Annemden Miras Ev

Merhabalar ;

Annem henüz yaşıyor üzerine kayıtlı bir ev var... evi bana devretmek vermek istiyor. ancak 3 kardeşiz diğer 2 kardeşimin annemin vefatından sonra hak talep etmemesi için ne yapmamız gerekmektedir...

önceki araştırmalarımda ( bizimle birlikte 20 seneyi aşkın süredir yaşadığından yani ben baktıgımdan bakmakla yükümlü diye bir resmi evrak oluşturup alınabilir. veya 3üncü bir şahısa satış yapılıp ondan tekrar alınabilir. v.b sonuçlara ulaştım ancak net bir cevap alamadım... sanırım evi direk üzerime satışını aldığımda satış iptali davası vs. açılıyormuş ileride.. .anlıcagınız kafam hepten karıştı... Bu durumda ne yapmam gerekiyor.

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim...

Herkese iyi çalışmalar....

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda ne yapmam gerekiyor.

---

Gerçek değerini ödeyip satın almadığınız, bedeli ödeseniz de ödeme gücünüz olduğunu ıspatlayamadığınız sürece izleyeceğiniz her yol iptal edilebilir olacaktır.

sayın "Erdoğan Kırcalı" öncelikle teşekkür ederim.

Peki evi satsak bir başkası satın alsa(akrabamız olmayan) sonra ben o kişiden satın alsam?

veya ona sattığımızda annem eline geçen parayı bana verse ve ben kendi üzerime bir ev alsam ? bunun ileride hukuki bir yaptırımı (sıkıntısı) varmıdır ?

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar ;

Annem henüz yaşıyor üzerine kayıtlı bir ev var... evi bana devretmek vermek istiyor. ancak 3 kardeşiz diğer 2 kardeşimin annemin vefatından sonra hak talep etmemesi için ne yapmamız gerekmektedir...

önceki araştırmalarımda ( bizimle birlikte 20 seneyi aşkın süredir yaşadığından yani ben baktıgımdan bakmakla yükümlü diye bir resmi evrak oluşturup alınabilir. veya 3üncü bir şahısa satış yapılıp ondan tekrar alınabilir. v.b sonuçlara ulaştım ancak net bir cevap alamadım... sanırım evi direk üzerime satışını aldığımda satış iptali davası vs. açılıyormuş ileride.. .anlıcagınız kafam hepten karıştı... Bu durumda ne yapmam gerekiyor.

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim...

Herkese iyi çalışmalar....

---

Bir Notere gidin ve bakma sözleşmesi yapın anneniz bu bakma sözleşmesinde ben kızıma ben ölünceye kadar bana bakması karşılığında bu evi satıyorum desin yeterli tamam

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

sayın "Erdoğan Kırcalı" öncelikle teşekkür ederim.

Peki evi satsak bir başkası satın alsa(akrabamız olmayan) sonra ben o kişiden satın alsam?

veya ona sattığımızda annem eline geçen parayı bana verse ve ben kendi üzerime bir ev alsam ? bunun ileride hukuki bir yaptırımı (sıkıntısı) varmıdır ?

---

Sorunun muhattabı ben değilim ama benim ilgimi çekti onun için ben cevap vermek isterim olur ama bu size baya bir zarar verir madidi benim diyer cevabımı mahkeme bozamaz zaten sağlam iş.

Alıntı:

---

av.ramazanyalvaç rumuzlu üyeden alıntı

Bir Notere gidin ve bakma sözleşmesi yapın anneniz bu bakma sözleşmesinde ben kızıma ben ölünceye kadar bana bakması karşılığında bu evi satıyorum desin yeterli tamam

---

başka bir yol da mirastan feragat sözleşmesidir. tabi mirasçılar feragat etmeyi kabul ederlerse.

Alıntı:

---

ibrahimayk rumuzlu üyeden alıntı

başka bir yol da mirastan feragat sözleşmesidir. tabi mirasçılar feragat etmeyi kabul ederlerse.

---

Kim faragat ederdesen edermisin Neyse kafaları karışmasın soruyu soran kardeşim sen bir Notere git ve ben annem ile kendim arasında bir bakma sözleşmesi yapacağım de onlar yardımcı olur ve bu bozulamaz tabi sen annene bakmazsan bozulur başka hiçbir şekilde bozulamaz.

Yo estafurullah ramazan bey; Genele sormuş olduğum bir soruydu zaten...

yani elimde noterden bakma sözleşmesi olursa gelecekte herhangi bir hak talep edemezler...

o zaman bu yolu izleyelim teşekkür ederim.

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

Yo estafurullah ramazan bey; Genele sormuş olduğum bir soruydu zaten...

yani elimde noterden bakma sözleşmesi olursa gelecekte herhangi bir hak talep edemezler...

o zaman bu yolu izleyelim teşekkür ederim.

---

Evet aynen doğru bakma sözleşmesi bir yol ile bozulabilir oda bakmamak yani siz annenize bakmazsanız bozulur.

anlıyorum...

Çok teşekkür ederim ramazan bey

saygılar

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

anlıyorum...

Çok teşekkür ederim ramazan bey

saygılar

---

Annenize iyi bakın saygılar

Alıntı:

---

av.ramazanyalvaç rumuzlu üyeden alıntı

Annenize iyi bakın saygılar

---

Ramazan bey tekrar çok teşekkür ederim.

Dediğiniz gibi işlemleri yaptım tapuyu üzerime aldım. Tek fark notere gittiğimde noter bu işlemi yani bakma akdini tapudan yapıcaksınız dediler. ve oraya yönlendirdiler Aldığım tapuda bakma akdi karşılığında verildiğine dair bir ibare mevcut aynı zamandada annemle aramızda bir senet imzalattılar o da tapuda kaldı.

sanırım işlem tamam değilmi Noter den yapılmamış olması bir şeyi etkilermi ?

teşekkür ederim :)

Konu kapandı sanırım

Alıntı:

---

av.ramazanyalvaç rumuzlu üyeden alıntı

Evet aynen doğru bakma sözleşmesi bir yol ile bozulabilir oda bakmamak yani siz annenize bakmazsanız bozulur.

---

Çocuğun muhtaç durumdaki anne babaya bakma zorunluluğu vardır, bu nedenle çocuk ile anne baba arasındaki ölünceye kadar bakma akdi geçersiz sayılacaktır.
Anneniz sağken dilediğini yapabilir,vefatından sonra mirasçıları saklı paylarından daha az miras kalmışsa veya hiç kalmamışsa dava açarak o akdi geçersiz kılabilirler.
Bu konuda, gerçek değerini ödeyip satın almanız, o evi satın alacak parayı ödeme gücünüzü ıspatlamanız dışında kurtarma şansınız yok! Bir başkasına satılıp o parayla siz bir başka ev alsanız da,sizinle birlikte yaşayan annenizin parasını kullandığınız iddiasıyla diğer kardeşleriniz en azından saklı paylarını alabilirler.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Çocuğun muhtaç durumdaki anne babaya bakma zorunluluğu vardır, bu nedenle çocuk ile anne baba arasındaki ölünceye kadar bakma akdi geçersiz sayılacaktır.
Anneniz sağken dilediğini yapabilir,vefatından sonra mirasçıları saklı paylarından daha az miras kalmışsa veya hiç kalmamışsa dava açarak o akdi geçersiz kılabilirler.
Bu konuda, gerçek değerini ödeyip satın almanız, o evi satın alacak parayı ödeme gücünüzü ıspatlamanız dışında kurtarma şansınız yok! Bir başkasına satılıp o parayla siz bir başka ev alsanız da,sizinle birlikte yaşayan annenizin parasını kullandığınız iddiasıyla diğer kardeşleriniz en azından saklı paylarını alabilirler.

---

yani şimdi bu bakma akdini boşu boşunamı yaptık biz !

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

yani şimdi bu bakma akdini boşu boşunamı yaptık biz !

---

Miras birakanin yasal mirascilariyla da olunceye kadar bakma akti yapma hakki vardir ve yasaldir. Yanlis yonlendirmeyelim insanlari rica ediyorum.
Burda onemli olan mesele, bu akit su an iptal davasiyla veya annenizi kaybettikten sonra tenkis davasiyla mahkeme onune geldiginde, bu aktin diger sakli payli mirascilarin (kardesleriniz bu gruba giriyor) sakli paylarina tecavuz maksatli yapilip yapilmamasidir. Hakimin bakacagi nokta bu olacaktir. Bu bilgilere gore degerlendirmenizi yapin.

Alıntı:

---

ozca rumuzlu üyeden alıntı

Miras birakanin yasal mirascilariyla da olunceye kadar bakma akti yapma hakki vardir ve yasaldir. Yanlis yonlendirmeyelim insanlari rica ediyorum.
Burda onemli olan mesele, bu akit su an iptal davasiyla veya annenizi kaybettikten sonra tenkis davasiyla mahkeme onune geldiginde, bu aktin diger sakli payli mirascilarin (kardesleriniz bu gruba giriyor) sakli paylarina tecavuz maksatli yapilip yapilmamasidir. Hakimin bakacagi nokta bu olacaktir. Bu bilgilere gore degerlendirmenizi yapin.

---

Ben bu sözleşmeyi belki 100lerce kez noterde noterlik görevinde olduğum süre içirisinde yaptım ve bu konuyu çok iyi biliyorum veya sanıyorum kimse aksini ittaa edmedikce

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Çocuğun muhtaç durumdaki anne babaya bakma zorunluluğu vardır, bu nedenle çocuk ile anne baba arasındaki ölünceye kadar bakma akdi geçersiz sayılacaktır.
Anneniz sağken dilediğini yapabilir,vefatından sonra mirasçıları saklı paylarından daha az miras kalmışsa veya hiç kalmamışsa dava açarak o akdi geçersiz kılabilirler.
Bu konuda, gerçek değerini ödeyip satın almanız, o evi satın alacak parayı ödeme gücünüzü ıspatlamanız dışında kurtarma şansınız yok! Bir başkasına satılıp o parayla siz bir başka ev alsanız da,sizinle birlikte yaşayan annenizin parasını kullandığınız iddiasıyla diğer kardeşleriniz en azından saklı paylarını alabilirler.

---

madem yasal zorunluluk var neden yaşlılar yurdunda benim oğlum zengin ama bana bakmıyor diyenler var siz bir avukat olarak onların davasını alın ozaman ve bu çocük yasal olarak babasına bakmak zorunda bakmıyor tazminat versin değin.

Alıntı:

---

ozca rumuzlu üyeden alıntı

Miras birakanin yasal mirascilariyla da olunceye kadar bakma akti yapma hakki vardir ve yasaldir. Yanlis yonlendirmeyelim insanlari rica ediyorum.
Burda onemli olan mesele, bu akit su an iptal davasiyla veya annenizi kaybettikten sonra tenkis davasiyla mahkeme onune geldiginde, bu aktin diger sakli payli mirascilarin (kardesleriniz bu gruba giriyor) sakli paylarina tecavuz maksatli yapilip yapilmamasidir. Hakimin bakacagi nokta bu olacaktir. Bu bilgilere gore degerlendirmenizi yapin.

---

Aynen katılıyorum ve gine daha öncede ifade ettiğim gibi bu ancak sizin annenize bakmamak veya bakmadığınızı ıspat ile mumkun yani diyer kardeşleriniz anneme bakmadı ben baktım bakın bu da delillerim der de kanıtlarsa bozulur aksi taktirde bozulmaz.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Anneniz sağken dilediğini yapabilir,vefatından sonra mirasçıları saklı paylarından daha az miras kalmışsa veya hiç kalmamışsa dava açarak o akdi geçersiz kılabilirler.

---

Yasal olmadığını söylediğimi nerede gördünüz???
Bozulabilir dedim.

Burada da aynı şey söylenmiş!
https://www.hukuki.net/showthread.php?t=8666

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Yasal olmadığını söylediğimi nerede gördünüz???
Bozulabilir dedim.

Burada da aynı şey söylenmiş!
https://www.hukuki.net/showthread.php?t=8666

---

Bende size diyorumki bakma sözleşmesindeki vaadi yerine getirdiği sürece kimse bozamaz.

Alıntı:

---

av.ramazanyalvaç rumuzlu üyeden alıntı

Bende size diyorumki bakma sözleşmesindeki vaadi yerine getirdiği sürece kimse bozamaz.

---

ramazan bey tekrar merhaba aslında ben size işlemleri yaptım.. (dediğiniz şekilde tek fark noter yerine bakma akdinide tapu dan yaptırdım noter tapu yapacak biz değil oraya gidin dedi ) farkedermi diye soru yöneltmiştim ancak :) biraz ortalık karıştı...

herhangi bir farkı varmı ? noterdende yaptırmalımıyım ?

bu son sorumdu teşekkür ederim :)

Alıntı:

---

aysun81 rumuzlu üyeden alıntı

ramazan bey tekrar merhaba aslında ben size işlemleri yaptım.. (dediğiniz şekilde tek fark noter yerine bakma akdinide tapu dan yaptırdım noter tapu yapacak biz değil oraya gidin dedi ) farkedermi diye soru yöneltmiştim ancak :) biraz ortalık karıştı...

herhangi bir farkı varmı ? noterdende yaptırmalımıyım ?

bu son sorumdu teşekkür ederim :)

---

Hem noter hem tapu ikiside bu işi yapar sorun yok
yine diyorum ve israr ile tekrar ediyorum siz annenize bakmadığınız zaman bu sözleşme gecersizdir.

T.C.

YARGITAY

1. HUKUK DAİRESİ

E. 2003/7932

K. 2003/8477

T. 10.7.2003

• Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ( Tapu İptali ve Tescil Talebi - Bakım Yükümlülüğü İmkanlarının Ortadan Kalktığı Ya da Büyük Ölçüde Sınırlandığı Haller/İrat Tahsisi )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Ölünceye kadar bakıma Sözleşmesi - Bakım Yükümlülüğü İmkanlarının Ortadan Kalktığı Ya da Büyük Ölçüde Sınırlandığı Haller/İrat Tahsisi )

• BAKIM YÜKÜMLÜLÜĞÜ ( İmkanlarının Ortadan Kalktığı Ya da Büyük Ölçüde Sınırlandığı Haller/İrat Tahsisi - ölünceye kadar bakma a Sözleşmesi )

818/m. 511-517

ÖZET: Davacı, taşınmazı ölünceye kadar bakma sözleşmesi ilee davalıya temlik ettiğini, davalının aktin gereklerini yerine getirmediğini ileri sürüp tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur.

Hakim mukaveleyi feshedecek yerde, iki taraftan birinin talebi ile yahut re'sen artık birlikte yaşamalarına nihayet verip buna mukabil alacaklıya kaydı hayat ile bir irat tahsis edebilir.

Uyuşmazlığın değinilen hüküm uyarınca çözüme bağlanması; bakım yükümlülüğünün bir arada yaşamak suretiyle yerine getirilmesi imkanlarının ortadan kalktığı yada büyük ölçüde sınırlandığı haller için düşünülmelidir. Bunun yanısıra, takdir edilecek irat, yanların özel ve ekonomik durumlarına uygun ve adil olmalıdır.

DAVA : Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, 51 parsel sayılı taşınmazı ölünceye kadarbakma aktii ile davalıya temlik ettiğini, davalının aktin gereklerini yerine getirmediğini ileri sürüp tapu iptali, tescil isteğinde bulunmuştur.
Davalı, ölünceye kadar bakmaa aktinin gereklerini yerine getirdiğini bildirip davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davacının yaşlılık halinden ileri gelen bir takım hareketlerine davalının tahammül edemediği ve aralarındaki ölünceye kadar bakmaa aktinin gereklerini yerine getirmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Davacı, çekişmeli taşınmazını davalı oğluna ölünceye kadar bakma aktiti ile temlik ettiğini, davalının bakım görevini yerine getirmediğini ileri sürüp iptal-tescil isteğinde bulunmuştur.
Bilindiği üzere; ölünceye kadarar bakıp gözetmek sözleşmesi basitçe taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen, bazı yönleri itibarıyla talih ve tesadüfe, ayrıca şekle bağlı bir sözleşme şeklinde tanımlanabilir. Nitekim, söz konusu sözleşme B.K.nun 511. maddesinde, "kaydı hayat ile bakım mukavelesi, akitlerden birinin diğerine ölünceye kadarr bakmak ve onu görüp gözetmek şartıyla bir mamelek yahut bazı malların temlikini iltizam etmesinden ibaret olan bir akit" olarak tarif edilmiştir. Anılan yasanın bu ve devamı maddelerinin açık hükümlerin de belirtildiği gibi ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile, bakım alacaklısı sözleşmeye konu olan mamelek veya bazı mallarının mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme, bakım borçlusu da kural olarak bakım alacaklısını kendi ailesi içerisine alıp, ona özenle ölünceye kadarr bakıp gözetmek yükümlülüğü altına girer. Hemen belirtmek gerekir ki, bakım borçlusunun bakıp gözetmek yükümlülüğü, aksi kararlaştırılmadığı sürece bakım alacaklısını ailesi içerisine alıp, ikametini temin etme yanında, besleme giydirme hastalığında hekime götürüp, gerekli ihtimamı gösterme, manevi yönden her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri de içerisine alır. Kuşkusuz bakım borçlusu yükümlülüklerini yerine getirirken, aldığı malların kıymetine, bakım alacaklısının önceden sahip olduğu içtimai mevkiine ve hakkaniyet kurallarına göre hareket etmek zorundadır.

Öte yandan, yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonuçları BK.nun 517. maddesinde açıklanmış sözleşmeden doğan ödevlere aykırılık yüzünden ilişki çekilmez olmuşsa, ya da başka önemli nedenlerle ilişkinin sürdürülmesi aşırı ölçüde güçleşmiş veya olanaksız hale gelmişse taraflardan herbirinin tek yanlı olarak sözleşmeyi fesh etme, verdiği şeyi geri alma hatta karşı tarafın kusurlu olması halinde tazminat isteme hakkı tanınmıştır. O halde, yükümlülüklerini yerine getirmeyen bakım borçlusuna karşı bakım alacaklısı her zaman fesih hakkını kullanabilmekte, fesih geçmişe etkili ( makable şamil ) olmak üzere sözleşmeyi sona erdirdiğinden verdiği şeyi de geri isteyebilmektedir.
Öte yandan, BK.nun 517/son maddesi hükmüne göre; Hakim mukaveleyi feshedecek yerde, iki taraftan birinin talebi ile yahut re'sen artık birlikte yaşamalarına nihayet verip buna mukabil alacaklıya kaydı hayat ile bir irat tahsis edebilir.

Uyuşmazlığın değinilen hüküm ( BK.nun 517/son maddesi ) uyarınca çözüme bağlanması; bakım yükümlülüğünün bir arada yaşamak suretiyle yerine getirilmesi imkanlarının ortadan kalktığı yada büyük ölçüde sınırlandığı haller için düşünülmelidir. Bunun yanısıra, takdir edilecek irat, yanların özel ve ekonomik durumlarına uygun ve adil olmalıdır.
Somut olayda, davacının evlenerek aynı bahçe içerisinde bulunan eve taşındığı, davalının da sözleşme hükümlerini yerine getirmediğine dair kesin ve inandırıcı bir delil bulunmadığı anlaşılmaktadır.

SONUÇ : Hal böyle olunca, uyuşmazlığın yukarıdaki ilkeler gözetilerek çözümlenmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde iptal ve tescile karar verilmesi doğru değildir. Davalının temyiz itirazları yerindedir. Kabulüyle hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 10.7.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.