Evsahibi ile Kiracı Arasında Kontrat Olmaması

Evsahibi ile kiracı arasında bir kontrat yok. Ve kiracı nerede ise 2-3 senedir evde ikamet ediyor ve kirasını ödüyor evsahibinin hesap adresine.

Şimdi sormak istediğim şu;
Evsahibi kiracıya çık diye baskı yapıyor ve kiracı hali ile anca yazın çıkabilirim diyor.
Bunun üstüne evsahibi avukata vekalet veririm falan diyor.
Yani avukat, mahkeme neyse işte.

Bu durumda kim haklı olur.
Durum nasıl şekillenir.

Zira bildiğim kadarı ile son yasaya göre evsahibinin kontrat yapma zorunluluğu vardı, vergi ödemek adına gibi şeyler için.
Ve kiracının elinde ise evsahibine ödediği kiraların makbuzları halen mevcut.

Yani evsahibi kiracıyı avukata verse kim haklı olur. ?
Kontrat olmadığı için evsahibi mi yoksa kiracı mı zor durumda kalır. ?
Dahası evden bu vesile ile apat topar çıkartabilir mi. ?

Sayın detays çok ilginç bir durum gerçekten. Ben hukukçu değilim bakalım hukukçu arkadaşlar nasıl çıkacak işin içinden :)
Bana göre hukuk şöyle işlemeli. Kiracı tam olarak geçmişte hangi ay girdiyse onun üstüne birer yıl ekleyerek sanki sözleşme varmış gibi düşünülmeli, ve sözleşme sonu hangi ay bitiyorsa kiracı o ayın sonunda evden çıkmalı. O ay sonuna kadar da ev sahibi çıkartamamalı kiracıyı.
Şayet kiralar düzenli ödeniyorsa ki elden almayacağına göre ve banka hesabını da bilmiyorsanız ödeme şansınız olmayacak ki bu da tahliye sebebidir ama ev sahibinin kötü niyetini görür mahkeme.
Ayrıca 500 tl den fazla ise kira, banka yoluyla ödenmesi gerekiyor. Şayet siz elden ödüyorsanız bu da mal sahibi açısından suç teşkil eder. Büyük ihtimal vergi de vermiyordur.
Valla ben işin içinden çıkamadım hukukçu arkadaşları bekleyelim benim yazdıklarım sadece tahmini bir düşünce...
Bu arada niye insanlar hukuk ve kanunlar neyi gerektiyorsa o şekilde davranmazlar anlamıyorum. Siz niye kontrat yapalım demediniz ?

Alıntı:

---

BOZKIRKURDU rumuzlu üyeden alıntı

Şayet kiralar düzenli ödeniyorsa ki elden almayacağına göre ve banka hesabını da bilmiyorsanız ödeme şansınız olmayacak ki bu da tahliye sebebidir ama ev sahibinin kötü niyetini görür mahkeme.
Ayrıca 500 tl den fazla ise kira, banka yoluyla ödenmesi gerekiyor. Şayet siz elden ödüyorsanız bu da mal sahibi açısından suç teşkil eder. Büyük ihtimal vergi de vermiyordur.

---

Kiralar düzenli ödeniyor ve sanırsam evsahibinin hesap adresine yatıyor.
Ve makbuzları ise halen durmaktadır.
(Bu arada kira bedeli 250 milyon yani yeni para ile 250 TL)

Alıntı:

---

BOZKIRKURDU rumuzlu üyeden alıntı

Siz niye kontrat yapalım demediniz ?

---

Klasik nedenler işte. Tanıdık aracılığı ile ev tutulduğu için vs. vs.

Evet hukukçu üstatlarımız cevap verirse pek aydınlatıcı olacak.
Merakla bekliyorum.

Sayın detays iyi günler. Kira ücreti zamanında yatırıldığı sürece herhangi bir şekilde sizi mal sahibi tahliye edemez. Sadece ben oturacağım derse bu mümkün.
Diğer taraftan sözlü kontrat yapılabiliyormuş hukuken. Ancak bu da bana saçma geliyor. Bir şey satın alırken bile en azından fiş alıyorsunuz. Ya da ticari işlem o anda olup bittiğinden alan razı veren razı durumu oluşuyor. Koskoca evi kiralarken, kiraya verirken yazılı bir belge bile alınmaması bence hukukda zaafiyet yaratıyor. Diyelim ki evim boş. kiralık yazısı var. Adamın biri de benim adımı öğrenmiş ve kapıyı bir şekilde açıp içeri girip yerleşmiş. Ben daireye gidip bu kişiye rastladım mı ben senin kiracınım dese benim bu adamı dışarı attırmam 6 - 7 ay sürer. Kontrat oldu mu en azından polis tespiti şuydu buydu bu kadar uzun sürmez. Yani bu ülkede hiç kira vermeden sürekli taşınarak bedava oturabilirsiniz. izinizi kaybettirmede ustaysanız şayet... Bu da benim sitemim olsun :) bakalım hukukçu üstatlarımız ne diyecek

Alıntı:

---

BOZKIRKURDU rumuzlu üyeden alıntı

Adamın biri de benim adımı öğrenmiş ve kapıyı bir şekilde açıp içeri girip yerleşmiş. Ben daireye gidip bu kişiye rastladım mı ben senin kiracınım dese benim bu adamı dışarı attırmam 6 - 7 ay sürer.

---

Kontratsız oturma diye bir şey yoktur. Eğer kontrat yazılı olarak yapılmadı ise sözlü olarak yapılmış varsayılır ve dönem sonunda zımnen uzadığı kabul edilir.

Kontrat süresinin dolması kiracının tahliye edilmesi için geçerli neden kabul edilmemektedir. Kiracının hangi hallerde tahliye edilebileceği 6570 sayıl kanunda açıkça gösterilmiştir.

Camında kiralık yazan bir eve kimseden habersiz girip kiracı olarak yerleşilmesi hayatın olağan akışı içerisinde mümkün görünmemektedir.:):)

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Eğer kontrat yazılı olarak yapılmadı ise sözlü olarak yapılmış varsayılır
Camında kiralık yazan bir eve kimseden habersiz girip kiracı olarak yerleşilmesi hayatın olağan akışı içerisinde mümkün görünmemektedir.:):)

---

Sayın Hakkarili Arzuhalci, Sözlü olma durumunda ortada yine yazılı bir kontrat oluşmuş olmuyor ki. Yani benim verdiğim örnekte içerdeki adam kalkıp biz sözlü kontrat yaptık dese böyle olmadığını nasıl ispatlayacağım ? Verdiğim örnek son derece mümkün. Madem aidat, kira yatırmayan birini bile çıkarmak aylar sürüyorsa, evi bir şekilde işgal etmiş birini çıkarmak daha zor. Bir kişi yıllar önce depo olarak kiraya verilen yerimi işgal etti. kilidi kırıp içeri girmiş yerleşmiş. avukata verdik. çıkarttırdı. ha bu aylar sürdü. mahkeme masrafları ve sembolik bir kirayı da ödettirdi mahkeme. Ama şayet bu kişi kaçsaydı nasıl bulacaktık bu kişiyi ki o zamanlar tc no da çıkmamıştı daha. Teşekkürler kolay gelsin.

Alıntı:

---

detays rumuzlu üyeden alıntı

Evsahibi ile kiracı arasında bir kontrat yok. Ve kiracı nerede ise 2-3 senedir evde ikamet ediyor ve kirasını ödüyor evsahibinin hesap adresine.

Şimdi sormak istediğim şu;
Evsahibi kiracıya çık diye baskı yapıyor ve kiracı hali ile anca yazın çıkabilirim diyor.
Bunun üstüne evsahibi avukata vekalet veririm falan diyor.
Yani avukat, mahkeme neyse işte.

Bu durumda kim haklı olur.
Durum nasıl şekillenir.

Zira bildiğim kadarı ile son yasaya göre evsahibinin kontrat yapma zorunluluğu vardı, vergi ödemek adına gibi şeyler için.
Ve kiracının elinde ise evsahibine ödediği kiraların makbuzları halen mevcut.

Yani evsahibi kiracıyı avukata verse kim haklı olur. ?
Kontrat olmadığı için evsahibi mi yoksa kiracı mı zor durumda kalır. ?
Dahası evden bu vesile ile apat topar çıkartabilir mi. ?

---

Soruma yok mu bir cevap. ?

Sayın detays sorunuza hukukçular pek yüz vermiyor :) Bana göre şudur. Artık ne kadar doğrudur bilemem
- Yani evsahibi kiracıyı avukata verse kim haklı olur. ?
Haklılık diye bir şey yok. kirayı ödediğiniz sürece sizi çıkartamaz tabi ben oturacağım demediği sürece.
- Kontrat olmadığı için evsahibi mi yoksa kiracı mı zor durumda kalır. ?
kimse zor durumda kalmaz, sayın arzuhalcinin dediği gibi sözlü kontrat yapılmış ve bu hukuken uygunmuş.
- Dahası evden bu vesile ile apat topar çıkartabilir mi. ?
apar topar çıkartamaz dediğim gibi kirayı ödediğiniz sürece çıkartamaz. madem yazın çıkacaksınız yaza kadar bir şey olmaz. yaz gelince de çıkarsınız. ha daha önce depozit vermişseniz onu nasıl istersiniz, öder mi ödemezse nasıl o parayı alabilirsiniz bilemiyorum avukatlara sormak lazım. Benden bu kadar kolay gelsin.

Sözlü kontrat olayı inanılmaz saçma geldi bana.
Ee hukuk diyoruz ama bakınca hukuken zerre geçerliliği yok gibime geliyor.
Neyse garip bir durum.

Evsahibi kızım oturcak diyor bu arada.
Kendisi değil.
Kendisinin yani evsahinin hali hazırda başka yerde oturduğu ev ona aitti galba.

Evsahibinin şayet kızı oturacaksa sizi tahliye edebilir. Ama davanın sonuçlanması zaten yazı bulur. Ha size de mahkeme ve avukat masraflarını ödetir bu durumda. Ama sizi çıkartıp kızı oturmazsa ve kiraya verirse dava açabilir ve süresini bilmediğim bir kira parasını (1 yıllık kira parası olabilir araştırın forumda) tahsil edebilirsiniz.

En son evsahibi telefonda avukata verecem demişti.
Lakin bugün evsahibi noterden ihtarname çekmiş.
Bu ihtarnamenin bir gerçerliliği ya da hukuki yönden değeri nedir. ?
Dediğim gibi kira bedeli bugüne kadar eksiksiz banka hesabına yatmıştı evsahibinin.
İlerde bir mahkeme durumu olsa durum ne olur.
Kim haklı çıkar.