Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında

Mrb arkadaşlar. Taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi(resmi şekilde) akdedilmiş ve bu sözleşmede inşaanın planı ve tarafların hak sahibi olacağı yerler açıkça kararlaştırılmış. Ancak yüklenici müteahhit tarafların yapmış olduğu sözleşmeden dolayısıyla plandan farklı bir şekilde inşaaya devam etmekte (daha fazla gelir getirmesi amacıyla) Bu sebeple yer sahiplerinin başlangıçta belirtilen hak sahibi olduğu yerler artık planda yer almayıp kendilerine yeni plan doğrultusunda değeri daha düşük yerler teklif edilmektedir.Tarafların yapmış olduğu akittede yüklenici müteahhidin yer sahiplerinin YAZILI ONAYI alınmaksızın değişikliğe gidemeyeceği yazmaktadır.Bu durum karşısında öncelikle bir delil tespiti davası açmayı ve daha sonra akdin feshi mümkün olmaması halinde ilk başta yapılan sözleşmedeki hakkaniyet çerçevesinde yeni bir paylaşım planı istemli dava açmayı düşünüyorum. Sorum; şu aşamada tespit davası yahut ileride açılacak davada başka farklı istemde mi bulunmalıyım avukat arkadaşlarımın yardımlarını bekliyorum...

Bağımsız bölümler bölüşülmüş,herkesin nereyi alacağı belli.

Müteahhit buna rağmen plan ve projeye aykırı iş mi yapıyor.

Yoksa Plan ve krokiyi belediyeden ,anlaşmaya aykırı olarak mı geçirdi.

Geçirdiyse farklılıklar neler.

Bağımsız bölüm daire numaraları mı değişti, cephe ve m2 ler mi değişti.

İnşaatın aşaması nedir.

Öncelikle tarafların nereleri alacakları sözleşmede yer alan planda açıkça belli ve müteahhit buna rağmen tarafların anlaştığı projeyi önce uygulamaya geçirmiş fakat daha sonra arsa sahiplerinin haberi olmadan projede değişiklik yapmış ve bu proje de artık tarafların anlaştığı yerlerin bir kısmı artık yeni projede yer almamakta ve yüklenici kendilerine farklı yerleri almaları konusunda tekliflerde bulunyor ancak bu teklif edilen yerlerin de değerinin öncekine oranla değeri düşük olması vesilesiyle arsa sahipleri yanaşmıyor. Yapı henüz kaba inşaatın %50 lık bir aşaması bitmiş halde(bağımsız bölümlerde yer alan değişiklikler mevcut)

Öncelikle bir ihtarname yollayıp ,ne talep ettiğinizi bildirin.

Zarar büyükse iş feshe kadar gidebilir.

Uzlaşma yoluyla işi çözmeniz tavsiyedir.

Arsa sahipleri tam olarak ne istiyor müteahhit tam olarak ne veriyor.

Zarar etmeyecek şekilde uzlaşabilirseniz en güzelidir.

Fesh dışında doğan zararlarınızı da talep edebilirsiniz.

Yani feshi istemeyip ,maddi tazminat talebi de olabilir.

Sonuç alamazsanız ,anlaşamazsanız tespitle işe başlamak lazım.

Alıntı:

---

sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle bir ihtarname yollayıp ,ne talep ettiğinizi bildirin.

Zarar büyükse iş feshe kadar gidebilir.

Uzlaşma yoluyla işi çözmeniz tavsiyedir.

Arsa sahipleri tam olarak ne istiyor müteahhit tam olarak ne veriyor.

Zarar etmeyecek şekilde uzlaşabilirseniz en güzelidir.

Fesh dışında doğan zararlarınızı da talep edebilirsiniz.

Yani feshi istemeyip ,maddi tazminat talebi de olabilir.

Sonuç alamazsanız ,anlaşamazsanız tespitle işe başlamak lazım.

---

yanıt için tşk ederim...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi maduru ( MÜTEAHHİTZEDEYİM )
6 senedir devam eden davamızın tecrübesi ile müteahhitzedelere ve müteahhitzede olmak üzere olanlara tecrübelerimi aktarmayı insanlık borcu
olarak kendimi borçlu görüyorum.
Sayın hukuki net okurları Kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonrası verilen vekaletin, ve sözleşmenin gerekli makamlara bildirilmemesi ( TAPU ve İMAR müd ) malesef kötü niyetli müteahhidi istediğini yapmaya teşvik ediyor.
Tapunun iptali veya sözleşmenin fes edilmesi ancak sözleşmeyi imzalıyan tarafların tamamının talebi ile mümkün olduğunu biraz geç anladık.
Temyiz davamız lehimize sonuclandı, dava yeniden görülmeye başlanacak, tazminat davası açarak iki davayı birleştirerek sonuca ulaşmayı ve
davamızı kazanmayı ümit ediyoruz.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri genelde noterlerde yapılmaktadır, ve kanun gereği de vekalet verilmektedir.
Kanunları bilmemek mazeret değildir, ancak bu kanuni boşluğu neden hala vatandaşın madur olabileceğini düşünemiyen kanun yapımcıları ve
vatandaşını korumak ve kollamakla görevli sayın yetkili makamları, bütün cabalarıma rağmen çığlığımı duymamakta direniyorlar.
Her makam konunun kendilerini ilgilendirmediğini rahatlıkla ve defalarca bana bildirmekte bir mahzur görmemekteler.
Sayın Hukuki Net okurları::
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine güvenmeyiniz.
Bu konuda kitap yazabilecek tecrübelerimin yeterli olmadığını bilerek sizlerden rica ediyorum,
Benim haykırışlarıma sizde katılın ve sorumlu olabilecek makamı birlikte bulalım.
TKG Müd, Bayındırlık Bakanlığı, Adalet bakanlığı yetkili birimlerine MÜTEAHHİTZEDELER OLUŞMASIN cağrısını hep birlikte yapalım.
LÜTFEN BENİ YALNIZ BIRAKMAYIN. Saygılarımla mustafatatlici@yahoo.com mustafatatlici@müteahhitzede.com 0535 3483816

Sayın duyarlı okurlar.

Bizim yaşadıklarımız bizlere çok pahalıya maloldu, bu deneyim aklımızı başımıza getirdi, ancak bizim durumumuza düşebilecek pek çok deneyimsiz vatandaşların uyarılması gerektiğini düşünerek sizlere seslenmek istiyorum.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMENİZİ MUHAKKAK İMAR MÜDÜRLÜĞÜ VE TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİNİZ Kİ

BİZLER GİBİ MÜTEAHHİTZEDE OLMAYASINIZ.



MUSTAFA TATLICI
0535 3483816
mustafatatlici@yahoo.com

mustafatatlici@muteahhitzede.com

www. muteahhitzede.com çok yakında hizmetinizde

SAYIN ADALET BAKANLIĞI MAKAMINA
ANKARA.

Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi maduru olduk.
Bizim gibi madurların çokluğunu öğrenince nedenini araştırmak
ihtiyacını hissettim.
Altı senedir devam eden müracaatlarıma bu konu ile ilgili bir makama ulaşamadım.
Bizlerin maduriyetine çözüm olabilecek öneri ve görüşlerimi ilettiğim kişi, kurum ve makamlar
malesef olumlu bir cevap veremediler.
İstanbuldaki yetkili makamlardan sonra, Ankara da bulunan
T.K.G.Müdürlüğü, Bayındırlık Bakanlığı,
makamlarına, Adalet Bakanlığı makamlarına, T.B.M.M. Bayındırlık
komisyonu başkanı Sayın Nusret
Bayraktar beye ve Noterler Birliğine yazılı ve sözlü olarak
müracaatlarımın dikkate alınmaması
size ulaşmamı mecbur etti.
Sayın yetkililer sizleri meşgul ederek kıymetli vaktinizi almak
istemem, ancak meçmuriyetimi
anlıyacağınızı ümit ediyorum.
Önerim : Kat Karşılığı İnşaat sözleşmelerinin kötü niyetli olabilecek
insanlara fırsat vermemesi için,
TAPU MÜD ve İMAR Müdürlüklerine bildirilmesinin büyük ölçüde
anlaşmazlıkların önüne geçilebileceğini , altı senedir devam eden
araştırmalarımla anlamış bulunmaktayım.
gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim.
Mustafa Tatlıcı 0216 5665731 0535 3483816 Lütfen cevap bekliyorum.

T.C.

ADALET BAKANLIĞI

Müsteşarlık

Bilgi Edinme Bürosu

Sn. İlgili,

Bilgi Edinme Hakkı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Esas Ve Usuller
Hakkında Yönetmeliğin;

"Elektronik Ortamda Veya Diğer İletişim Araçlarıyla Yapılacak
Başvurular" başlıklı 10. maddesinde "Gerçek kişiler tarafından
elektronik posta yoluyla yapılacak başvurular, başvuru sahibinin adı
ve soyadı, oturma yeri veya iş adresine ilave olarak kimlik doğrulama
amacıyla kullanılacak T.C. kimlik numarası belirtilmek suretiyle,
istenen bilgi veya belgenin bulunduğu kurum ve kuruluşun bilgi edinme
biriminin elektronik posta adresine EK-1'de yer alan form doldurulmak
suretiyle yapılır."

"Başvuruların Kabulü, Değerlendirilmesi Ve İşleme Konulması" başlıklı
14. maddesinde ise "9 uncu maddede belirtilen unsurları içermeyen
başvuru dilekçeleri veya formları ile 10 uncu maddede belirtilen
unsurları içermeyen elektronik posta yoluyla gönderilmiş başvuru
dilekçeleri veya formları işleme konulmaz ve durum başvuru sahibine
bildirilir." hükümleri yer almaktadır.

Başvurunuzda 10. maddede belirtilmesi istenilen bilgiler eksik
olduğundan, yukarıda yazılı hükümler doğrultusunda başvurunuz işleme
konulmamıştır.

Ayrıca aynı Yönetmeliğin;

"İstenecek Bilgi Veya Belgelerin Niteliği" başlıklı 12. maddesinde
belirtilen "Bilgi edinme başvurusu, başvurulan kurum ve kuruluşların
ellerinde bulunan veya görevleri gereği bulunması gereken bilgi veya
belgelere ilişkin olmalıdır.

Kurum ve kuruluşlar; ayrı veya özel bir çalışma, araştırma, inceleme
ya da analiz neticesinde oluşturulabilecek türden bir bilgi veya belge
için yapılacak başvurular ile tekemmül etmemiş bir işleme ilişkin
bilgi veya belge için yapılacak başvurulara olumsuz cevap
verebilirler.

Belli bir tarihte açıklanacağı, duyurulacağı önceden belirtilmiş olup,
zamanından önce açıklanması halinde kamu yararını zedeleyecek veya
kişisel menfaat temin etmek için kullanılabilecek bilgi veya belgeler,
belirtilen tarihten önce açıklanamaz, erişimi sağlanamaz."
hususlarının da göz önünde bulundurularak;

Başvurunuzu istenilen bilgileri eksiksiz olarak doldurup yinelemeniz
halinde işlem yapılabilecek olup, ek-1 formu " www.bilgiedinme.adalet.gov.tr
" adresinden temin edebilirsiniz.

Bilgi edinmenizi rica ederim.

Ahmet Kemal PEKACAR

Bilgi Edinme Bürosu

Müdürü

Sayın HUKUKİ NET okuyucuları.
Kat Karşılığı İnşaat sözleşmelerinin vatandaşı madur etmiyecek şekilde hazırlanması ve kanuni zorunlulukla uygulanır hale getirilmesi hangi makamın sorumluluğunda olduğunu bilenlerin lütfen bu sutunlarda açıklamalarını,toplumu aydınlatacak bu bilgileri bizlerden esirgemeyeceğinizi
ümit ediyor ve bekliyoruz

Maduriyetimize FIRSAT VEREN Noter ve Odası, Ankara Noterler Birliği, Belediye İmar Müd, Tapu Müd, İst Tapu Kadastro Bölge Müd,
Ankara TKGMüd, Ankara Bayındırlık Bakanlığı yetkili makamları, Adalet Bakanlığı yetkili makamları, Kaymakamlık Makamı, Vilayet Vali Yardımcısı, Ankara ve İstanbul BİMER yetkilileri malesef altı senedir devam eden yazılı, sözlü, ve mailler yolu ile ilgili olabileceğini ümit ettiğim yüzlerce mailime olumlu bir cevap alamadım, yaşımın 72 olması beni bu mücadeleden alıkoymuyor , ancak sizlerin desteği olmadan hiç bir işin olamıyacağını bilenlerdenim ve desteğinizi size ulaşabildiğim takdirde esirgemiyeceğinizi biliyor ve sabırla bekliyorum.
saygılarımla Mustafa Tatlıcı 0535 3483816

Ülkesini ve insanları düşünen, Sayın Hukuki Net takipçileri, Müteahhit maduru, MÜTEAHHİTZEDE olarak rica ediyorum, Lütfen bu konunun
takipçisi olalım, Yeni anayasamızın hazırlandığı bu süreçte görüşlerimizi bu sutunlarda veya direk olarak ilgili makamlara duyuralım.
Dünyada bizdeki kadar müteahhitlik sektörü bulunmamaktadır, pratik bir çözüm olarak görülen bu sistemin faydalı olduğu şüphesizdir.
Doğru uygulandığı takdirde ekonomiye sayısız faydaları vardır, ancak sistemin bir sakıncalı tarafı, çok dikkatli olunan durumlarda dahi kötü niyetli
insanlara fırsat tanınıyor, bu açığın giderilmesi mümkünken neden giderilmediği anlaşılamamaktadır.
ANAYASAMIZDA belirtilen bir maddede, Devlet Vatandaşını Korumak ve Kollamakla yükümlüdür maddesi neden uygulanmıyor, cevabı çok basit,
vatandaş şikayetçi olmadıkça devlet ne yapsın. Bizler müteahhit tokatı yiyen MÜTEAHHİTZEDE ler hakkımızı alabilmekte ne kadar zorlandığımızı
bilenlerden bir kişi olarak, yüzlerce kişiye yaptığım tavsiye çok net olarak, yargı yolunu önermiyorum, madur olmadan alınabilecek çok basit bir kaç
önerimi uygulayın ve madur olmayın şeklinde dir.
Günümüzün en önemli gündemi olan, Deprem den nasıl kurtuluruz ve KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN faydaları, yeni çıkacak İMAR YASASI üzerine
yapılan yorumlar ve beklentiler dir. İMAR YASASI nın kabulü üzerine, yerleşim bölgesinde ki imar müsaadesi, 2.07 iken 2.50 olması beklenmektedir,
Bu yasanın kabulü ile başlayaçak hareketin neticesi, iyi niyetli, karşısındakine güvenen, bir de Noterde yapılmasını güvence olarak gören, eski
daire sahipleri ve arsa sahiplerini çok büyük hayal kırıklığı karşılıyabilir.
Bu günlerde yapılması gereken bu duyarlılığı gösterenler insanlık adına büyük işler başaracaklar.
YENİ ÇIKACAK ANAYASAMIZ BİZİM ÖNERİLERİMİZİ BEKLİYOR LÜTFEN İLGİSİZ KALMAYINIZ. SAYGILARIMLA. Mustafa TATLICI.