Printable View
Dükkanımızı 2 yıl önce kiraya verdik.sözleşme 2015 te felan dolacak.Annemin küçük bi işyeri açmasını istiyorum.Daha evin de dükkanın da tapusu yok çok yakında alacaz. henüz tapu da şerh felan da yok dolayısıyle.Acaba babam dükkanı anneme yapsa yani ona geçirirse tapuda annem ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye edebilirmi?Yalnız bize acil lazım, 2015 e kadar davayı açamazmıyız , çıkarmak için ille de 2015 i mi bekleyecez? lütfen acil cevap verin
Annenizin üstüne yapması hukuki olarak bir avantaj sağlamaz.
İhtiyacınızı ispatlayabilirseniz 2015'i beklemeye gerek yok. 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz.
Ancak kiracı tahliye olduktan sonra 3 yıl kimseye kiralayamazsınız.
Kira sözleşmesini babanız mı yaptı?
Dükkanın tapusu neden yok? Neden çok yakında alıyorsunuz?
Dükkan kiralarınızı düzgün alıyor musunuz?
öncelikle çok teşekkür ederim.Bize kira döneminin sonunu beklememiz gerektiği söylenmişti ama şimdi içim rahatladı. 3 sene kimseye vermememiz çok önemli değil ayrıca samimiyiz ama nasıl ispatlayacağız? Sözleşmeyi babam yaptı. Kat mülkiyeti tapusu için yeni başvurduk sigortası felan daha yeni yatırıldı, plan tekrar çiziliyor yakında da alacağız inşallah kat mülkiyetini o zaman babam dükkanı anneme ve/veya kardeşime geçirmek istiyor böylece annem dükkan açabilecek, yalnız vergi levhası vesaire ne gerekir ispatlamak için? Babam sözleşmeyi yaparken acelem var deyip imzayı atıp gitmiş , kiracı da istediği gibi doldurmuş geri kalanı kira bedeli komik derece de düşük süre 7 yıl vs.. Bu yüzden de kirasını çok rahat ödeyebiliyo.
Dükkanımızı 2 yıl önce kiraya verdik.sözleşme 2015 te felan dolacak.Annemin küçük bi işyeri açmasını istiyorum.Daha evin de dükkanın da tapusu yok çok yakında alacaz. henüz tapu da şerh felan da yok dolayısıyle.Acaba babam dükkanı anneme yapsa yani ona geçirirse tapuda annem ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye edebilirmi?Yalnız bize acil lazım, 2015 e kadar davayı açamazmıyız , çıkarmak için ille de 2015 i mi bekleyecez? lütfen acil cevap verin
[/HTML] Cevap: ihtiyaç nedeniyle tahliye davası
Annenizin üstüne yapması hukuki olarak bir avantaj sağlamaz.
İhtiyacınızı ispatlayabilirseniz 2015'i beklemeye gerek yok. 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz.
Ancak kiracı tahliye olduktan sonra 3 yıl kimseye kiralayamazsınız.Kira sözleşmesini babanız mı yaptı?
Dükkanın tapusu neden yok? Neden çok yakında alıyorsunuz?
Dükkan kiralarınızı düzgün alıyor musunuz?
öncelikle çok teşekkür ederim.Bize kira döneminin sonunu beklememiz gerektiği söylenmişti ama şimdi içim rahatladı. 3 sene kimseye vermememiz çok önemli değil ayrıca samimiyiz ama nasıl ispatlayacağız? Sözleşmeyi babam yaptı. Kat mülkiyeti tapusu için yeni başvurduk sigortası felan daha yeni yatırıldı, plan tekrar çiziliyor yakında da alacağız inşallah kat mülkiyetini o zaman babam dükkanı anneme ve/veya kardeşime geçirmek istiyor böylece annem dükkan açabilecek, yalnız vergi levhası vesaire ne gerekir ispatlamak için? Babam sözleşmeyi yaparken acelem var deyip imzayı atıp gitmiş , kiracı da istediği gibi doldurmuş geri kalanı kira bedeli komik derece de düşük süre 7 yıl vs.. Bu yüzden de kirasını çok rahat ödeyebiliyo.
çok özür dilerim, sizin mesajı karıştırmışım.
ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmeniz için kira sözleşmesinin bitmesini beklemeniz gerekmektedir.
bu da yaklaşık 5 sene sonraya denk geliyor.
elinizdeki seçenekler:
* kiranın komik derecede düşük olduğunu düşünüyorsanız kira tespit davası açabilirsiniz. bunun için de sözleşmenin bitmesini beklemelisiniz.
* kiracı kirayı ödemezse tahliye talepli icra yoluna gidebilirsiniz.
* mecuru başkasına satarsınız. yeni malik satıştan itibaren 6 ay içerisinde kiracıya tahliye davası açabilir. tabi babanız annenize satarsa, sonra da mahkemeye bununla giderseniz hileli olarak kabul edilebilir.
Hileli işlemler ile tahliyeyei sağlayamazsınız.
Kira 2 yıl içinde nasıl düşük kaldı.
2 yıldır düşük şimdi olmadı 120 metrekareye 160 tl veriyo iki yıldır neresi adalet bunun 2 yıldır çıkaramıyoruz hem neden hileli işlem yapıyorum anlamadım
Siz düşük olarak vermişseniz kiracı ne yapsın.
Kira tespit davası açarak yükseltebilirsiniz.
Hileli işlem olarak satım yapıp kanunu dolanmanızdan söz ediyoruz.
ya ama gerçekten dükkan açma niyetimiz var bunun için ille de sözleşme bitim tarihi 2015 i mi bekleyelim?
kira tespit davasını tabi sözleşme bitiminde açması gerekiyor.
aksi halde takdir olunan kira bir sonraki sözleşme döneminde geçerli olmakta.
Davalı ile davacı ile yaptığı kirasözleşmesi bitmeden davalının taşınmazı devretmesi üzerine yeni malik tarafından bu yerden çıkartılması nedeniyle eksik kalan kira süresindeki davacı zararlarından sorumludur.Bunlara, taşınma giderleri, ticari kira ise yeni işin kurulmasına dek geçecek süre ve kazanç mahrumiyeti ile en önemlisi davacının eski işyerinde kalmasıAlıntı:
hoarydove rumuzlu üyeden alıntı
halinde tahliye tarihinden sözleşmenin sona ereceği tarihe kadar ödemesi gerekecek kiralar ile aynı dönem yeni işyerine ödeyeceği kira farkları toplamı girer.(13 HD, 2002 /14750 E)
sayın seyhan hanım dediğiniz prosedürden haberdarım haklısınız yalnız bir şartla eğer kiracı tapuya şerh koydurmuşsa yani kiracı olarak göstermişse tapuda dediğiniz hadise gerçekleşir. aksi halde hak talep edemez ve bizim de şu an bırakın şerhi tapu yok ortada o açıdan henüz daha sahibi bile olmadığı bir mecuru kiraya verdiği için sözleşmenin feshi gerekmezmi?
Alıntı:
hoarydove rumuzlu üyeden alıntı
Kiralayan mecura ihtiyacı olduğunu öne sürerek tahliyesini, 6570 sayılı yasaya göre ancak ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunda isteyebilir. Olay sadece sizin ihtiyacınızın samimi olması değil; yasayı dolanma niyetinden ötürü hakim babadan anneye yapılan satış sonrası ihtiyaç iddiasının samimi olmadığına çok kolay karar verecektir.
Kira bedelinin günün şartlarına göre çok düşük kalması sebebiyle kira tespiti için uyarlama davası açmalısınız.
"...felan..." "....Acaba babam dükkanı anneme yapsa yani ona geçirirse ...." Hukuki sorunlarımızı ifade ederken böyle tabirler kullanmamalıyız.
Yanlış anladınız beni sanırsam. Sonraki yazdıklarımı takip ederseniz daha tapunun kimsenin üzerine kayıtlı olmadığını farkedeceksiniz ortada biraz tuhaflık var bende farkediyorum ama şöyle özetleyim kat mülkiyeti tapusunu alırken babam kendi üzerine hiç almadan annemin üzerine alsa mülkiyetini yoksa satış yapsın anlamında değil yasayı dolanmakta değil kastettiğim çünkü her iki halükarda da sözleşme bitimini beklemek sözkonusu olabilir.zaten yasayı dolanmak istesem mecuru başka bir şahsa satmayı denerdik, hem de daha iyi olurdu çünkü acil ihtiyacımız var. ama diyorum ki hazır kat mülkiyetini alıyorken tekrar tekrar devir yapmaktansa dükkanı annem üzerine alsa, hiç babama geçmeden(bilmem anlatabildim mi) belki yanlış kelimelerle ifade etmiş olabilirim kusura bakmayın. sonuç olarak annem dükkanın resmen ilk sahibi olmuş olacak bu açıdan gene sözleşme bitimini beklemek gerekirmi(ihtiyaçtan tahliye davası açmak için) yoksa sizin de bahsettiğiniz gibi sanki yasayı dolaşmak gibi hakim açısından da yanlış anlaşılmaya zemin mi hazırlar?yoksa aksi takdir de dayımın çocuğu da talip dükkana alıcı olarak yani kendi üzerine dükkan açmayı düşünüyor. ona satmak mı hukuken doğru olur? eğer satarsak 6 ay içinde çıkarabilirmi çünkü o da merak ediyor ona göre alacak dükkanı.Alıntı:
Av. Seyhan Uzun rumuzlu üyeden alıntı