Hisseli arsa ve üzerindeki apartmandaki kiralar

merhaba benim ve abimin üzerine 400m2 bir arsa var %50 si benim %50 si onun. arsa üzerinde 4 katlı bir apartman ve 2 adet yer evi var ancak bunların tapusu yok ama emlak vergisi ödeniyor sanırım gecekondu statüsünde değil. sorunum şu toplam 3 dairemiz kirada ancak bunların 2 tanesinin(büyük olanların) kirasını abim alıyor ve bu durum yıllardır böyle devam etmekte. şimdi ben bu kiralara ortak olmak istiyorum yani kira gelirlerinin de ikiye bölünmesini istiyorum başlatmam gerekn hukuki süreç hakkında sizlerden yardım istiyorum. bir de şunu sormak istiyorum geçmiş yıllarda abimin aldığı kiralar için bir hak talep edebilirmiyim?(alınan kiralarla ilgili maalesef hiçbir belge bulunmamaktadır)
hakkımı abime yedirmek istemiyorum artık ve bu konuda sizlerden yardım ve destek bekliyorum saygılar sunar teşekkür ederim.

arkadaşlar bana yardımcı olabilecek kimse yok mu? lütfen yardım edin . . .

Boşta olan daire ne durumda.?Aranızda şu daireler benim şunlar senin diye anlaşma varmı.? Abinizle konuştunuz mu.?Kiraların eşit pay edilmesi hakkında.

boşta olan daire kullanılmıyor yarı inşaat halinde. rada bhiçbir şekilde anlaşma yok. abimle aramız şuan çok kötü kiraların eşit pay edilmesini konuşursak cinayet çıkabilir o derece kötü aramız. o yüzden onunla muhatap olmak yerine hakkımı hukuki yollardan aramak istiyorum cevabınız için teşekkürler umarım bunu da cevaplarsınız saygılar...

Ecrimisil davası açacaksınız geriye doğru 5 senelik.Yani kira alacakları için.Fakat yer için de ortaklığın giderilmesine ilşkin dava açılabilir.

Benim mantiki olarak aklıma gelen ikinizle arası iyi olan akraba veya arkadaş vasıtası ile fikrinizi önce iletin.Belki aradaki haksızlığa son verilebilir.Direk hukuki yol seçerseniz anlattıklarınıza göre haksız ama daha fazla tepki verirebilir.İmkanınız varsa bu yolu deneyin.Hukuki olarak ne yapılması gerektiğine inşallah buradan cevap yazılır.Avukat tanıdığınız varsa durumunuzu anlatın.Belki noterden ihtar çekilirse faydası olabilir.Acizane tavsiyem aranızda bayağı soğukluk var anlaşılan.Siz oradaki hissenizi bir şekilde elden çıkarıp başka bir yerden mülk alma yolunu seçme imkanınız varsa böyle bir şeyde yapabilirsiniz.Bu tavsiyemin sebebi geçen sene amcam vefat etti.Diğer amcam cenazesine bile gelmedi.Yakın oturma ve aynı tarlada hissedar olmaları mecburen birbirlerini görmelerine ve aynı tarla içinde çalışmak zorunda kalmaları ve birbirlerine daha fazla kin gütmelerine sebep oldu.

Güzin Abla Tavsiyesi oldu.:DD

Bugüne kadar gördüğüm genelde haksız olanlar yağ gibi üste çıkıyor.Hem haksızlık yapılır hem tehdit edilir.Haklıyım diye kımıldasan adalet önünde ağır ceza alacaksın.Kımıldamayıp haksızın bir şey yapmasını beklesen canın tehlikede.En iyisi sağ-selamet işi uzaklaş.Üzücü olan kardeşler arasında bu çok oluyor.Hele Samsun Çarşambada Adli vaka kayıtlarında yerini almıştır bu olaylar.

Şu geçici fani dünyada ,insanın en yakın hısımlarıyla aralarında çözemedikleri meseleleri olmalarını anlamak mümkün değil.Mal kazanılır, fakat kaybedilen bir kardeşin ,kırılan kalbini tekrar kazanmak nasıl mümkün olabilir.Kırılan bir vazo gibi bin parcaya bölünmüş bir kalbi nasıl eski haline döndürebiliriz.Birbirimize selamı sabahı kesmemiz, yad ellerde başka dostluklar ile yeni ufuklara yelken açmamız sorunu çözeçek midir?Oysaki en yakınımızdaki aynı anadan doğmuş olduğumuz aynı kanı paylaştığımız ,aynı sofrada yemek yediğimiz,nice dertlerimizi ve sevinçlerimizi paylaştığımız abimiz ,kardeşimizle şimdi gözgöze gelememek ne acıdır.Kaderin rüzgarında böyle sürüklenerek bir yabancı olmak mı vardı.Küçük evimizde Ihlamur kaynattığımız o sobanın önünde geleceğe yönelik ne düşler kurmuştuk.Şimdi ise düşman olduk mal derdi için, ben yad ellere gittiğimde o gözlerinden boşanan yaşları görmem gerekmez.Çünkü ben sen den önce dökdüm o yaşları, uzattığım elleri bir çocuğun elma şekerine sarılası gibi tutmanı da beklemezdim.Yere düştüğümde az kaldırmadın beni.Mahallenin çocuklarına karşı az korumadın beni.Bayram sabahların da haçlıklarını da paylaşmamış mıydık............

Alıntı:

---

sonyakadan rumuzlu üyeden alıntı

Şu geçici fani dünyada ,insanın en yakın hısımlarıyla aralarında çözemedikleri meseleleri olmalarını anlamak mümkün değil.Mal kazanılır, fakat kaybedilen bir kardeşin ,kırılan kalbini tekrar kazanmak nasıl mümkün olabilir.Kırılan bir vazo gibi bin parcaya bölünmüş bir kalbi nasıl eski haline döndürebiliriz.Birbirimize selamı sabahı kesmemiz, yad ellerde başka dostluklar ile yeni ufuklara yelken açmamız sorunu çözeçek midir?Oysaki en yakınımızdaki aynı anadan doğmuş olduğumuz aynı kanı paylaştığımız ,aynı sofrada yemek yediğimiz,nice dertlerimizi ve sevinçlerimizi paylaştığımız abimiz ,kardeşimizle şimdi gözgöze gelememek ne acıdır.Kaderin rüzgarında böyle sürüklenerek bir yabancı olmak mı vardı.Küçük evimizde Ihlamur kaynattığımız o sobanın önünde geleceğe yönelik ne düşler kurmuştuk.Şimdi ise düşman olduk mal derdi için, ben yad ellere gittiğimde o gözlerinden boşanan yaşları görmem gerekmez.Çünkü ben sen den önce dökdüm o yaşları, uzattığım elleri bir çocuğun elma şekerine sarılası gibi tutmanı da beklemezdim.Yere düştüğümde az kaldırmadın beni.Mahallenin çocuklarına karşı az korumadın beni.Bayram sabahların da haçlıklarını da paylaşmamış mıydık............

---

:):ok:ok:ok

Alıntı:

---

sonyakadan rumuzlu üyeden alıntı

Şu geçici fani dünyada ,insanın en yakın hısımlarıyla aralarında çözemedikleri meseleleri olmalarını anlamak mümkün değil.Mal kazanılır, fakat kaybedilen bir kardeşin ,kırılan kalbini tekrar kazanmak nasıl mümkün olabilir.Kırılan bir vazo gibi bin parcaya bölünmüş bir kalbi nasıl eski haline döndürebiliriz.Birbirimize selamı sabahı kesmemiz, yad ellerde başka dostluklar ile yeni ufuklara yelken açmamız sorunu çözeçek midir?Oysaki en yakınımızdaki aynı anadan doğmuş olduğumuz aynı kanı paylaştığımız ,aynı sofrada yemek yediğimiz,nice dertlerimizi ve sevinçlerimizi paylaştığımız abimiz ,kardeşimizle şimdi gözgöze gelememek ne acıdır.Kaderin rüzgarında böyle sürüklenerek bir yabancı olmak mı vardı.Küçük evimizde Ihlamur kaynattığımız o sobanın önünde geleceğe yönelik ne düşler kurmuştuk.Şimdi ise düşman olduk mal derdi için, ben yad ellere gittiğimde o gözlerinden boşanan yaşları görmem gerekmez.Çünkü ben sen den önce dökdüm o yaşları, uzattığım elleri bir çocuğun elma şekerine sarılası gibi tutmanı da beklemezdim.Yere düştüğümde az kaldırmadın beni.Mahallenin çocuklarına karşı az korumadın beni.Bayram sabahların da haçlıklarını da paylaşmamış mıydık............

---

çok güzel bir yazı yazmışsınız ben de bu durumda olmayı istmezdim. size ailevi sorunlarımı anlatmak ne kadar doğru bilmiyorum ama yanlışsa şimdiden affınıza sığınıyorum. Bir akşam abim benim evime geldi evde ergenlik çağında iki oğlum ve eşim vardı bu arada ben bir bayanım. Abim arkadaşlarının dolduruşuna gelmiş benim hissemi de bedelsiz olarak kendi üzerine geçirmek istiyor ben bayanım o erkek ona göre bayanların mirastan hak alması kaldırılamaz bir durum. ben itiraz edince tüm ailem gözü önünde benim doğmamış çocuğuma bile küfür ediyor ben ve ailemdem kimse ses çıkarmıyor ama hisse yi de vermiyoruz. dedikleriniz doğru ancak bu yaptığı hareketlere karşı artık hiç bir şekilde muhatap olmak istemiyorum hakkımı hukuki yollardan aramak istiyorum ve bu yüzdn bu siteye başvurdum. siz değerli arkadaşlarımdan bana yardımcı olmanızı ve hakkımı almak için izlemem gereken yolları öğrenmek istiyorum. Maddi durumum el vermediği için avukata da gidemiyorum tek umudum bu forum. sorumun yanıtlanacağını ümit ediyorum. ilgilenen ve ilgilencek olan herkese şimdiden sonsuz teşekkürlerimi gönderiyorum saygılar....

Ortaklığın giderilmesi davası açacaksınız.Cevaplarda ön bilgi sahibi olursunuz ama Avukat tutmanız menfaatinize.

İZALE-İ ŞUYU NEDİR?
Taşınmaza ortak mülkiyet olarak sahip olan hissedarların mallarının aynen taksim edilmesi veya mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında payları nispetinde paylaştırılmasına izale-i şuyu denir.

Ortak malın taksimi aynen mümkün olmuyor ise mahkemece satılarak bedellerinin paylaştırılacağı M.K 628 maddesinde belirtilmiştir. İzale-i şuyu davasında temel amaç ortaklar arasında çıkan anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir.Söz konusu taşınmazın bölünebilir nitelikte olması halinde mahkemece taşınmazın aynen paylaştırılmasına,aksi durumda açık arttırma yolu ile satılmasına karar verilir.Aynen taksim: Müşterek malın paydaşlar arasında payları nispetinde aynı nitelikte ve aynı değerde somut olarak bağımsız parçalara ayrılmasına denir.

Birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.Buna Paylı Mülkiyet denir.

Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.

Menkul ya da gayrimenkuller hissedarları arasında taksim edilemez ise, paydaşlardan birinin ortaklığın giderilmesi talebi ile sulh hukuk hakimliği’ne müracaatı ile hukuki süreç başlar. Genellikle gayrimenkullerde rastlanan bir durumdur. Mahkeme öncelikle ortaklığın giderilmesi istenen şeyin taksim edilebilir olup olmadığını inceler. teknik bilirkişileri görevlendirir. taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi etmenlere bakarak, paylaştırma sureti ile her bir paydaşa müstakil bir parça (daire, arsa vs.) düşebilecekse, paylaşımı seçer, değil ise satışına karar verir.

İZALE-İ ŞUYU DAVASI İLİŞKİN BİR MAHKEME KARARI

“Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi gereken taşınmaz üzerinde bina vs. gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanun’un 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz’ü (tamamlayıcı parçası) sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilecektir. Bunların bir kısım paydaşa aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekecektir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri tespit edilecek ve bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanacak, bulunan değer. Muhdesat ve arzın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenecektir. Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde oranlar göz önünde tutularak muhdesata isabet eden kısım sadece muhdesat sahibine veya payları oranında sahiplerine, arza düşen kısım da yine payları oranında tüm paydaşlara verilecektir. Muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu bilinemiyorsa iddia sahiplerine istihkak davası açmak ve karar almak için süre verilmesi. Sonucunun beklenmesi gerekir (MK md. 619). Dava dilekçesinde taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra gereği düşünüldü: Bilirkişi raporuna göre ana taşınmaz üzerinde bodrum, zemin ve 3 normal kattan ibaret betonarme karkas bir bina olup 10 bağımsız bölümden oluşmakta ve taşınmazda 12 paydaş bulunmaktadır. Paydaş ve bağımsız bölüm sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmediği gibi ana yapıya ait inşaat projesi ve ruhsatı da bulunmadığından dava konusu taşınmaz kat mülkiyeti kurulmasına elverişli değildir. Bu nedenle Mahkemece taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi gerektiği sonucuna varılmasında bir isabetsizlik görülmemiştir. Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi gereken taşınmaz üzerinde bina vs. gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanun’un 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz’ü (tamamlayıcı parçası) sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilecektir. Bunların bir kısım paydaşa aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu konuda tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekecektir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri tespit edilecek ve bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanacak, bulunan değer. Muhdesat ve arzın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenecektir. Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde oranlar göz önünde tutularak muhdesata isabet eden kısım sadece muhdesat sahibine veya payları oranında sahiplerine, arza düşen kısım da yine payları oranında tüm paydaşlara verilecektir. Muhdesatın bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh yoksa veya bu hususta paydaşların ittifakı söz konusu değilse, Mahkemece, iddia sahiplerine ilgili mahkemeye dava açarak muhdesatın kendilerine aidiyeti konusunda kesinleşmiş mahkeme getirmeleri için süre verilerek o dava sonucu beklenilmelidir. Somut olayda, davalılar, dava konusu taşınmazda bulunan ana yapıdaki bağımsız bölümlerin eksiklerini kendilerinin tamamladığını savunduklarına göre, Mahkemenin bu konuda tarafların ittifakını araması, savunma taraflarca kabul görmediği takdirde ilgiliye süre verilerek, müşterek mülkiyet şeklinde tasarruf edilen taşınmazda bulunan binadaki bağımsız bölümlerin eksiklerini ve bu eksikleri tamamlayanların tespitini sağlaması, sonra da yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda dağıtılacak paylara uygulanacak oranları belirlemesi ve bu esaslara göre karar vermesi gerekir. Bu hususlar dikkate alınmadan. taşınmazın üzerindeki yapı ile sonunda elde edilecek bedelin paylar oranında verilmiş olması da usul ve yasaya aykırıdır. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın, hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un gereğince bozulmasına, temyiz peşin harcının istek edene oybirliğiyle karar verildi.”(Dn. 18. HD.’nin, 25.03.2004 tarih ve E. 2004/1278, K. 2004/2335 sayılı Kararı.)

Size küfrediyorsa Hakaretten Savcılığa şikayetçi olunuz.Evinize sizin onayını olmadan giriryorsa konut dokunulmazlığını ihlalden savcılığa şikayetçi olunuz.Herhangi bir Müessir fiil söz konusu olursa yani el kaldırma bu durumdada savcılığa şikayette bulununuz.Sonrasında yapılacak işlem.Yukarda anlattığım gibi 5 yıl geriye doğru sizin hakkınız olan paya yönelik kira talebi ,sorun sadece bu ise ,kirayı alınca sorun kalmayacaksa ortaklığın giderilmesi davasını açmanız gerekmez.Yok hayır ortaklık da son bulsun derseniz sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesine dair dava açacaksınız.Taksim mümkünse yer bölüştürülür.Değilse satışa çıkar.Durum kısaca budur.

Maddi durumunuz yoksa Baro adli yardım servisine başvurunuz.