Printable View
Bir inşaat firması 21 daireli apartmanımızdan bir adet daire satın alarak camına mülkiyetin kendi firmalarına ait olduğunu belirten bir tabela astı.Dolayısı ile bu tabelanın mevcudiyeti diğer inşaat firrmalarından teklif almamızı bile imkansız hale getirmektedir.
Böyle bir tabelayı asmaları kat mülkiyeti kanununa aykırımıdır? Apartman olarak Herhangi bir yaptırımımız olabilirmi?
Saygılar.
Ne konuda teklif alacaksınız diğer inşaat firmalarından?
Cama asılan yazıda binanın mülkiyetinden mi yoksa dairenin mülkiyetinden mi bahsediliyor?
apartman yıkılıp tekrar yaptırılacak ama . Mütahit kendi dairesine dairenin mülkiyetinin kendisine ait olduğuna ilişkin bir tabela asmış durumda .Buda diğer müteahitlerin binaya girmesini engelliyor.Hiçbir firma başka bir mütehatin mülkiyeti olan apartmanda iş yapmak istemiyor.
Zaten o kişi izin vermezse binayı yıkıp yeniden yapmanız mümkün değil.
Yıkıp yeniden yapmak kat malikleri kurulunun basit cogunluk, salt coğunluk %51, nitelikli coğunluk %80 ile değil oybirliği ile vereceği kararla mümkündür.
kat sahiplerinin oy çoğunluğu ile sözlerini geçirmeleri söz konusu olabilir ama 21 dairenin inşaat işlerinde hem fikir olması zor gibi görünüyor ?
Kat Karşılğı İnşaat Sözleşmesi (KKİS) maduru bir MÜTEAHHİTZEDE olarak, daha ne türlü oyunlara şahit olacağız.
21 Daireli Ap dan bir daire al ve tabelanı as burada ben varım de, senden korkanlar o bina ile ilgilenmesinler, bu duruma da kanunumuz seyirci kalsın.
Bu eskimiş görüşlere dur dememiz gerekmezmi.??
Anayasamız, bizleri korumak ve kollamakla görevli, makam sahiplerini uyarmamızın, yani şikayetçi olmamızı, yazılı olarak, olabilecek bütün makamlara bildirmemizi öneriyor,
Güvensizlikten ileri gelen bu duruma, en nihayet, bir çözüm gelmek üzere.
Çok ortaklı bu benzeri durumlarda, artık ben istemiyorum devri geçmek üzere.
Yeni, çıkması beklenilen, Kat Mülkiyeti Kanununda, 2/3 talebi geçerli olacaktır.
Tehlikeli binaların revize edilebilmesi için çok önemli olan bu kanunun çok yakın da yürürlüğe geçeceğini bekliyorum.
Sayın yetkililerin bu duruma da çözüm olacak kanunun bir an önce çıkması için de gayret ettiklerine inanıyorum.
Saygılarımla.
Sayın buyuke;43638Alıntı:
buyuke rumuzlu üyeden alıntı
Sorunuzun cevabı çok basit.
Apartımanızda muhakkak yönetiçi vardır, yönetime hitaben yazacağınız talebinizi, yönetim cevaplamak mecburiyetindedir.
Alınacak kararı da tabelayı asan tarafa tebliğ etmeniz yeterlidir.
Bir MÜTEAHHİTZEDE olarak 7 senedir mahkememizin neticelenmesini bekliyoruz.
Bizler yandık sizlerin yanmaması için, KKİS müsveddesini, görmek ve sizlere faydalı olabilmek, benim için bir ibadet şeklidir.
Sözleşmenize, muhakkak yazılması gerekenlerin dışında ((BU SÖZLEŞME TAPU ve İMAR MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLECEKTİR )) ayrıca İSKANIN ALINMASI
MÜTEAHHİDE AİTTİR yazısını belirtiniz.
Saygılarımla 0535 3483816.
Sayın mustafatatlici, belirtiğiniz 2/3 çoğunluk olayının buradaki olayla bir ilgisi yok ki...
belki yapılacak iş iyi niyetten uzak böyle bir tabela asma olayının mahkeme kararı ile kaldırılması
olur..
bu konuda açtığım bir başlık var..
https://www.hukuki.net/showthread.php...%F6n%FC%FE%FCm
Konu nedense farklı yerlere gidiyor. Şu an için oy birliği gerekiyor ama yakında çıkacak kanunla 2/3 kabulü yetecek.
Benim asıl sorum kat mülkiyeti kanununa göre bir firma apartman yönetiminden izinsiz olarak dışarıdan görülecek şekilde kendi firma isimlerini içeren tabela asabilirmi asamaz mı?Asamaz ise yaptırımımız nedir?Nasıl bir yol izlemeliyiz.
Tabelada A.... konut yapı inşaat ve tel no içeriyor.
Örneğin böyle bir tabela asımı vergiye tabimidir?
Ortak alanlara asamaz.
Ortak alanlara müdahale oy birliği ile mümkündür.
Apartman duvarına asamaz.
Apartman duvarı ortak alandır.
Pencere ortak alan değil.
Pencereler istenilen şekilde dekore edilebilir.
Balkon acık alanı da ortak alan değil.
Eğer balkona, cama firma ismini astı ise bu gayet normal en fazla tabela vergisi öder...
Fakat sizin görüştüğünüz firmalara karşı olumsuz birtakım girişimlerde bulunuyorsa iş değişir...
Sayın buyuke.Alıntı:
buyuke rumuzlu üyeden alıntı
Apartımanızda bir daire sahibi olan, kendi dairesinin, camına, balkonuna bu dairenin sahibi olarak bir tabela asması, Kat Mülkiyeti kanununa aykırı bir durum yaratamaz yönetimin de bu yönde bir yaptırımı olamaz, camları ve balkonu ortak yerlerden sayılamaz.
Ancak sizin yönetimden bir karar çıkartmanız ve karşı tarafa noter kanalı ile ihtarname çekmeniz faydalı olur.
Devreye girecek yeni müteahhitlere bu ihtarın fotokopisini vermeniz onları rahat hareket etmeye sevkeder.
Apartımanınıza talip olacak Müteahhitlerin çokluğu malumunuzdur, pek çok emlakçı bu konuda sizlere yardıma hazır bekliyorlar.
Sizlere tavsiyem KKİSözleşmesi ve vereceğiniz vekaletnamenin kötü niyetli müteahhitlerin vicdanına kalmış hareketlerine mani olabilmek için çok dikkatli olunuz.
Sözleşmenizi Tapu Müd ve İmar Müdürlüğüne muhakkak bildiriniz, bildiri tarihi ve nosunu iyi muafaza ediniz, ayrıca İSKANIN alınmasının da müteahhide ait olduğunu da yazmayı unutmayınız. Tabela vergisi konusunu da belediyeden sorunuz, Sorunuzu yazılı olarak yapınız size hemen yazılı bir yanıt verecekler.
BİZLER YANDIK BAŞKALARI YANMASIN. 0535 3483816.
Bir de kmk na göre işyeri olup olamayacağı durumu var..onada bakmak lazım...
Kentsel Dönüşüm Nedir?
“Kentsel Dönüşüm” kavramı, günümüzde kent planlamasının en önemli konusu haline getirildi. TOKİ ve büyükşehir belediyeleri başta olmak üzere bir çok belediye şu veya bu ölçekte, gecekondu alanlarının iyileştirilmesinden başlayıp, uluslararası sermayenin ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının dahi ilgisini çeken büyük projelere kadar uzanan bir yelpazede projeler hazırlıyor. AB, Dünya Bankası ve uluslararası kredi kuruluşları ile bankacılık sistemi bu projelerin finansmanına yönelik girişimlerde bulunmaktadırlar.
Her ölçekte gündeme getirilen “Kentsel Dönüşüm Projeleri”nin ortak özellikleri nedir diye bakıldığında; yeni bir sosyal ve ekonomik ilişki sistematiği öngörmeleri, uzun vadeli makro planlardan (nazım planlardan) bağımsız olarak düşünülmeleri, deprem tehlikesi de bahane edilerek iyileştirmeyi değil, yıkıp yeniden yapmayı esas almaları ve bütün bunları ekonomik olarak yapılabilir kılmak için kentsel rantı artırmaya ve artan bu rantın yeniden paylaşımının örgütlenmesine yönelik olmalarıdır.
Bilindiği gibi bugün kullanıldığı anlamda “Kentsel Dönüşüm” kavramı; neo-liberalizm, küreselleşme ve dünya kenti kavramlarının, kavram olmaktan çıkıp gerçekliğe dönüşmelerinde kullanılan en temel araçlardan biri olmuştur. Bu çerçevede, “Kentsel Dönüşüm” kavramına, kavram saptırılarak “Kentsel Yenileme” kavramından daha geniş bir içerik yüklenmekte, daha önce yapılaşmamış (ilk kez yapılaşmaya açılan) alanlar dahi bu kapsamda anılmaktadır.
Müfit Bayram
ALINTIDIR
Belediyeye şikayet edin. Mali Hizmetler Müdürlüğüne.
İlan ve Reklam Vergisi ödemelidir.
Camın ait oldugu mulk kime aitse onu oraya asar..Cam apartman ortak alanı degildir....Bu öülk ben,im diye yazmıs adam...Onun degil mi ? Onunsa sorun yok.
Sizin icimn tehlike bu degil.Eger bu vatandas yeni cikacak kanundan sonra savciliga basvurursa ve depreme dayaniiksiz raporu alinirsa ve de apt. 2000 den once yapilmissa o zaman o bina yikilir .. Sopnra da kat mulkiyeti tapunuz, hisseli arsa tapusuna donusur..Ondan sonra da izalei sura davasi acilip sizden hisseniz dusuk rakama alinabilir...Siz camdaki ilani degil, bunu dusunun ve onlemini simdiden alin bence.