Ev satma ve evin vergisinin durumu ne olur?

Konut kredisi ile ev satın alacağız.Beğendiğimiz evin tapusu, iskanı ve kat mülkiyeti varmış.Tek eksiği evin vergisini verememişler.Apartman 2 yıllık.Verginin Ne kadarı verilmemiş bilmiyorum.Biz beğendik sorduğumuzda bunu söylediler.Yani daha belediyeye ve tapuda araştırma yapılmadı.Benim sormak istediğim.Bu evi almamız durumunda satın alımdan önce ödenmeyen vergiyide üstlenmiş mi oluruz yoksa vergiyi vermeyen önceki sahibimi sorumlu olur? Bu vergi borcu yüzünden ev hacizlik olma ihtimali varmıdır? Bunları öğreneyim dedim.En azından o kadar dolaşıp bunları öğreneceğime zamanımı boşa harcamamış olurum.Şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

emred07 rumuzlu üyeden alıntı

Konut kredisi ile ev satın alacağız.Beğendiğimiz evin tapusu, iskanı ve kat mülkiyeti varmış.Tek eksiği evin vergisini verememişler.Apartman 2 yıllık.Verginin Ne kadarı verilmemiş bilmiyorum.Biz beğendik sorduğumuzda bunu söylediler.Yani daha belediyeye ve tapuda araştırma yapılmadı.Benim sormak istediğim.Bu evi almamız durumunda satın alımdan önce ödenmeyen vergiyide üstlenmiş mi oluruz yoksa vergiyi vermeyen önceki sahibimi sorumlu olur? Bu vergi borcu yüzünden ev hacizlik olma ihtimali varmıdır? Bunları öğreneyim dedim.En azından o kadar dolaşıp bunları öğreneceğime zamanımı boşa harcamamış olurum.Şimdiden teşekkürler.

---

Vergiyi mükellefi öder. Bir başkasının vergisini hiç kimse ödemek zorunda degıldır... Ev alınsada satılsada vergı eski sahipleri için ayrı yeni sahipleri için ayrı ödenmek zorundadır

biz evi satın aldık diyelim ama evin vergi borcunu hala ödemesseler ne olur.Bize yansıyan herhangi bir durum ortaya çıkar mı? Sonuçta aldığımız evin vergisiydi bu ev üzerine belediye hipotekmiş gibi şeyler koyabilir mi? Yoksa ev satılırken satıcıdan belediye bu vergiyi tahsil mi eder? Eğer öyle olursa hiç bir sorun yok zaten.

Alıntı:

---

emred07 rumuzlu üyeden alıntı

biz evi satın aldık diyelim ama evin vergi borcunu hala ödemesseler ne olur.Bize yansıyan herhangi bir durum ortaya çıkar mı? Sonuçta aldığımız evin vergisiydi bu ev üzerine belediye hipotekmiş gibi şeyler koyabilir mi? Yoksa ev satılırken satıcıdan belediye bu vergiyi tahsil mi eder? Eğer öyle olursa hiç bir sorun yok zaten.

---

Tapu dairesi,satış gerçekleşmeden önce belediyeden taşınmazın rayiç bedelini ister,belediye de eski malikin borçları ödenmeden bu belgeyi vermez.Tapuda ki satış bedeli belediyenin rayiç bedelinden az olamaz .Sizin için bir sorun gözükmüyor.
Ancak mezkurun tapu dairesinde ki kayıtlarında bir ipoteği varsa bu size karşı söylenir.Satıcıdan ipoteği kaldırmasını isteyebilir ve ya ipotekli kabul edebilirsiniz.
Tabi ki ipoteği de fiyatdan düşmeniz gerekir...

Evin vergisi (bina vergisi) satış tarihinden önce tahakkuk etmiş ise satıcı ödemek zorundadır. Bununla birlikte eğer herhangi bir şekilde ödememiş ise bu vergiden siz de sorumlu olursunuz. Yasada "eski ve yeni malik müteselsilen sorumludurlar" ifadesi geçmektedir. Ayrıca bunun tutarı eve haciz getirebilecek miktarlarda değildir.

Bu durum sadece vergi içindir. Elektrik, su, doğalgaz vb. abonelikler için bu durum geçerli değildir. Onları da abone kim ise o ödemek zorundadır.

hiçbir şekilde vergiyi ödmek zorunda kalmazsınız.
isterseniz vergi kanunlarında ki yerlerini söyleyebilrim. ancak konu kirliliğine gerek yok diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

ramses75 rumuzlu üyeden alıntı

hiçbir şekilde vergiyi ödmek zorunda kalmazsınız.
isterseniz vergi kanunlarında ki yerlerini söyleyebilrim. ancak konu kirliliğine gerek yok diye düşünüyorum.

---

Yanlış düşünüyorsunuz. Yukarıda da yazdığım gibi eski ve yeni malik ödenmeyen vergiden müteselsilen sorumludurlar.

EMLAK VERGİSİ KANUNU

Kanun Numarası: 1319

Kabul Tarihi: 29/07/1970

Resmi Gazete Tarihi: 11/08/1970

Resmi Gazete Sayısı: 13576

Madde 30 - (Değişik madde: 17/07/1972 - 1610/20 md.)

Emlak Vergisi birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.

(İkinci fıkra Mülga: 04/12/1985 - 3239/141 md.)

Maliye Bakanlığı ödeme aylarını, bölgelerin özelliklerine göre değiştirebilir.

Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunur. 9 ve 19 uncu madde hükümleri saklıdır.

Kısıtlamanın kaldırılması halinde, kaldırılma tarihini takibeden bütçe yılından itibaren emlakin vergisi, tüm vergi değeri üzerinden ödenir.

Kısıtlamanın devam ettiğı sürede tecil edilen verginin 9/10 u bina, arsa veya arazinin satılması, istimlaki veya hibe yoluyla ahara devir ve temliki halinde, tahsilat zamanaşımına uğramamış olanları muaccel hale gelir.

(Değişik fıkra: 08/12/1980 - 2350/7 md.) Kanunla ve diğer mevzuatla yapılan kısıtlamaların neler olduğu, süresi, tevsiki ve kısıtlama koyan kamu organlarının görevleri ve sorumlulukları Maliye Bakanlığınca, Milli Eğitim, İmar ve İskan ve İçişleri Bakanlıklarının mütalaaları alınarak hazırlanacak bir yönetmelikle tanzim olunur.

(Değişik fıkra: 04/12/1985 - 3239/110 md.) Devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş Emlak Vergisinin ödenmesinden devreden devralan müteselsilen sorumlu tutulurlar. Devralanın mükellefe rücu hakkı saklıdır. Tapu daireleri devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere bildirir.

Dediğnizde haklısınız. düzeltme için teşekkürler. Hata bende Emlak Vergisi Kanununa bakmadan, direk VUK hükümlerine göre düşündüm. Buda bana araştırmadan bir daha cevap vermemeyi öğretti.

Ayrıca sizi tebrik ederim, Hakkarili Arzuhalci. Eğitim durumunuzu bilmiyorum ama kendinizi geliştirme konusunda bu kadar gayretli olduğunuz için.

Teşekkürler sayın Ramses76. Aramıza hoşgeldiniz!

Vergi ile ilgili konular ve yorumlar çok geniş boyutludur. O sebeple öğrenmenin bu alanda bir sınırı yoktur.

Bizde 25 şubatta müstakil ev aldık.evin 2005-2010 arası emlak vergisi ödenmemişti.587 tl emlak vergisi ödenmeden satış işlemi gerçekleşmiyordu.alıcı olarak borcu kabul edip vergiyi ödedik.belediyeden 2 katlı müstakile 52000 tl rahiç bedel çıktı.1861 tl tapu masrafı ödedik.benim merak ettiğim şuan evde kiracı var.kiracıyı çıkarmak kimin sorumluluğunda satıcı 1 ay sonra çıkacak dedi.çıkmazsa hangi yolu izlemeliyiz.fatura borcu olursa eğer biz tapu değişikliğinden dolayı abonelikleri üstümüze alıp eski borç evde oturan diğer abone sahibinin üzerine mi kalır.?

Evin satıştan önceki döneme ait emlek vergisi borçlarını siz ödemek zorunda kaldıysanız ve makbuzlar sizin adınıza kesildiyse bu borçları evin eski sahibine rücu edebilirsiniz. Ancak aksi yönde aranızda bir anlaşma olduysa ona uymanız icap eder.

evin su, elektrik, doğalgaz, telefon vb. borçlarının takibi hiç bir şekilde size düşmez. Bu borçları takip etmeyiniz. Kiracı çıktıktan sonra kendiniz oturacaksanız kendi adınıza, kiraya verecekseniz kiracı adına sözleşme yaparak sıfırdan aboneliğinizi başlatabilirsiniz.

Bu arada ilgili işletmelerin sizi sıkıştırabilecekleri, eski borçları ödemeden sizi abone yapmayacaklarını söylemeleri kuvvetle muhtemeldir ancak bunları dikkate almayın. Sizi sıfırdan abone yapmak zorundadırlar.

SAYI ARZUHALCİ ÜSTAD;Sorulara çok kısa zamanda cevap veriyorsunuz.ilginize teşekkürler.konuyla alakalı değil ama HAKKARİLİ ARZUHALCİ nick inizi gördüğüm zaman askerliğimi yaptığım şemdinli geliyor aklıma.unutamadığım iki şey var orada ve yaşadığım sürece unutmayacam.1:Asker gözüyle değilde misafir gözüyle şemdinli dağ manzaraları.düşünürdüm acaba manzaraları resmetmek için kaç ressam ömrü biter.2:Geceleri insan kafasını gökyüzüne çevirse katrilyon-kentilyon sayamayacaımız kadar yıldız vardı hele şahin gözüyle baktığmda gökyüzü tamamen sanki nokta nokta yıldızdı.mesajıma cevap yazarsan asker arkadaşımın yüzyılın espirisini merak edersen yazarım müsadenle.çok yer işgal ettiysek affola.HAKKARİ VE BÜTÜN ÇEVRE İLLERE SELAM OLSUN SAMSUN DAN.

Sayın Faruk Bey,

Teşekkürler. Aleykümselam. Sizlere de selam olsun. Arkadaşınızın esprisini dinlemek isteriz tabii:) Selamlar, saygılar..

Şemdinlide yaz boyu 4 gün bölükte 4 gün pusuda kalıyorduk.iyi günlerimizde oldu.sıkıntılı günlerimizde.bozyamaç köyü vardı pusuda mevzilendiğimiz.mevzi arkadaşlarımız arasında şemdinlide neyi unatamayacağımızı sorduk.biri arazi zorluklarını sıkıntılı olduğunu.ben manzara ve yıldızları.Ordulu Şenol Yüksel arkadaşımız vardı.dediki yahu arkadaşlar burası şemdinli burada kürt halkı yaşıyor.anlıyorum kürtçe konuşuyorlar da anlamadığım BURANIN KUŞLARIDA KÜRTÇE ÖTÜYOR:) bu ne iştir dedi.belkide bize komik ve ilginç geldi.40 yıl düşünsek aklımıza gelmezdi.arkadaş zaten komediydi.