Printable View
37 haneli yazlık bir sitenin yöneticisiyim.Geçen hafta Olağan genel kurulumuz yapıldı.20 malik 4 de vekaletle çoğunluğu sağlayarak toplantıyı yaptık. Daha sonradan toplantıya katıldıkları halde birkaç kişi karar defterini imzalamıyor. Başkan olarak ne yapmalıyım ?
Toplantıya katılan malik ve vekiller sadece hazirun cetvelini imzalar, karar defteri imzalamazlar. Kurul esnasında tutulan toplantı tutanağı imzalanır, bu tutanağı da divân kurulu başkan ve üyeleri ile varsa bakanlık temsilcisi imzalar. Karar defteri, toplantıyı müteakip yönetim kurulu tarafından yazılır ve yönetim kurulu tarafından imzalanır.
Genel kurul toplantıya başlamadan önce toplantıya katıldığına dair isminin karşısına imza attı ise yeterlidir.
Toplantıya katılmak ,katıldığına dair imza atmak ayrı şeydir, toplantıda alınan kararları kabul ettiğine dair imza atmak ayrıdır. Toplantıya katıldığı için alınan kararları kabul etmesi zorunluluğu yoktur.Katılanlar toplantı yeter sayısını tutturduğu için oy çokluğu ile aldığınız kararları uygulayabilirsiniz.Alınan kararlar yok hükmünde sayılacak düzeyde olmasın yeter.Karar defterinde alınan kararları imza altına alın .Site kooperatif stadüsünden çıkıp fesih edildiyse ,kooperatif kanunu değil, 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununa göre yönetilir.Karar defteri de imzalanır.
Bu konu da 3 ayrı görüş bildirildi.
HAZİRUN CETVELİ yaparak olağan toplantıyı başlattık. 37 hanemiz var . 22 asaleten 3 vekalet katılım vardı. Katılanlar hazirun cetvelini imzaladı. Yeter sayıyı bulduğumuz için toplantıyı başlattık. Alınan kararlar oy çokluğu ile alındı.
Toplantı sırasında ki tutanağı Divan başkanı ve Yazman imzaladı. Hazirun cetvelinin altını da divan kurulu imzaladı.
Toplantıda alınan kararlar KARAR DEFTERİNE geçirildi ve Karar defterini sadece YÖNETİM KURULU imzaladı. (karar defterini ayrıca hane hane dolaştırıp imza almadık )
Yaptığımız iş usule uygunmu ?
Tesadüf mü bilmiyorum ama tam bir yıl sonra yeniden yazdınız. Bulunduğunuz site kooperatif mi, değil mi? Bunu net olarak cevaplarsanız verilecek cevaplar da isabetli olacaktır.
Tesadüf değil,çünkü burası yazlık bir site .Her yıl temmuz ayının ayni gününde toplanıyoruz. Bu sorunlar da temcit pilavı gibi tekrarlanıyor. Ben de en doğrusunu öğrenmek istiyorum.
Soruma cevap vermemişsiniz. Siteniz, kooperatif statüsünde mi?
Hayır. Kooperatif statüsünde değil.
hayır, kooperatif statüsünde değil. Iskan alındı.hepimizin daire tapusu var.Alıntı:
gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı
KMK.634/32 göre,olağan genel kurul toplantısına katılan kat maliklerinin,alınmış olan kararların altına imza atma mecburiyetleri bulunmaktadır.Noter tarafından onaylanmış olan karar defterinde yazılan kararların altına toplantıya katılan kat malikleri imza atacaktır.Alınan kararlara itirazı olan kat malikleri bu deftere,neden itiraz ettiklerini belirterek imza atacaktır.Bu yapılmazsa toplantı ve alındığı iddia edilen kararlar yok hükmündedir.
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1997/8142 1997/10622
Y A R G I T A Y İ L A M I
Dava dilekçesinde kat malikleri kurul kararlarının iptali apartmana
yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş,
hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, yöneticinin yasada öngörülen çoğunlukla seçilmediği gerekçesi
ile buna ilişkin kararların iptali ile yönetici seçimi istenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesinin 4. fıkrasına göre kat malikleri
kurulu kararları özel defterine yazılmakla beraber toplantıya katılanlar
tarafından imzalanır. Tutanağı tutulmayan ve imza bulunmayan bir kat
malikleri kurulu kararının bu şekilde nitelendirilen bir karar olmayacağı
açıktır. O nedenle 15.1.1996 tarihinde yapıldığı anlaşılan kat malikleri
kurulu toplantısında yönetici seçildiğine ve bunun davacıların dava
dilekçesindeki beyanları ile doğrulandığına dair bilirkişi beyanı varit
değildir. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi yöneticinin hem sayı hem de
arsa payı bakımından kat malikleri çoğunluğu tarafından seçileceğini öngörmüş
olup 3.2.1996 tarihli toplantının bu çoğunluğa sahip olmadığı kabul
edilmiştir. Tutanağı ve kararı olmayan 15.1.1996 tarihli toplantı ise bir
kararla sonuçlanmadığı için 3.2.1996 tarihli toplantı ile teyit edilmiş kabul
edilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Bu durumda mahkemece, yönetici seçildiği kabul edilen 3.2.1996 tarihli
toplantı sonunda alınan kararın iptaline karar verilmelidir.
Kat maliklerinin toplanıp yönetici seçemedikleri bu suretle
belirlenmiş bulunacağı cihetle 2. talep (yönetici atanması) konusunda
taraflar isticvap edilip halen bir yönetici seçilememiş ise (atama kararı
iptal edilmesi gereken yönetici dışında) mahkemece bu konuda da Kat Mülkiyeti
Kanununun 34. maddesinin 6. fıkrası uyarınca işlem yapılıp karar verilmesi
gerekir.
Yukarıdaki hususlar dikkate alınmadan davanın reddine karar verilmesi
doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.11.1997 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Syn Gezgin_06 634 sayılı KMK madde 32 4.bend lütfen okuyunuz.Siz kat mülkiyeti kanununu duman etmişsiniz.