Alınan karardan fazla masraf

Selamlar
1-yaz aylarında 120 daireli bir sitede ikamet etmekteyiz.2010-2011 yılı işletme projesinde ve 2011-2012 işletme projesinde sitenin mantolama ve boyanması için para toplanacağı ve bu toplanacak paralar ile 2012 yılında bu işin yapılacağı öngörüldü.Para miktarının üzerinde veya ayrılan bu paranın başka yerlere harcanması nedeniyle oluşacak açık nedeniyle gelecek yıla bu miktar borç olarak devredilebilirmi.Yeni alacak yönetimin bundaki sorumluluğu nedir.daire sahibi olarak bu borcu kabul etmek zorundamıyım.
2-Başka sorumda KMK na göre yönetici ilgili karar defterini her yıl ocak ayında notere kapattırmak zorundaymış.Yanlız bizim kat malikleri genel kurulları Temmuz ayında yapılmakta yine ocak ayında yönetici bu defteri kapartırmak zorundamı.Kapattırıp kapattırmadığını nasıl tespit ederiz kapattırmadıysa nereye baş vurmalıyım.Teşekkürler

Selamlar
Bu konuya cevap verecek arkadaş yokmu.Cevaba göre tüm malikler hareket edecek.teşekkürler

Selamlar
Mümkünse cevap verecek arkadaşlar.

Aylık gider AVANS larının belirlenmesinde tahmini giderlerin hangi örneklere göre hesaplandığını toplantıda görüşmelisiniz.
Tahmini gider ve avansları onaylamıyorsanız, sizce ne kadar olmalı gerekçelerinizle birlikte toplantıda dile getiriniz.
Yönetici Dönem sonunda sizlere verilen gider avanslarının nerelere harcandığını ve geride ne kadar para kaldığının hesabini vermek zorundadır.
KMK 20
A- Personel giderleri eşit
B- Diğer giderler (Personel giderleri harici tüm giderler) Arsa pay oranına göre paylaşılır.
İşletme projesi ve mantolama projesi farklı farklı yapılmalıdır.
İşletme projesini onaylamak ayni zamanda mantolama projesini de onaylamak manasına gelmez.
Ayrı ayrı görüşülüp onaylamaya sunulmalıdır.
Mantolama için 2017 yılına kadar zaman var, acil bir durum değil.

İlginize teşekkür
Sitemizde kat malikleri toplantıları genede temmuz ayında yapılmakta.2009-2010 yılında yapılan toplantıda yönetim 2 yıllığına seçildi ve 2009-2010 işletme projesinde dış cephe boyası için 6000TL ayrılacağı 2010-2011 işletme projesindede yakşık 30000 TL ayrılacağı belirtiliyor.fakat şu anda yaptırılan iş 90000TL olduğu duyuldu ve üstünün yeni seçilecek yönetime borç devrolunacağı söylenmekte.Şimdi ben kat maliki olarak ne gibi bir işlem yapabilirim.bu borcu kabul etmiyorum.Bu miktar içinde kat malikleri kurulunda bir onay verilmedi.Sonuç olarak ne gibi bir işlem yapabilirim.Tek başıma.Teşekkürler

90000TL lık manto lama projesine siz kat malikleri onay verdiniz mi?
Siz kat malikleri hangi fiyata onay verdiniz?
Sizin onay vermediğiniz bir ise başlanmamalıydı.

Selamlar
Söylediğim gibi 2009 yılında seçilen yönetim 2 yıllığına seçildi ve 2 işletme projesi yaptı.Bu 2 projede toplam 40000TL dış cephe boyası için para hesaplanmış.Daha fazlası için bir karar yok.Bu miktardan fazlaya yaptırırlarsa durum ne olur.Ne yapmam gerekli .Çünkü yeni toplantı Temmuzda ve o tarihe kadar mantolama işi bitecek ve fazla olan para yeni yönetime devredilecek ve bizden yeni yönetim toplayacak.(Kendileri yeni yönetimi alacaklarına emin oldukları için biz bu parayı toplarız diyorlar)Acil ne yapabilirim.Başlanmamalıydı diyorsunuz ama başladılar biz nasıl bir yol izleyelim.Teşekkürler

Fiyat ve maliyet araştırması yapılmadan, Kat maliklerinin, blok maliklerinin onayına sunulmayan bir proje yada müsaade edilen üst limitten fazla maliyet ile yaptırılan bir is yönetim kanunsuz hareket ediyor.
Yıl sonu hesaplarda hesapların doğruluğu oylanırken onay vermeyin.
Yönetimde her zaman keyfi hareket edemeyeceğini KMK ya bağlı kalmaları gerektiğini bilmeli.
Mahkemeye müracaat edip dava edebilirsiniz.
Yönetimin kendilerine verilmeyen bir yetkiyi kullandığını şikayet edin.
Yönetim cezalansın.

Selamlar
Hangi mahkemeye dava açmalıyım.Yönetimin avukatı var davayı kaybedersem birde ona para vermem gerekli.Yoksa cumhuriyet savcılığınamı şikayet edeyim ön tedbir olarak dahamı kolay olur.Çünkü kat malikleri toplantısı temmuzda ve toplantıda malikler hiçbirşey bilmedikleri için büyük bir olasılıkla hesaplar ibra edilecek.ben onaylamasamda.ben üzerime düşeni yapıp yönetimi sorumlu tutmak ve bu parayı onların üzerinde bırakmak istiyorum.Ama fazla masraf etmem imkansız.birde dava açınca davayı takip etmek yıllar sürüyor birde kaybedince avukatlarının ücretini öde.daha kolay ve etkili yolu savcılık veya noterden ihtarname caydırıcı olurmu .daha sonradan bu borcu benden tahsil etmelerini önleyebilirmiyim.Çok teşekkürler.

Diğer kat maliklerine sizin gördüğünüz bildiğiniz fark ettiginiz usulsüzlükleri anlatın.
Genel kurulda hesaplara onay vermesinler.
Bu konuda sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Yönetimci kat maliklerinin verdiği vekalet ile yönetir.
Kat malikleri siz yönetime ayrıca avukat tutma yetkisi verdinizmi.?
Bildigim kadari ile vekaletin vekaleti olmaz.
Vekalet devredilemez.
Yani kat maliklerinin verdiği vekaleti yönetici avukata devredemez.
Avukat tutma yetkisi ayrıca verilmesi gereken bir yetki.

Cevaplarınız için çok teşekkürler
Bu tespitlerimi maliklere anlatmam çok zor çünkü toplantıya katılanlar genelde çok yaşlılar onları ikna etmek zor.Bu yüzden tek başıma hareket etmek istiyorum.Avukat tutma yetkisini vermedik kendileri tutmuş ve işletme projelerinde maaş gösteriliyor.Birkaç malik aidatını ödemesse o zaman devreye giriyor galiba.Sonuç ben bunları mahkemeye veremem çünkü mahkeme çok uzun sürüyor birde uğraşmak gerekli git gel gibi.daha kolay yolu yok herhalde hiç değilse benim hisseme düşecek miktarı ödememek için en kolay yol nedir size zahmet bilgi verirseniz Bu miktarı seneye işletme projesine koyup toplama yoluna gidecekler o zaman ödemesem itiraz etsem olurmu.Şimdidende yönetime bir yazı göndersem iyi olurmu.teşekkürler.

Kat malikleri ile ön görüsme yap.
Denetçi ve üye kim olacak.?
Komşularınla ön görüşme yap.
Ekibini oluştur.
Yöneticiliğe aday ol.
Hakkaniyetli çözüm üret, Yanlışları doğrult.

Teşekkürler
Yöneticiliğe aday olmak en son yapacağım iş.ben sadece mevcut yönetimin kanunlara uyması için elimden geleni tek başıma yapma niyetindeyim.