Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilir mi?

Merhabalar,
10 blok ve 512 daireden oluşan bir sitede ikamet ediyorum. Daha önceleri Apartman yönetimi blok içinden ve apartman görevlisinden sorumluydu. Apartman görevlisi çöp toplama, sabah servisi, temizlik türünden görevlerini yerine getiriyordu. 01 Ocak tarihinden itibaren yeni yönetim planı kabul edildi, apartman görevlileri sorumluluğu ihbar ve kıdem tazminatları ödenerek apt. yönetiminden çıktı ve site yönetimine geçti. İlk icraat olarak Apartman görevlilerinin sabah evlere servis yapma işini kaldırdılar. Malum kiminin küçük çocuğu, kiminin hastası, yaşlısı var herkes sabah erkenden ekmek almak için dışarı çıkamayabiliyor. Bu konuda itiraz ettiğimizde site yönetiminden sanki bizim buna hakkımız olmadığı, servis hizmeti istemekle suçluymuşuz gibi bir tavırla karşılandık. Çoğunluk olmadığımız için bir şey yapmamızın mümkün olmadığını site yönetiminin koyduğu kuralların uygulanacağını ve artık kapıcıların servis yapmayacaklarını söylediler.
Konut kapıcıları yönetmeliğinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak" diye bir madde var. Site yönetiminin bunu değiştirmeye (servis hizmetini kaldırmaya) yetkisi varmıdır? bunu sormak istiyorum.

Saygılarımla,

Site yönetimi yerinde bir karar vermiş.. Servis isteği genel olarak değil özel olarak görevli tarafından istenirse (yani rica ederek) yaptırılabilir.. Anlaşılan siz hakkınız elinizden alınmış gibi düşünüyorsunuz ama azınlık olduğunuza bakılırsa anlaşma taraftarı olmayan tarafta gibisiniz gibi görüyorum..

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Site yönetiminin yerinde bir karar verip vermediği tartışılır bir konu, bana göre doğru bir karar değil bu sebeple kararın hukuki olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Yönetimin buna hakkı var ise boynumuz kıldan ince ancak aksi bir durumda hakkımı sonuna kadar aramak isterim.

Gelişmiş ülkelerde dairelere hizmet götüren hizmetkârlar yok.
Bizde kölelik 1875 lerde yasaklanmış ama hizmetkâr kullanma geleneği bir şekilde gen lerimizde yaşıyor.
Bizde artik yavaş yavaş kendi islerimizi kendimiz görmenin gerekliliğine alışmalıyız.
Kölelik yok artik. Yasaklandı.
Site yönetimi çalışan personelin görev alanını KMK ve blok yönetim kurullarının verdiği yetki ile belirlemeye yetkilidirler.
Tapu dairesindeki site yönetim planı belirleyicidir.

KMK
MADDE 74- Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Tapu dairesindeki site yönetim planı belirleyicidir.

Tapu dairesine gidin 50 TL ödeyin site yönetim planı fotokopisini verirler.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

ilave lüks hizmet isteyenler, ek ücret ödemeyi kabul ederek ilave lüks personel hizmeti alabilirler.

Sn Hakkaniyetli ilginiz için teşekkür ederim.
Apartman görevlisi mevzusunu kölelik sistemi / hizmetkarlık ile kıyaslamak pek doğru bir yaklaşım olmaz bence. Sonuçta blok yönetimi varken bahsettiğim görevliye servis işi zorla yaptırılmıyordu görevleri arasındaydı. Kendisi bu işi yaparken ev kirası, elektrik, su, gaz, vs gibi diğer ödemelerde eklendiğinde 2000 tl maaş alıyor. İnsanların 750 Tl maaşla kanuni çalışma saatlerinin çok çok üzerinde çalıştırıldığı bir ülkede yaşıyoruz. Kaldıki hepimiz bir şekilde birilerine hizmet ederek para kazanmıyormuyuz?
Mesela evde 40 günlük bebeği ile yaşayan eşinden yeni boşanmış bir bayanın, yada bir hastaya bakmak durumunda olan birisinin görevliye sabahları bir ekmek veya gazete aldırmasının kölelik sistemi ile yada hizmetkar kullanma ile ilgisini anlayamadım doğrusu.

KMK 43 e göre lüks hizmet gurubuna girdiği için ilave ücret öder hizmeti de alır.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

KMK 43 e göre lüks hizmet gurubuna girdiği için ilave ücret öder hizmeti de alır.

---

Ben işin kanuni yönünü pek bilmiyorum onun için yanlış bir şey yazıyorsam şimdiden özür dilerim. Googgle'dan aradığımda 4857 sayılı İş Kanunu’na göre hazırlanan Konut Kapıcıları Yönetmeliğinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak" diye bir madde var. Öğrenmek istediğim şey site yönetimi görevliyi çalıştırırken bu kurala göremi çalıştırmalı? yada yönetim planını değiştirip "ben bu maddeden kapıcımı sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakkı varmıdır?

KMK ya göre hizmetli çalıştırma mecburiyeti yok.
Kat malikleri - site malikleri % 51 salt çoğunluk ile isterlerse tüm isleri biz kendimiz yapalım giderleri masrafları azaltalım diyebilirler.

yönetim planı Nitelikli % 80 çoğunluk ile değiştirilir.
Değiştirip "ben bu maddeden kapıcımı sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakkı vardır.
Yönetmelik, yönetmelik ile değiştirilir.
Değişmez anayasa maddesi değildir.
Yönetim planları KMK ya ters çelişkili olamaz.
KMK ya uygun olmayan yönetim plan maddeleri geçersizdir.
Yönetmelikler kanunlardan üstün olamaz.
KMK md 43 lüks giderler bağlayıcı değildir.
Mecburiyet yoktur.


Bir dahaki genel kurulda gündem maddesine bu konunun görüşülmesini teklif edin %30 oy ile gündeme ilave madde konularak oylamaya sunarsınız.
KMK 43 e göre ilave ücret ödemeyi kabul edin lüks hizmet talep edin.

Çok teşekkür ediyorum, sayenizde aradığım cevabı buldum.

Saygılar,