Ümraniye belediyesi arsamın %75 aldı ben de anlamadım

Ümraniye belediyesi encümen kararı ile 722 m2 arsamı yol,park İSKİ vs.. adı altında bedelsiz olarak aldı ve beni yan parsellerdekilerle tevhid etti.Tapu kaydında ise aynen şöyle yazıyor 722/4434 .... adına 1198/4434 X adına 2514/4434 Y adına şimdi benim arsam kaç m2 oldu. Yandaki parsel sahipleri aynen şöyle diyor senin arsan artık 165 m2 kaldı yol senin parselden geçti. Arsa bürüt 4434 idi net olarak 3493m2 düştü.Şimdi benim arsam 165m2 mi? yoksa 722/4434 oranın da mı?Bu belediye ne yaptı şimdi? %35 dop ve kop alınır diyorlardı benden aldı %75 bu ne iş? Tapuya gittim 722/4434 aynen yazıyor müteahhit ise oraya yanlış yazılmış düzeltilir diyor.Bilgisi olana varsa bu hukuk olayı neye göre yapıldı cevaplayabilir mi?

Tapuya bakıp gördüğünüz
1-yüzölçümü,
2-cinsi,
3-hissesi
hanelerini yazar mısınız buraya?

yüzölçümü brüt 4434 net 3496 Cinsi derken ne demek istiyorsunuz? Hisse oranları ise 722/4434 benim, 1198/4434 diğer parsel sahibi, 2514/4434 başka parsel sahibi bu üç parseli tevhid etti belediye.

Tapunuz yok mu? Bu dediklerim tapunun üstünde yazan bilgilerdir. Brüt, net diye bir şey de yok tapuda. Tek bir değer var.
Yoksa daha henüz tapu verilmedi mi?

yok verilmedi kat irtifaklarını kurdu tapuya gittim.Üzerime 10 daire gözüküyor ama müteahhit diyor ki senle anlaşma yaptık bu antlaşma gereğince bana 6 tanesini vereceksin.Ben antlaşmayı 40-60 oranında yaptım.Benim öğrenmek istediğim.Kaç m2 arsam kaldı? bunu öğrensem ya o zaman müteahhite gereken cevabı vereceğim.Yok eğer benim 165 m2 kaldıysa o zman bu adam haklı.Bu belediye beni tevhid ederken nasıl etti hiç bana sormadı hangi yasayla oldu bu iş. Tapu kağıdında bir sürü şey yazıyor mesele ''....yol,çevre düzenlemesi bedelsiz alındı ve yeni parsel hisselei oranında malikleri adına tescil edildi''

Sizin payınız 569 m2, ikinci ortağın 945 m2, üçüncünün 1982 m2 gibi görünüyor yazdıklarınızdan. 165 nerden çıktı anlayamadım.
Sizin 722 m2 arsanız varmış, 153 m2 si kesilmiş, 569 m2 kalmış.
Siz de aynen böyle düşünüyorsunuz sanırım.
Ama bahsettiğiniz o "Tapu kağıdı" üzerinde yazan bir şey her şeyi değiştirebilir.

Bu durumda %20 DOP çıkıyor ama ben %34,5 alan belediye görmedim doğrusu :)

Arsanızda eksilme olmamış durumda, Yine arsanız 722 m2 çünkü size ve ortaklarınıza tahsis edilen parsel ada bazında alanı ise 4434 m2 dir. Sizinde hisseniz 722/4434 olduğuna göre parseliniz yine 722 m2 dir. Sadece düzenleme yapılmış, kamuya ayrılan yerin yeri değişmiştir. Eski parselinizin yeri değişmiş kısmen kaydırılmış durumdadır.

Dop vb. Kesinti yapılmamış, müteahhitle anlaşmanızda 722 m2 üzerinden olacaktır.

Alıntı:

---

abd34 rumuzlu üyeden alıntı

yüzölçümü brüt 4434 net 3496

---

Bu brüt ve net ne olabilir? Buna yorum yapamadım. Toplamı 4434 m2 olan üç parsel tevhid edilip bir kısmı terk edilerek 3496 m2 bir parsel elde edilmiş ama payda değiştirilmemiş gibi göründü bana. Kesini yapılmadığını neye göre söylediniz? Nereyi atladım ben?

http://webgis.umraniye.bel.tr/imardu...parselid=45576 park alanı yazan yerde benim arsanın bir kısmı vardı.Hem bedelsiz terk ettirildim hemde tapuda arsam 722/4434 yazıyor.

Bir de o tapudaki "cinsi" ve "yüzölçümü" hanesinde ne yazdığını söyleseniz her şey netleşecek :)
Şimdi sadece tahmin ediyoruz.

Tevhid edildiğinde arsa idi.Şimdi paşka parseller de geldi onlarla da tevhid oldu yeni yuzölçümü net 4733m2 Şimdi inşaat halinde ve tapuda hisse payı Benim 11463916/95404161 yazıyor.

"net" ne demek?
tapuda "net" ve "brut" diye iki ayrı yüzölçümü olmaz ki. Sadece bir tane yüzölçümü olur.
Eğer yüzölçümü 4733 m2 ve hisseniz 11463916/95404161 ise, 569 m2 ediyor.

Evet haklısınız Sayın senoleker.Ben de hesapladım 567.8 çıkıyordu.Yardımınız için çok teşekkür ederim.Bu hisse oranları tapuda aynen böyle yazıyor da diğer ortaklar bunların yanlış yazıldığını ve tapu dairesinden düzeltilebileceğini iddia ediyorlar. Ben ise bunun münkün olmadığını sadece mahkeme kararı ile düzeltilebileceğini söyledim Bu dıruma sinirlenip benimle tartiştilar.Size sorum şu Tapu kayıtları düzeltilebilir mi?Düzelebilir se nasıl? çok teşekkür ederim yardımlarınız için.Hayırlı bayramlar.

Size ve diğer hissedarlara verilen oranlar: 722/4434+1198/4434+2514/4434= 4434/4434 olduğu içindir.
yani paylarınızın toplamı 4434 m2 geliyor 3496 m2 yi neye göre hesapladınız. Diğer hissedarların beyanı yanlıştır.
722+1198+2514=4434 payda da 4434 kayıp hisse yok....

İmar çapında 4734.22 m2 yazıyor. Eskiden sizin parseliniz ne kadar.. İlk tapu miktarınız nedir ? 722 m2 ise değişme olmamış durumda. Belirttiğiniz hisse oranlarına göre 722 m2 yeriniz var.

Parselin aktif tapu kaydı gerekli, Anlatım eksik ve yetersiz..

Hisseleri toplarsanız, 4434 m2 olduğundan..

Bu nasıl bir hisselendirme pay ve payda..

3496 m2 nereden geldi, arsanın tamamı 4434 m2 hisseler toplamıda 4434 m2 dir.

Böyle bir hisselendirme nasıl oluyor anşılamadı..

sayın turhan aslında bu iş şöyle kısaca özetliyim.Şimdi Benim 722m2 arsam vardı yol cevre düzeni parselasyon sonucu arsam krokide 168 m2 gözüküyor ama bir şartla.Belediye mütaahhite tevhid şartı koymuş emsali 2.5 vermek için. yandaki parsellerle tevhid şartı getirilmiş tapuya şerh konulmuş ve''B ile gösterilen 654m2 park, D ile gösterilen 44.98 m2 park,E ile gösterilen 95,26 yol,F ile gösterilen 34,69m2 yol,G ile gösterilen 14,96m2 yol olarak bedelsiz olarak .........Belediyesi adına bedelsiz terk edilmesinden yine folyesinde C ile gösterilen 95 m2 miktarın Park olarak ........belediyesi adına tescil edilerek irtifak hakları sutununa ''tamamında 95m2 İSKİ lehine irtifak hakkı vardır.'' şeklinde irifak hakkının tescil edilmesinden 3493 m2 arsa olarak hisseleri oranında malikleri adına tescil edildi.'' deniyor.Arsa 3493m2 kaldı ama tapuda aynen şöyle yazıyor '' 1. kişi 722/4434 2 kişi 1198/4434 3 kişi ise 2514/4434 sonra 2 parsel daha tevhid oldu arsa büyüdü 4733 m2 oldu orda da bizim tapu kaydında arsa payı oranından 567m2 tecil edilmiş.Şimdi benim arsa oranım nedir gerçekten yaa.. Diğer parsel sahibi diyor ki senin arsan 168 tapuda yanlış yazıldı belediye yanlış olarak tapuya verdi.Bu nasıl iş.Eğer yanlış ise belediye benim arsaın % 75 alabilir mi ?Yok sa her şey doğru da bu ortak mı beni kandırıyor?

Son verdiğiniz bilgilere göre; 3493/4434 =0.7877762 oran
1.hisse: 722* ( 3493/4434) = 568.77 m2
2.hisse: 1198*(3493/4434) = 943.76 m2
3.hisse: 2514*(3493/4434) = 1980.47 m2
toplam: 3493 m2
Bu nasıl bir işlem anlayamadım 35 yıldır bu mesleği yaparım böyle bir uygulama ile ilk kez karşılaşıyorum. Ne demek parseller tevhid olmuş, sonradan iki parsel daha tevhid edilmiş. haberiniz yok mu? kadastroda değişiklik beyanamesine, Tapuda resmi senede imza atmadınız mı ? Normal ifraz veya imar uygulaması gibi gözüküyor, 18. madde uyg. değil
Bence kadastroya gidin bu parsellerde yapılan işlemlerden bilgi alın ve Değişiklik beyannamesinden bir fotokopi alın, Tapudan da parselin aktif kaydını alın ayrıntılı bilgi bulacaksınız.