Mahseni Giriş katı Dairem ile birlikte ters dubleks kullanmak istiyorum Fakat yardımınıza ihtiyacım var

Merhabalar ,

İsmim Ertan İstanbul Kartalda Oturuyorum.Oturduğum binada 5 daire bulunuyor ben 4.katta oturuyorum ve oturduğum daire kendime ait Geçenlerde Oturduğum binanın giriş katını satın aldım.Fakat giriş katını alt kattaki mahsen ile birlikte ters dubleks olarak kullanmak amacıyla satın aldım.Binadaki diğer kat sahipleri bu mahseni bana vermeye razılar ve karşılığında göstereceğim evrağa da imza atmaya razılar.Binamızın bir apartman yönetimi vs. yok Birkaç kişiden bilgi aldım onlarda öncelikle bir apartman yönetimi belirmemiz gerektiğini sonrasında karar defteri oluşturmamızı ve karar defterine bu konuyu işledikten sonra mahsen katınında bana ait olduğuna dair 1. Kat tapuma şerh koydurmam gerektiği konusunda bilgi verdiler.Bu konunun olması gereken yani benim birinci kat ile mahsen katı ters dubleks olarak kullanabilmem ve istediğim anda satabilmemi sağlayan yasal prosedürü nedir konuyla ilgili siz uzmanlardan yapmam gerekenlere dair bilgi rica ediyorum

Saygılarımla ,
Ertan

Mahzen ortak yer, tüm malikler onay versede plan proje değişikliği yapmadan bir kazanım elde edilemez.Sadece fiili hakimiyet görünür.Sonradan bir malik dairesini sattığında ,yeni alan kişi sizi oradan çıkartabilir.

Bu konuda eminmisiniz çünkü tapuya şerh koydurmanız yeterlidir deniliyor

Benim görüşüm bu ,başka görüşü olanları ve gerekçelerini de dinleyelim.Aydınlanalım.

Görüşünüzü paylaştığınız için size tşk ederim Evet başka görüşlerinde paylaşılmasını rica ediyorum

Tapuya böyle bir şerh konabilir mi bilmiyorum; Ancak bu konuda şerh konduğunda; bu yeri alan kişi tapudaki bu şerhi kabul etmiş olmuyor mu?
Mesela haciz de bir nevi şerhdir. Ya da ipotek. Böyle bir taşınmazı satın alan kişi "ben haczi / ipoteği kabul etmiyorum" diyemeyeceğine göre buna da itiraz hakkı olmaması gerekmez mi?
Olsa olsa, diğer daire sahipleri taşınmazlarını satarken bu şerh yüzünden daha düşük fiyata satmak zorunda kalabilirler diye düşünüyorum.

Şöyle bir soru soralım?

Tüm kat malikleri ,proje dışında olarak ,örneğin ,binanın çatı katına TÜM HEPSİ onaylayarak ,bir kat daha çıkabilirler mi?O bölgeye imar değişikliği olarak ,fazladan kat verilmişse evet, kat mülkiyeti kanunu gereğince ruhsat alıp böyle bir işlem yapabilirler.Burada böyle bir hak oluştuğu için bu haklarını kullanırlar.Böyle bir hak yoksa ,tüm malikler bir araya gelse de;Bu durum KAMU DÜZENİNDENDİR.Belediye ,şerhe merhe bakmaz eski hale iade eder.........

Olayımızda ,Bir sığınak olduğunu farzedelim.Sığınağı kaldırıp ,burayı daireye katmanın ,Kamu düzenine aykırılığı açıktır.Fiili olarak kullanırsın, diğer bina malikleri de onaylar.Şerhte verirsin ,Fakat yeni gelen malik, ŞERH olsa dahi burayı ,Tekrar sığınağa dönüştürebilir.Çünkü,kamu düzeni söz konusudur.

TAPU DAİRESİ ,bu şerhi KAMU DÜZENİ NEDENİYLE REDDEDER.

Alıntı:

---

sonyaka34 rumuzlu üyeden alıntı

TAPU DAİRESİ ,bu şerhi KAMU DÜZENİ NEDENİYLE REDDEDER.

---

Zaten mesajıma şöyle başlamıştım:
"Tapuya böyle bir şerh konabilir mi bilmiyorum;"

Verdiğiniz bilgiler için Teşekkür Ederim

Fakat ben sonuçta bu daireye bodrum katı ile birlikte kullanabilmek adına belirli bir fiyat ödedim ve üst katın tapusunu aldım.Alt kat olmadan üst katında benim için bir anlamı olmayacak bu durumda vermiş olduğum rakamın karşılığını alabilmem ve mahsen ile birlikte iki katı kullanabilmem adına nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz Bir diğer konuda binamızın iskanının alınmasına dair birçok eksiği vardı ve ben bu ücretleri kendim ödeyerek binayı iskan noktasına getirdim karşılında da bina sakinleri bana alt katı kullanabilmem adına yardımcı olacaklarına söz verdiler tabiki Sizce nasıl ilerlemeliyim

Sayın üye sonyaka34 en başta söyledi aslında.
Mahzen dediğiniz yer kime ait? Ortak kullanım alanı mı? Kullanım amacı ne?
Sanırım iskan almadan önce bir proje tadilatı (tabii olabiliyorsa) yaptırmak dışında düzgün bir çözüm görünmüyor. Bu şekilde bir şerh, tapu dairesince kabul edilmeyeceği belirtildi.

Mahsen diye belirtmiş olduğum yer evet ortak kullanıma aittir

Şuan iskan işlemlerimiz devam ediyor iskandan önce mi ? Sonra mı ? bu durumla ilgili başvurularımı yapmalıyım peki sizce ?

Yanlış bir şey söylemek istemiyorum ama iskandan önce olmalı kanaatimce. Aksi halde tadilattan sonra yeniden iskan almak gerekmesin?

Alıntı:

---

tadilattan sonra yeniden iskan almak gerekmesin?

---

Güzel espri:) Duble İSKANLI BİNA.

Güzel Espri sözünüzden yola çıkarak iskan bir kere alınır diye düşünebilirmiyim peki :)

Sonuç olarak;

Kanunlar bu işleme cevaz vermez.Plan proje tadilatı için belediyeye başvursanız kanımca yine bu tadilat yapılamaz.Ha .....Belediye imar müdürlüğü olur derse ,sorun olmaz.Sonrasında bunu tapuya da şerh verip ,ilgili plan düzeltme tasdiklerini de tapuya sunduğunuzda ,Tüm maliklerin de onayıyla işlem kanuni olarak sonuçlanır.

Bunun dışındakiler ,sorunu çözmez sadece erteler.Örneğin ,noterden alacağınız tüm maliklerin uygunluk beyanı ,kullanma ve işlem yapma izni ,kimse tarafından ses çıkarılmadığı sürece ,şikayet vesair olmadığı sürece ,sizin fiili kullanımınız devam eder.

Alıntı:

---

sonyaka34 rumuzlu üyeden alıntı

Güzel espri:) Duble İSKANLI BİNA.

---

Şöyle düşünün:
Bir arsada bir ev var; iskanlı. Bu evi yıktık ve yeni bir ev yaptık. Şimdi bu eve iskan almak gerekmez mi :)

Projenin tadil edilmesi ile yıkıp yeniden yapmak arasında iskan açısından fark olmadığını düşünüyorum.
Zira eski projeye göre iskana müsait olan bir yapı, yeni projeye göre iskana müsait olmayabilir.