Printable View
Arkadaşlar, evi kiraya verdik yaklaşık 1 yıl önce ve kiracı ile sorun yaşıyoruz ilk aydan beri. şuan 5 aylık borcu var ne öderim nede çıkarım evden diyor. Sözleşme falan hiçbir şey yok..
Aklımıza gelen elektriği kestirmek oldu. Usulsuz kullanılıyor şuan elektrik.
Gidip evi yakmak mı lazım hukukun ortaya çıkması için. Dilekçe verdik evimiz işgal ediliyor diye nafile...
Lütfen yol gösterirmisiniz.. Ailemin huzuru kaçtı bunlar yüzünden.
Ben aylardir ugrasiyorum hic bir gelisme yok benim tarafimda, kiraci cekti gitti, odemedigi yanina kar kaldi, bense icralarda surundum ve moral bozuklugum ile kaldim, bu ulkede hukuki yollarla hicbir is yurumuyor, baska bir yontem bulmak lazim... bence ev sahipleri olarak bir dernek kurmali ve bu gibi durumlar icin bir cozum arastirmaliyiz.
Arkadaş iletine üzüldüm ve güldüm.Üzüldüğüm nokta ev sahiplerinin lanet olsun dediği anlar olur.Siz o aşamaya gelmemişsiniz anladığım kadarı ile daha öncede iletileriniz vardı bu konu ile alakalı.Güldüğüm nokta şu dernek işi;Aklıma hemen gelen olay,her sene kilit,açılmaz çelik kasa fuarları yapılıyor.Daha fuardan ürün çıkmadan HIRSIZLAR açma yolunu çoktannn bulmuş.Değerli kardeşim hiç sesini çıkarma! kiracılar dernek kurup ev sahiplerini nasıl dolandırırız,sıkıntıya sokarız,ev sahibi olduğuna pişman ederiz deyipte yola çıkarsa vayyy halimize.Sizin başkaca sorun yaşayıp yaşamadığınızı bilmiyorum,Bizde 5 kiracı var.Çok şükür hepsi birbirinden iyi.4 sene evvel ana kız fuhuş yaptıkları haberleri duyduk.Gözümüz ile görmedik ama evine yatmaya gelen erkekler oluyorduçKim diye sorulduğunda dayımın,halamın oğlu deniliyordu.3-4 aylık kira ödemeden gitti.Bu para vermemesinden daha kötü.Neyse geçmiş olsun.Alıntı:
yelizg rumuzlu üyeden alıntı
lütfen kişisel muhabbete çevirmeyelim, yardımcı olabilecek birileri çıkar diye açtım bu konuyu..
İcraya vermek için yazılı sözleşme yapılması şart değildir. Şifahi anlaşmaya dayanarak tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.Alıntı:
omerimde rumuzlu üyeden alıntı
Burası bilgi paylaşım forumudur üyeler kişisel muhabbet de edebilirler. Kişisel muhabbetlerin içinde bilginin en önemli yanı olan "tecrübe" vardır.
Kiracıyı en süratli çıkarma yöntemi;Alıntı:
omerimde rumuzlu üyeden alıntı
İcra dairesine tahliye ve alacak talepli Ödeme emri yollamaktır.
30 gün içinde ödemezse ,bu sefer icra mahkemesinde Tahliyesini isteyeceksiniz.
30 gün içinde öderse ,isteyemezsiniz.
Ayrıca söz de sözleşmedir.Yazılı olması ispat açısından önemlidir.Siz alacak davası açtığınız zaman kiracı ödediğini ispat etmek zorunda.Belki Hukuki cevap veremiyorum ama bu sıkıntıyı soranlara bu işin ehli olanların cevapları bu yönde.Şunu unutmadan sitede araştırma yapsanız daha tatmin edici cevaplar bulursunuz.Ayrıca açtığım konuya cevap verilmiyor diye düşünceye kapılırsanız size Avukat üyelerin cevabı bu kaçıncı cevap vermekten bıktık cevabı alabilirsiniz.Ayrıca ilk iletimi yazarken sizin iletinizi görmedim kusura bakmayın.Şahsen bu işin ehillerine cevap bırakırım,Haklı olan,mağdur olanada yazdıklarım ile destek olmak isterim.Ben ve benim gibi çoğu üye bunu yapıyor ve bazı konularda bilgi paylaşıyor.(SAYIN SONUNCUKAYA NİKLİ ÜYE VARDI.DEĞERLİ CEVAPLARI VARDI.SON YORUMLARINDA İMZASINDA ELEŞTİRİ VARDI.ÜYELERİN SORULARINA CEVAP VERİYORDU.İNŞALLAH TATİLDEDİR,HUKUK NET SİTESİNİ BIRAKMAMIŞTIR.)Kusura bakmayın ayrıca sonunu büyük harf ile bitirdim.
tahliyesini isteyince ne olucak? yani çıkarabilirmiyiz? yoksa eve tebligat mı gönderiliyor?Alıntı:
carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı
Elektriği kaçak kullanıyorsa ihbar edin, kapatsınlar.
Adı üstünde tahliye talepli icra davası açtığınızda kiracı tahliye ediliyor, siz de icra ile alacaklarınızı alıyorsunuz.
Eğer dediğiniz gibi aylardır borcunu ödemiyorsa hiç beklemeden icra müdürlüğüne gidip siz veya avukatla örnek 13 göndereceksiniz.
Merhaba, aslında o noktaya geldim, çünkü bir türlü icra tebliğini giden kiracıya ulaştıramıyorum, çok canım sıkıldı.
kira bedelini odememe sebebiyle ilamsiz tahliyeAlıntı:
omerimde rumuzlu üyeden alıntı
iik. md. 269 vd.da düzenlenmiştir.
aslında kiracı kirasını ödemezse kiraya veren, alacaklı sıfatıyla kiracısına karşı genel haciz yoluyla takip yapabilir. ancak genel haciz yoluyla takip, sadece kira bedelinin ödenmesini sağlayabilir.
*** bir de yapılan bu takip kiracıya karşı haklı bir ihtar anlamına gelmiş sayılacağı için , ilerde açılacak tahliye davasında kullanılabilir.
şayet kiraya veren, sadece kira bedelinin tahsilini amaçlamayıp aynı zamanda kiracını taşınmazdan tahliyesini de istiyorsa, bu durumda kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayanarak "ilamsız tahliye" yoluna başvurmalıdır. kiralayanın bu yola başvurabilmesi için yazılıbir kira sözleşmesi bulunması ve bunun takip talebi ne eklenmesi zorunlu değildir.
#2222881 (ditty, 29.08.2007 15:59)
bi dakka... #2222881
entry adresi
yazarın web sayfası
şikayet et
yazdır
çevir
w tavsiye !?
burada da takip talebi genel haciz yoluyla takipteki gibidir.
önce bir takip talebi düzenlenir. takip talebinde iki şey talep edilir;
- ödenmeyen kira bedelllerinin ödenmesi,
- kiracının taşınmazı tahliyesi.
tahliye talep edilmemişse kicının tahliyesi mümkün değildir.
alacaklı-kiralayanın takip talebi üzerine icra dairesi tahliye talebini de içeren bir ödeme emri (örnek:13) düzenleyerek borçlu-kiracıya gönderir.
ödeme emrini alan borçlu-kiracı, borcunu ödemek isterse bunu 30 gün içinde yerine getirmek zorundadır.
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse, bunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak 7 gün içinde icra dairesine bildirmelidir.
*** süresinde ödeme emrine itiraz edilmezse takibin kira alacağına ilişkinkısmı kesinleşir.
* ancak kesinleşmeye rağmen hemen takibe devam edilemez. ayrıca "ödeme süresi" nin de geçmesi gerekir (kural olarak 30 gün) ve alacaklı-kiralayan borçlunun mallarına haciz konulmasını icra dairesinden ister.
* alacaklı-kiralayan haciz için icra dairesinde, *** tahliye içinse icra mahkemesi'nde talepte bulunmalıdır.
#2222984 (ditty, 29.08.2007 16:18)
bi dakka... #2222984
entry adresi
yazarın web sayfası
şikayet et
yazdır
çevir
w tavsiye !?
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz ederse, itirazla takip durur. itirazın kendine tebliğinden 6 ay içinde alacaklı-kiralayan itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle icra mahkemesi'ne başvurmalıdır. aksi halde aynı kira alacağından dolayı tahliye takibinde bulunulamaz.
kiracının itirazı kira aktine olduğu gibi, kira akdi dışında bir sebebe de dayanabilir.
* itiraz kira akdine ilişkinse, bu durumda kiracı ya kira akdinin varlığını tamamen inkar edecek veya kira akdini kabul edip diğer itiraz sebeplerini (örn; kira bedellerini ödediğini) ileri sürecektir.
* * kiracı kira akdini reddetmek istiyorsa bunu açık ve net olarak yapmalıdır. bu durumda alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye isteyebilmesi için kira sözleşmesinin yazılı ve aynı zamanda noterlikçe düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış olması gerekir.
* aksi halde kiraya veren icra mahkemesine değil, sulh hukuk mahkemesine başvurup kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için dava açmalıdır.
alacaklı kira sözleşmesini belirtilen şekilde icra mahkemesinde ispat ederse, borçlu-kiracının aynı derecede belgeler göstermesi gerekir.
* kiracı-borçlunun kira akdi dışında bir itirazda bulunması durumunda (örn; ödeme, zamanaşımı vb.) kira akdini kabul etmiş sayılır. bu durumda alacaklı-kiralayan icra mahkemsine başvurup itirazın kaldırılıması ve kiracının tahliyesine karar verilmesini talep eder. icra mahkemesi bu durumda artık kira akdini incelemez.
* inceleme sonucunda borçlunun itirazının kaldırılıp tahliyesine karar verilirse; bu kararın temyizi mümkün olmakla birlikte kararın icrası için kesinleşmesi beklenmez.
bu durumda alacaklıborçlunun mallarınınhaczini ve kiracının tahliyesini talep edecektir.
*** ancak tahliye için icra mahkemesi kararının borçluya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekecektir.
*** böyle bir durumda borçlu-kiracı tahliye kararı üzerine 3 aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılması yoluna gidebilir.
Aynı sıkıntı bizde de var gecen seneden 3 aylık kirası war vermediği biz artık onda da değiliz yeterki çıksın gitsin istiyoruz ama gitmiyor.sürekli olay çıkartıyor evde huzur kalmadı , şuan iş yerindeyim ama aklım evde yine bi olay çıkardımı diye bende bu konu hakkında bi bölüm açtım ama cvp verilmedi ben hukuki yoldan halledersem maliyeti neye çıkar onu merak ediyorum artık o kiracının yüzünü bile görmeye tahammülümüz kalmadı,dava açsam ne kadar sürer bilgisi olan varsa cvp bekliyorum