir. ya da taleplerinde haklı olması izleyeceği yola bağlıdır.sonda yapması gereken şeyleri başta yapmakla belkide hata yapacaktır.
10- konuyu özetle sitede dile getiren kiracı, karşısında onlarca madde hükmünü içeren cevaplar bulmuştur. burda bazılarını daha önce bilmediği, bazılarını bildiği bazı şeyler yazmaktadır. verilen cevaplara minnettar olan kiracı bu cevapları okudukça daha da haklı olduğuna karar vermiş ama yinede izlemesi gereken yolları tam olarak bulamamıştır. örneğin önce site yönetimine mi başvuracak, blok yönetimiyle mi öncelikle hareket edecek, ev sahibine noterden ihtarnamemi çekecek, yoksa direkt sulh hukuk mahkemesine mi başvuracak...
11- bu yolları öğrenmeye çalışan kiracı zamanla sitede suçlanmaya başlamış, cevap yerine hükümlerle karşılaşmıştır. oysa istediği haklı haksız sonucu çıkarılmadan adım adım yapılması gerekenleri sıralayacak bir bilenin çıkmasıdır.iş sonunda mahkemeye taşınacağından (öyle görünüyor) zaten kimin haklı kimin haksız olduğu zamanla belli olacaktır ve kiracı belkide yol göstermesi açısından aynı konu altından başından geçenleri paylaşacaktır.bu sayede bilgi paylaştıkça çoğalır sözüne katkı yapmış olacaktır.
Hepinize saygılar sunuyorum.

bu konu hakkında farklı bir alanda soru yazmıştım ve sağolsunlar çeşitli kanun maddeleri ile yanıt verenler oldu. hepsine teşekkür ederim. olayın özeti şudur; Ağustos 2011 başında kiraladığım evde yağışlardan ötürü problem var.oturduğum yer çatı katı değil ama binanın mimarisinden ötürü evin 2 oda ve büyük banyo kısmının üstü, diğer evin terasının altında kalıyor. su almasından ötürü aşırı derecede küflenme var ve ne yaptıysak çözüm bulamadık.bu sıkıntının kökten çözümü için yaz aylarını beklememiz gerekiyor. ancak geçici olarak (yaza kadar) küf ve nem önleyici astar-boya yapılabiliyor. sıkıntı o derece büyükkü, bu alanlar şuanda kullanılamıyor.geçici çözüme yanaşmayan ve bu şekilde yazı beklemem gerektiğini söyleyen bir ev sahibim var.bunun yanında hakkını da yemiyeyim sorun giderilene kadar aylık 200 TL gibi bir kira indirimide yapıyor, ayrıca gerçekten de hangi ustaya sorsam yaz gelip tüm su ve nem çekilmeden yapılacak her işlemin geçici olacağından bahsediliyor.ancak evin bu kısmını kullanamadığım içinde mutlu değilim açıkçası.sağlığa verdiği zararda cabası.küften ötürü bozulan elektronik eşyaları saymıyorum bile.
şimdi ben kafama göre (aslında mecburen) izin vermese bile bir firma çağırsam ve geçicide olsa belgesini alarak-fotoğraflarını çekerek-tutanak tutarak bu sıkıntıyı yaza kadar geçicide olsa çözsem, bunu kiramdan düşebilirmiyim.yasa aynen bunu söylüyor ama pratikte nelere dikkat etmem lazım.aslında bu konuda mahkemeye gittim ama bana bilirkişi, dava harçları falan derken zaten bu kadar masraf listesi çıkardılar, bende dava açmadan geri döndüm.

Ev (Daire) maliki siz olsaydınız, siz kiracınıza sizin adınıza neleri yapmasına müsaade ederdiniz?
Bu sorunun cevabini Cüzdanınıza değilde vicdanınıza sorarak bulursanız doğru cevabı da bulmuş olursunuz.

Sorunuzun cevabı bu kanuni maddelerde var.

VEKALETİ OLMADAN BAŞKASI HESABINA TASARRUF
A - İŞ YAPAN KİMSENİN HAKLARI VE BORÇLARI
I:İŞİN İCRASI:
Madde 410 - Vekaleti olmaksızın başkasının hesabına tasarrufta bulunan kimse, o işi sahibinin menfatine ve tahmin olunan maksadına göre yapmağa mecburdur.
II:MESULİYET:
Madde 411 - Başkası namına tasarrufta bulunan kimse her türlü ihmal ve ihtiyatsızlıktan mesuldür.
Şu kadarki o kimse, iş sahibinin maruz bulunduğu zararı bertaraf etmek için yapmış ise, mesuliyeti tahfif olunur.
İş sahibinin sarahaten veya delaleten men'i var iken o kimse, bu işi yapmış ve sahibinin men'ide kanuna ve adaba muhalif bulunmamış ise kazadan dahi mesul olur. Meğerki o kimse, müdahalesi olmasa bile kazanın vukua geleceğini ispat etsin.
III :İŞİ YAPAN KİMSENİN EHLİYETİ OLMAMASI:
Madde 412 - Başkası hesabına tasarrufta bulunan kimse akit ile iltizama ehil değil ise yaptığı tasarruftan ancak iktisabettiği ve sui niyetle elinden çıkardığı miktarda mesul olur.
Haksız fiillerden mütevellit daha şümüllü mesuliyet, mahfuzdur.
B - İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
I:İŞ, SAHİBİNİN MENFAATİNE YAPILDIĞI HALDE :
Madde 413 - İş sahibinin menfaati için yapılmış olan bir işte, yapan kimsenin hal icabına göre zaruri veya faideli bulunan bilumum masraflarını faizi ile edaya ve bu kabil taahhütlerini ifaya ve hakimin takdir edeceği zararı tazmine, iş sahibi mecburdur.
Maksadı hasıl olmasa bile, işi yaparken icabeden İhtimamda bulunan kimse hakkında dahi bu hüküm tatbik olunur.
İşi yapan kimse yaptığı masrafı istifa edemediği takdirde, haksız bir fiil ile mal iktisabı faslındaki hükümlere göre yaptığı şeyi ref ettirebilir.
II:İŞ, YAPAN KİMSENİN KENDİ MENFAATİ İÇİN YAPILDIĞI HALDE:
Madde 414 - Kendi menfaati için yapılmamış olsa bile iş sahibi yapılan işten hasıl olan faydaları temellük etmek hakkını haizdir. Temellük ettiği faydalara göre, işi yapan kimsenin masrafını tazmin ve yapmış olduğu taahhütlerden onu tahlis eder.
III:İCAZET
Madde 415 - İş sahibi yapılan işe icazet verirse, vekalet hükümleri cari olur.

ben ev sahibi olsaydım, bu sorunun zaten her yıl tekrar ettiğini daha en baştan kiracıma söylerdim (çünkü her yıl böyle oluyormuş). diyelimki sadece bu sene başlayan bir sıkıntı olsun, öncelikle verdiğim rahatsızlıktan dolayı elimden ne geliyorsa derhal yapardım.buna başta özür dilemek ve verdiğim zararın tamamını karşılamakta dahil.
siz olsaydınız 3+1 olan bir evin kışın 1+1 e düşeceğini bile bile kiraya verirmiydiniz, veya kiracı olarak kiralarmıydınız. siz olsaydınız sadece kirama bakarımmı derdiniz. bir evi kira geliri elde etme için vermenin dışında, burada oturan ailelerin de aynı zamanda bir yaşam sürdürdüğünü, çocuklarının okula bu adrese göre yazdırdığını, burada büyüttüklerini ve mümkün olan en uzun süre yaşamak istediklerini de aklınızın bir kenarına yazın.
ben burada maddi bir vakadan bahsediyorum.kanunda yazan ama pratikte nasıl olacağı benim tarafımdan bilinmeyen bir olaydan bahsediyorum.amacım niyet okumak değil, lütfen sizde yapmayın.tüm geçici tadilatı yaptırıp "nasıl olsa elimde faturası var" demek yetermi veya bu ne kadar kanunen geçerlidir.izmir de oturuyorum.izmirliler bilirler bizde 8-9 ay kadar yağışlı olma ihtimali var.ben bu evi 3-4 ay normal oturup geri kalanında bir yerlerin kurumasını mı beklemeliyim.suudi arabistanda değilimki, iklim böyle.

VEKALETSİZ iŞ YAPMAK
siz kiracınıza
sizin adınıza neleri yapmasına müsaade ederdiniz?

Aynı olay kardeşimin başına geldi.Evliliğinin 2 senesinde giriş katta bir daire tuttu.Evin 2 cephesi komple açık,altta bodrum var,üst katlar var,her şey o kadar normal görünüyordu.Felaket derecede rutubet,olması için bir sebep yok aslında.Misafirliğe gittiğimizde benim ufaklık uyumak istediğinde çarşaf ile sallamak için çarşaf geldiğinde kokudan çocuk uyumak değil mefta olur hakikaten.Ben evdekilere dedim kiracılarımızdan birine söyleyelim başka ev baksın,kardeşim taşınsın evdekiler tamam dedi.Kız kardeşim abi eşim mırın kırın derken evi taşıttırıp eşyaları kurtardık.

Siz oturmaya devam etmek ile zararınız dahada çoğalıyor.Belkide konuyu ilk açtığınız zaman taşınmayı düşünseydiniz ve taşınsaydınız bence daha kar etmiş olurdunuz.2 ay içinde ev tadilat edilebilecek mevsim sıcaklığına gelebilir.Tabi rutubetin havalandırılması lazım bayağı zaman o ister.Ev sahibi maddi olarak ne kadar masraf edebilir onuda bilmek lazım.


Her konu konuşulupta anlaşılırsa daha iyi olur.Siz yaşadıklarınızı mahkemeye taşırsanız muhakkak maddi ve manevi kaybınız olacak.Hem parasını ödeyip ev tutun,hem sıkıntı çekin.

Ev sahibinize ıspatlayabileceğiniz şekilde yazılı olarak bildirip, olumlu olumsuz yanıtını gene yazılı olarak bildirmeden kalkışmayın herhangi bir işe.
Noterden ihtarmıdır bu, noter ihtarıyla bildirin, bu olumsuzluk nedeniyle oluşan zararlarınızın tazminini de talep edebilirsiniz , o nedenle oluştuğunu ıspatlarsanız alabilirsiniz de elbette. Ancak bu durumda doğrudan yapacağınız tadilat , evsahibinizin de belirttiği gibi, geçici ve sorunu tam çözmeyecek bir çözüm ise, evsahibinizi de +zarara uğratmış olacaksınız.
Ev sahibinin bu tadilatı hemen yaptırmaması-yaptıramaması durumunda bu sebeple (yazılı olarak belirterek-noter ihtarı) evi tahliye edebilir - ve zararlarınızın tazmini için dava da açabilirsiniz.

E. Özel durumlar
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
2. Kiracı tarafından
MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.
.