Mirası satmak için mahkeme masrafları ne kadar?

Herkeze selam cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.Benim sorum şu,eşimin babası öldükten sonra miras kalan üç katlı ev var yanlız arsası tapulu fakat tapuda ev gözükmüyor,biz babasının üzerine olan tapuyu çıkarttık ve veraset ilamını da aldık bunlar üç kardeş birde anne hepsine 1 hisse verilmiş durumda.Evden düşen payımızı almak istiyoruz fakat anne ve diğer kardeşler itiraz ediyor satamazsınız diyor :
1.evin satışını nasıl yapabiliriz
2.mahkeme masrafları çokmu fazladır
3.ne kadar zamanda mahkeme sonuçlanır
4.maddi durumumuz mahkeme açacak kadar yok ( fazla bir miktardan bahsettiler sorduklarım ) nasıl yaparda hakkımıza düşen payımızı alırız..lütfen.yardımcı olursanız çok memnun olurum..

Dört mirasçıdan tek biri satmak isterse, satılır. Yani eşiniz isterse satılmasını sağlayabilir.
Ancak bu durumda muhtemelen ev yok pahasına, bedavaya gidecektir. Önerim önce bir alıcı bulmanız. Alıcıyı bulduktan sonra satışı isterseniz, en azından bu alıcının vereceği rakamdan satılmış olur.
Eğer bekleyip müşteri arasanız 1 milyon liraya su içinde satılabilecek onlarca ortaklı arsanın bir ortağın talebi ile açık artırmaya çıkartılıp ancak 150 bin liraya satılabildiğine şahit olmuştum. Alıcısı olmayan bir malı zorla satmak istediğinizde değeri çok düşük olur. Belki de diğer ortaklar bu yüzden satmak istemiyordur.
Bi,r de evin şu anki durumu var. Kim oturuyor? Umarım kayınvalideniz oturmuyordur.

şenoleker öncelikle cevap için teşekkür ederim..evet kayınvalidem oturuyor fakat biz kendisiyle konuştuğumuzda evi komple satıp kendisine oturacağı bir daire önerdik kabul etmedi daha sonra kendisine bizim hissemizi vermesini talep ettik oda olmadı en son çare avukata vekalet verdik oda kendisine tebligat çıkartmış yani evin hisesini siz alın yoksa ev ica ile satılacaktır diye bunlar avukata inanmayıp ona tehditler savurmuşlar avukatta bizi aradı ve mahkeme açmamız lazım dedi fakat 3-4 bin lira dan bahsetti masraflar için ve biz orada kaldık.şu anda son nokta bu şekilde ne yapılacağını bilmiyoruz avukata dedik ki nasılsa bu satış garanti ( kendisi öyle söyledi kesin satılır paranızı alırsınız) masrafları siz karşılayın evin satışndan sonra masrafınızı alırsınız ama kabul etmedi...biz de istemiyoruz kayınvalidemin mağdur olmasını zaten dedik kendisine oradaki ev 3 katlı ve sadece kendisi oturuyor tek başına diğer katlar tam bitmiş değil gel dedik yanıma çünkü farklı şehirlerdeyiz iki kızı burada o tek başına ,satalım sana buradan daire alalım dedik ama yanaşmadı. Durum böyle bizde maddi olarak bayağı bir dara düştük ,bunun için burayı satmak istiyoruz.ilginiz için ve şimdiden sonra vereceğiniz cevaplar için teşekkürler..

İşin hukuki boyutunu bilmiyorum. Ancak burası bir ailenin; sizin eşinizin evlenmeden önce mensup olduğu ailenin meskeni. Evin tapusu üzerine olan kişi ölse bile, ailenin diğer üyesi olan kayınvalidenizin o evde oturma hakkı olması gerektiğini düşünüyorum.
Satıştan elde edilecek üç kuruş para için o evin -benim vicdanıma göre- gerçek sahibi olan kayınvalidenizin mağdur edilmesi, kalbinin kırılması, huzurunun bozulması bana etik gelmiyor.
Tabii ki mal sizin, karar da sizin.
Medeni kanun 652. maddesinin baş kısmı şöyle:
Eşlerden birinin ölümü hâlinde tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.
Haklı sebeplerin varlığı hâlinde, sağ kalan eşin veya mirasbırakanın diğer yasal mirasçılarından birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir.

evet bu konuda etik olmadığını bende kabul ediyorum fakat biz onu evden atmıyoruz ona daha rahat edebileceği ve kızlarının yakınında olacağı yerden ev alınacak ,yani herhangi bir sebepten dolayı mağdur olmayacak ,zaten aramız ne kadar da kötü olsa buna vicdan el vermez..:( teşekkürler cevap için..

Benim de başımda benzer bir durum olduğundan biraz hissî konuşup kırdıysam özür dilerim. Burada vurgulamak istediğim gerçekte onun rahat edip etmeyeceği değil, onun neyi isteyip istemediği. Onun adına karar vermek doğru olmaz diye düşünüyorum. Kendisi evinde kalmak istiyorsa, kalmalı. Bu kötü bir seçenek de olsa öyle olmalı.
Eğer bu seçenek gerçekten kötü ise, zaten kendisi sonradan sizin önerinizi kendisi size teklif edecektir.
Kaldı ki yukarıda alıntıladığım medeni kanun 652. maddesinden onun rızası dışında bunu yapamayacağınızı anladım ben.

Taraflardan herhangi biri istediğinde mahkemede izaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile satışa çıkar ve icra kanalı ile satılır. Evin muammen bedeli bilirkişi marifeti ile tespit edilir ve bu değer üzerinden satışa çıkar. Genel olarak izaleyi şuyu davalarında gayrimenkul değerinin altında satılır tabi satış rakamı üzerinden mahkeme masrafları, kdv, vekillik ücreti-bunun yüzdesi vs derken ortaya hissedarları pek de memnun etmeyen bir rakam çıkar. Eğer maddi imkan varsa bir takım koşulları sağlayarak hissedarlardan biride açık artırmaya katılarak yeri satın alabilir. Ayrıca dışarda bu tarz yerleri kovalayan kişilerde vardır. ihale salonu dışında bazen bahsettiğim katılımcılar aralarında anlaşabilirler vs vs. Yine taşınmazın bulunduğu yerel mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak bu tarz davalar 4-6 celse sürebilir. Kişisel önerim bütün hissedarların biraraya gelerek satışa razı olması...iş yukarıda bahsettiğim tarz satışa dönerse sonuç her türlü gelişebilir.

Medeni kanun 652 ne anlama geliyor tam anlamadım. Anne ve babadan ikisi de ölse çocuklar evi dediğiniz şekilde satabilir ancak eşlerden biri hayatta ise bu 652'den dolayı izale-i şuyu ile satışa itiraz etmek mümkün olmaz mı?

Eşlerden biri ölürse (taşınmaz ölen eşin üzerinde olması koşulu ile) diğer eş taşınmaz üzerinde intifa hakkı (kullanım hakkı) alabilir ve kullanır. Bu durumda bile taşınmazın diğer mirasçılar tarafından satışı istenebilir. Tabi bu durmda sağ kalan eş ve diğer mirasçıların taşınmaz üzerindeki hisse oranları farklı olur.

bizim elimizde veraset ilamı var ve mahkeme herkeze bir hisse olarak karar verdi..bu daha sonra değişirmi mahkeme kararına itiraz olurmu..bunlerın belirli bir süreleri var mı ?

Ölen kişinin eşi ve çocukları mirasçı durumundadırlar. Ama bu ölen kişinin eşi çocuklarından daha fazla hisse oranına sahiptir. Yanılmıyorsam ölen kişinin eşine 2/5 diğer mirasçılara kalanı eşit olarak bölünür.Diğer kurallar yukarıda yazdığım gibidir. Ama elinizde mahkeme kararı var herkese 1 hisse verilmiş diyorsunuz..sanırım paylaşmadığınız detaylar var. Mahkeme kararında temyiz yolu açık ise bir üst mahkemeye itiraz edilebilir süresi içerisinde.

Alıntı:

---

damn rumuzlu üyeden alıntı

ölen kişinin eşi çocuklarından daha fazla hisse oranına sahiptir.

---

Emin misiniz? Rahmetli babamdan kalan evi paylaşırken annem dahil eşit oranlarda paylaştık biz.

Oranları yanlış yazmışım. 1/4 ölen kişinin eşine 3/4 ise ölen kişinin çocuklarına şeklinde olmalı. Sanırım sizin durumunuzda mirasçı olarak anneniz dahil toplam 4 kişi idiniz. Dolayısı ile her birey 1/4 hisseye sahip olur. Fakat anne ve 4 çocuk olduğu varsayımında ise 1/4 annenin hissesi geri kalan 3/4 4 kardeş arasında eşit paylaşılır.

Haklısınız, 3 kardeşiz. Bu çok enteresanmış :)
Yani 6 çocuk varsa 1/4 annenin, çocuk başına da 1/8 olacak. Bunu anladım. Peki tek çocuk varsa 1/4 anne, 3/4 çocuğun mu?
Çocuk annenin 3 katı mı pay alacak?

evet,bildiğim kadarıyla aynen öyle,kanun çocuğu daha çok koruyor çünkü anneye devlet eşinden maaş bağlıyor ama çocuğu korunmasız olarak görüyor galiba ,tek çocuksanız annenizden daha fazla hak sahibi oluyorsunuz ,ilginç ama bu böyle..:alala