Apartmanda yönetici seçimi

merhaba forumdaşlarım ve hocalarım biz 56 daireli toki konutlarında ikamet ediyoruz veapartmanımızda ocak ilk haftası seçim yapmak istiyoruz ben ev sahibinin ogluyum ve istek üzerine yöneticilige aday oldum ve yardımcım olarak kiracı arkadaşı yardımcım seçtim ve 4 tane de denetlemeciyi istişarerle aramızda seçtik ve a4 kagınına pc de yazdık ve yapılmayanlar ve yapacaklarımızı belirttik ve altına imzamızı attık binamızda yaklaşık 10 tane belediye ye ait boş daire var ve kişilere ait de bir okadar boş daire var yani toplamda 36 kadar daire oturuluyor şimdi mevcut yönetim bu seçimi istemiyor ve kiracı yönetici yardımcısı olamaz diyor ve seçim olursa herkes açık deftere imza atarak oy kullanacak diyor ama biz kapalı oy da ısrar ediyoruz beni bu konuda aydınlatırmısınız. teşekkürederim.

Toplantıya davet ulaşılabilen tüm maliklere imza karşılığı yapılmalıdır.
Toplantıdaki oylamalara Kat malikleri yada Yazılı vekalet verdiği kişiler katılır.
1 ci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğuna ulaşıldığında toplantı baslar.
Divan seçilir.
2 Nüsha Yoklama (Hazirun) listesi hazırlanır.
1 ci nüsha seçilen başkana verilir, 2 ci nüsha divan başkanında kalır.
Evraklar 10 yıl saklanmak zorundadır.
Kimlik vatandaşlık numalari ve asaleten mi yoksa vekaleten mi katıldıkları yazılır.
Yoklama (Hazirun) listesini 1 başkan ve 2 yedek üyeden oluşan divan heyeti imzalar.
Yönetici seçilmesi için % 51 salt çoğunluk şart.%51 in altındaki basit çoğunluk ile yönetici seçilemez.
Yöneticinin Mülkiyet sahibi olması şart değildir.
Yönetici seçilmesi için % 51 salt çoğunluk şart. Kiracıda ev sahibinden vekalet alır, ev sahibini temsil eder.
Ev sahibi adına yönetici yada yönetici yardımcısı olabilir.
Kiracılar eğer ev sahiplerinden vekaletleri yoksa sadece dilek ve temenniler bölümünde söz hakki vardır.
Denetçinin kat maliki olması şarttır.
İsletme projesi yani apartmanın giderlerine göre her daire için düsen payları gösteren liste ve toplanacak avanslar genel kurulda görüşülür.
İsletme projesi karara bağlanır basit çoğunluk ile karar alınır.
Toplantıya katılmayanlarında bilgisi olması için ilan Duyuru panosuna asılır.
Yönetici maaşı Oturduğu daireye düsen masrafın yarısıdır.
Kararlar Noterden tasdikli Karar defterine yönetici tarafından yazılır.
Toplantıya aslen ve vekaleten katılanlar tarafından kararlar imzalanır.
Kararlara olumsuz oy verenler şerh ile yani neden olumsuz oy verdiginide yazarak imzalar.
Toplantıya katılmayanları katılmış gibi yazıp sonradan imza toplamak yasaktır.

KMK-20
Gider paylaşımı
1-Personel giderleri eşit olarak.
2-Diğer giderler ise arsa paylarına göre paylaşılır.

bu linki incele
https://www.hukuki.net/showthread.php...ddesi-Aidatlar
.

Ortak giderlerin paylasimi
Esas No : 1989 / 23877 Karar No : 1990 / 12563
Merci : Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Tarih : 16/04/1990
Özü : Kat Maliklerinden Her Biri Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Kaloriferci, Bahçıvan Ve Bekçi Giderlerine Eşit Olarak,
Diğer Giderlere İse Arsa Payları Oranında Katılmakla Yükümlüdürler.

hocam aydınlatıcı bilgiler için teşekkürederim mülk sahibinden vekalet derken kendi aralarındamı yoksa noterdenmi olacak ve %51 salt çogunluk derken toplantıya gelenlerinmi yoksa bina daire sayısımı yoksa bina da dairelerde şuan oturanlar sayısımı ve belediyenin boş dairelerinde durum nasıl olacak onlar sayıya girmiyormu birde toplantı ya başlarken sırasıyla neler yapmamız gerekiyor bunu özellikle belirtiyorumki herşey yasal ve sırasıyla eksiksiz olsun istiyorum şimdiden teşekkürederim.

1-mülk sahibinden vekalet derken kendi aralarındanmı yoksa noterden mi olacak
Cevap:
Kendi aralarında
2-%51 salt çoğunluk derken toplantıya gelenlerinmi yoksa bina daire sayısımı yoksa bina da dairelerde şuan oturanlar sayısımı ve belediyenin boş dairelerinde durum nasıl olacak onlar sayıya girmiyormu
Cevap:
1 ci toplantının yapılabilmesi için Yönetici seçilebilmesi için Tümünün Arsa pay ve Daire sayısı %51 (salt) çoğunluk olmalıdır.
%51 in altındaki (basit) çoğunluk ile yönetici seçilemez.
3-birde toplantı ya başlarken sırasıyla neler yapmamız gerekiyor
Cevap:
1- 2 nüsha Hazirun cetveli listesi Toplantıya katilim ispat listesi. Katılanlar imzalar. Divan heyeti listenin doğruluğunu parafe eder. Sonradan isim ilavesi yapılmaz.
2- Başkan ve 2 üyeden teşkil olan divan heyeti seçilir.
3- Belirlenen konular ve İsletme projesi görüşülür.
4- Noterden tasdikli karar defterine alınan kararlar yazılır. Toplantıya katılanlar olumlu yada olumsuz fikirde olanlar o anda imzalarlar. Olumsuz fikirde olanlar sebepleri ile parafe ederek imzalar.

İsletme projesi hazırlanır.
Toplantıya gelmeyen kat malikleri duysun okusun diye ilan panosuna asılır

hocam ilgin için teşekkür ederim açıklayıcı cevaplarınız için saolun.

rica etsem bana hazirun cetveli verebilirmisiniz kendim düzenlerim,tşk

Bu adresde en altta indir.
http://pinarkulekonutlari.com/index....kkat&Itemid=58

teşekkürederim.

Merhaba alttaki adresten de bakabilirsiniz.
http://bestbinayonetim.com/site-yonetimi.html