Onarım tadilat işlerinde komşular tarafından şikayet edilen ev sahibi hakkı

Merhabalar bir sorunum var yeni daire aldım 3 ay kadar oldu evim şuan boş yani oturan yok ve 18 Mayıs 2012 de düğünüm var, mobilyaları mı eşyalarımı aldım ama evde her bir şeylerle uğraşmam da küçük tadilatlar da kapıcı geliyor şikayet olduğunu söylüyor
Diyaloglar aşağıda yazdığım gibi geçti;
1). 12 Aralık 2011 saat 12:00 civarları mobilyam geldi asansörü kitlediler eşya taşımayacağımızı sadece insanların inip çıkması için kullanılacağını söyledim Sonuçta 6 kat eşya çıkaran insanlar 6 kat yürüyerek inmesin dedim kabul edilmedi.
2). 21 Aralık 2011 saat 21:30 civarları eve gittim mobilyalara baktım bir iki kaldırdım yerini ayarladım hemen kapıcı geldi ne yapıyorsunuz evde koşuyor musunuz? diye şikayette bulunmuşlar bende evim bomboş yerler parke daha halı bile yok yürüdüğümde ses yapabilir bu normal dedim ama kabul edilmedi.
3). 27 Ocak 2012 14:30 Civarı evime perde taktırırken yine kapıcı geldi üst kattaki komşunun çocuğu uyuyormuş rahatsız olmuş dedi ve 2 perdeden fazlasını takmayıp bıraktık.
4). 4 Şubat 2012 20:45 Civarı Telefonluk taktırmak için mobilyacı götürdüm samimi söylüyorum 2 tane delik açmadan kapı çaldı açtım sen ne yapıyorsun saat kaç çoluk çocuk var burası müstakil ev değil gündüzler torbaya mı girdi diyerek konuşan bir adam ve kapıcı geldi yine kusura bakmayın dedim ve bıraktım işleri çıktım.
Şimdi evlilik aşamasındayım ve geceleri çalışıyorum gündüzleri uyuyorum ailemin evindeyim ve kendi evimle aradaki mesafe çok uzak durumu anlattığımda beni ilgilendirmez diyerek sert çıktı üslubumu bozmadım ama bu son oldu artık sabredemeyeceğim bir daha eve gittiğimde ilgili bir maddeyi kapıma yazıp en sonuna da "Bunlar hepimizin başından geçti hiç birimiz parmak uçlarımıza basarak evimize yerleşmedik burada yazanlara rağmen şikayette bulunacaksanız sıkıysa kapıyı çalın" diye bir not yazmayı düşünüyorum ve bildiğim kadarıyla Medeni Kanun a göre ev için zorunlu onarım tadilat işlerine komşuların katlanma yükümlülüğü vardır ve bunu kötüye kullanmadığımız sürece sorun yoktur.
Burada ilgili madde ne olmalıdır yada oraya ne yazmalıyım lütfen bir yardımcı olur musunuz?

Madde 40- Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yükümlüdürler:


a) Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.

b) Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar.

c) Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su dökemezler.

d) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar.

e) Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça ; ana yapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar.

f) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler.

g) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Ana gayrimenkulün bahçesinde hiçbir şekilde toplantı düzenlenemez.

Kabul günü, nişan töreni gibi zorunlu toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler. Bu gibi toplantılara en geç saat 23'te son verirler.

h) Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.

i) Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.

j) Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve benzeri maddeler bulunduramazlar.Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.

Komşularınızla iletişim kurun az gürültü olacak şimdiden özür dilerim deyin.

Gürültü çıkacak isleri gündüz yapın.
Özellikle gece saat 20.00 ile sabah 7.00 arası sesler ev içinde kalmalı.


Kabahatler kanununa göre

GÜRÜLTÜ
Madde 36 - (1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idari para cezası verilir.

(2) Bu fiilin bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir.
(3) Bu kabahat dolayısıyla idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.

Bence gürültüsüz işleri akşam yapın, ses çıkacak işleri ise gündüz yapın. gündüz biraz az dinlenerek bunu yapabilirsiniz..
gündüz ses çıkarsa komşuların katlanması lazım...

Bilgileriniz için teşekkürler ama benim merak ettiğim Akşam kaça kadar zorunlu tadilat yapabilirim yanlış bilmiyorsam saat 23:00 a kadar mülküyet sahiplerinin hakkı var kanunen işte burda ki kanun hangi madde ve içeriği nedir acaba tam bilgilendirirmisiniz çünkü bunu kapıma asamacağım da hakkımı tam olarak bilmek istiyorum

Pardon unutmadan bu zorunlu tadilat dediğim evi yıkmak falan değil sadece eşyaları sağlamlaştırmak için matkap la delik açmak

Özellikle gece saat 20.00 ile sabah 7.00 arası sesler ev içinde kalmalı.

insanlar dinlenme vakitlerinde dinlenebilmeli ki ertesi gün işlerinde verimli olabilmeliler.

Sizin uyumak için yatağa yattığınız anda birileri matkap ile duvarı delse siz ne tepki verirdiniz?

Size nacizane tavsiyem apartman görevlisinin eline sıkıştırın 100 tl. ve yanlış anlaşıldığınızı söyleyin.. Şikayet edenlerle muhatap olmayacaksınız veya şikayetler sizin kapınıza bir daha gelmeyecektir.. Aynı binada yaşayacağınız ve komşunuz olacak insanlarla en baştan aranızı bozmak sizce iyi bir fikirmi? Arabulucunuz ve sorunlarınızın çözücüsü ile aranızı iyi tutun yeter, zamanla herşey yerine oturacaktır...

Yerinizde olsam o evi satıp başka bir eve geçerdim. Veya kiraya verip başka bir ev de kiralayabilirsiniz. Yani bir ömür boyunca çelikecek komşulara benzemiyor. Bizim alt katımızda öğrenciler var yüksek sesle müzik dinlediklerinde biz saat 12ye kadar göz yumuyoruz. Tabi onlar da 12yi buldurmuyorlar. Karşılıklı saygı çerçevesinde hallediliyor.

Yorumlarınız ve tavsiyeleriniz için çok teşekkürler ama ben farklı birşey yaptım
Önce Kat mülkiyeti ile ilgili kanunları sonra da gürültü kontrol yönetmenliği nin çıktılarını alıp zımbaladım kapı koluna astım
ve başka bir kağıda aşağıda yazanları çıkarttım;
( KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KANUNLAR ve GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ İle ilgili kanunlar kapıda asılı )
Gece saat 20.00 ile sabah 8.00 saatleri dışında
Medeni Kanun a göre ev için zorunlu onarım tadilat işlerine komşuların katlanma yükümlülüğü vardır.. Ve Bunlar hepimizin başından geçti hiç birimiz parmak uçlarımıza basarak evimize yerleşmedik.
EV BENİM Ana yapı haricinde kendi malikime İstediğimi yaparım kimseyi ilgilendirmez ve yok şu rahatsız oldu yok bu rahatsız oldu artık umurumda değil burada yazanlara rağmen şikayet te bulunacaksanız
“Sıkıysa Kapıyı ÇALIN”

diye notu kapıya bantladım denemek için sağı solu döktüm matkap çalıştırdım içerde koştum ayaklarımı yere vurdum bunu saat 11.00 den 18.00 a kadar yaptım kımıldayacak halim kalmadı yani biri çıkıp gelse azımı burbunumu dağıtırdı o derece mecalim kalmadı :D ama kimsede gelemedi kimsenin de sesi çıkmadı kapıcı bile kapıdan geri dönüp gitti, ben göze aldım artık birilerinin canı yanacak yarın bir daha gidicem apartman yönetmenliği ve karar defteri nin kopyalarını isteyecem orada ki haklarımı da iyice ögrenip ona göre baskı uygulayacam ve yarın bakalım ne olacak..

Bence yönetim planını ve karar defterini istemenizin bir anlamı yok, çünkü orada
sizin haklarınızı yazacak birşey yoktur, olamaz da zaten...
bu noktada durun, bakalım ne olacak...

Ben Karar defterini araç park konusu hakkında isteyeceğim yani apartman önüne park yeri çizilmiş ve numaralar verilmiş her daire kendi numarasına park ediliyor eğer bu karar defterine yazılmışsa benim dairemin park yerini başkası kullanıyor çünkü 2 araç olanlar var bunuda ortaya çıkarmanın yolu karar defterini okumak, diğer yönetmelik ise yönetim kendi karar almışsa örneğin 22:00 ile 10.00 arasında taşıma ve tadilat yapılamaz demişse işime gelir çünkü en son olay 20.45 te olmuştu ve benim haklı olduğumu gösterir artık söylecek çok şeyim var demektir..

KABAHATLER KANUNU

Gürültü

MADDE 36.-

(1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idari para cezası verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir.
(3) Bu kabahat dolayısıyla idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir.



TCK

Kişilerin huzur ve sükununu bozma

MADDE 123 -

(1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.

Gürültüye neden olma

MADDE 183 -

(1) İlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.

KMK

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.


MK 737:

III. Komşu hakkı

Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.


Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır." hükmünü ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine müracaat etmeniz halinde ,Türk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.

Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.

Yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır." hükmü mevcuttur.

Buna göre, komşunuzun komşuluk haklarına riayet etmediğini bildirerek onun bu taşkınlığının giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davanızı kabul ederse mahkeme kararı ile ilamlı icra yoluna giderek komşunuzun bu rahatsızlık verici davranışlarını önleyebilirsiniz.

Çok çok teşekküler ben ne yapım artık Allah ın dan bulsun o kadar maddeyi okuyunca kendimi mahkemede hissettim :alala iyi mi ediyorum kötümü acaba..

T.C.

YARGITAY

18. HUKUK DAİRESİ

E. 1997/1368

K. 1997/4037

T. 29.4.1997

• KİRACININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KÖTÜ KULLANMASI ( Hakimin Müdahale Etmesi )

• • TAHLİYE KARARI VERİLEMEMESİ ( Hakimin İhtarına Uymama Neticesinde )

634/m.18,24,25,33

ÖZET : Bağımsız bölümü kullanan kiracıların, gürültü çıkararak ve bu yeri randevu evi gibi kullanarak çevreye rahatsızlık verdikleri hakimin müdahalesi sonunda anlaşılsa bile, mahkeme ihtarına uymamanın sonucu para cezası olduğundan, bağımsız bölüm malikine ait olan aktin feshi ve tahliye kararı verilemez.
DAVA : Dava dilekçesinde, eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılar Ahmet ve Mustafa tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle; dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı; davalılardan Hüsnü'ye ait olan bağımsız bölümün, travesti olarak nitelendirilen Atımet ile Mustafa'ya kiraya verilmişse de, bu kişilerin bağımsız bölümü iyi kullanmadıkları, bağımsız bölüme girip çıkanların çokluğu ve çıkardıkları gürültü sebebiyle etrafa rahatsızlık verdiklerini ileri sürerek, bu kişilerle davalı Hüsnü arasındaki kira aktinin feshi ve bağımsız bölümden tahliyelerine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece; davalı kiracıların bağımsız bölümü kötü kullanımlarının sabit olduğunu, gürültü çıkardıklarını, mecuru randevu evi gibi kullandıkları kabul edilerek, bu şekilde kullanıma son verilmesine ve belirtilen süre içinde bu işe son verilmediği takdirde davalı kiracıların tahliyelerine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi; kiracılar dahi kat malikleri gibi bağımsız bölümü kullanırken doğruluk kaidelerine uymalarını ve birbirlerini rahatsız etmekten kaçınmalarını, birbirinin haklarını çiğnemelerini öngörmüş ve bağımsız bölüm malikini bu konuda kiracılar ile birlikte muteselsilen sorumlu tutmuştur. Aynı Yasanın 33. maddesinde ise; bu Kanunda öngörülen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında diğer kat maliklerince mahkemeye başvurma hakkı tanınmış, hakimin iddiayı sabit görmesi halinde ilgililerin yasaya aykırı kullanım ve davranışlarına son verilmesine, bunun için belli bir süre verilmesine ve bunun tefhim veya tebliğine karar verileceğini hükme bağlamıştır. Hakimce tesbit edilen sürede, bu kararın yerine getirilmemesi halinde maddenin son fıkrasında cezai müeyyide getirilmiştir.
Bu suretle,18. madde ile 33. madde birlikte incelendiğinde, rahatsız edici durumlar sebebiyle bağımsız bölümlerin tahliyesinin öngörülmediği, bu hususun ancak 24. maddede öngörülen yasak işlerde geçerli olduğu görülür. Kötü kullanımın devam etmesi halinde ve koşulların gerçekleşmesi durumunda, Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesinde öngörülen devir ancak sözkonusu olabilirki, böyle bir dava açılmamış ve koşulları da araştırılmamıştır.
Bu durumda mahkemece, yasa hükümlerinin doğrudan uygulanması sözkonusu olup, hukuki nitelendirmenin mahkemeye ait olduğu ve bağımsız bölümün maliki ile kiracıları arasındaki aktin feshini isteme hakkının bağımsız bölüm malikine ait bulunduğu esasları gözönünde bulundurularak, yukarıda sözü edilen 33. maddenin 2 ve 3. fıkralarının uygulanması sözkonusu iken, yasal dayanağı olmayan biçimde ihtara uyulmaması halinde davalı kiracıların tahliyesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 428. maddesi gereğince ( BOZULMASINA ), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine,29.4.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Kat malikleri tüm hukuk yolları kullanılmasına rağmen ısrarla rahatsız eden mülkiyetin,
KMK 25 e göre rahatsız eden (gürültü gelen) mülkiyetin kendilerine devrini isteyebilirler.
Tüm malikler arsa pay oranlarına göre para öder mülkiyeti satın alırlar.