Oda kiralama

Özel sektörde calisan bir doktorun yaninda ayni meslek sahibi olarak bir oda kiraladim. odanin aylik kira bedeli 2000 TL. son iki ay oda kirami ödeyemiyecegimi düsünerek ayni sekilde kiraci olan kisi ile ortak anlasma yoluna gittik. biriken kira yerine benden senet imzalamami istedi. henüz imzalamadim. imzadan önce birde nakit olarak 2000 TL talep etmekte.yalniz hos olmayan kismi; oda kirami ödeyemedigim icin odama anahtarinin degistirmis olmasi ve iceride bulunan tüm gerekli özel dosya, evrak, hasta iletisim biligileri, anahtarlar, kredi kartlari, mesleki diplomalarim vs tüm mesleki acidan calismam icin olmazsa olmaz kisisel esyalarim odada mevcut ve giremiyorum. doktor, telefon, fax vs emaillerimi cevap vermemekte. diger yandan mutlaka calismam gerekiyor, yalniz o esyalarimi alamadan bir adim bile atamam. ne yapabilirim, savcilika mi gitmem gerekiyor yoksa bir avukat tutarak hangi yol üzerinden ilerlememi tavsiye edersiniz. bu arada "kiraci" olan doktorun zaten diger odalari baskalarini "kiraya" veremez sartinin kira sözlesmesinde oldugunu ögrendim.

Odayı size kiralayan şahıs ile malik arasındaki sözleşmedeki düzenleme, o sözleşmenin tarafları için bağlayıcıdır, sizin için değil.
Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiralayanın hapis hakkı mevcut olmakla birlikte, bunun için B.K. uyarınca Sulh Mahkemesi veya İ.İ.K uyarınca İcra Müdürlüğünden karar alınması gerekmektedir. Dolayısı ile kiralayan şahsın "odanızın anahtarını değiştirmek" suretiyle mallarınıza el koyması yasal değildir.
Kiralayanın anahtarını değiştirmeden odanıza girmeniz mümkün değil ise, Emniyet Birimlerine veya Savcılığa müracaat edebilirsiniz.

tesekkür ederim avukat hanim. anladigim kadari ile beni hapis cezasi bekliyor diye anladim ? ben birikmis olan kirayi ödemeye hazirim sadece kisa bir süre maddi imkansizligimin gitmesini beklemekteyim. zaten ilk aylar ödemis bulunup, son iki ay ödeyemedim. ama belirtmis oldugum gibi "ana"kiraci olan sahsin diger odalari kiraya verme hakki yok ve biz bunu daha sonra ögrendik ve. eminiyet e gitmeden önce direk bir mahkemeye dilekce vs gibi vererek odayi mahkeme karari ile actirma imkanim yokmu? sahis kesinlikle bu konuda taviz vermeyerek özel esylarimi vermemekte ?

Hayır, sizi bekleyen bir hapis cezası yok. Sözünü ettiğim "hapis hakkı" kiracının kira bedelini ödemeden mecuru tahliye etme girişiminde bulunması halinde, kiralayanın, kira bedellerini temin için, kiracının eşyalarını hapsetme hakkıdır. Ki daha önce de ifade ettiğim üzere bunun için İcra Müdürlüğü veya Sulh Mahkemesinden karar alınması gerekir.
Anlattıklarınız doğrultusunda emniyete başvurmanız en hızlı ve kolay çözüm gibi görünmektedir.

tekrar teşekkür ederim Esin Hanım,

son olarak sormak istediğim: Eminiyet e gidrek durumu evrakları ile anlatmam, otomatik olarak bir suç duyurusu alanına mı girecek yoksa eminiyet birimleri farklı bir uygulama ile konuyu mu cözücektir ?

Kira sözleşmeniz ile başvurarak, kiralayanın odanıza girmenize engel olduğuna ve özel eşyalarınıza el koyduğuna dair yazılı veya sözlü şikayette bulunmanız yeterlidir.

avukat hanim sizin tavsiyeniz dogrultuda polis karakolu üzerinden suc duyurusunda bulundum. Karakol amirinin bu konuda net yorumu bu davanin lehime sonuclanacagini belirtmis olmasi. Sikayetim savciliga iletilmek üzere o asamayi bitirmis oldum. sormak istedigim diger konu, bahsetmis oldugum gibi yaklasik 3 haftadir odama girememis olmam ve mesleki acidan para kazanmak icin hic bir faaliyette bulunamiyor olmam. calismam icin tüm gerekli dosya, evrak, bilgi, bilgisayar, anahtarlar odada mevcut. tazminat davasi veya kaybettigim süre icin kazanamamis olmami daha sonra doktor bey´den talep etme hakkimi olucakmi, maddi zararimi kim karsiliyacaktir ? tesekkür ederim

tekrar bu konuda bir avukattan yanit rica ediyorum: üst bölümde belirtmis oldugum konuda suc duyurusunda bulundum, beklemedeyim. yalniz kapali kilitli odada tüm calismam gereken özel esyalar bulundugu icin her gün maddi zararim katlanarak vahim bir durum aldi. bilgisayarlardan, anahtar, dosyalardan mesleki acidan gerekli tüm ekipman odada. sormak istedigim savcilik makaminin yanisira bu odanin acil acilmasi icin daha hizli bir mahkeme vs gibi islem hakkim varmi ? tesekkür ederim

Niye tüm bu işlemlerle uğraşmak yerine bankadan kredi kullanıp kira borcunuzu ödemiyorsunuz?
Siz doktorsunuz, sokaktan geçen sıradan bir vatandaş değilsiniz.
Yarın o meslektaşınızla hastane koridorlarında karşılaşıp (konuşup gülümsemeseniz bile) selamlaşmayı mı tercih edersiniz, yoksa adliye-emniyet-savcılık-vb ortamlarda belki hakaretlere, kavgaya ulaşacak gergin ilişkilerin içinde mi kendinizi görmek istiyorsunuz.
Biraz sakin olmanızı, faksım telefonum deyip olayları tırmandırmak yerine salim kafayla düşünmenizi öneririm. Borcunuzu ödeyip eşyalarınızı alın, sonra da meslektaşınızla ilişkinizi kesersiniz belki. Sonuçta o sizin diplomanızı, eşyalanızı ne yapacak, kira bedelini ödemenizi istediği için öyle yapmış, hapis hakkı öylebirşey, kirasını ödemeyen kiracının ödemesini yapması için kiralayanın elindeki bir tazyik seçeneği.

Savcılığa yaptığınız suç duyurusunun sonucunu beklemelisiniz. Hazırlık soruşurmasından elde edilen sonuçlara göre C. Savcılığı dava açılıp,açılmamasına karar verecektir. Dava açılıpta kararın lehinize olması halinde maddi tazminat davası açabilir,lehinize olan ceza davası kararını delil olarak sunabilirsiniz.

Bu süre de bir yıl falan olabilecektir.

ismail bey tavsiyeniz icin tesekkür ederim. Sizin dediginiz sekilde hareket edicegim. Avukat Seyhan Uzun sizin "nasihat" seklinde cümlelerinizi yorumsuz birakicagim. Konunun detayli icerigine girmeden sadece hukuki kismi beni ilgilendiriyor. Doktor olarak " mahkemesiz" konuyu cözme girisimlerim bilmediginiz sebeblerden dolayi gerceklesmemistir. Bu arada ayni sekilde " bir kiraci" olan doktorun diger odalari baska kisilere kiralayarak, kira kontratinda yasak olan maddeyi cignemesi ve bizleri bu konuda haberdar etmemesi büyütülecek diger bir konu. yinede zahmetinizden dolayi size de tesekkür ederim

Sayın Av. E. Kılıç Şehirlioğlu'nun belirttiği üzere kiracının kira sözleşmesine aykırı davranmasının hukuki sonuçları bahse konu sözleşmeye taraf olanları ilgilendirir. Kiraya verenin talebi olmaksızın bu konuda sonuç alamazsınız.

Alıntı:

---

DeryaCim rumuzlu üyeden alıntı

ismail bey tavsiyeniz icin tesekkür ederim. Sizin dediginiz sekilde hareket edicegim. Avukat Seyhan Uzun sizin "nasihat" seklinde cümlelerinizi yorumsuz birakicagim. Konunun detayli icerigine girmeden sadece hukuki kismi beni ilgilendiriyor. Doktor olarak " mahkemesiz" konuyu cözme girisimlerim bilmediginiz sebeblerden dolayi gerceklesmemistir. Bu arada ayni sekilde " bir kiraci" olan doktorun diger odalari baska kisilere kiralayarak, kira kontratinda yasak olan maddeyi cignemesi ve bizleri bu konuda haberdar etmemesi büyütülecek diger bir konu. yinede zahmetinizden dolayi size de tesekkür ederim

---

O kadar çok uğraşacak ve yorulacaksınız ki, sinirleriniz öyle harap olacak ki...
Beni yanlış anladınız, amacım sadece "nasihat" değil, sonuçta sizin hayatınız. Hukuki kısmı dediğiniz herşeyi bildiğim için sizin çıkarınıza olan çözümü önerdim; umarım ki bütün bu olaylar bittikten sonra keşke Av. Seyhan Uzun'un "nasihat"ini biraz daha soğukkanlılıkla düşünseydim demezsiniz. Hırsla fevri haraket edip pişman olmanızı istemem; on beş yıldır bu mantıkla çalışıyorum, böyle "nasihat" ediyorum,hiç bir zararını görmedim.
Sanırım çok genç bir arkadaşsınız, keşke gerçekten samimiyetime inansanız, belki kızacaksınız ama yine de dayanamayıp yazacağım:
İnanın değmez, kendinizi yıprattığınıza değmez, gülüp geçebilseniz keşke, yıllar içinde öyle çok üzücü olaylarla karşılaşıyor ki insan...Hayatımızı mümkün olduğunca gerginlik yaratacak olaylardan
ayıklayabilsek...Keşke yıllar önce biri de bana böyle nasihat verseydi...

uzun bir prosedür olabilecegini tahmin ediyorum. haklisiniz cok gencim ve sadece kisa bir süredir türkiyedeyim ve avrupa birligi ülkesi vatandasiyim ve türkiyenin hukuklarini bilmiyorum, ögrenmeyece calisiyorum. emin olun almanyada almanya bürokrasi disiplini almis ve islerini o dogrultuda titiz yapan bir insanim ama hakikaten bu sözü ettigim konuda benim tarafimdan uzlasma yönünde farkli imkanlar sunuldu ve karsiliksiz birakildi. ben taksitden, senetten tutun alternatifler sundum. üzüldügüm ve daha sonra tazminat davasi ile kabul edemiyecegim tek konu: "odamda bir sürü mesleki diplomalarim bulunmakta ve ben onlarsiz hic bir yeni is imkani bulamiyor olmam ve gecen her günün benim aleyhime islemis olmasi. Savci Bey ile görüstüm ve bu konunun kesinlikle suc unsuru olmasi beni biraz rahatlatti.

Allah yardımcın olsun kardeşim.

saygideger avukat hanim,
saygideger avukat bey,

ilgilenerek hatirliyacaginiz gibi oda kiralama ve özel esyalarimin diger kiraci tarafindan hapsedildigine yazmistim. daha sonra savciliga giderek direk olarak nöbetci savciya sikayetimi dilekce olarak verdim ve o ayni sekilde adliye görevlisine tutanak yazarak kayitlara gecirdi. Kendileri bu konuyu diger savci beyin ilgilenecegini söyledi. sormak istedigim: bu konu ile ilgilenme tecrübeniz kapsaminda ne kadar zaman alabilir ? hizlandirma imkani varmi ? özel bilgisayarlardan, özel medical cihazlardan, dosyalardan hertürlü calismam icin mutlak gerekli parcalar odamda.. Birde savciya vermis oldugum dilekce, otomatik olarak bir sucduyurusu kampamina mi girmekte ? savcinin dilekcemi kabul etmesi asamasinda hangi hukuksa yol islenecektir ? tesekkür eder iyi calismalar dilerim

izninizle ben de sayın avukatlara bu konuyla ilgili bir şey danışmak istiyorum.
doktor olan kiracı çilingir çağırıp odaya girse bu suç unsuru içerir mi?
sonuçta elinde muhtemelen kira sözleşmesi var, bu durumda kendi tasarrufunda değil midir içeri çilingir vasıtasıyla girmek?

ilave sorunuz icin tesekkürler. kiraci olan diger doktor bana bu konuda iki kira ödenmedigi icin herhangi bir ihtarname vb. gibi hic bir girisimde bulunmadi. iki tarafli yapilan oda kirala sözlesmesi devam ediyor ve bir yillik süreli yapilmisti. tabiki konu ile alakasi yok ama edindigim saglam bilgiye göre, bana odayi kiraya veren doktor bey de kiraci ve onun yaptigi kira kontratinda diger odalar özellikle kiraya verilemez maddesi icermekte. benim üzerinde durdugum önemle olan konu. hakikaten durumum özel sebeblerden dolayi müsade etmedigi icin kirayi ödeyemiyor olmam. senet karsiligi birikmis olan 4000 TL kira tutarini her ay 500 TL ödeyerek ricama karsilik alamadim. her gecen gün aleyhime islemekte

eger hukuki.net bir fikir öneri yardimlasma hukuki sorunlarda yol göstermede yardimci olucak bir platform ise bende bir demokratik özelestiride bulunmak istiyorum:

gereksiz sorulara cevap vererek, soru sormayi bilmeyen ve anlamayan kisilerle defalarca polemiklere giren saygideger avukatlara hitap ediyorum:

-- yaklasik 3 gündür bir cevap alamadim, soruma. saygi cercevesinde kibar bir sekilde bir sorun dile getirdim ama konuyu bir yorum ve öneri ile süsleyen sadece bir üye arkadasimiz yardimci oldu.

son derece gereksiz sorulara, üyeleri azarliyacaginiz yerine bana yardimci olsaniz ? tesekkür eder iyi calismalar diliyorum

kiracı burda iyi niyetli gözüküyor.
elinde kontratı olan bu oda için çilingir ile odayı açtırsa suç işlemiş olur mu?
ben olmayacağını düşünüyorum. kira borcunun olması kira kontratının geçerliliğini kaldırmaz ki.
hala orada kiracıdır.

saygideger avukat hanimlar,
saygideger avukat beyler,


soruma yaklasik 3 haftadir cevap alamamaktayim. Henüz cevab alamadigim sorumun haricinde: bana verilen dosya numarasi ile cumhuriyet savciligini arayarak son durum hakkinda bilgi alabilirmiyim ? takipsizlik, sorusturma vs karar ciktimi ......