Kıyı kenar problemi

Sapanca gölüne yaklaşık 900mt uzaklıkta olan 6000m2 arsam belediyeden bildirildiğine göre kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktaymış, bundan dolayı buraya herhangi bir yapı yapamıyorum , ancak bende yaklaşık 600m2 alanı Gazebo denilen bir asma germe sistemi olan brandalı çardak ile kapatıp şu anda ruhsatlı olarak çay bahçesi şeklinde kullandığım alanı genişletmek istiyorum ancak belediye yetkilileri resmi bir onay veremeyeceklerini bildirdikleri gibi kimden nasıl onay alacağımıda bilemiyorum, benzer olay yaşamış yada bilgi ve tecrübesinden faydalanabileceğim arkadaşlardan görüş rica ediyorum

Not: ayrıca tesise yararı olacaksa turizm ruhsatıda alma şansım var

3621 sayılı kanun 5 maddesi kıyı ve sahil şeridinde kıyı kenar cizgisi cizilmeden planlama ve uygulama yapılamaz, ve kıyı kenar cizgisi yoksa taleb üzerine 3 ay içinde tesbit edilir 9 madde kıyı kenar cizgisinin tesbitinde valilikçe kurulan 5 kişilik komisyonca belirlenir 8 madde uygulama imar planları ile 6 ve 7 maddede belirtilen tesislerle birlikte ,konaklama hariç günü birlik tesisleri yapılabilir demekte demekki ilk önce kıyı kenar cizgisinin tesbiti ve sonra planlama üzerene yapılabilir ,sizin 900 metre mesafe bele
diyenin dedigi gibi kıyı kenarda mı?çünkü 5 madde kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır demekte

Cevap için çok teşekkür ederim ama sizin belirttiğiniz madde sahil şeridi ile alakalı sanırım, benim sorunum kıyı kenar ile ilgili , burda nasıl olmuşsa kıyı kenar şeridi göle 900m mesafeden geçmekte , kıyı kenarın tanımına uymamakla birlikte komisyon zamanında böyle belirlemiş ve kıyıda yapıda aşağıdaki madde de tanımlanmış ;

Kıyıda Yapı

Madde 13- Kıyıda onaylı uygulama imar planlarına göre ve çevre kirliliğinin önlenmesine ilişkin tüm önlemler alınmak koşulu ile aşağıdaki yapı ve tesisler yapılabilir.

a- Kıyının kamu yararına kullanımına ve kıyıyı korumak amacına yönelik altyapı ve tesisler: İskele, liman, barınak, yanaşma yeri, rıhtım, dalgakıran, köprü, menfez, istinat duvarı, fener, çekek yeri, kayıkhane, tuzla, dalyan, tasfiye ve pompaj istasyonları.

b- Faaliyetlerinin özelliği gereği kıyıdan başka yerde yapılmaları mümkün olmayan yapı ve tesisleri. Tersane, gemi söküm yeri, su ürünlerini üretim ve yetiştirme yerleri.

c- (Değişik: 30.3.1994 - 21890 R.G.) Kıyılarda ayrıcı uygulama imar planı yapılmadan sabit olmayan duş, gölgelik, soyunma kabini aralarında en az 150 metre mesafe olmak kaydı ile 6 m2‘yi geçmeyen büfe ve kirletici etkisi olmayan fosseptik yapımını gerektirmeyen seyyar tuvalet ve ahşap iskeleler yapılabilir.

Ek:13.10.1992 - 21374 (a) ve (b) bentlerinde sayılan yapı ve tesis alanlarında, bu kullanımların tamamlayıcısı niteliğinde ve yapılması zorunlu alt ve üst yapı tesisleri yapılabilir. Günübirlik turizm yapı ve tesisleri yapılamaz.

Ek:13.3.1994 - 21890R.G. Sahil şeridinin ikinci bölümünde ve sahil şeridi gerisinde kalan özel kullanımlara ait arıtma tesisleri kıyıda yapılamaz. Bu alanlarda sadece kamu yararlı arıtma tesisleri yer alabilir.

Kıyılarda yapılan yapı ve tesisler, yapım amaçları dışında kullanılamazlar.


Ancak burada yine sabit olmayan gölgelik ve ahşap iskelenin herhangi bir imar mevzuatına gerek görülmeden yapılabileceği belirtiliyor.Ben bu maddeye dayanarak bahsettiğim sistemde yere ahşap döşeme üzerine brandalı gölgelik yapar isem,bir sorun yaşarmıyım ? Çünkü maddede herhangi bir ölçü verilmemiş, (büfe yaparsan 6m2 geçmeyecek şekilde denmesine rağmen gölgelik enfazla şukadar olur diye bir ibare yok)

3621 s 4 maddesi deniz göl akarsularda kıyı cizgisinden sonraki kara yönünden su haraketlerin oluştugu kumluk çakıllık kayalık taşlık sazlık bataklık ve benzeri alanların dogal sınır ve sahil şeridide kıyı kenar cizgisinden itibaren 100 met. genişligindeki alan demiş,5 madde kıyılar devletın hüküm ve tasarrufunda diyerek kapalı bır açıklama getirmiş yanı sahil şeridlerin girip girmedigi yönün
de ancak 5 madde sahil şeritlerinide kapsıyacak şekilde kamu yararı gözetilir demiştir kanunun 8 ve yönetmeligin 18 maddesi sahil şeridinde uygulama imar planı ararken yönetmeligin 13 maddede imar planı aramakla beraber c bendi ayrıca uygulama imar planı olmıyan yerlerde yapılacak tesisleri belirlemiştir,bunu sahil şeridinde imar planı arandıgı için sahil şeridinden evvelki kıyı şeklinde anlamak gerekir ve bu kıyılar devletin hüküm ve tasarrufundadır yanı hazineye aittir ve milli emlaktan bu alanların talebi
den sonradanbelediyeden izinle.. bu konuda301 sayılı milli emlak genel tebligine bk..

Hocam evet bu söylediğiniz benimde kafama takılıyor, bu tanıma göre kıyı kenar çizgisinin içindeki alanlar devlete ait olması gerekiyor ve bu alanda benim ki ile birlikte birsürü tapulu arazi bulunmakta ayrıca bu alanda yol dahil hiç bir engel olmaması gerektiği halde otoban dahil,tren yolu ve bir çok yol var.Aslında tek sorun buradaki kıyı kenar çizgisinin kanunda tanımlanan şekilde tutulmaması,Bu durumda kıyı kenar çigisinin tekrar düzenlenmesi için bir müraacatta mı bulunmam gerekiyor?Yada bayındırlığa bir dava açmamı mı önerirsiniz, yada hiç bir girişimde bulunmadan madem benim kıyıdan 900mt içerideki, arazimi kıyı kabul ediyorlar bende kanun 13/c maddesindeki imara tabi olmayan yapılarda bahsedilen "ahşap iskele ve gölgelik" tanımından yararlanarak buna uygun bir yapımı yapayım? görüş ve öneriniz nedir ,teşekkür ederim

bakın AİHM terzioglu ve digerlerinin açtıgı/türkiye davasında başvuru nosu 16858/05,23953/05,34841/05,37166/05,19638/05 ve 17654/07 davalarında davacılar.. taşınmazların kıyı şeridinde kalıp kalmadıgının tesbitini istemiş mahkeme kıyı seridinde kaldıgını belirlemiş,hazinede daha sonra kıyı şeridinin içinde kaldıgı gerekçesiyle tapu sahiplerine iptal davası açmış,mahkeme hazine yararına(iki kişininkini kısmen)karar vermiş yanı kişi adlarına tapuyu iptal etmiş,yargıtay tarafındanda red edilmesi üzerine 6 aylık süre içinde AİHM GİTMİŞLER...DAVACILARIN TAZMİNAT TALEBLERİNİ KABUL ETMİŞTİR KIYI KENAR cizgisini belirleme adli yargıya aittır ancak 3621 5 ve 9 maddelerine göre tesbit yapılmışsa ve bu karara karşı idarı yargi yerine gidilmemişse kesin olup,adli yargıya bu konuda dava açılsa bile kesinleşmis tesbite uygun karar verecektir(1)
(1)14 HD 2005/10282-2006/553 aynı yönde 1HD 2004/1529-2123 (www hukuk türk mevzuat içtihat bilgi bankası)

Yani hocam hiç bir hak iddaa edemiyorum, tapulu arsamı kullanamıyorum,hiç bir yapı yapamıyorum ve herhangi bir dava açarsam da arsama devlet tarafından el konulma riski var diyorsunuz anladığım kadarı ile yapacak hiçbir hamlem yok

yerinizin çizilen kıyı planlarına göre, özel kişilerce tesbitini sağlayın,(dava açmadan)taktir size kalmış ve ne kadarı girdigini tesbit edin, ileride devlet müdahale ederse /kullanmana engel olursa terzioğlu ve digerlerinin açıp avrupa insan hakları mahkemesinde devleti tazminata mahkum edilen kararı örnek olarak gösterip tazminat davası açabilirsiniz,kanımca buna uygun karar verilir bu kararıda adalet bakanlıgı sitesinde insan hakları bilgi bankasında bulabilirsiniz..

belediyenin haritasından baktık yerin tamamı kıyı kenar çizgisinin içinde kalıyor ancak sadece bizim değil 100 den fazla yer var böyle,ve bunların içinde siteler , evler, tesisler dolu yine ilginç olanı hala buralarda alımsatım yapılıyor madem neden belediye , tapu buna izin veriliyor anlamadım.Birde şöyle bir bilgi vereyim bizim yanımızdaki parsel buraya turizm yatırım ruhsatı almış ama buna rağmen kendisine izin vermediler ve mahkemelik oldular geçen gün buraya bilir kişi heyeti gelmiş ve arsanın 5 değişik yerini kazdırarak numune almışlar, sizce bu gelişmler iyiye haberci olabilirmi? kıyı kenar çizgisinin geri çekilmesi gündeme gelebilirmi?

4 MADDE kıyı kenar ve sahil şeridini belirlemiş ancak kıyı kenar planlarını belediye degil 5 ve 9 maddeye göre valilikçe 5 kişilik komisyonca belirlenir ancak sözü edilen plan valilikçe yapılmışsa yukarıda söylediklerimi dikkate alın..

Tam olarak kimin tarafından yapıldığını bilmiyorum , nasıl öğrenebilirim ? bu bir şeyi değiştiri mi ? Eğer bu arkadaşlar davayı kaznırsa kıyı kenar şeridi tekrar belirlenebilirmi ?
çünkü inanın kanunda belirlenen tanıma hiç mi hiç uymuyor

Kıyı Kenar Çizgisi: (Değişik: 30.3.1994 - 21890 R.G.) Deniz, tabii ve suni göl ve akarsuların alçak basık kıyı özelliği gösteren kesimlerinde kıyı çizgisinden sonraki kara yönünde su hareketlerinin oluşturduğu, kumsal ve kıyı kumullarından oluşan kumluk, çakıllık, kayalık, taşlık, sazlık, bataklık ve benzeri alanların doğal sınırı

tamamen bildiğimiz kumsallardan bahsediliyor , 1km genişliğinde kıyı olurmu? olsabile bu alanların hepsi nasıl devlete ait olur, burada elimizin kolumuzun bağlı kalması çok zoruma gidiyor

AİHM sinin yukarıdaki kararından sonra ilgili idarece tapu iptal davası açıldıgında(yön 10/son) ilgili mahkemece AİHM kararı dogrultusunda tazminat talebi halinde kanımca karar verir..kısaca zararınız söz konusu olmaz ayrıca kıyı kenar cizgisinden sonra 100 metrelik sahil şeridi söz konusu ,..km yönündeki görüşünüze katılıyorum,eee devlet..ama artık insanlar haklarını aramasını biliyor ,AİHM bunun başlıca kaynagı..

İlginiz ve desteğiniz için çok teşekkür ederim, kanımca şu anda herhangi bir yatırıma girişmeden , yan parseldeki komşunun açmış olduğu davanın sonuçlanmasını beklememde fayda var gibi , herhalde karar benim içinde emsal teşkil edecektir

NOT: Şimdi aklıma geldi belediyeden baktığımızda arsa hem kıyı kenarın içinde hemda tarım arzazi gözüküyor , buda bana oldukça saçma geldi

AİHM dogrultusunda türk yargıtayıda hazinenin açtıgı tapu iptal davasına karşılık açılan /veya açılan tazminat davalarını kabul ederek mülkiyet sahibleri lehine karar vermekte 1HD..(1)MÜLKİYET HAKKINDAN YOKSUN BIRAKILAN KİŞİLERİN MAKUL KABUL EDİLEBİLİR HAK DENGESİNİ SAĞLIYACAK BİR ORAN KURULARAK ADİL BİR TAZMİNATA DERKEN ,4hd(2)..dava tarihindeki gerçek zararın istenebilecegi uygun bir indirim yapılması şeklinde görüş belirlemiştir...yanı kısaca açılacak davalarda yerin tam gerçek degeri tazminat olarak ödenmemekte
(1)1Hd sının 2008/8822-11033;1Hd 2008/13853 2010/492 ve diger kararlarıda böyle
(2)4HD 2008/11535-402;4HD 2008 4562-2009/1390;4HD 2008/11362-2009/6064

Anladım, hay böyle ... diyecem ama suçlu olacam gene, yine adalate güvenmeye devam edip , şunu sorayım bu sapanca gölünün çok ufak bir kısmı Kocaeli hududunda kalıyor burada kıyı kenar şeridi 900mt den geçerken Sakaryada kalan gölün büyük kısmında bu şerit 10mt bile değil.Yani hiç bir şekilde bu kıyı kenar tekrar düzenlenmez mi? Valiliğe falan maduriyetimizi bildirsek ?