"Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Merhabalar,
Yöneticisi olduğum apartmanda bozulan otopark zeminimizin asfaltlanması için kat malikleri kurulunda oy çokluğu ile karar aldık ve her daireden 1000 TL civarı para toplanması kararlaştırıldı. Ancak dairelerden bir tanesi şahısa değil bir yardım derneğine ait ve kendileri sadece iş bittikten sonra, kendilerine yapılan işin faturası ibraz edildiği takdirde ve kendilerinin göndereceği bilirkişinin apartmanda yapacağı inceleme sonucunda yapılan işe onay vermesi halinde bu ücreti ödeyeceklerini belirttiler.
Sorum şu: Bir kat malikinin bu şekilde "iş bitsin onaylarsam parayı öyle veririm" deme hakkı var mı? Kat malikinin şahıs değil de bir dernek olması ona böyle bir hak verir mi? Bu durumda ne yapabiliriz?
Yardımlar için şimdiden teşekkürler...
karar aldık ve her daireden ve dükkandan belli miktar para toplanması kararlaştırıldı.
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Sayın Deli,
Kat malikleri kararı oyçokluğuyla alınmışsa buna itiraz yolları var. Yoksa pazarlık söz konusu değil.
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Alıntı:
litigation rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Deli,
Kat malikleri kararı oyçokluğuyla alınmışsa buna itiraz yolları var. Yoksa pazarlık söz konusu değil.
Cevap için çok teşekkürler. Karar oy çokluğuyla alındı ve bu derneğin bir temsilcisi toplantıda yoktu. Kararın üzerinden üç ay kadar geçti. Bu durumda itiraz hakları var mıdır?
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Her daireden 1.000.- tl almak yanlış.
ARSA PAYINA GÖRE paylaştırılmalı.
F) Yenilik ve ilaveler:
ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Merhaba,
benim benzer bir olay başıma geldi.
ve ne yazık ki canım çok yandı.
oturduğum sitede, müteahhitin belrlediği yönetim kafasına göre toplantı düzenliyor.
ve toplantıda olmayan 8 kişi adına -güya vekaleten- oy kullanıp karar alıyorlar(toplam 16 kişi var)
çok yüksek miktarda ödemeler belirleyip, ödememiz için yanlızca bir fotokopiyle posta kutumuza not bırakıyorlar.
Sitedeki görevli personel yönetim kime tavır alır ise onun işlerini yapmayıp, hakaretler yağdırıyorlar.
Çöpümüz alınmıyor, servis verilmiyor, postalarımız ulaştırılmıyor vs.
Aidatı alamadığımız hizmetler için vermek istemedim ve eksik yatrdım.
Aynı şekilde istenen çok yüksek ödemeyi de(ne için istendiği belli olmayan) yarım ödedim.
Sonuçta icra göndermişler. Ancak sitedeki görevliler tebligat kağıdını alıp bana vermedikleri için icradan haberim olmadı. Ve son uyarı geldi. Mallarıma icra kondu :( Sonuçta gidip ödedim. Hem de faiz, masraf vb. ilavesiyle.
Yapılacak hiçbirşey yok mu?
Lüks harcamaları ve hizmet verilmeyen aidatları ödemek zorunda mıyım?
Çok çaresiz hissediyorum. Lütfen yardımcı olun..
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Hakkaniyetli,
Yazdığınız madde 43 benim duruma uyuyor.
İcra ile aldılar ne yazık ki lüks harcamaları.
ben şu an bir itira vb. yapabilir miyim?
ya da bundan sonra ne yapabilirim benzer durumlarda?
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
İcra dairesi alacaklı olduğunu iddia eden tarafın istediği rakamın doğru gerçek alacak olup olmadığını kontrol etmez.
Siz böyle bir borcum yok demeliydiniz.
Tebligatın size imza karşılığı teslim edilmediğini belirtmeliydiniz.
Konunun sulh hukuk mahkemesine gönderilmesini talep etmeliydiniz
.
Apartman görevlisinin sorumluluklarını yapması gereken görevlerini yapmadığını, sizi tehdit ettiklerini,
polis çağırıp tutanak tutturarak kayıt altına alıp, mahkemeye sunmalıydınız.
Ayrıca yılsonunda hesaplara onay vermeyin imza atmayın.
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
yazdıklarınıza göre orada "müteahhit çetesi" var..
o çeteyi dağıtmak lazım...bunuda sizin gibi düşünenler toplanıp, yeni yönetim belirleyecek..
hukuken ne yapılır bilemiyorum...
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
İcra dairesi alacaklı olduğunu iddia eden tarafın istediği rakamın doğru gerçek alacak olup olmadığını kontrol etmez.
Siz böyle bir borcum yok demeliydiniz.
Tebligatın size imza karşılığı teslim edilmediğini belirtmeliydiniz.
Konunun sulh hukuk mahkemesine gönderilmesini talep etmeliydiniz
.
Apartman görevlisinin sorumluluklarını yapması gereken görevlerini yapmadığını, sizi tehdit ettiklerini,
polis çağırıp tutanak tutturarak kayıt altına alıp, mahkemeye sunmalıydınız.
Ayrıca yılsonunda hesaplara onay vermeyin imza atmayın.
Cevap için çok teşekkür ederim.
İcra Dairesine gittiğimde aynen söylediğiniz gibi borca itiraz ettim, bilgim yok dedim, tebligat yapıladı, engellendi dedim, dilekçe verdim. Ancak müdür kabul etmemiş. Ben de ertesi gün parayı ödedim. Burada yapmadığım tek şey kalmış sanırım "sulh hukuk mahkemesine gönderilmesini talep etmek".. Diğerlerini de bilinçsizce yapmıştım.
Şu aşamada itiraz etsem olabilir mi?
Diğer tehditlerle ilgili suç duyurusunda bulundum. ancak suç duyurusunda görevli için bulunmuştum. savcı mahkemeye gönderdi; asliye ceza. ancak müteahhitin adı geçmesine rağmen direkt "şikayetçiyim" demediğim için mahkemeye o çıkmayacak. şimdi müteahhitin de ceza alması için birşeyler yapabilir miyim? sonuçta azmettiren o. ve daha önce onun hakkında polise yaptığım şikayeti de delil göstererek savcılığa gitsem, aradan ne kadar zaman geçmesi şikayet edebilmemi sağlar? yani geç kalmış olmak istemem.
Ve bana hakaretler eden, tehditler savuran, malıma zarar veren müteahhitin adamının sabıkası varmış, adliyedeki dosyada bilgisi mevcut. Ancak şu an sabıkayı sildirmiş. Bu nasıl olabilir? gbt si artık temiz çıkıyor? Müt. o görevliyi işten çıkartma talebimi reddetmek için bunu yaptırdı.
bu nasıl bir durumdur, anlamadım. mücadeleme destek olup, cevap verirseniz çok sevinirim
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Alıntı:
meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı
yazdıklarınıza göre orada "müteahhit çetesi" var..
o çeteyi dağıtmak lazım...bunuda sizin gibi düşünenler toplanıp, yeni yönetim belirleyecek..
hukuken ne yapılır bilemiyorum...
gerçekten çok doğru tespit yapmışsınız..
aynen öyle..
çeteyi nasıl dağıtacağız bilmiyorum.
herkes adamdan korkuyor, bulaşmak istemiyor
ve o kişilere de yönetim çetesi dokunmuyor.
olan bize oluyor :(
Cevap: "Sadece iş bittikten sonra ve onaylarsam para veririm" diyen kat maliki
Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Her daireden 1.000.- tl almak yanlış.
ARSA PAYINA GÖRE paylaştırılmalı.
F) Yenilik ve ilaveler:
ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Cevabınız için teşekkürler. Tüm dairelerin arsa payları eşit olduğu için hepsinden 1000 TL toplanması hususunda bir sıkıntı yok. Zaten Kat Mülkiyeti Kanunu da "kat malikleri arasında özel bir anlaşma" varsa, onarım giderlerinin de eşit paylaştırılmasına izin veriyor. Artı biz yönetim planımızı kendimiz hazırladık, hazırlarken de "tüm aidat, onarım, yenileme giderleri ve ortak alanlardaki kullanım hakkının arsa payından bağımsız olarak tüm bağımsız birimler için eşit olduğu" ibaresini koydurmuşuk. Yani kısaca herkesten 1000 TL alınması bizim apartman için sorun değil.
Şimdi esas konuya dönersek: Sizin vermiş olduğunuz maddeye göre kararda imzası olmayan ve borcunu ödemeyen kat maliki otoparkı kullanma hakkını kaybediyor mu? Çünkü kiracısının otomobili var ve otoparkı kullanıyor. Şu durumda onu otoparka sokmama hakkımız mı var?
Artı: Otoparkın bozulan zeminin düzeltilmesi neden "Yenilik ve ilave" oluyor ve neden "Çok masraflı ve lüks" kategorisine giriyor? Günümüz şehir yaşantında otopark zorunlu bir ihtiyaç değil mi, neden bir lüks olsun ki? Bir kat malikinin, apartmanın ortak alanı olan otoparkı kullanmadığını iddia ederek, bu alanla ilgili onarımlara katılmaması Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılık teşkil etmez mi?
Bu konuyla ilgili fikirlerinizi ve varsa mahkeme kararlarını paylaşabilirseniz çok minnettar olurum. Teşekkürler, selamlar...
