Kiracım muhtarlığa adres beyanında bulunmuyor

Kiracımla gerekli kontratı yaptım ve kendisine güvendiğim için muhtarlığa adres beyanında bulunacağını düşündüğümden eve taşınmasına izin verdim.Elektriği kendi üzerine aldığından adres beyanında bulunmuş olduğunu düşündüm.3.aydan itibaren kirayı ödememeye başladı,bende noterden kendisine ihtarname gönderdim.Fakat ihtarname adres bulunamadığından notere geri gelmiş.Muhtarla görüştüğümde nüfus müdürlüğüne dilekçe yaz dedi.Yazdım kişi bilgilerini verdim,gelen cevapta adres güncellemesi için kişinin gelmesi gerekir diye cevap geldi.Sorum şu;hukuki olarak kiralayanın üzerine düşen görevimi yapıp kiracımın eline geçecek şekilde ihtarnamemi nasıl ulaştırabilirim ve adres bilgilerini güncelleyebilirim.

Postacı görevini yapmamış;

Muhtarlığa kayıt olup olmaması tebligatta önemli değildir.

O adrese gidecek kapıyı çalaçak

TIK ,TIK,TIK

Kapıyı açan yoksa ,bu sefer komşulara ,yöneticilere ,en son muhtara soracak.

Komşuya yöneticiye sormadan

Direk gidip muhtara sorup

Muhtarda kaydı kuydu yok deyip tebligatları geri yollayıp vatandaşı mağdur bırakıyorlar.

İkinci mesele ise

Adres bildirim yükümlülüğü

Bu kanuna göre kiraya veren ev sahibi veya yönetici Muhtara veya ilçe nufus müdürlüğüne bu kişiyi bildirecek

Nüfus müdürlüğü bu kişiyi kaydetmek mecburiyetindedir.Kendisinin gelmesi şartı yoktur.Yoksa şuç işler.

Yine diğer elektrik kurumu vesair de bu kişiyi ve adresini nufus müdürlüğüne bildirmekle yükümlüdür.

Arkadaşım cevapların için sağol.İnanki çaresiz kaldım,demekki komşulara ve yöneticiye kapıya gelen görevli gitmemiş.Onuda geçtim nüfus müdürlüğüne resmen bu şahıs gösterdiğim adreste oturmaktadır,hemde şu kadar tarihten beri oturmaktadır işte delilleri diyorum,şahsen başvuruyorum bana inanmıyor demekki kendisini istiyor.Şahıs ta gitmiyor.Bunun kanuni bir yolu olması gerekmez mi?inanınki şaşırdım kaldım.Muhtara tekrar gittim durumu anlattım yapacağım bir şey yok dedi.Karakola gitsem ilgilenirler mi yoksa onlardamı sallarlar onu da bilmiyorum.

Verginizi veriyor musunuz ? Eğer veriyorsanız karakolda yardımcı olabilirler.

evet veriyorum.

Sayın makinis,
Kontratınızda muacceliyet şartı varmıydı?(Kiracı bir aylık kirayı ödemediğinde kalan aylardan da sorumlu olması)

Selamlar,

Tam bu konu hakkinda arastirma yaparken bu forumu buldum. Sanirim benim soracaklarim konuyu acan madur arkadasla ayni problem hakkinda.

Benim kiracim 6 aydir kirasini odemiyor ve telefonlara cevap vermiyor. Bizim oncelikli amacimiz evden cikarip kurtulmak. Tahliye icin ilk ihtari cektik gecen gun. Ancak tebligati almayacagindan eminiz. Muhtarlikta sorusturduk kaydi yok. Aslinda bu is icin avukat tuttuk. Islemleri o yapiyor. Kendisini pek iyi tanimoyoruz. Mesleki biligisini veya iyi niyetini yorumlayamam. Bize soyledigi suki: eger kiraci tebligati almazsa ve ya postaci muhtarliga birakmazsa, Hic bisey yapamayiz. Hicbir zaman cikaramayiz.

Peki bu durumda mal sahibi olarak hicbir hakkimiz yokmu? Kira kontrati nisan 2010 a kadar. Ama evi tuttugundan beri sadece bir kira odedi. Avukatin bu soyledigi "eger tebligat kabul edilmez ise hicbir zaman cikaramayiz" pek mantikli gelmiyor. Kanunen nedir bunun yolu? Cok zor durumda kaldik. Simdi ne yapabiliriz? Tesekkurler,Saygilar...

Hicbir zaman cikaramayiz.

İYİ O ZAMAN MÜLKİYETİ DE DEVREDİN BARİ

İcra kaleminden bir memur ile adrese gidip tebligat yapacaksınız..Faydalı oluyor; avukatınız aracılğıyla yapılmasını öneririm.

Orcist arkadaşımla aynı kaderi paylaşıyorum,9.köy de doğruları dobra dobra söylüyor ama yolu göstermiyor.Bora baykala katılıyorum.Ben bu arada kiracımın çalıştığı işyerini tespit ettim ihtarname adresi olarak (noterde) çalıştığı işyeri adresini gösterebilir miyim?Anlamıyorum kiracımın oturduğu adres belli.Kirasını ödemediğini ispat edebiliyorum ama görünen ve yaşadığı yer belli olan kişiye ulaşamıyoruz!ne ilginç.

sidem arkadaşım,kontrat her yerde satılan matbu kağıtlardan ve muacceliyet maddesi var.

Sidem arkadaşım,kira kontratında muacceliyet şartı olan madde var.İki ay üst üste kirayı ödemesse kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu neden kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir.Aynen böyle bir madde var.

[QUOTE=makinis;323547]Sidem arkadaşım,kira kontratında muacceliyet şartı olan madde var.İki ay üst üste kirayı ödemesse kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu neden kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir.Aynen böyle bir madde var.[/QUOTE
Sayın makinis,
İhtar çekmeye hiç gerek yoktu o zaman.Direk bağlı bulunduğun icra dairesine alacak ve tahliye için(Örnek 13)başvuruyorsun.Tebligatın da alopost servisi ile gönderilmesini istersin.Geçmiş ayların ve kontrat sonuna kadar olan kiraları yasal faiziyle ya ödeyecek ya da daireyi boşaltıp kaçacak.Mecurda oturmaya devam ettiği için muhtarda kaydının olup olmaması önemli değil.Dairenin kapısına tebligatı ilanen yapıştırırlar.Akşam geldiğinde görür.Hiç zaman kaybetmeden süreci başlatmalısınız.İsterseniz bir avukat dan hukuki yardım alarakta yapabilirsiniz.

Sinem, inanıki çaresizliğime bir yol gösterdiğiniz için çok teşekkür ederim.Dediklerinizi aynen uygulayacağım.

Alıntı:

---

9.Köy rumuzlu üyeden alıntı

Postacı görevini yapmamış;

Muhtarlığa kayıt olup olmaması tebligatta önemli değildir.

O adrese gidecek kapıyı çalaçak

TIK ,TIK,TIK

Kapıyı açan yoksa ,bu sefer komşulara ,yöneticilere ,en son muhtara soracak.

Komşuya yöneticiye sormadan

Direk gidip muhtara sorup

Muhtarda kaydı kuydu yok deyip tebligatları geri yollayıp vatandaşı mağdur bırakıyorlar.

İkinci mesele ise

Adres bildirim yükümlülüğü

Bu kanuna göre kiraya veren ev sahibi veya yönetici Muhtara veya ilçe nufus müdürlüğüne bu kişiyi bildirecek

Nüfus müdürlüğü bu kişiyi kaydetmek mecburiyetindedir.Kendisinin gelmesi şartı yoktur.Yoksa şuç işler.

Yine diğer elektrik kurumu vesair de bu kişiyi ve adresini nufus müdürlüğüne bildirmekle yükümlüdür.

---

Zaten tebligatla ilgili tüm sorunlar; bazı postacıların bilgisizliğinden ya da görevlerini kusurlu yapmalarıyla ilgili. Bu anlamda 9.Köy'ün verdiği bilgiler tabi ki doğru..Ancak biraz zaman alıyor. Bir de komşuların bilgi vermekten imtina ettikleri durumlar oluyor; komşularını korumak veya kötü olmamak adına..

Komşunun biri bilgi vermediği takdirde diğer komşuya soracak, öyle tek komşuya sorup görevini yapmak olmaz.

Yapılan iş adli bir iş yalan ,yanlış bilgi verilmesi de suçtur.

Kanun ne diyor;

Apartmanın girişine yöneticinin ismi yazılacak ,bu daireye gidip soracak,

Yılbaşı Tebriği Dağıtmıyorsun

ADLİ TEBLİGAT DAĞITIYORSUN.

Sn. 9.köy; dedikleriniz doğru da; ya bu sırada borçlu kaçarsa..Alacaklı hak kaybına uğramaz mı?

TEBLİGATIN MEMUR VASITASİYLE YAPILMASI:

Madde 2 - (Değişik fıkra: 06/06/1985 - 3220/2 md.) Diğer kanunlarda özel hüküm bulunması halinde veya tehirinde zarar umulan işlerde veya aynı yerde bulunan 1 inci maddede yazılı daire ve müesseseler arasında veya bu daire ve müesseselerde bulunan şahıslara yapılacak tebligat, kendi memurları veya mahalli mülkiye amirinin emriyle zabıta vasıtasıyla yaptırılır.

Zor kullanılmasını gerektiren veya hazırlık tahkikatına taallük eden vazifelerini zabıta tarafından yapılacağına dair olan hükümlerle bu kanunun ikinci babında yazılı hususi hükümler mahfuzdur.