Park alanı olarak gözüken yere ev

Herkese Merhaba,

Benim Belediyenin imar planında Park alanı olarak gözüken yerde 2 adet arsam var. Bu arsaların birinde 3 katlı müstakil evim var, diğeri ise boş. Şimdi ise diğer arsayada bir ev yaptırmak istiyorum, arsaların tapusu elimde mevcut.

Ben bu boş arsaya ev yapmaya kalksam ne gibi sorunlar ortaya çıkar, imar izni alabilirmiyim yada belediyenin ileriye doğru bu evleri park alanı gözüktüğünden yıkabilme ihtimali nedir?

Sorularıma cevap verirseniz çok mutlu olurum. Hepinize teşekkürler:)

İmar da park alanı olarak gözüken yere ev yapamazsınız.Önceki 3 katlı ev sanırım imardan önce yapılmış.

Alıntı:

---

9.Köy rumuzlu üyeden alıntı

İmar da park alanı olarak gözüken yere ev yapamazsınız.Önceki 3 katlı ev sanırım imardan önce yapılmış.

---

Evet dediğiniz gibi, 3 katlı ev imardan önce yapıldı. Peki belediye burdaki evleri yıkma kararı alırsa bize bu tapulu arsalarımızın veya evlerimizin bedelini ödermi ?

Cevabınız için tekrardan teşekkür ederim.

Alıntı:

---

theone rumuzlu üyeden alıntı

Evet dediğiniz gibi, 3 katlı ev imardan önce yapıldı. Peki belediye burdaki evleri yıkma kararı alırsa bize bu tapulu arsalarımızın veya evlerimizin bedelini ödermi ?

Cevabınız için tekrardan teşekkür ederim.

---

Benzer bir konu bir tanıdığımızın başına geldi.İmar planında sağlık ocağı için yer ayrılan bölgede evi olan tanıdığımın müstakil tapulu evi için belediye sahip olduğu m2 bazında evine yakın sayılabilecek bir yerden yer tahsis ettiğ.Umarım size faydalı olabilmiştir bu emsal.

Alıntı:

---

theone rumuzlu üyeden alıntı

Evet dediğiniz gibi, 3 katlı ev imardan önce yapıldı. Peki belediye burdaki evleri yıkma kararı alırsa bize bu tapulu arsalarımızın veya evlerimizin bedelini ödermi ?

Cevabınız için tekrardan teşekkür ederim.

---

tabi öder. para ödemedikçe evinizi yıkamaz. yani kamulaştırma yapması gerek.

ya da size karşılık başka arsalar , evler verebilir.yani takas da kamulaştırma sayılır .

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

Son birşey daha sormak istiyorum ŞU linkteki konuda wtsokullubjk nickli arkadaş 25 sene devlet arazısınde oturunca cıkmazlar yasası diye birşeyden bahsetmiş. Benim bu 3 katlı evim yaklaşık 37 sene önce yapıldı, bende o konuda belirtildiği gibi mimarlar odasına başvursam imar planında tadilat yaptırabilme şansım varmı ?

o kanun hazine arazisinin 25 sene kullanılmasına ilişkindir. mimarlar odası imar planı tadilatı yapmaz, yaptırmaz. İmar plan tadilatı yaptırarak arsalarınızı imara açtırmak istiyorsanız şehir plancıları odasına üye bir şehir plancısıyla görüşmelisiniz. ama, imar planlama da belli kanun ve yönetmeliklere tabidir ve plan yapımına ait esaslara dair yönetmelik hükümlerine göre arsalarınızın, yakın alanda aynı büyüklükte bir sahanın park olarak belirlenmeden imara açılması yasal değildir.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

İnternete çok sık giremediğimden dolayı cevaplarım biraz geç kalıyor kusura bakmayın.

Bana bu ev ve arsa dedemden kalma bi açıdan miras sayılır. Dedeme sorduğumda eskiden bize ev yapabilmemiz için sarı bir tabela verdiler ve bizde bu şekilde evimizi yaptık dedi. Bu sarı tabela acaba inşaat yapabilme iznimidir? Eğer inşaat ruhtasıysa, belediye imar planında park alanı gözüken bir yere belediye inşaat izni verebilirmi?

Cevaplarınız için teşekkürler.

1957 yılından önce yapılar meskun olarak kabul edilir. o binalarda inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni aranmaz. Bu, yeni yapı yapabileceğiniz anlamına gelmemekte.

imar planına aykırı yapı yapılamaz.

Biraz konudan uzak olacak ama belediyeler herşeyi yapıyor.Ben Samsun Canik te oturuyorum.Seçimden önce her mahalleye park denildi adayken şimdiki başkan tarafından.Yer sahipleri aşırı mağdur edildi.Şimdi belediye binası yanı var burda daha önceden vatandaşın elinden alınmış yer vardı.Yer park yapıldı.Bu yerin yanında 2 tane büyük market üst katada sağlık ocağı taşındı.Yer değerlendi hemen encümene sokup parkı iptal ettiler sökmüşler oyun araçlarını.Şuan belediyeyi mahkemeye verdi halk bakalım ne olacak.Fırsat bulmasınlar anında yeyip yutarlar.Belediyeler mütahitlere kaldırımı satıyor.Ben ilgili yerlere şikayet meili atıyorum takan kim.? Bir kere Ankara dan aradılar (icraat yok) Yerine mukait ol arkadaş belediye başkanlarına kesinlikle güvenme derim.Bu ülkede Mimar ve Mühendis harici başkan olursa artık 500 sınıf yapı sistemimiz olur.Arada Moskovaya giderim kominist kafa neler yapmış.Bizim idareciler Bence yapı sistemimiz kümese benziyor.

Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Faruk bey size katılmamak elde değil, açıkçası bizim buralarda belediye çok fazla kaçak katlarla ilgilenmiyor herkes gelişigüzel yapıyor evini. Ancak benim prensibimdir hukuka aykırı hiçbirşey yapmam. Bu yüzden arsamı ve evimi birşekilde kurtarma derdine düştüm, yoksa bize sıra gelene kadar daha 50 yıl geçer.

Sizlere birkaç sorum daha olacak affınıza sığınarak;

Öncelikle arsalarımın imar planının resmini koyuyorum aşağıya..

http://img405.imageshack.us/img405/3786/asdf11.jpg

NOT: Arsalarım resimde görülen siyah noktayla işaretlediğim 4. ve 5. parsellerdir.

Soruma gelince, bizim arsaların yeri park alanı olarak gözükmesine karşın arsalarımın en fazla 100-200 metre ilerisinde zaten 3 adet park bulunmakta. Buna karşın belediyeye zaten yeterli park olduğuna dair dava açamazmıyım?

Sizlerden ricam, kamulaştırmadan ziyade arsalarımı birşekilde kurtarabilmem için ne biliyorsanız yazın lütfen.

Tekrardan teşekkür ederim.

Saygılar

Merhabalar, ben şehir plancısıyım.
Belediyenin Bir parseli park alanı olark göstermesi durumunda bınanızı yıkamaz el koyamaz. budurum da ya belediyenin size gelip kamulaştırma teklif etmesi gerekir yada sizin başvurup parsellerin kamulaştırılmasını talep etmeniz gerekmektedir.
bu durumda sizin binanızı yıkmazlar fakat siz yıkdığınız takdirde yeniden bina yapamazsınız.

Eğer siz konut alnına çevirmek istiyorsanız bu durumda yapmanız gereken plan değişikliği teklifi sunmaktır. Bu da bir planlama bürosu tarafından yapılabilir, şahsen başvuramazsınız. Mahkeme olayına gelince mahkemeler bu tür durumlarda önce plan değişikliği teklifi sunmanızı istemektedir.

Bu parsellerin teklif ile değiştirilip konuta çevrilmesi mümkündür. konuta çevrilme olasılığıda yapılan analiz sonucu tespit edilebilir.
Yani kısacası parselleriniz kurtarılabilir. bu konuda yardımcı olabilirim.