Aidat eşitsizliği

Apartmanımız yeni ve oturulmaya başlandı. Tüm daireler aynı metrekarede değil ancak herkes eşit (50TL) aidat ödüyor. Bu durumda eşitsizlik sözkonusu oluyor. Dublexler (200m2) ile ara katlar (90m2) aynı iadatı ödüyorlar, ben bunun doğru olmadığını dublex sahiplerine ilettiğimde kabul etmiyorlar. Şuan yönetici oldum ve apartman yeni olduğundan herhangi bir karar defterimiz yada alınmış resmi bir kararımız yok. Nasıl bir yöntem izlemem gerekiyor adil bir aidat oranı ve kanuna uygun hale getirmek için?,

Teşekkürler.

200mt2 ev sahibi olanlar aynı parayı verip, 90mt2 ev sahibi olanlardan daha fazla/farklı bir hizmet alıyormu?

Alıntı:

---

nikon rumuzlu üyeden alıntı

200mt2 ev sahibi olanlar aynı parayı verip, 90mt2 ev sahibi olanlardan daha fazla/farklı bir hizmet alıyormu?

---

Hayır almıyor.

Ancak daireleri birleştiren bir vatandaş 2 adet tapusu var diye çift aidat ödüyor.

Kat maliklerini toplayıp aidatların m2 üzerinden hesaplanıp ödenmesi için karar alın.

5711 sayılı K.M.K. madde 20;
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

Kanun, gayet açık olarak izah etmiştir.

Gezgin_06,

Yazdığınız kanuna göre herhangi bir karar almasakta herkes kanunen zaten arsa payı kadar yani kullanmakta olduğu metrekare oranında aidat ödemesi gerekmektedir? Yanlış mı anlıyorum?

Dublexlerin arsa payı 100m2 gözükürken çatı kısmının bahsi geçmiyor, haliyle çatı kısmınında kendisinde bir tapusu da yok. Zaten dublex sahibi buna dayanarak kanunen kendisinin bir x2 aidat ödemesinin gerekmediğini söylüyor. Kendisine kanunen nasıl bir yaptırım getirebilirim?

Bu arada apartmanın giriş katında metrekaresi daha ufak olan dükkanlar mevcut. Bu dükkanların aidata katılımında meskenden farklı bir uygulaması varmıdır? Yoksa gene sadece metrekaresine bakılarak mı aidatı hesaplanacaktır?

Alıntı:

---

Austin Powers rumuzlu üyeden alıntı

Gezgin_06,

Yazdığınız kanuna göre herhangi bir karar almasakta herkes kanunen zaten arsa payı kadar yani kullanmakta olduğu metrekare oranında aidat ödemesi gerekmektedir? Yanlış mı anlıyorum?

Dublexlerin arsa payı 100m2 gözükürken çatı kısmının bahsi geçmiyor, haliyle çatı kısmınında kendisinde bir tapusu da yok. Zaten dublex sahibi buna dayanarak kanunen kendisinin bir x2 aidat ödemesinin gerekmediğini söylüyor. Kendisine kanunen nasıl bir yaptırım getirebilirim?

Bu arada apartmanın giriş katında metrekaresi daha ufak olan dükkanlar mevcut. Bu dükkanların aidata katılımında meskenden farklı bir uygulaması varmıdır? Yoksa gene sadece metrekaresine bakılarak mı aidatı hesaplanacaktır?

---

Aidattan kastınız, apartman görevlisi (kapıcı) ve güvenlik görevlisi hizmeti, temizlik işleri, ortak kullanım alanlarının elektrik (asansör, otomat, çevre aydınlatma) ve su giderleri ile yönetici aylık ücreti ise, her malik eşit oranda aidat öder. Bunlarda arsa payı oranına bakılmaz.

Dubleksten kastınız, apartman içerisindeki dubleks daire ise, çatı katları zaten ortak kullanım alanıdır. Kimsenin arsa payına dahil değildir.

Apartmanda bulunan dükkanlar, sizinle aynı hizmetleri alıyor ise tabii ki onlada aidata eşit olarak katılacaktır.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Aidattan kastınız, apartman görevlisi (kapıcı) ve güvenlik görevlisi hizmeti, temizlik işleri, ortak kullanım alanlarının elektrik (asansör, otomat, çevre aydınlatma) ve su giderleri ile yönetici aylık ücreti ise, her malik eşit oranda aidat öder. Bunlarda arsa payı oranına bakılmaz.

Dubleksten kastınız, apartman içerisindeki dubleks daire ise, çatı katları zaten ortak kullanım alanıdır. Kimsenin arsa payına dahil değildir.

Apartmanda bulunan dükkanlar, sizinle aynı hizmetleri alıyor ise tabii ki onlada aidata eşit olarak katılacaktır.

---

Katılıyorum..Zira ısıtmanın bireysel olarak sağlandığı binalarda KMK uyarınca yönetim gider avanslarına arsa payı oranında katılma zorunluluğu yoktur. KMK uyarınca; yapılan Kat malikleri toplantılarında böyle bir karar alınmışsa süresi içinde bu kararlara karşı itiraz etme olanağınız vardır..

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Aidattan kastınız, apartman görevlisi (kapıcı) ve güvenlik görevlisi hizmeti, temizlik işleri, ortak kullanım alanlarının elektrik (asansör, otomat, çevre aydınlatma) ve su giderleri ile yönetici aylık ücreti ise, her malik eşit oranda aidat öder. Bunlarda arsa payı oranına bakılmaz.

Dubleksten kastınız, apartman içerisindeki dubleks daire ise, çatı katları zaten ortak kullanım alanıdır. Kimsenin arsa payına dahil değildir.

Apartmanda bulunan dükkanlar, sizinle aynı hizmetleri alıyor ise tabii ki onlada aidata eşit olarak katılacaktır.

---

Aidattan kast ettiğim herşeyi yazmışınız 1. paragrafınızda. Ancak; arsa payının aidat hesabında öneminin olmadığını söylemeniz beni şaşırttı. Yani stüdyo daire ile 4+1 dairenin aidattan kast ettiğiniz; apartmana gelen elektrik ve su faturaları, kapıcı ücretinin eşit olarak ödeneceğini, arsa payının baz alınmayacağını söylemişiniz.

Önceki mesajınızda kanundan anladığım ise; arsa payının oranlanarak aidatın belirleneceği şeklinde.

Aşağıdaki dükkan 40m2 olduğu için normalde 50TL olan aidatın yarısını ödüyor. Biz daire sahipleri ise 50TL ödüyoruz. Dublexler de 50TL ödüyor ancak dairelere göre x2 metrekareye sahip olmalarına rağmen. Benimde apartmanda itiraz ettiğim şeyde bu eşitsizlik, hernekadar orası ortak alan olsada şuan o kişinin dairesine dahil konumunda, kimseninde gözü yok ancak aidat olarak hakkını da vermeli diye düşünüyoruz.

Sayın Austin Powers,

Aşağıda tekraren belirttiğim K.M.K. ilgili maddeyi lütfen daha dikkatli inceleyin.

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Austin Powers,

Aşağıda tekraren belirttiğim K.M.K. ilgili maddeyi lütfen daha dikkatli inceleyin.

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

---

Apartmanımızda sadece kapıcı bulunmakta, bu durumda onun ücreti arsa payına bakılmaksızın her daire eşit olarak paylaşıcak. Diğer giderler; su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakım ücretlerine arsa paylaları üzerinden oranlanarak katılım gerçekleşicek. Doğru anlıyorum dimi?

Arsa payı tam olarak neyi göstermektedir peki? Arsa payının ne gözüktüğünü bilmiyorum dublexlerin. Sorun olan dublex zaten çatı kısmı kaçak durumunda, evi tapuda 100m2 gözükürken kullanım alanı 200m2. Kanunen kaçak kullandığı yerin ihbar edilip yıktırılması hariç başka ne gibi bir çare üretilebilir aidat eşitsizliği konusunda?

Durumu biraz daha basite indirgeyecek olursak şöyle açabiliriz konuyu;
Su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakımı vb. hizmetlerde, dubleks sahibinin sizden daha çok faydalandığını düşünüyorsanız o zaman ortak giderler aynı olamaz tabii ki. Mesela, dubleks dairenin her iki katında da asansör varsa, dubleksin her iki katında da merdiven boşluğuna açılan iki kapısı varsa, jeneratörden siz saatte 500 watt yararlanırken dubleks sahibi 1000 watt yararlanıyorsa,
Dubleks maliki sizinle aynı parayı ödememesi gerekir. Fazladan yararlandığı her birim hizmet için, o oranda fazla ödeme yapmalıdır.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Durumu biraz daha basite indirgeyecek olursak şöyle açabiliriz konuyu;
Su, elektirik, asansör elektiriği, jeneratör ve asansör bakımı vb. hizmetlerde, dubleks sahibinin sizden daha çok faydalandığını düşünüyorsanız o zaman ortak giderler aynı olamaz tabii ki. Mesela, dubleks dairenin her iki katında da asansör varsa, dubleksin her iki katında da merdiven boşluğuna açılan iki kapısı varsa, jeneratörden siz saatte 500 watt yararlanırken dubleks sahibi 1000 watt yararlanıyorsa,
Dubleks maliki sizinle aynı parayı ödememesi gerekir. Fazladan yararlandığı her birim hizmet için, o oranda fazla ödeme yapmalıdır.

---

Anladığım kadarıyla sizin ifade etmek istediğiniz m2 olarak fazla olmasının aidatın oranını etkilemez, ancak bahsettiğiniz hizmetleri fazladan alıyor olmasını kanıtlamak mümkün değil. Örneğin asansör konusu dediğiniz gibi değil, dairenin dublex olma şekli içerisinde merdiven ile mümkün olunmuş.

Sonuç olarak m2 nin aidat miktarında belirleyicilik taşımadığını ifade etmişiniz.

İlginiz için teşekkür ederim.