Üst kattaki su tesisatı sorunu yüzünden evimi kiraya veremiyorum.dava açabilir miyim?

Merhaba
Evimi 1999 yılında aldım.İlk yıldan itibaren tuvalet,banyo ve mutfakta tesisatla ilgili problemler çıktı. Üst katımda oturan ev sahibi bayan, kızı ve torunuyla yaşıyordu. Kızı Belediyede İnşaat Mühendisi ve bilirkişi olarak çalışıyor. Bayan israrla kendi tesisatında sorun olmadığını ve üst katlardan gelip bizde patlak verdiğini söyleyerek tamir ettirmedi. Sanırım zamanla damlayan yerlerdeki arızalar kireçlenerek durdu. Bu sürü zarfında şizofren torun evde yangın çıkardığı için itfaiyenin tazyikli su püskürtmesi sonucu yatak odamda günlerce tavandan su sızıntısı oldu. Banyo, koridor ve salonda elektrik düğmeleri sızıntı nedeniyle sürekli sigortayı attırdığı için ek ışıklandırma kullanmak zorunda kaldım. Ev sahibi ve kızı torunun psikiyatrik rahatsızlığı nedeniyle evden çıktı, genç yalnız yaşamaya başladı. Bu süre zarfında Belediye Çevre Sağlığı'na dilekçe verdim. Kapıyı açmadığı için yazılı olarak uyarılarını yaptılar ve neticesinde gerekli tamirat yapılmadı için dairenin suyunu kestiler. 1-1,5 yıl su açtırılmadı, mühürlü kaldı. (bir insan yaşamaya devam etti ama) şubat 2007de çöp ev baskınıyla boşaltıldı. Ev sahibi israrla tamiratı yaptırmadı.

Ben bu süreçte evden iyice soğuduğum için taşındım. Benim katımdan yapılabilecek tamiratı yaptırıp, boyatıp kiraya verdim.

Geçen ay tekrar akıntı başladı. Damlama şeklinde değil ama sürekli nemli, her ay boya yaptırmayı gerektirecek kadar. Ve elektrik tesisatına zarar vermeye devam ediyor. Bu halde evimi kiraya veremiyorum. Ve yine yaptırmıyor. Şu an üst katımda çöp ev vakasından sonra temizletip kiraya vermişler ama kiracı da onlara bulaşmak istemediği için banyoda ve tuvalette kırılmayı gerektirecek işlemleri yaptırmak istemiyor.

Bu konuda dava açmam mantıklı mıdır? Evimdeki zararı ve buna ilaveten yaptırmadıkları süre boyunca kiraya veremediğim için kira kaybımı tazmin edebilir miyim?

Lütfen biriniz beni cevaplarsa çok sevinirim. İçinden çıkılmaz bir sorun halini aldı.

Apartman yoneticisi yok mu? mahkemeye tabiki verebilirsiniz..yada iyi bir sigorta sirketinden evinizi tum hasarlara karsi sigorta ettirin. Daha sonra eger herhangi bir zarar sozkonusu oldugunda sigorta sirketi ekspertiz yapmaya geldiginden ustkattan kaynaklanan bir sorun bulursa zarari onlara rucu edecektir.

Alıntı:

---

muhsint72 rumuzlu üyeden alıntı

Apartman yoneticisi yok mu? mahkemeye tabiki verebilirsiniz..yada iyi bir sigorta sirketinden evinizi tum hasarlara karsi sigorta ettirin. Daha sonra eger herhangi bir zarar sozkonusu oldugunda sigorta sirketi ekspertiz yapmaya geldiginden ustkattan kaynaklanan bir sorun bulursa zarari onlara rucu edecektir.

---

Muhsin Bey cevabınız için çok teşekkür ederim. Mahkemeye verirsem kiraya veremediğim sürenin tahmini kira bedellerini de isteme hakkım var mı?
ve bir de sigorta konusuyla ilgili şunu sormak istiyorum. Sigorta benim evimdeki hasarı karşılar ama akıntı üst kattan kaynaklandığı için aşağıdan tamir durumu söz konusu değil, yani yaptıramıyorum, sigorta onlara nasıl rucu edebilir?
Bu sorularıma da cevap verebilir misiniz? İlginiz için teşekkür ederim.

rica ederim her zaman. Oncelikle kiraya vermediginiz aylarin kirasini tahsil etmenize mahkeme karar verir bunun icin bir avukat yardimi almaniz gerekir. Ilk etapta benim aklima gelen noterden kendilerine bir ihtarname cekerseniz komsunuza " su su tarihten itibaren evinizdeki tesisat arizasi nedeniyle benim evimde hasar olusmustur ve bu nedenle dairemi kiraya veremiyorum, atiyorum 15 gun icinde dairenizi tamir etmezseniz kiraya vermedigim her ay icin size icraya verecegimi belirtirim " gibi bir ihtarname olabilir.. ( bu konuyla ilgili bir avukata danisin).. sigorta ile ilgili olarak, sigorta yaptirmadan once gecici olarak ilgili hasar bolgesini elinizden geldigince tamir ettirin, sigrota yaptirdiktan sonra evinizde hasar olursa sigorta size odeme yapmak icin eksper gonderecek hasarin nerden kaynaklandigiyla ilgili olarak. hasar tespiti yapilip hasar bedeli size odendikten sonra hasar kaynaklandigi komsunuza rucu edebilirler. Cunku onlarin yaptigi hatayi sigorta karsilamak zorunda degil. Ayrica sigortali olara kbu sizi ilgilendiren bir durum degil, sigorta sirketi ile komsunuzun arasindaki ilsiki olacaktir. (yine daha net bilgi icin sigorta sirketine danisabilirsiniz ancak sigorta sirketine hali hazirda boyle bir sorununuz oldugunu soylemeyin yoksa sigorta yapmak istemeyebilirler).. Yani tam kamsamli konut sigortalarinda herseyin bedeli odenebiliyor. ornegin evinize misafer geldi ve cocuk yaramazlik yaparken dustu ve yaralandi, bununla ilgili hastane masraflarini odeyen sigortalar var. tabi sizin aldiginiz teminatlarla ilgili olara var.

Sigorta şirketiyle başı dertte olan biri olara şunu da eklemek isterim. Sözleşme sırasında mevcut sıkıntıları belirtmezseniz eğer, Türk Ticaret Kanunu 1290. maddesine göre haksız duruma düşersiniz. Neticede, sigorta şirketleri para vermemek için ellerinden geleni yaparlar. Komşulara falan sorarlar ve tutanak tutarlarsa, eskiden de böyle bir sorun olduğunu öğrenirler. O zaman sıkıntıya girersiniz. Sigorta şirketine, sigorta yaptırmadan önce kapsamlı bir tutanak tutturun. Evin bir sıkıntısı olmadığını, herşeyin yerli yerinde olduğunu gerekirse fotoğraflarla belgeleyip poliçenize ekletin. Bu belgeleri de, poliçe ve sözleşme eki, özel şartlar vb. şekilde sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır ve birlikte geçerlidir şeklinde işleme koydurun.
(attan düşmüşün halinden, attan düşmüş anlar./ avukat değilim)

c_han06'ya bende katılıyorum. Eğer sorunlu olduğunu bile bile evinizi sigortalattırıp daha sonra hasar durumunda ekspertiz incelemesiyle bu sorunun sigorta ettirmeden de önce olduğu kanıtlanırsa sigorta şirketi size hiç bir ödeme yapmaz.

biz zaten hasar olduktan sonra sigorta yapilmasini istemedik. evinizdeki tamirati yapin genel gorunum duzgun olsun ondan sonra sigorta yaptirin dedik. sigorta sirketide eksperi gonderdiginden evin zaten yeni tamirden ciktigini anlar fakat sorun o degil.. ust kattaki komsunun arizasi tekrar nuksetti ve benim evim hasar gordu.. durum bu... yani korkacak bisey yok..

Alıntı:

---

muhsint72 rumuzlu üyeden alıntı

biz zaten hasar olduktan sonra sigorta yapilmasini istemedik. evinizdeki tamirati yapin genel gorunum duzgun olsun ondan sonra sigorta yaptirin dedik. sigorta sirketide eksperi gonderdiginden evin zaten yeni tamirden ciktigini anlar fakat sorun o degil.. ust kattaki komsunun arizasi tekrar nuksetti ve benim evim hasar gordu.. durum bu... yani korkacak bisey yok..

---

Katılıyorum ama ekleme yapıyorum sadece. Eksperin gördüğü ve anladığı şey geçicidir yani sadece akılda ve yazdıkları kadarıyla belge üzerindedir.

Sigorta sözleşmelerine, ilave hükümler konulabilir. Benim söylediğim de böyle bir şey. Sadece eksperin yazdığı değil, karşılıklı olarak yazılıp sözleşmeye eklenen tutanak, fotoğraf, gerekirse tamirden yeni çıktığına dair faturalar. Tabiki bunları, poliçe ekidir ve iş bu poliçe ekleriyle birlikte geçerlidir ibaresi.

Sizin söylediğinizle benim söylediğim aynı şey aslında. Fakat ben; ayrıntılı olsun ki, ilerde şirket başka bahaneler bulamasın ve gitsin kimden rücu ederse etsin diye temiz bir yol öneriyorum.

Saygılar

cevaplarınız için çok çok teşekkürler

Rica ederim sorun değil. Son olarak birşey söylemek istiyorum. Sigortacının kalitesi, ödeme sırasında belli olur. Bunun için de, sakın eşinizin dosturnuzun önerdiği yerlere gitmeyin ve hiçbir reklama aldanmayın. Tanıdık insanlar ve önerdiği yerler genelde acentelerdir. Risk gerçekleştiği zaman muhatap olacağınız yer, ilgili şirketin genel merkezidir. Dolayısıyla, tanıdık acenteler veya sözleşme poliçesi yapanları size bir faydası olmaz hasar ödenmesi gereken durumlarda. Çok reklem yapan firma her zaman daha iyidir diye yanlış bir düşünceye kapılmayın.

İsim vermek doğru olmaz burda ama, benim şahsen sorun yaşadığım ve mahkemelik olduğum, internet ortamında da sıkça konudan bahsettiğim bir kaç firma var. Tabi bu isimleri verirken şunu da belirtmek isterim ki; TCK'ya göre, eleştiri amaçlı söylediğim bu hususlar, sigorta şirketlerine yaptığım haksız isnatlar değildir ve söylediğim gibi sadece eleştiri mahiyetinde olduğu için de, suç oluşturmaz.

Axa ile şu anda mahkemem devam etmektedir.
AvivaSa, izinsiz poliçe açmış ve iptal etmeyerek otomatik olarak sürekli yenilemiştir. Konu babama karşı yapıldığı için, ben devreye girdim ve mücadelemi kazandım.
AkSigorta da aynı şekilde hareketle, TTK 1290. maddesine aykırı işlem yaparak, şahsi kara listeme eklenmiştir.

Bu şirketlerden sigorta yaptırmayın demiyorum. Karar sizindir.

Saygılarımla

aynen katiliyorum. sigortacinin iyisi hasar oldugunda belli olur.. ben yapi kredi sigortayi onderirim, hatta mumkunse yapikredi bankasina gidip onlarin araciligiyla yaptirin.. sigorta sozlesmelerinde kira kaybina kadar her turlu teminat vardir, policenizi ona gore yaptirirsaniz iyi olur. ancak sigorta yaptirdiginiz anda kiraci olmamasi durumu degistirir mi bilmem, sormaniz gerekir. her ayrintiyi sorup ve sozlesmeyi okuyup ona gore sigorta yaptirin