İpotekli evin satışında sıra cetveli

Merhabalar. Birinci sıradan ipotek konan bir ev var. İkinci sırada ise senet borcundan doğan ev üzerine konmuş haciz var. İpotek bedeli 90.000TL konulan haciz bedeli ise 40.000 TL. Diyelmki ev tam 90.000TL ye satıldı, yani birincinin alacağını karşılıyor, fakat ikincininkini karşılamıyor bu şekilde nasıl bir paylaştırma yapılır, ipotek alacaklısı paranın hepsini alır, ikinciye ise hiç bir ödeme yapılmaz mı? Yada yapılırsa nasıl bir oranla paylaştırma yapılır? Yapılmaması halinde ve evin icradan başkası tarafından alınması durumunda ikinci alacaklıın alacağı tamamıyla düşer mi? Teşekkürler

İpotek önceliklidir.

Alıntı:

---

sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı

İpotek önceliklidir.

---

peki ikinci sıradaki alacaklının alacağını tahsili ne şekilde olacak? Sonuçta haciz koyduğu taşınmaz elden çıkıyo ve kendisine beş kuruş dahi ödenmiyo, bundan sonraki yol ne olmalı?

Öncelikle hak ipotekli kişinindir.2.haciz koyan kişi evin 130 bin tl ye satılmasını talep edebilir ve kendi de alacağını bu vesileyle tahsil edebilir.Ama eve 90 bin tl civarında değer biçilirse ipotekli parasını alır 2.haciz koyan da havasını alır.Yani hacizi düşer.O İpotek verilen ev vb neyse hiçbirşey hak talep edemez.

Alıntı:

---

emrsrl rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle hak ipotekli kişinindir.2.haciz koyan kişi evin 130 bin tl ye satılmasını talep edebilir ve kendi de alacağını bu vesileyle tahsil edebilir.Ama eve 90 bin tl civarında değer biçilirse ipotekli parasını alır 2.haciz koyan da havasını alır.Yani hacizi düşer.O İpotek verilen ev vb neyse hiçbirşey hak talep edemez.

---

Çok teşekkür ederim cevabınız için. O halde anladığım kadarıyla, evin 90.000TL nin üstünde satılmasını beklicez, eğer 90.001 e satılırsa o 1000TL ikinci alacaklıya geçmiş oluyor, doğru muyum?

Örneğin Ev 95.000 TL Satıldı.Kalan 5 bin lira 2.alacaklıya gider...

Teşekkür ederim. Peki son bir soru sorabilirmiyim; bu 90.000TL ipotek bedeli koyan alacaklıya bizim ipotek konusu olmayan yani dosya bedeli olaraktan yüklü bir borcumuz daha var, evin mesela 130.000TL ye satıdığını düşünürsek, alacaklı 90.000TL yi aldıktan sonra, geriye kalan 40.000TL yide dosya bedeli borcuna mahsup edip, sıradaki diğer alacaklılara hiç birşey bırakmama hakkı var mıdır yoksa işlemler sadece konan ipotek bedeli üzerinden mi işler?

Siz Bu İpoteği Ne Karşılığında Vermişseniz SAdece Ondan Mesul Olursunuz.
Örneğin x Bankasından Konut Kredisi Çektiniz.Bu Krediye Karşılık Evi İpotek Ettirdiniz.Aynı Bankada da Kredi Kartınız Var.Diyelim ikiside İcraya Düştü.Banka Sadece İpotek Karşılığında Verdiğiniz Dairenizi Satar.İpoteği Satışa Çıkarır ve Sadece İpotek Karşılığı Verilen Krediden Sorumlu Olursunuz.Yani Kredi Kartınızı da Aynı dosyaya Eklemesi Mümkün Değildir.Banka Üçkağıtcılık Yapıp Bu Olayı Gerçekleştirse Bile İtiraz Ediniz.Aynı Şey Başıma Geldi.Saygılar Dilerim...

Cevabınız için teşekkür ederimBir finansal kiralama şirketine ipotek olarak verilmiştir.Şirketle mahkemelik olduk fakat mahkemede deliller emsaller gözardı edilip aleyhimize sonuçlandı. 12 senelik mahkemenin gecikme zamları faiziyle birlikte 90.000TL ipotek bedeli artı 200.000TL de dosya bedeli borcu ortaya çıktı. Eve 150.000TL kıymet takdiri kondu, büyük ihtimal kıymet miktarını ihaledeki satışta %60 ının ipotek bedelini karşılaması düşünülerek kondu. Sormuş olduğum soru da bu yüzdendi. Evin satış tutarından sadece 90.000TL yi mi alır yoksa fazlasını dosya bedeline mahsup eder mi diye..Saygılar.

Sonuçda önemli olan size icra dosyası kaç bin lira üzerinden açılmış.Eğer bu miktarda fazlalık veya yanlışlık olduğunu düşünüyorsanız icra dairesine itiraz edersiniz.Bütün İş Sizden Bu kişi Kaç Para Talep Ediyor, Alacaklı Olarak Ne Kadar Para İstiyor Bu Önemli.Atıyoyum 90 binse alacağı ev 150ye satılsa kalan 60 bin lira 2.hacizlinin borcunuda icra dairesi öder.Geriye para kalırsa oda sizin olur.Herhalde anlaşılmışdır durum...

İşte durumda bu zaten. Biz en başta firmadan 90.000TL aldık ve o kadar ipotek verdik, daha sonra kiralama taksitlerini ödeyemedik üzerine faiz bindi mahkemelik olduk falan, bu yüzden bir de 200.000 TLye yakın 12 senelik faiz gecikme zammı falan geldi ve mahkeme bunu onadı. Yani eğer talep edilen meblağ önemliyse firma bizden 290.000TL talep etmiş oluyor, yalnız şunu belirteyim; icrada ipotek dosyası ayrı, diğer faizlere konu olan dosya ayrı..ama ikiside aynı firmaya olan borcumuz. O yüzden sormuştum evin satışından sadece ipotek bedeli olan 90.000TL yi alır, diğer dosyanın alacağını da evin yüksek meblağdan satışından arta kalan parayla mahsup edebilir mi diye..ama ifadelerinizden anlaşılıyorki ipotek dosyası ayrı yürür diğer dosya ayrı, böylece diğer dosyadan doğan alacağını evin fazla meblağa satışından karşılayamaz, sanırım doğru anlamışımdır:)