Genel olmayan dam teras tamiratı

Merhaba.

Apartmanımızın katlarında 2 daire bulunurken bizim evimiz en üst katta tek daire ve U şeklinde bir Genel olmayan dam terasa sahip. Yani bu terasa sadece evimizden geçerek çıkılabiliyor.

Evimiz 90m2, terasta 90m2. Terasta ayrıca apartmana ait 3 adet baca var.

Evimizin tapusunda 180 m2 olduğu yazıyor.

Tapu dairesinden projeyi aldığımızda üzerinde ortak alan vb. gibi bir ifade yok. Yönetim planı var mı, varsa nereden alınır bilmiyorum.

Terasta izolasyon problemi var ve apartman sakinleri, "madem tek çıkış hakkı senin dairende, orasının sorumluluğu da senindir" diyorlar ve terası çatı yaptırıp kapatmamı istiyorlar.

Forumda; genel olmayan dam teraslarında ortak alan olarak geçebileceğine dair yazılar okudum. Dediğim gibi terasta bacalarda var, dolayısıyla apartmanın faydalandığı alanda sayılabilir.

Ne önerirsiniz, ne yapmalıyız. En kötüsü de komşularımızın bizi bu konuda ağır derecede suçlamaları.

Şimdiden teşekkürler.

İzolasyon problemi hangi daireleri rahatsız ediyor...?

Tapu kaydında 180 m2 (90 + 90) olduğuna göre bu alan bağımsız bölümdür ve giderleri sadece size ait olur. Bağımsız bölümlerde ortak kullanım alanı bulunması normal bir durumdur. Böyle olması, o alanın ortak olduğu anlamına gelmez. Kısacası komşularınız haklı.

izolasyon problemi bir alt katımızda ki 2 daireyi rahatsız ediyor.

evet tapu da 180 m2 gözüküyor fakat balkonda bacalar var.. bende bacaları burada istemiyorum diyebilir miyim peki.

diyeceğimizden değil tabi, durumu netleştirmek icin soruyorum.

teşekürler

Sayın Gezgin in dediği gibi teras size ait gözüküyorsa izolasyonu sanırım siz halledeceksiniz....
ama terasa çatı yapıp kapatmanızı sizden isteyemezler...
belki izolasyon sorunu basit bir şekilde halledilebilir...yada sorun apartmana ait bir yerden kaynaklanıyordur da teras vasıtası
ile alt katlara vuruyordur......

Yönetim planını görmeden içim rahat etmeyecek açıkçası. Nerden alabileceğim konusunda bilginiz var mı ?

Belediye mi yoksa Tapu Dairesinden mi alınıyor.

Bir diğer adı da "İmar Planı" sanırım, doğru mu ?

Şimdiden teşekkürler.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanununda ve muhtemelen yönetim planınıızda ortak yerler çok açık bir şekilde tanımlanmıştır. “Teras, çekme katın maliki tarafından kullanılmakta olsa bile ortak yerlerden kabul edilmektedir.”

teşekkür ederim.

Yönetim planını nereden alabilirim, bilginiz var mı ?

KMK md.4/c ortak kullanım alanlarını tarif ederken ''GENEL'' dam terasından bahsetmektedir. Arkadaşımızın sorusunda da belirttiği gibi bu teras genel değil, kendi bağımsız bölümüne ek durumda ve mülkiyet sınırları içerisindedir. Yorumu yaparken buna dikkat etmek gerekir.

Yönetim planını bağlı olduğunuz tapu dairesinden alabilirsiniz. Tapu ve kimlik fotokopinizi ekleyerek yönetim planınızı talep ettiğinize dair bir dilekçe ile başvurun. Sayfa başına belli bir ücretle fotokopisini rahatlıkla alabilirsiniz.

Cevap için teşekkürler.

Evet dediğiniz gibi Tapu Dairsinden yönetim planımızı istedim fakat eski bir inşaat olduğu için maalesef yönetim planımız yok. Orda bulunan bir expere konuyu sorduğumuzda ise, normal şartlarda bağımsız oluğu için bize ait olduğunu fakat terasta bacaların olmasının durumu değiştirebileceğini söyledi.

Yani konu biraz muallak.

Bir sorum daha olacak, terasımızın üzerini sundurma çatı yapmak istesek, belediyeden izin ya da proje çizdirmeye gerek var mı?

Teşekkürler