Mal Paylaşımı ve Veraset İlamı

Merhabalar,

Annemin 1979 yılında vefat eden babasından kalma bir arsa ve yanında iki katlı bir ev mevcut.. Annesi halen hayatta 78 yaşında. Tüm mallar tapu tahsis ile babanın üzerineydi. Ve bu babanın en büyük iki oğlu annelerine bir yalan söyleyerek arsayı kendi üzerlerine noter kanalıyla 17 yıl önce alınmış. Fakat toplam 5 kardeşler. Diğerlerinin yeni haberleri oldu. Bu durumda nasıl bir yol izlenmesi gerekmektedir ? Ayrıca veraset ilamı çıkarılmadı ve bulunan iki katlı evin birinde yapıldığı günden beri en büyük bir kardeş(arsayı üstüne alan erkek) diğer katında ise diğer büyük kardeş(arsayı üstüne alan erkek) eşleri ve çocukları ile kalmaktadır. Anne hayatta ve bir katında oğlu ile beraber yaşıyor. Bu durumda geriye dönük kira istenebilir mi ? Ve hile ile alınan bu arsa ile ilgili nasıl bir yol izlenerek diğer kardeşler haklarını nasıl alabilirler ?

Arsa noter kanalıyla alınamaz.Sadece satış vaadi olabilir.31 sene önce nasıldı bilemem.Aynı soru sorulmuştu forumda arama yaparsanız daha net bilgi sahibi olursunuz.5 yıl ecrimisil davası açılıyor cevabı veriliyordu yanılmıyorsam.5 senelik kira bedeli davası açabilirsiniz hisseniz kadar diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı

Arsa noter kanalıyla alınamaz.Sadece satış vaadi olabilir.31 sene önce nasıldı bilemem.Aynı soru sorulmuştu forumda arama yaparsanız daha net bilgi sahibi olursunuz.5 yıl ecrimisil davası açılıyor cevabı veriliyordu yanılmıyorsam.5 senelik kira bedeli davası açabilirsiniz hisseniz kadar diye düşünüyorum.

---

Anladım çok teşekkür ederim cevap verdiğiniz için. Sürekli inceliyorum şuan forumu

Satış vaadi olsa dahi yinede diğer kardeşler hak talep edebilir değil mi ?

Veraset ilanı çıkmamışsa yer babanın üstüne ise hiç bir işlem yapılamaz.O işte yanlışlık var anneye yalan söyleyipte noterden arsayı üstüne yapma olayı.Belki anneanneniz kendine düşecek hisseyi bakım karşılığında vereceğini vaat etmiştir.Arsanın tapusunu gördünüzmü,Ada pafta nolarından tapunun kimin üzerine olduğunu araştırın.Dedenizin üstüne olan arsa 14 sene sonra annaanenizi kandırma ile nasıl geçmiş.Yanlış bilgi olamazmı sizde?

Pardon orda yanlış anlattım sanırım... Anneyi kandırmaktan kastım o arsa baba üzerine ve haliyle anneninde payı var yalnız sadece noterde dediğiniz gibi sanırım satış vaadi yapılırken yalnızca iki çocuğu olduğu söylenerek sanki yalnızca hak sahibi anne ve iki oğlu olarak söylenmiş. Annenin üzerine düşen pay kısmı da oğullarına vermiş.. Anne eski zihniyette bir insan olarak o da kızlarının hak sahibi olmadığını düşünerek yallnızca iki oğluna vermiş.. Tapuyu görmedik iki kardeşte köşe bucak kaçırıyolar.. Bu konuyla ilgili avukata gerekli vekaletname vererek veraset ilamını çıkarmak istiyor iki kız kardeş ancak yasal olarak bir hak talep edilemeyecekse bu işlere kalkışıp maddi olarak zarar görmek istemiyorlar bu sebeple yazmştım...Ayrıca ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim

Veraset ilanında aneanneye 4/1 geri kalan 5 kardeşe 4/3 mal pay edilir.Ev ve arsa için hisseniz çıkar.Noterde annanneniz kendi ile alakalı hakkını tasarruf etmiş.Siz ve diğerlerinin hakkı duruyor.Annenanne zaten sağ eğer bakımıyla ilgileniyorlarsa siz zaten zorluk çıkarmayın.Siz veraseti çıkartın haklarınız duruyor dedenizin nufusunda olan herkes mirasçı.Artık 5 senelik ecrimisil davası size kalmış ama hakkınız var.Avukata danıştığınız zaman anneniz ve dayılarınız beraber hareket edin masraf az olsun.Yazdıklarımın doğru olduğunu düşünüyorum siz yine danışın Avukata.

Teşekkür ederim...
Annem ve dayılarım beraber hareket edemiyorlar maalesef çünkü iki dayımda sadece kendilerinin olmasını istiyor tapuyu kendi üzerlerine aldıklarını ve haklarını vermeyeceklerini söylüyorlar. Anneannem sağ ve bakımıyla ilgileniyorlar yalnız baya sıkıntı çekiyor anneannem bu konuda. Dayım kendisinin bakmayacağını ve kaldığı ev kendi eviymiş gibi konuşarak anneannemi evden göndermek istiyor bi nevi bezdirmeye uğraşıyor gitmesi için. Anneannemin kardeşinden kalan bir mirasta söz konusuydu. Ve anneannem çocukları arasında eşit paylaştırmaya karar verdi ama dayım zorla(duygu sömürüsü ve baskı ile) vekaletname alarak mirası aldı. 70 bin TL olan mirası tüm kardeşlere 12şer bin TL vererek, anneanneme de 8 bin TL bıraktı (dayım 14 diğer 4 kardeş 12şer TL aldı). Ardından bir kaç gün sonra anneannemde bulunan parayı anneannem kendi adına hesaba yatırılmasını istedi ancak dayım ona yatırılamayacağını söyledi ve bir kaç zaman sonra yine zorla ağlatarak bağırıp çağırarak elinden aldı parayı. Yalnız bu durumda baskının olduğunu ispat etmemiz pek mümkün değil çünkü ne olursa olsun anneannem tüm evlatlar bir yana o dayımı ayrı bi yere koymuş olmalı ki hep onun istediklerini yapıp yalnızca onu savunuyo bizlere karşıda her ne yaşamış olursa olsun. Ancak bu avukatla görüşülüp tüm bilgi ve belgeler bulunarak daha ayrıntılı bir bilgiye sahip olabiliriz sanırım.

Tapu üstüne aldı dediğiniz olay acayip.Veraset ilanı çıkmadan anneniz ve 2 dayınızın izni olmadan nasıl olmuş.Hazine yerimiydi burası o tarihte.Arsa ise yanlışlık var.

Tapu tahsis belgesi vardı arsanın. Küçük bir gecekonduydu. Nasıl yapmışlarsa bizimde bilgimiz yok tapuda iki kardeşin ismi yazıyor.

Ayrıca bu şekilde üzerine alınmış bir arsayı biz mahkeme açamadan satarlarsa yinede hak talep edebilir miyiz ?

Düşüncem eğer o arsa nın tapusu olupta dedenizin üzerine sonradan yapılan işlemler geçersiz olur.Mağdur durumdaki anne ve 2 dayınızla beraber hareket edin.Bir an önce Avukat yardımı alın en azından işlemler başlasın.Zaten danıştığınız kişi size yol gösterir.Ben hukukçu değilim trafik kazası ve yer konularınla alakalı biraz bilgim var.Açtığınız konu haftasonuna denk geldiği için USTAT lar izinde olabilir.Yarın daha fazla Avukat online olur.

Sayın giz_em
Ben arazi avukatlığı yapmaktayım ve elimde şu an sizin durumunuza benzer bir durum var
Öncelikle biraz bilgi aktarayım size
Muris(miras bırakan)in vefatıyla varis(mirasta pay hakkı olan)ler 3 ay içerisinde VERASET İLAMI için herhangi bir SULH HUKUK MAHKEMESİ ne Nüfus İdare'sinden alacakları Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği ile başvurmalıdır,nedeni de hakimin kimlerin varis olduğuna karar vermesidir.Veraset ilamı alındıktan sonra tapuların bağlı bulunduğu belediyeye gidilip EMLAK BEYANI nda bulunulmalıdır.Emlak beyanı için de veraset ilamının ve tüm varislerin isim-soyisim ve imzalarının olduğu bir kağıda veya kağıtlara ihtiyaç vardır.Emlak beyanından sonra sıra VERASET BEYANI vermeye gelir.Bu kez gerekli evraklarla ilgili veraset vergi dairesine gidilip veraset beyannamesi verilir,beyanname komisyondan geçer,vergi borçlarına bakılır,her varis kendi payına düşen miras hissesi oranında varsa vergilendirilmeye tabi tutulur.Bütün işlemler bittikten sonra İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET sahibi olunur.Dileyen varis,tapu sicile başvurup kendi payını ayırtabilir.
Sonuç olarak;veraset ilamı olmadan tapuda adına tescil olamaz,olursa yolsuz tescil olur,tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir.Ayrıca dayılarının veraset ilamı olmadan tapuyu adlarına çıkartabilmeleri için dedenin tapuya gidip icazet(onay) vermesi gerekmektedir.
Noterde yapılmış bir işlem ancak SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ dir.
Sizin dayılarınızla akrabalığınız olduğundan tapu dairesine gidip onların adına sorgulama yaptırmanız mümkün,ayrıca tapuyu ne zaman kendi üzerlerine geçirmişler bunu da öğrenebilirsiniz ama dediğim gibi yapılmış işlem sakat bir işlem,bu şlem tapu memurunun da başını yakabilir.
Dilerseniz benimle irtibata geçebilirsiniz
resitonuk@gmail.com
0533 577 48 02
Saygılarımla

Bu işleri iyi bilipte katkı yaptığınız için teşekkürler.Faydalı bilgiler var.Benim kanaatim genelde veraset ilamını genelde 3 ay değilde 3 sene belki 15-20 sene çıkartmıyor.Helede kız çocuk varsa birde köy yeri ise işler karışıyor.Hemen öldükten sonra miras peşine mi düştünüz lafı meşhurdur herhalde.Ben tapu takip işi yapan tapu emeklisi zattan duymuştum 3 aydan sonra külfetli ve meşakkatli olur diye.3 Ay dan fazla geçmişse veraset ilamı sonrakı işlemleri yazarsanız daha faydalı olur kanaatindeyim.Sayenizde prosüdürü öğrendik.Teşekkürler.

Mutlak suretle murisin ölümünden itibaren 3 ay içerisinde veraset ilamı için başvuruda bulunmak şart değildir,sadece kanun o süreler aşıldığında para cezasını öngörmektedir ancak sanırım bu durum uygulanmamaktadır.
Sayın giz_em siz bu malların ilgililerinden birisi olduğunuz için tapu dairesine gidip ilgili olduğunuzu ispat ettiğiniz anda size dedenizin adına tapu olup olmadığını söylemek zorundadırlar çünkü TAPUDA ALENİYET İLKESİ gereği tapu kayıtları ilgili herkese açıktır.Ancak tapuda tapu sahibinin baba adını soracaklarından dedenizin babasının adını da bilmeniz gerekmektedir.
Veraset ilamı aldıktan sonra malların bulunduğu yerin merkezse merkez ilçeyse ilçe belediyesinde bulunan emlak bölümüne gidip emlak beyanında bulunmak istediğinizi belirteceksiniz,onlar gerekli bilgileri vereceklerdir,son işlem olarak ta versat vergi dairesine gideceksiniz,veraset beyanı almak için.