Kapı ve daire numaralarına çıkarılan Yol Katılım Payı ödemesi.

Öncelikle selamlar
Benim sorunum şöyledir.
1. Sitemiz 60 daireli 2009 yılında site yönetim kuruluna seçildim. sitemiz 2005 temmuz 2005yılında kooperatif fesh edilerek site yönetimine geçmiştir. Eskişehir ozunpazarı belediyesince 2005 yılında iş planına alınan 2006 yılında yapılan sokaklara parke taşı döşenmesinin ödemeleri 2009 yılının nisan ayında site yönetimine 2 adet (2 sokaktan)vergi ihbarnamesi ödeme planı göndermiş benim omadığım bir gün bu vergi ihbarnameleri kapıcıya tebliğ edilip teslim edilmiştir. Ancak bu vergi ihbarnamesini incelediğimde bu borc site yönetimine geçmeden önce kooperatif adına geldiğinden kooperatife ait sicil numarasına ödenmesi istenmektedir.
2. Belediye yetkilileri ile görüştüğümüzde söz konusu işin yapıldığında kooperatifin fesh edildiği site yönetimine geçildiği söylenmiş ancak belediye yetkililerince iş planının çıktığında halan kooperatif gözüktüğü bu nedenle kat mailkleri adına yeniden yol katılım payı kanunen çıkarılamayacağı tarafımıza bildirilmiş ancak bize kolaylık yapılabileceği her iki ihbarnamenin iptal edilerek site kat malikleri adına değilde kapı ve daire numaralarına aynı sicil numarası adına çıkarılabileceği bildirilmiş ve denildiği şekilde isimsiz olarak mahalle sokak kapı no ve daire numarası adına (75.yıl mah vali ihsan tekin sokak 1/1 gibi) 2 sokak için 60 ar tane vergi ihbarnamesi tanzim edilerek tarafıma belediyede imza karşılığı teslim edilmiştir.
3. Söz konusu ihbarnameler isim isim liste yapılarak imza karşılığı 56 kat maliklerine teslim edilmiş 4 kat maliki isim olmadan bu ihbarnameyi ödemeyeceklerini bildirmiş (eski kooperatif yönetim kurulu başkanı ve yakınları) bu ihbarnameler belediyeye tarafımdan iadesi yapılmış ve belediye tarafından bunların şahısların adına tebliği çıkarılacağı bildirilmiştir.
4. Ancak kat maliklerine teslim ettiğim 56 ihbarnameden taksitli ödemeyi seçenlerden 17 kişi halen MART 2010 1nci taksitlerini ödememişlerdir. (ikinci taksit eylül 2010, 3ncü taksi mart 2011 4ncü taksit eylül 2011) Belediye yetkilileri ile yapılan görüşmede ödeme yapanların mağdur olmaması bu yol katılım paylarının kooperatif zamanına ait olduğu yinede büyük bir gayret içinde duyurular ve görüşmeler yapılarak bu vergilerin ödenmesi çabasında olduğumuzu ancak belediye yetkilisinin verdiği cevap bizi ilgilendirmez nasıl ödedirsen ödet şeklinde olduğu bu borcun sorumlusu benim olduğum şeklindedir.
5. Taksitlerini ödemeyen bazı kat malikleri evlerini satmakta ve bu borçlar kapı ve daire numarasına olduğundan belediyeden satış zamanında alınan borcu yoktur belgelerinde bu borçlar gözükmemekte ve evi alan kat maliki de haklı benim böyle bir borçtan haberim yok ve eski kat maliki de adıma borç varsa çıkarın ödeyeyim diyebilmektedir.
6. Halen site yöneticiliği 2010 yılında da devam etmektedir. Söz konusu kapı ve daire numaralarına çıkarılan borçların ödemeyen kat mailklerine ne gibi bir yaptırım uygulayabilirim. Çıkmaz bir sokaktayım yardımlarınız için teşekkür ederim.

Belediye ilgili kat maliklerine ödeme emrini yollayacak.Tapularına kayıt koyacak.Devir söz konusu olduğunda devir alan da böylece sorumlu olacak.Sizin bir sorumluluğunuz yoktur.Belediye ile Kat malikleri arasında olan meseledir.

KANUN NO: 2464
BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU
YOL HARCAMALARINA KATILMA PAYI :
Kabul Tarihi: 26 Mayıs1981
Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 29 Mayıs 1981 - Sayı: 17354

MADDE 86 - Belediyelerce veya belediyelere bağlı müesseselerce aşağıdaki şekillerde inşa, tamir ve genişletilmeye tabi tutulan yolların iki tarafında bulunan veya başka bir yola çıkışı olmaması dolayısıyla bu yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma payı alınır:

a) Yeni yol açılması ;

b) Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi ;

c) Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi;

d) Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi.

Yolların kaldırımlar da dahil olmak üzere (15) metreden fazla genişliklerine düşen giderler, belediyelere ait olup harç payına konu teşkil etmez.

İki veya daha fazla yol kenarinda bulunan gayrimenkuller için asıl cepheyi teşkil eden yoldan düşen pay tam, diğer yollara ait pay ise yarım olarak hesaplanır.

TAHSİL ŞEKLİ :

MADDE 93 - (Değişik ilk fıkra: 3239 - 4.12.1985) Harcamalara katılma payları belediyelerce veya bunlara bağlı müesseselerce, 92'inci maddeye göre payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren iki yılda ve dört eşit taksitte, peşin ödemelerde tahakkuk tarihinden itibaren bir ay içinde tahsil olunur. Ancak, yukarıda yazılı ödeme sürelerini, ilgili belediyelerin teklifi üzerine, 5 yıla (peşin ödemelerde bir yıla) kadar uzatmaya ve buna göre taksit sürelerini tespit etmeye Bakanlar Kurulu yetkilidir. Bakanlar Kurulunca bu yetkinin kullanılması halinde, uzatılan ödeme süreleri için belediyeler, belediye meclislerinin kararı üzerine ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca alınan tecil faizi oranını aşmamak üzere faiz alabilirler.

Satış, hibe ve trampa gibi devir hallerinde ferağ sırasında o tarihe kadar ödenmemiş taksitler peşin olarak tahsil olunur.

Harcamalara katılma payına tabi gayrimenkullerin listesi belediyelerce ilgili tapu dairelerine bildirilir. Bu gayrimenkullerin satış, hibe ve trampaları halinde tapu dairesi payın tahsilini sağlamak üzere, belediyeyi haberdar eder ve pay ödenmedikçe intikal işlemi yapılmaz.

Sayın sonyakadan ve gezgin_06 öncelikle teşekkür ederim. mesele borcun konut yapı koperatifi adına gelmiş olması ancak site yönetim kuruluna geçtikten sonra gelmesi. bende zaten ihbarnamelerin bizim kat malikleri kuruluna geçme kararımızdan (2005 Temmuz ayında geçilmiştir)sonra geldiği için belediyeye yol katılım paylarının kat malikleri adına çıkrılması istememe rağmen belediye iş emrinin ( 2005 yılında) o tarihlerde halen belediye kayıtlarında konut yapı kooperatifi olarak gözüktüğü için kanunen kat malikleri adına çıkarılamayacağı kooperatif adına çıkarılabileceği bundan dolayı sadece kapı ve daire numaraları adına ( 75.yıl mah. valiihsan tekin sokak K.1 D1 ada 278 par 1 şeklinde) sadece daire ismine yani kat malikinin ismi yok ve kooperatif sicil numarası adına yatırılması isteniyor. tabi bu durumda kat maliki adına olmadığından belediye de kat maliki dairesini satarken isim söyleyerek belediyeden rahatlıkla borcu yoktur belgesi alabiliyor.

belediye iş emri 2005 yılında yapılmış, kat mailkeri kurulu 2005 temmuz ayında toplanmış ve site yönetimi seçilmiştir. vergi ihbarnameleri 2009 nisan ayında kooperatif adına (2 yoldan yol katılım payı 2 adet) gelmiş kat mailklerinin bir kısmı peşin bir kısmı taksitle ödeme yolunu seçtiğinden belediyeden toplu gelen vergi ihabarnamelerinin kat malikleri adına çıkarılması istenmiş ancak belediye kat malikleri adına çıkarılamayacağı sadece kapı ve daire numaraları adına çıkarılabileceği (yani kapı ve daire yi borçlandırıyor vergi ihbarnamesinde kat mailkinin ismi yok) seklinde bize beyan etmiş ve daha önce gönderilen 2 adet ihbarname iptal edilerek 2 yoldan 60 ar adet olmak üzere 120 adet iahbarname tarafıma teslim edilmiştir. yukarıda da izah ettiğim gibi 60 ar ihbarnamenin 56 şar adedi kat maliklerine teslim edilmiş 4 er adedi isimleri olmadığından (bunlarda kooperatif iken kooperatif yönetim kurulu başkanı ve akrabaları) teslim almamış ve ihbarnameler belediyeye iade edilmiş bunların borçları kooperatif sicil numarasından silinerek onların adına ihbarname çıkarılacağı bilidirilmiştir. kat mailklerine teslim edilen 56 adetten 17 kişi halen borçlarını belediyeye ödememişlerdir. mesele bunların ihbarnamede isimleri olmadığından ve sadece kapı ve daire numaraları borçlandırıldığından (1taneside evini satmıştır ve devralan şahsa böyle bir borcu olduğunu söylediğimde satan şahısla yaptığı konuşmada benim adıma çıkan borç varsa ödeyeyim şeklinde olmuştur) problem çıkmaktadır. Belediye yetkilileri ile bu sorunun nasıl aşılacağı ile ilgili yaptığım görüşmede (10 ağustos 2010 tarihinde) zamanında almayaydınız sizin probleminiz mahkemeye ver nasıl çözerseniz çözün şeklinde olmuştur.

Alıntı:

---

sonyakadan rumuzlu üyeden alıntı

Belediye ilgili kat maliklerine ödeme emrini yollayacak.Tapularına kayıt koyacak.Devir söz konusu olduğunda devir alan da böylece sorumlu olacak.Sizin bir sorumluluğunuz yoktur.Belediye ile Kat malikleri arasında olan meseledir.

---

zaten problem belediye kat malikleri adına çıkarmıyor site yönetim kuruluna geçmeden önce kooperatifken yapılan bir iş ama ( bu arada kooperatif fesh edilmiştir.) ödeme si 3 yıl sonra geliyor bu arada biz kat mailikleri kurulunu toplayıp site kat malikleri kurulunu toplayıp site yönetim kurulu oluşurduk. belediyeye böyle bir konut yapı koperatifi artık yok bunu kat mailikleri adına çıkarın dedik kanunen çıkaramıyoruz ancak mahhalle sokak kapı ve daire numarasına (kat mailklerinin ismi yok) kooperatif sicil numarasına yatmak kaydıyla vergi çıkardılar bende bunları teslim alarak kat mailiklerine imza karşılığı teslim ettim ama ödemeleri aksatıyorlar bir kısmı şimdi biz bunu ödemeyiz diyenler bile var. belediye yetkilileri zamanında almasaydınız git mahkemede işini hallet diyor.

Kat mülkiyetine geçtiniz mi? Daha doğrusu, yapı kullanma izni (iskan) aldınız mı?

evet 2005 temmuz ayında alındı ve kooperatif fesh edildi belediye 2005 yılında iş planın çıkarmış 2006 da da parke taş döşendi borcu 2009 mart ayında kooperatif adına çıkarıldı. ama ortada kooperatif yok. site yönetim kurulu var.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Kat mülkiyetine geçtiniz mi? Daha doğrusu, yapı kullanma izni (iskan) aldınız mı?

---

evet 2005 temmuz ayında alındı ve kooperatif fesh edildi belediye 2005 yılında iş planın çıkarmış 2006 da da parke taş döşendi borcu 2009 mart ayında kooperatif adına çıkarıldı. ama ortada kooperatif yok. site yönetim kurulu var.

Belediyenin, sizi bir kooperatif gibi görüp buna göre işlem yapması yanlış. Siz iskan aldığınıza göre, belediyeye olan tüm vergi ve diğer borçlarınızı ödemiş olmanız gerekir. Bu durumda, belediyenin tebligatını kat maliklerinin ismi üzerinden yapması gerekir. Belediye, alacaklar için maliklerle birebir muhattap olacak. Sizin yönetici olarak hiçbir sorumluluğunuz yok.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Belediyenin, sizi bir kooperatif gibi görüp buna göre işlem yapması yanlış. Siz iskan aldığınıza göre, belediyeye olan tüm vergi ve diğer borçlarınızı ödemiş olmanız gerekir. Bu durumda, belediyenin tebligatını kat maliklerinin ismi üzerinden yapması gerekir. Belediye, alacaklar için maliklerle birebir muhattap olacak. Sizin yönetici olarak hiçbir sorumluluğunuz yok.

---

Sayın Gezgin_06 öncelikle cevap vermek nezaketinde bulunduğunun için sizlere minnettarım.
Kooperatif fesih edilirken belediyeden borcu yoktur belgesi alınmış ancak neden o zaman borcun kooperatife ödettirilmediğini sorduğumda belediye yetkilisi kooperatife ileriye dönük borç çıkartılamadığı için böyle bir işlem uygulandığını borcun onun için kooperatif adına çıkartıldığını kanunen kat malikleri adına çıkarılamadığını bildirdi. ( iş emri çıktığında halen kooperatif olarak gözüküyormuş) bütün mesele benim olmadığım bir tarihte kooperatif adına çıkan vergi kâğıdını kapıcıya tebliğ edilerek (iş emri tarihi 2005 yılı tebliğ tarihi Nisan 2009 yılı)teslim edilmesinden (2 sokaktan 20.000 TL ye yakın 2 vergi ihbarnamesi) kaynaklandı. Bunun üzerine kat maliklerine elden tebligat yaparak imza karşılığı borcun peşin mi taksitlimi ödeneceğinin anketini düzenledik bazı kat malikleri peşin bazısı taksitli ödemek istediklerinden belediye ile yaptığımız görüşmede peşin ödemek isteyenlerin mağdur olmaması için 2 vergi ihbarnamesinin iptal edilmesini bunun bölünerek kat malikleri adına çıkarılması istedik belediyede borcun kooperatifin sicil numarasına ait olduğunu kat malikleri adına çıkarılamayacağını (herkesin sicil numarası değişik olduğundan) ancak bize yardımcı olabilmek için kooperatif sicil numarasından mahalle kapı no ve daire numarasına olmak üzere (sicil no:999713 adres: s.s.şoförler 2 konut yapı konut Sultandere toplu konutları 278 ada no: merkez Eskişehir Açıklama bölümüne de 75.yıl mah vali ihsan tekin sokak kat 1 D 1 gibi) 2 sokaktan 60 ar adet olmak üzere 120 adet vergi ihbarnamesini yeniden tanzim edebileceklerinin bildirilmesi üzerine bizde yönetim olarak bunu uygun gördük ve 6 mayıs 2009 tarihinde kapı ve daire numaralarına çıkarılan 120 adet vergi ihbarnamesini ben imza karşılığı belediyeden teslim aldım. ve 56 kat malikine imza karşılığı teslim ettim 4 kat maliki ( kooperatif başkanı ve yakınları ) biz bunu adımıza çıkmadığı için almayız dedi bende bunları belediyeye iade ettim belediye bunların adına çıkarırım diyerek teslim aldı ve koperatif sicil numarasından bu borçları sildi. ancak kat maliklerinin çoğunluğu peşin ödedi 17 kat maliki halen kapı ve dairelerine ait olan bu borcunu (1. taksit tarihi mart 2010, 2.taksit eylül 2010, 3.taksit mart 2011, 4. taksit eylül 2011) aksattıkları tespit edildi. bu arada da 1 kat maliki dairesini sattı satın alana bu dairenin yol katılım payı borcu olduğunu bildirdiğimde eski kat maliki ile yapılan görüşmede belediyeden borcu yoktur kağıdı aldım ( kooperatif sicil numarasından kapı ve daire borcu borçlu olduğu için isimden borç çıkmadığından) benim adıma borç varsa çıkarın ben öderim dedi. bunun üzerine belediye ile yaptığım görüşmede isim olmadan kat maliklerinin kolaylıkla borcu yoktur belgesi alabildiklerini kooperatif sicil numarasına ödeme yapan kat maliklerinin mağdur olabileceklerini, ödeme yapmayanlara nasıl bir işlem yapmamız gerektiği söyledim. Belediye yetkilisi (Mustafa SARISOY) tarafıma verilen cevap (gülerek dalga geçer gibi)zamanında kooperatif adına çıkan vergi ihbarnamesini almasaydınız sorumluluk sizin gidin mahkeme ile bu sorunu çözün gibi laflarla olayı geçiştiriyor. Ben her taksit ödeme tarihinde belediyeden ödemeyenlerin dökümünü istediğimde döküm vermekten bile imtina ediyorlar. Şu anda yönetim kurulu başkanlığım devam ettiğinden ödeme yapmayanları ikaz ediyorum ama yönetimi bıraktıktan sonra hiç bir yetkim olmayacaktır. kısacası kapıcıya tebliğ ve teslim edilen, sonra kapı ve daire numaraları adına ayrı ayrı tanzim edilen (sicil no:999713 adres: s.s.şoförler 2 konut yapı konut Sultandere toplu konutları 278 ada no: merkez Eskişehir Açıklama bölümüne de 75. yıl mah vali ihsan tekin sokak kat 1 D 1 gibi) vergi ihbarnamelerini site yönetim kurulu adına sorumluluğum olmadığı halde belediyeden imza karşılığı teslim alarak kat maliklerine imza karşılığı teslim etmem ve kat maliklerinin ödemelerini aksatmalarından benim sorumlu olmam gibi bir uygulamayla karşı karşıya kalmam gibi bir durum ortaya çıktı. Benim bu durumda ne gibi bir işlem yapmam gerekmektedir. mahkeme ise mahkemeye vereyim noter ise noterle ihtarname çekeyim. kimseden bu konu hakkında detaylı bilgi alamıyorum. saygılar.

Sizin bir sorumluluğunuz yoktur.Siz yönetici olarak bunları teslim alıp kat maliklerine imza karşılığı verip belediyenin işini yapmışsınız.Belediyenin memurları görevlerini eksik yapmış ,ihmal etmişler.Size gülene git şöyle de.Savcılığa Belediyeyi zarara sokmaktan , görevi kötüye kullanmaktan hakkınızda şikayetçi olacağım.Bak o zaman işler nasıl yoluna girecek.

Alıntı:

---

sonyakadan rumuzlu üyeden alıntı

Sizin bir sorumluluğunuz yoktur.Siz yönetici olarak bunları teslim alıp kat maliklerine imza karşılığı verip belediyenin işini yapmışsınız.Belediyenin memurları görevlerini eksik yapmış ,ihmal etmişler.Size gülene git şöyle de.Savcılığa Belediyeyi zarara sokmaktan , görevi kötüye kullanmaktan hakkınızda şikayetçi olacağım.Bak o zaman işler nasıl yoluna girecek.

---

Çok teşekkürler, dediğiniz gibi memur beye şifai olarak söylemek yerine belediyeye mail attım ertesi günü başkan yardımcısı makamına davet ederek ilgili memura yanımda gerekli talimatları verdi. işler yoluna girdi. ilginiz için tekrar teşekkür eder saygılarımı sunarım.