Tapu tahsis belgeli gecekondulara ait tescil talebi?

1986 yılında taşınmazımıza ait imar affı çıktı ve 1990 yılında tapu tahsis belgesini aldık.1991 ve 1994 yılları arasında 12 eşit taksitte arsa bedellerini ödemiş bulunmaktayız.makbuzlarımız elimizdedir.İmar ıslah çalışması tamamlanmış olup belediyeye ait arsamız konut alanında kalmaktadır.Ayrıca başka bir yerden bize ait tahsis edilmiş yerimiz bulunmamaktadır.Bu şartlar altında yaptığımız tapu senedini alma müracaatlarında çok yüksek fiyat çıkartıldı.Hukuki olarak tapu tahsis ve arsa bedellerini ödediğimiz için tapumuzu bedelsiz veya daha düşük alma şansımız var mı?Şimdiden ilgi ve desteğiniz için teşekkürler..

lütfen konu hakkında yardımcı olucak arkadaşlardan tecrübelerine dayanarak bilgi rica ediyorum.

Çok yüksek dediğiniz fiyat nedir? Bildiğim kadarı ile tapu senedinin kendisinin fiyatı çok yüksek değil. Sizin örneğin şuyulandırmadan kaynaklanan bir ödemeniz ya da eski vergi borçları v.s. gibi şeyler olabilir mi?
Çok yüksek olduğunu ifade ettiğiniz rakamın ayrıntılarını vermeden burada insanlar ancak tahminde bulunabilirler ki bu da sizin işinize yaramaz.

Tapu tahsis belgesinde geçen işgal alanı 170m2.Büyükşehir gecekondu mesken md'lüğüne
tapu için yapılan müraacaatlarda,m2 birim fiyatı 1200-1500 lira gibi bir bedel çıkartıldı.Bu da yaklaşık 255000 TL gecekondumuza ait herhangi bir vergi vs borcu bulunmamaktadır.Bu bedeli ödememiz imkansız.Tahsis belgesi alındıktan sonra 12 eşit taksitte ödenmiş olan arsa bedelleri,mülkiyet hakkına sahip olmamız için yeterli değilmi ?İlginiz için çok teşekkürler..Hakan

12 taksitte ödediğiniz bu paranın ne olduğu konusunda bir bilgi var mı? Bunu söylediğinizde ne diyor muhatabınız?

Banka dekontlarında belirtilen,..ada ...pafta ...parselin arsa bedeli olarak yazılmış,ödenen bedellerin yetersiz olduğunu söylediler bizlere.

Merhaba konu hakkında tecrübeli arkadaşlardan istifade etmek isterim.Elinizde emsal kararlar varsa çok iyi olur.Şimdiden çok teşekkürler..

Bkz. 2981 sayılı yasa.. ve uygulama yönetmeliği..
Tapu tahsis belgeleri geçici belgelerdir. İmar islah planları yapılmış, Bölge planlı hale gelmiştir.
imar uygulaması sonucu size imar parseli verilmiştir. Dolayısıyle rant oluşmuştur. İstenen fark burdan geliyor.ödediğiniz kadastro parseli tahsis bedeli , 12 taksit durumu ise yeminli özel teknik büronun düzenlediği belgeden ilgili kanun gereği dir.Toplu olarak idare mahkemesine müracat edebirsiniz.

Merhaba,gecekondu sahibi lehine sonuçlanan, tescil hakkını kazanan emsal davalar varsa paylaşabilirmisiniz rica etsem ,ilginiz için çok sağolun.

Alıntı:

---

TURHAN HARİTA rumuzlu üyeden alıntı

Bkz. 2981 sayılı yasa

---

Sanırım Türkiye'de şuyulandırma hesabını yapan ilk bilgisayar programını ben yazdım. Burada en başta hatırlıyorum; /B ile biten bir kanun maddesi yazıyordu. 2981/B gibi yani. Ama kanun numarasını tam hatırlamıyorum. Tapu tahsis belgesi ile 10 liralık bir makbuzdan bahsediliyordu. Sonra bu şuyulandırmadan sonra insanlar paralarını ödediler, bu para karşılığı tapunuzu alacaksınız dendi. Bu paralar ödendiği halde verilmedi mi tapular? Onlardan tekrar para mı isteniyor? Yoksa bu farklı bir şey mi?

İlk uygulamalarda hazineye ait yerlarin arsa bedeli olarak tesbit edilen bu yerlerde işlem tamamlandı, Daha sonra ilgili kanun ve uygulaması iptal edildi, Sonradan İslah planları yapılmış olan alanlarda hak sağladı müracaat halinde kalanlar maalesef o şekilde kaldı. Arsa bedeli ödeyenlerin ödediği miktar kadastro parseli şeklinde 400 m2 lik alanın parasıdır. İslah planları yapılınca (imar islah planları) Minumum parsel 500 m2 ve üzeri olduğundan, belediyelerde bunu fırsat bilerek
1- tahsis edilen 400 m2 den önce DOP ( düzenleme ortaklık payı ) olarak yaklaşık %40 civarında kesinti yaptılar.
2- Bu kestikleri DOP ile, minumum parsel miktarının tamamlanması için gerekli alanı belediye hissesi olarak oluşan imar parselinde hisselendirdiler.
3- Şimdi ise belediye hisselerini Tesbit ettikleri artık parsel bedeli üzerinden satıyorlar.

uygulama açıklaması oldu ama izahatı ancak böyle anlatılabilir sanırım.

Çok güzel izah ettiniz, Teşekkürler bilgi için.