Toplam 6 adet bloktan oluşan site yönetimi katı yakıtlı kalorifer sistemi ile merkezi olarak ısınmaktadır.
Bu bloklardan bir tanesi kendi apartman yönetimi olarak karar alıp, merkezi ısınmadan ayrılıp doğalgaz kullanımına geçebilirmi?
Printable View
Toplam 6 adet bloktan oluşan site yönetimi katı yakıtlı kalorifer sistemi ile merkezi olarak ısınmaktadır.
Bu bloklardan bir tanesi kendi apartman yönetimi olarak karar alıp, merkezi ısınmadan ayrılıp doğalgaz kullanımına geçebilirmi?
Yönetim planınız her blok için ayrı ayrı olmadığı sürece toplu yapılarda münferid değişikliğe gidilemez.
epey eski bir konu aynı sıkıntı ile muzdaribiz.... 3 apartman halinde ısınma merkez , apartman giriş çıkış yerleri birbirinden bağımsız her apartmanın, site yöneticisi gelecek doğal gaza merkezi yapacağız diyor biz apartmanca tamamı 10 daire ve diğer apartman sakinlerinde de ferdi çekilmesi taraftarıyız.... bu sonunun üstesinden nasıl gelebiliriz... bide bu yönetim planından bahsetmişsiniz bu yönetim planını ilk başta kim tarafından oluşturulur - oluşturulmuştur ? ve bu yönetim planı üzerinde alınmışsa değiştirme gibi durum nasıl olabliri ???Alıntı:
Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
Yönetim planı inşaat aşamasında oluşturulur. Tapuda tescillidir. Değiştirmek için 5/4 oy gerekir. Zor bir iş anlayacağınız. :)Alıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
Hocam tapuda tescilldir diyorsunuz şimdi tapuya baktım öyle bir ifade yok veya tapu kağıdımızda nasıl bir ifade olması lazım ?? tapuda edinme sebebi kısmında tamamı a kişi : TURGAY kızı adına kayıtlı iken b : ramazan oğlu adına satış ve ipotek işleminden.
YÖN.PLANI : YÖNETİM PLANI
Bu şekilde yazıyor ??
5/4 lik çoğunluk toplantıya gelenler çoğunluğu mu kabul edilir yoksa hepsinin bir fiil katılması lazım... vekalet le bu iş olabilir mi ?? apartmandaki 3 daire sahibi kiraya vermiş başka bir ildeler toplantıya gelme gibi durumları söz konusu değil ?
Yönetim planı tapudan bağımsızdir. Ekidir. Gidip 20 lira verirseniz sureti çıkar. Değişmesi için özel gündemle toplanır bu konuyu oylarsınız. Toplam 50 bağımsız varsa 40 bağımsız değişmesi yönünde ot kullanmalıdır. 634 s kmk nuna bakabilirsiniz. Oy sayıları ile ilgili kanunun göstereceği sınırlamalar vardır. Mesela merkezi ısıtmadan bireysele geçeceğiz derseniz oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsızların sahiplerinin evet demesi gerekir.Alıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
Vekil tanımları iki türlüdür. Basit vekalet ile basit konuların kararı alınır. Borçlandırıcı işlemler için noterden düzenlenmiş özel vekalet gerekir. Bununda takibi toplantıda divan başkanlığınca yapılır. Bunu vekalet verecek katmaliklerine net bir şekilde anlatmalısınız.
teşekkür hocam aydınlatıcı bilgi oldu benim için.....Alıntı:
Atilda09 rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle site yönetimlerinde blok kendi işlerinde bağımsız site ortak işlerinde site yönetimine bağlıdır. Acizane düşüncem ısınmada blokları önce bağımsızlaştırın. Her blok kendi karar verecektir diye. Böylece kendi bloğunuzda bireysel kombiye geçişiniz daha kolay olur. Site yönetimini iptal edemeyebilirsiniz. Çünki tek bahçe, ortak otopark gibi noktalar sizi bağlar.Alıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
Doğalgaza geçme gibi bir durum olursa yeni bir yatırım olacaktır. Bu karar alınırken bu ayrışmayı daha kolay yapabilirsiniz. Al ver mantığı yani.
evet hocam bu daha mantıklı olabilir.... blokların yarılma konusunda yine 5/4 çogunluk değil mi hocam ??? ama bu bilinirki bu tür toplantılara çoğu kişi gitmez... ama biz apartmanca 10 daire kesinlikle katılacağız toplantıya katılanlardan blokların ısınmada bağımsızlaştılması olayında gelenlerden salt çoğunluk sağlansa da olabilir mi ??Alıntı:
Atilda09 rumuzlu üyeden alıntı
Blokları yakıt yönünden bağımsızlaştırmadada oy birliği gerekir ayrıca yeni yatırım maliyeti olacaktır.Alıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
sorunuzun cevabı hayırdır.
Sitemiz merkezi kömür ile ısıtılmakta bu yazın dogalgaz gelmekte... kömür olarak çok maddi anlamda yük getiriyordu... merkezi doğalgazda olsa dönüşüm için 70 bin tl masraf gidiyor... daire başına düşen miktar ile üzerine cüzi para konulduğunda kendi ısıtma sistemini kullanacak... merkezi doğalgaz da olsa yine dairelerimize mutfak ve sıcak su için doğalgaz çekilecek bi okadar yine ekstradan maddi yük getirecek.....Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Şu anda doğalgaza geçme durumunuzu avantaja çevirebilirsiniz. Doğalgaza geçme konusundaki kabülünüze karşılıkAlıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
en azından sizin bloğunuzun yada tümünün bireysele geçmesini sağlayabilirsiniz.
30 dairelik sitede toplantıya gelenler 20 yi geçmez biz blok olarak 10 daire kesin katılacağız.. sıkıntımız bu toplantıya 20 kişi katıldı diyelim 5/4 ü 16 kişi ediyor 16 kişi kabul etse blokların bağımsızlaştırılması olayını kabul edilmiş olur mu yoksa 30 kişi üzerinden mi değerlendirip 24 kişinin imzasını toplamak lazım... il dışında ikamet edenler var bu yüzden...Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Bireysel ısınmaya geçmek için oy birliği gerekir. 30 evet oyu lazım. Bireysel ısınmaya geçişte 4/5 olmaz. Şehir dışındakilerden vekalet isteyin.
Ayrıca bloklar bağımsızlaşmaz sadece yakıt konusunda bağımsız olursunuz.
Sadece yeni yatırım kararı için yani merkezi doğalgaza geçmek için 4/5 gerekir. Sizde buna evet demeyeceğinizi söyleyerek koz olarak kullanabilirsiniz.
- - - Updated - - -
Bu kararları yönetici veremez.
Aynı dertten muzdaribiz. 5 bloklu toplam 43 daireli bir sitedeyiz. sitemiz KMK'da yapılan değişikliklerden önce yapıldığı için yönetim planı da güncel değil. Kısaca açıklayayım; yeni KMK'ya göre bizimkiler gibi ortak alanları bulunan ve bloklar halinde inşa edilmiş yapılar resmi zeminde "TOPLU YAPI" şeklinde adlandırılıyor. Sitenin adı değişince yönetim şeklinin de değişmesi gerekiyor. (KMK'nın "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" bölümünü geçici maddeleriyle birlikte incelerseniz yeterince aydınlanırsınız.) Bu değişim için ise öncelikle toplantınızda yönetim planı değişikliğinin gündeme yazılması gerekiyor. Bu talebinizi bir dilekçeye dökerek şimdiden yöneticinize verin ki ilerde mahkemeye gidecek olursanız "ben yönetim planımızın güncellenmesini istemiştim ancak site yönetimi gündeme almadı" deme hakkınız olur. Gündeme alındı ve toplantıda oylama yapıldı diyelim:Alıntı:
murat23351 rumuzlu üyeden alıntı
GEÇİCİ MADDE 3- Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.
Bu maddeyi işletebilmek için, toplantıda genel kurula kat mülkiyeti konusunda uzman bir avukat tarafından hazırlanmış ve KMK'nın değişen hükümlerine uygun bir yönetim planı sunulması gerekir. sonrasında oylama yapılır ve oy çokluğu sağlanırsa yeni yönetim planı onay veren genel kurul üyeleri tarafından imzalanır ve tapuya tescil ettirilir. 3 ay içinde de blok yönetimleri ve toplu yapı yönetimleri belirlenip yeni yönetim şekli fiilen başlar.
Yukarıdaki senaryo tamamen yasal zorunluluklar barındırmasına rağmen %50 de olsa bir oylama gerektiğini söylüyor. Yani tüm çabalarımıza rağmen oy çokluğunu yakalayamazsak evi satıp kombili bir daireye geçmekten başka şansımız yok. Yılda 2100 lira ödeyip üşümeye razı bir sitede yaşıyor olabiliriz. Şu an dışarısı 19 derece, petekler soğuk elektirk sobası yakıyorum. Allah olmayana akılfikir, olana sabır versin...
Iyi gunler, Yaklasik 3 yillik bir sitede oturuyorum, diger blokta oturan site yoneticisi 1. yil sonunda yonetimlerin ayrilmasi konusunda, olagan genel kurulda oy coklugu ile karar aldirdi. Site yonetim plani, site yonetimi tek olarak gosteriyor ama buna ragmen son 1.5 yildir 2 ayri aprtman yonetimi var ve butun sarfiyatlar ortak ,her ay butun harcamalar toplaniyor ve ikiye bolunuyor. bu ayrilma hukuken yanlis. Simdi o blokta oturan sakinler bu yoneticiyi degistirdi ve simdi oy coklugu ile tekrar birlesmek istiyorlar.
bu konuda hukuksuz olarak gerceklesmis ayrilma, tekrar nasil site yonetimi olarak birlesir? her iki apartmanin isletme ve karar defteri var.
tesekkurler,
saygilar,
Apartmanlarda yeterli oy yeter sayısı ile alınmayan kararlar yok hükmündedir. Apartmanın kuruluşundan bu yana olan karar defteri hangi yönetimde ise o bütün malikleri toplantıya çağırsın yeni yönetici ve yeni bütçe hazırlanıp oylayın. bundan sonrada aynı yönetim üzerinden kararlar alabilir ve aynı işletme defterini kullanabilirsiniz.
Malesef toplu yapı siteler ile iki ayrı kapısı olan ikiz yapılarda bu sorun oluyor. Tapuda ayrı blok tanımlaması yok ise buralar site olarak değerlendirilmesi yanlış bir uygulama olduğunu düşünüyorum.
acaba yönetim planın tapu dairesinden mi yoksa belediye imar iskan müdürlüğünden mi alabiliriz
Tapu müdürlüğünden Ücretini ödeyip suret alabilirsiniz.