Dış cephe ve site aidatı sorunu

Merhaba,
İstanbul'da bir sitede bulunan evimin bulunduğu 20 dairelik binanın dış cephe yalıtımı yapılmaya başlandı. bu konuda yapılan (birkaç kişinin katıldığı)apartman toplantısında istanbulda olmadığım için telefonla arandım ve onaylamadığımı söyledim, çünkü şu ana kadar yapılan kapı, müşterek anten, apartman gideri vb uygulamaların hiçbirinden düzgün bir sonuç alınmadı ve hepsinde birilerinin cebi doldu. istanbula geldim fakat kimse benle irtibata gecmedi, apartman yöneticisi ortada yok, birinin tanıdığı olduğu için( bu komşumuz ve binada yönetici dahil 4 kişinin daha yalıtım masrafı bedavaya geleceği için) getirilen kesinlikle tanımadığım ve ne iş yapacağı belli olmayan bu şirket biz çoğunluğu sağladık yapıyoruz diye işe başladı. 20 kişiden 13 ünün onayladığı ve imza verdiği söylendi fakat zaten bunların 4 ü para vermeyecek, tanımadığım ne idiğü belirsiz adamın biri biz çoğunluğu topladık, peşinatı verin, bi derdiniz varsa müteahhite gidin,sözleşmeyi site yönetiminde yaptık, avukata verir parayı alırız sizden diyorlar.
-öğrenmek istediğim ben onaylamadığım halde benden bu parayı alabilirler mi?( bahsettiğimz para 3500 tl sonucta az buz bir miktar değil, yani benim bunu verecek durumum da olmayabilir.) ve benim onayım olmadan güya 13 kişinin imzasının alındığı bir sözleşmenin site yönetiminde yapılmasının benim acımdan ne gibi bir yaptırımı olabilir?
-diğer bir sorum da hiçbir işin düzgün yapılmadığı ve sitenin yarısından çoğunun aidat ödemediği bir siteye aidat ödemek istemiyorum artık. çünkü asansörüm bozulsa 3 günden önce kimse uğramıyor, temizlik rezil gibi, çöpler zamanında alınmıyor, durmadan sacma sapan ek masraflar cıkıyor, ve cevre düzenine dair hiçbirşey yapılmıyor. buna karşılık aidatımı şimdiye kadar günü gününe ödedm fakat yönetimde bir muahttap bile bulamıyorum. ödemezsem ne yapabilirler? daha önce site yönetiminden memnun olmayan birkaç kişi vermeyelim diye ön ayak oldu ve 2-3 ay vermedim fakat sonra çoğu kişi korkup gitti verdi ve bana mahkeme kağıdı geldi. yani ne yapabilirim bilmiyorum, en azından onların ne yapabileceğini bilmiyorum. yardımcı olabilirseniz cok sevinirim .iyi günler

Yöneticiden karar defterini ve imza atan kat maliklerinin kimler olduğuna dair onaylı bir örneğini isteyin.Yine size belli usullere göre tebligat yapılmalıydı.Bunlar değerlendirildiğinde ve bazılarının para vermeyeceği şüphesiyle olaya yaklaştığımızda kararın iptaline yönelik dava açacaksınız.Yönetici kime işi verdiyse onunla başbaşa kalacak.Fiyat almış mı,karşılaştırma yapmış mı ?Hangi kalitede hangi nitellikte malzeme kullanılmış bunlar hep davada tartışılacak.

teşekkür ederim cevabınız için. biz de kimlerin onay verdiğini öğrenmek istiyoruz ama yöneticiden de işi alan firmadan da tam bir bilgi alamıyoruz. iş yapılacaksa ne yapılacak bu bildirilsin ki ederi bu mudur vermek zorunda kalacaksam da yapılan iş usulune göre mi yapılıyor bunu takip etmek de isterim tabi ki sonucta az bir para değil benim için, ama sözleşme yapılacak denilmesine rağmen sözleşme örneğini bile göremiyorum, ama tanımadığım bilmediğim insanlar peşinat almaya geldik diye kapıma geliyor. nette biraz araştırdım yeni düzenlemeye göre kat maliklerinin tamamı değil çoğunluğunun kararı esastır deniyor, bu coğunluk 20 de 11 midir? bu durumda benim onaylamama hakkım yok mu? yani dava acsam haksız cıkar mıyım yine de? ya da onlar vermedim diye bana dava acarsa icralık olur muyum?

Genel kurul toplantıları birkaç kişi ile değil maliklerin sayı ve arsa payı salt çoğunluğu ile toplanır. Burada alınan karar da salt çoğunluk ile alınır ve toplantıya katılamayan maliklere tebliğ edilir. 20 malikli bir taşınmazda karar yeter sayısı 11' dir. KMK' ya göre, toplantıya telefonla katılma veya oy kullanma gibi bir uygulama yoktur. Yaptırılacak yalıtım işinin ne şekilde, kime, ne kadar ücret karşılığı ihale edildiği, kimlerin ödeme yapıp yapmadığı konularını denetçiniz incelemelidir ve ilk kurul toplantısında rapor olarak maliklere sunmalıdır. Alınmış olan karara, yasalsüresi içerisinde iptal davası açmadığınız için payınıza düşen miktarı ödemekle yükümlüsünüz. Ödemediğiniz taktirde, yönetim kurulunuz tarafından icra takibi yapılabilir.

Teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için. Bildiğim kadarıyla toplantıya 5-6 kişi katılmış, karar defteri ya da sözleşmeye ise hala ulaşamıyorum, oldu bittiye getirmek istedikleri için göstermiyorlar. Yeter sayının toplandığını da düşünmüyorum, çünkü burada olmayan ev sahiplerinin çoğunun hala durumdan haberi yok, herkese gidip herkes verdi onayladı bir tek sen kaldın diyorlarmış ve bu bahsettiğim toplantı olalı 1 ay olmadı sanırım. Daha tam konuşulmadan malzeme geldi, topladık çoğunluğu başladık diyerek. İptal davası açmamın yasal süresi nedir?

Bildiğim kadarıyla, toplantı tarihinden itibaren 30 gün içerisinde, bulunduğunuz yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine, genel kurul toplantısının veya alınan kararın iptal için müracaat etmelisiniz.

Tebligat yoksa süre de yoktur.Siz önce tüm malikler ile görüşün ,yönetici bu kararı kendi mi almış yoksa katmalikleriyle mi almış.

Alıntı:

---

sonyakadan rumuzlu üyeden alıntı

Tebligat yoksa süre de yoktur.Siz önce tüm malikler ile görüşün ,yönetici bu kararı kendi mi almış yoksa katmalikleriyle mi almış.

---

Lütfen yanlış bilgilendirme yapmayalım.
Tebligat olsa da olmasa da, yok veya mutlak butanla hükümsüz sayılma olmadığı durumlar hariç (ki mevcut durum buna girmez) süre sınırı vardır.


KMK Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14.11.2007–5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Dış cephenin yapılması için öncelikle yeter sayısının olması gerekmektedir.Sonradan yapılacak iş için farklı firmalardan teklif alınması işin yapılması için anlaşılan firmayla teknik şartname düzenlenmesi ve ödeme planının daire sakinlerine tebliğ edilmesi gerekirdir.Toplantıya katılmamanız hukuksuz bir işlem varsa ödeyeceğiniz yada katılmak zorunda olduğunuz anlamına gelmez.Sulh mahkemesine dava açma hakkınız bulunmaktadır.

Süre başlamaz anlamında ,o maddeyi biz de biliyoruz.

Kanun maddesini biliyorsanız, orada sürenin başlayacağı tarihin karar tarihi olduğunu anlamış olmanız gerekir. Ayrıca, kanunda belirtilen sürenin sonunu beklemeden bir an evvel itiraz edilmesinde fayda vardır.

Kararı kim almış, soruyu iyi okuyun iyi.

Karar alınmadan önce Tebligat yapılmış mı Toplantı için.

Alınan kararın tebliği ile ,Toplantıdan çıkan kararın tebliği ayrı kavramlardır. Maddeyi iyi okuyun.

Karar alınmadan önce Tebligat yapılmış mı Toplantı için.

Alınan Toplantı kararının tebliği ile ,Toplantıdan çıkan kararın tebliği ayrı kavramlardır. Maddeyi iyi okuyun.

Okumak, okuduğunu anlamak, anladığını yorumlayabilmek. İşte esas mesele, bu zincirin bir halkasında gizli.

Gereksiz polemiklere girmek benim tarzım değildir. Okurum, anlarım ve yorumlarım. Bu konu başlığı benim açımdan kapanmıştır.

İnsanları yanlış bilgilendirmeyin:DD

Bir kere sizin insanları yanlış bilgilendirmeyenin demeye hakkınız yoktur.

Yanlış bilgilendirme ile eksik bilgilendirme ayrı kavramlardır.

Siz sadece yorumunuzu yapın.

Benim görüşüm şudur deyin.

Ben yazmış olduğum yorumlarda BU KESİNDİR,DOĞRUDUR şekinde bir ifade de de bulunmuyorum.

Hukuk Yorum sanatıdır.

Farklı yorumu olun ,uygun uslubuyla yazacak.

Yukarıda soru sahibinin anlattıklarından ortaya çıkan sonuç Yönetimin keyfi kararlar aldığıdır.

3500 liralık bir yük bindireceksiniz.Sonra da öde diyeceksiniz olacak bitecek.

Bunu da hukuk kabul edecek.

Toplantı yapacaksın.Kat malikine Telefonla bildireceksin.Ne olduğu anlaşılmadan hemen anlaşma yapıp kaçıracaksın.Kimileri hiç para ödemeyecek.

Karar kimlerle nasıl ,hangi tartışma yapılarak alınmış belli değil.

Yok hükmünde bir karar olması büyük olasılık.

İyiniyet yok.

İşe başladıklarına göre beklemeksizin dava açılmalı, hatta tedbir istenmeli.İş durdurulsun.

(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır

C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:

I - Toplantı zamanı:

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.