Kapıcı dairesine bile yapılmaz.

Merhaba;öncelikle emeği geçen herkese teşekkür ediyorum.Konu hakkında 10 sayfa gezdim ve ilgili başlık bulamadığım için başlık açmaya karar verdim .Aynı konu için açılmış başlık var ve göremediğsem şimdiden özür dilerim.
Ben 7 yıl önce bir daire satın aldım.Giriş katında ve toplam 2 daire var katımda.Benim dairemin kapısının solu merdiven altı.1999 depreminden sonra güçlendirmek için demir destekler kullanılmış.Daireme taşındığımda merdiven altı yani daire kapımın yanı)kömürlük gibiydi .Yöneticiye söyledik ve bunları kaldırdılar.Taşındığım 7 sene içinde toplam 11 dairelik apartmana taşınanlar,apartmandan taşınanlar eşyalarını geçici olarak kapı önüne ,kapımın yanına koymaya başadılar.Apartmanımız girişle beraber 4 katlı.Orta katta bulunan beyin bir ayağı aksak olduğu için bisikletini güçlendirme demirlerine bağlıyor.Pazara gidip geldiğimde geçerken tekme atıyorum yolumu açmak için.En üst kattaki bayan 2 kere üst üste doğum yaptı ve 2 çocuğun da bebek arabalarını daire kapımın yanına koyuyor.
Tüm daire sakinlerine tek tek durumdan rahatsız olduğumu ,kapıcı dairesi olsa ki değil bunu yapmaya haklarının olmadığını,zemin katta her daireye özel kömürlükler olduğunu,buraları tamir yaptırıp eşyalarını koyabileceklerini söyledim.Aldılar eşyalarını.Fakat başka bir daire tadilat yaptırdı .Tadilat süresince eşyalarını yine kapımın yanına ,önüne dizdi.Bu sefer dosya kağıdına çok mağdur olduğumu evime girip çıkmak istemediğimi ve ricamı yazıp duyuru panosuna astım.Kağıdı aynı gün yırttılar.
Şu an kapımın yanında,viladalar,temizlik süpürge ve gereçleri apartman sulamasında kullanılan hortum ve su motoru,bisiklet ,ve bebek arabaları ile sinir harbindeyim.Bu gün kapıdaki konuşmaları duyunca kapımı bir açtım ki bebek arabasını koyan komşumun misafiri bir bisiklet daha yerleştirmeye çalışıyor.Mümkün olmadığını rahatsız olduğumu söyledim.
Çok uzattım ama bu kısası inanın.Şimdi ben ramazanda yöneticiye bu durumun böyle gitmeyeceğini ,kapımın önünün resimlerini çekip şikayetçi olacağımı ,komşuların bu durumu çözmesi gerektiğini söyledim.Ama hiç ses seda yok.Sizlerden istirhamım bu konuda bana yardımcı olmanız.Neler yapabilirim yada yapmallıyım.
Bu bebek arabalarını koyan komşumun oğlunun gün içinde ve apartman boşluğunda ki çığlıklarını anlatmadım.Benim için acil durum kapımın önü.Şimdiden hepinize teşekkür ediyorum.Esenlikler

http://www.khgm.gov.tr/mevzuat/Kanun...yetikanunu.htm
Giriş katta olduğunuz için ve kapınızın yanında merdiven altı var sanırım ve dar bir yer anladığım kadarı ile
Şayet odunluk , kömürlük vb bir yerler varsa bütün herkese yetecek şekilde oralarını ayar çekin derim. Gerekirse tuğla ile örün ve kişi başına düşen yerlere katların ve hak sahiplerinin daire numaralarını bile yazın derim.

Merdiven altı kısımını ise hiç kimse buraya eşya vb bırakamaz diye apartmanca karar aldırın şayet kömürlük ve odunluk gibi yere o merdivenden gidiliyorsa o kısımın her türlü boş bırakılması gerektiği konusunda karar aldırın.

Sizin çilenizi çekmedikleri için bilemezler.

I - Genel kural:

Madde 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.


Sadece sakat olan kişiye bir ayrıcalık tanınsın ve o da sizin kapı önünüzü rahatsız etmeyecek şekilde koyabilsin diğer hiç kimsenin oraya hiç bir şey koyamacağı konusunda anlaşın derim.

Yoksa onun önüne geçemezsiniz o gelir merdiven altına bir şey koyar öbürü gelir merdiven altına bir şey koyar.
Bisikleti olan çocuklar bile gitsinler kendilerine ait kömürlüğe koyup kilitlesinler ve almak istedikleri zaman kendi kilitleri ile açıp alsınlar. işi bitince gene oraya koysunlar.

Yoksa merdiven altına koy sizin kapınızın yanınıza koy o iş olmaz. Sizi anlıyorum bir süre sonra sanki sizi kızdırmak için yapıyorlar gibi algılamaya bile başlarsınız. Siz ikaz ettiğiniz ve söylediğiniz halde yapılması sanki sizin şahsınıza hakaret ve küfür ediliyormuş gibi gelmeye bile başlar.


Bir resim çekip gösterebilme imkanınız var mı ona göre merdiven girişini aksatmadan sizin kapı bölümünü rahatsız etmeden bir duvar ördürme ve bir şey koyuyorlarsa o duvarın arkasına koyma gibi şeylerde olabilir. En azından sizin kapınızın önünü işgal etmezler.Ama ne olursa olsun bana göre merdiven altıda olsa bilhassa girişteki merdiven altlarınıno bölümlerin işgal edilmemesi ve boş olması gerekir.

Şimdi hazırlıyorum resimler.

Resim koymam için url istiyor.resim sürücümde nasıl yapabilirm.yardım edermisiniz?

Upload ettim birisin linkler aşağıda
http://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11347.jpg dğer resimhttp://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11296.jpg bu bölümde sadece benim dairem var.diğer daire girişi merdiven başında.

Resimin nasıl yükleneceğini yazacaktım gerek kalmamış...

bu da diğer resimhttp://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11347.jpg



bu merdivenin başında öbür daire var.resimde görülen demir parmaklık daire kapıma ait.resimin solunda görünmeyen yerde apartman giriş kapıs var

http://b1109.hizliresim.com/11/9/21/11701.jpg

Resimde editlediğim gibi şekilde olsa idi zaten oradaki kalabalıktan diğer yukarı katlardaki herkes rahatsız olurdu. Fakat çileyi çekmedikleri için keyifleri rahat belli :)

O kısıma hiç kimsenin bir şey koymaya hakkı yok o sizin binadan çıkış yolunuz ve kapatılamaz. İşin kanuni yönüne bakmıyorum bile her türlü haklısınız. Bazen mahkemeler kanunda hiç bir şey bulunamazsa olayın gerçekleştiği yerdeki örf ve adetlere , ahlaki durumlara göre bile karar verirler.

Keza oraya zırt pırt eşya koymaları , bisiklet alıp geri getirmeleri bile zamanla insanda sinir yapar.

Siz orayı komple duvar ördürün ve kapatın. Hiç kimse bir şey koyamasın. Şayet bir tek o yukarıda bahsettiğiniz sakat kişi tekerlekli sandalyesini koymak için duvardan bir açık bırakın ve orayada kapı yapın iki menteşe çakın. Kapıyı açıp içine koysun sonra kapıyı kapatsın.Böylelikle sizin apartman dışına çıkış yolunuzu kapatamamış olurlar.

Bir tek ona izin verebilirsiniz.

Hatta işi ileri götürüp o merdivenin bitişinden bina çıkış kapısının bulunduğu bölüme
resimdeki gibi demir parmaklı giriş bölümü bile koyabilirsiniz.
Gitsin kim nereye nesini koyuyorsa koysun.
o merdiven altınıda duvarla örersiniz bende kullanmıcam kimsede kullanmıcak.
benim diğer durumlarda bile apartman çıkış ve giriş yolumu kapatamazsınız diyeceksiniz.

http://c1109.hizliresim.com/11/9/21/11897.jpg

Çünki öyle bir yerdesinizki her türlü rahatsız edilirsiniz.

Onlar ordan geçip gitmedikleri ve orda oturmadıkları için sizin sıkıntızını anlayamazlar. Anca ne zaman onlarda orada oturdu o zaman anlarlar.

O merdiven altı ortak kullanım olayına girmez .


Bu arada kömürlük vb demiştiniz onların giriş yeri nerede merdiven altından mı devam ediyor yoksa başka bir yerden mi giriliyor ?

Alakanız için çok teşekkür ederim beyefendi.Parmaklık koyduğunuz yerde gözüken çıkıntı su saatlerine ait dolabın çıkıntısı. ayrıca daire girişimin üzerinde doğalgaz saati var parmaklık işi zor gibi geldi.
Kömürlükler binanın arka bahçesinden girişli.Kpaısı yok .Her yağmıurda su doluyor dolayısyla altımız su dolu.Rutubetli bir yatak odasında uyuyorum.Emekli ve yanlız yaşayan biri olduğumdan uğraşacak maddide bedenselde gücüm kıstlı.Biraz önce resim çekmek için kapıyı açtığımda ,misafirinin bisikletine izin vermedim diye bebek arabasını katlanmış halinden bozup açmışlar..
ben parmaklıkla davalı durumuna düşmezmiyim(su saatleri yüzünde)su saatleri altlarımızdaki dükkanlar ve girişdeki dairelere ait.Hukuki prosedürüm nasıl olmalı.

http://c1109.hizliresim.com/11/9/21/13505.jpg

Bu kırmızı alan sizin.
Sizinde dediğiniz gibi su sayacı , elektirik sayacı okuma gibi bölgeler sizin girişe yakın ise tabiki o zaman demir parmaklık olayı olmaz biraz abes olur.

Dediğim gibi o kısımı komple tahta sunta ile kapatıp yeiş bölümüde açık bırakırsanız isteyen oraya merdiven sileceğini , tekerlikli sandalyesini , bebek arabasını koyabilir.

fakat sizin kapınızdan bina çıkış kapısına olan bölümü hiç bir şekilde işgal etmemeleri gerekir. o kırmızı yerler her türlü size ait ve yolun kapatılması olmaz.

Çok nadir kiracı taşınır veya yeni kiracı gelirde geçici 15-20 dakikalığına oraya koyarlarsa o da sizin insafınıza kalmış bir durumdur artık. ama normalde oraya hiç bir şey koyamazlar. Taşınma vb olacağı zaman dışarı çıkarsınlar.

Su basan kömürlük vb yerleride apartmanca bence karar alın ve yaptırın su basmasını engelleyin derim. Herkes yapım bedeline ortak katılsın ve mutlaka tamir ettirin derim. Çok isteyenlerde diğer eşya , kömür vb türevlerini alıp oraya koysunlar.

merdiven altı ile ilgili yargıtay kararlarına baktım ama bulamadım.

Konuyu bende özel apartman yönetimi ile ilgilenen firmalara sordum. 1-2 güne kalmaz cevap gelir.

orayı kapatmanız zaten mümkün değil...saatler varmış.sizin gaz saatiniz var.
olmasada kapatamazsınız...
aslında resime şöyle bir bakıyorumda ,pek de önemli bir engelde göremiyorum
en azından şu anki hali ile..

Çok sağolun.Demir parmaklık yapsam giriş komşuma ve 3 dükkan sahibi ve de yöneticiğe 1 er anahtar versem bu sorun çözülürmü.beni mahkemeye siz verin desem davada suçlu olurmuyum.Sayaçlar için sayaç sahiplerinin anahtarı olursa diye..çünkü merdiven altına konan eşyalar beni kömürlükde yaşıyormuşum gibi hissettiriyor.ayrıca alıp koyarken çıkardıklar gürültüde cabası.ben bile eşya koymuyorum ki demesinler sen koyuyorsun bizde koyarız diye...
tekrar teşekkür ederim.

orada yaşamadığım için bilemiyorum ama bir yerleri kapatıp sonra anahtar vermek problemi çözmez başka problem çıkarır
o kişiler yokken görevli nasıl sayaç okuyacak, bir sürü zahmet...
belki oraya uygun yerlere büyük saksıda çiçekler oluyor onlardan koyabilirsiniz,
öyle bir yerleştirirsiniz ki eşya konulmasını kısıtlar ama tamamen engellemez,size de engel olmaz

apartman ortak kullanım alanlarına yapma çiçek bile konulmayacağını yazan bir madde okumuştum.son yürürlükde.bu yazılan yönetmelik ne kadar doğru ve geçerli bilemiyorum fikriniz nedir.http://www.bakimliyiz.com/kadin-ve-h...kurallari.html
8. Özellikle bisikletler bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek
sekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına binanın merdivenlerine
koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse böyle
esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire kiler veya tavan aralıgı) bırakınız.