Üst komşuya nasıl davranırdınız?

Üst dairenin banyosundan uzun zamandır akan su banyo tavanı ve oda tavan ve duvarların sıvasını mahvetti.

Üst daire sahibi bize verdiği zararı karşılamaya yanaşmıyor, abuk subuk konusuyor.?


1- Üst daireyi şikayet sürecince neler yapmalıyım?

2- Üst daire Sahibi bize verdiği zarar yüzünden ceza alır mı?


SAYGILAR.

OLAYIN GELİŞİMİ: (Belki merak edenler olur)

Eve komple tadilat yaptırdık. Banyo mutfak vs. değişti.

Ancak tadilata baslamadan önce banyo tavanında üstümüzdeki daireden su sızıntısı oldugunu fark ettik. Su sızıntısı ana su borusundanda üst dairenin banyosundan da olabilir diye yönetime haber verdik. Yönetim ve tesisatıcının kararı ile ana su borusunu tadilat sırasında değiştirdik ve üst dairenin
tesisatının kontrol edilmesinide belirttik.

Üst daire esyalı kiraya veriliyor. Her zaman kalan olmuyor.
Tadilatımız sırasında da kalan yoktu. O yuzden onların banyosunda bir mudahale yapılmadı.

5-6 ay sonra üst katı öğrenciler kiraladı ve üst katın banyosunu kullanmaya basladılar. Bizde bu sırada tatile gittik. Döndüğümüzde karşılaştığımız manzara tam bir rezaletti.

Her yeri sıfır, oldukca kalite markaların ürünlerini kullanarak, cok caba harcadığımız banyomuzun tavanı üst dairenin banyosundan akan su yüzünden mahvolmustu. Ve geldiğimizde su akamaya devam ediyordu. Hatta alt daireye ulaşmıştı.

Derhal ev sahibini cagırdık ve sorunu düzeltmesini söyledik.
Banyosundaki klozet vanasını zoraki değiştirdi ve sorunun çözüldüğünü bize verdiği zararıda karşılayacağını belirtti.

İş nedeniyle evden 1 sene ayrılmak zorunda kaldıgımızdan banyomuzdaki hasarı üst daireden daha sonra yaptırırız diye talep etmedik.
Bir (bu)sene sonra eve gittiğimizde su sızıntısı iyice yayılmış banyo arkasındaki balkona ve yanındaki odalara kadar geçip boya ve sıvayı mahvetmişti.

Hemen üst daire sahibi aradık, üst komsucuk sorun beni ilgilendirmez diyip ve abuk subuk konusarak telefonu suratımıza kapattı,
bize verdiği hasarı ödemekten kaçındı. Böyle komsu düsman basına.


Üst daireden şikayetçi olucam. Yapmam gerekenler nelerdir?

Üst komusuyla sorun yasayan, sorunu çözmeye calısan, sorunla ilgilenen birileri forumda yok mu? :utangac

ev lama komsu al bosuna dememişler bide cevap alsam iyi olucak

Öncelikle sulh hukuk mahkemesine başvurarak evinizde hasarın tespiti için bilirkişi incelemesi talebinde bulunun.Bilirkişi hasarla ilgili raporu tarafınıza tebliğ ettikten sonra Sulh hukuk mahkemesinde maddi-manevi tazminat davası açabilirsiniz.

Sayın Aydın ilginize cok tesekkur ederim.

Sayın Aydın ilginize cok tesekkur ederim.


Sulh hukuk mahkemesine basvuru ücretli yanılmıyorsam, (bilirkişi, harc masrafı )
Basvuru harc ücretler hakkında bir bilginiz varmı?

Savcılıga sikayet dilkecesi versek olmaz mı?
Sonucta ust kat bize zarar verdi ve Madde 19'a göre verdigi zarardan sorumlu zararı karsılaması gerekmiyor mu?



Saygilar



KAT MÜLKİYETİ KANUNU


Kanun Numarası : 634 Kabul Tarihi : 23/6/1965 Yayımlandğı R. Gazete : Tarih: 2/7/1965 Sayı: 12038

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Sn. meraklı hukukçu, kat maliklerinin taşınmazları nedeniyle birbirlerine karşı sorumluluğu hukuki sorumluluktur cezai değildir. TCK 'da suç sayılmayan bir eylem nedeniyle savcılığa suç duyurusunda bulunulmaz bulunulursa hukuki sorun denilip takipsizlik kararı verilir.
Sulh Hukukta dava açacaksanız maktu harç ve tebligat bilahare keşif ve bilirkişi ücreti ödersiniz. Öyle böyle 300-400 liranızı biraz özleyeceksiniz.
Karar lehinize çıkıp kesinleşince tespit edilen zararla birlikte tahsili yoluna gideceksiniz ödediğiniz paraya yeniden kavuşacaksınız.

Sayın Oğuz, ilginize cok tesekkür ederim

3 odanın duvarları, 1 kapı 1 banyo tavanı zarar gördü, boyası alcısı sıvası bozuldu. 500-1000 Tl zarar var.

Bu durumda Belediye zabıtasına basvurulması gerektigini duydum?

Soruna neden olan, su akıtan mekan veya banyo muhurleniyormus galiba, dogru mu?

Büyükşehir belediyesinin uyarıs ya da noterden ithar gönderme bu durumda işe yarar mı?

Zabıta ya da noter ihtarnamesi işe yararmı sizce?


Not: onceki iletiyi gomerdim pardon.

Alıntı:

---

hukukmeraki rumuzlu üyeden alıntı

Zabıta ya da noter ihtarnamesi işe yararmı sizce?


Not: onceki iletiyi gomerdim pardon.

---

Neden dava açma konusunda tereddüt gösteriyorsunuz?

Belediyeye şikayette bulunun, onlar gelip ihtarda bulunuyorlar.

Alıntı:

---

ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı

Neden dava açma konusunda tereddüt gösteriyorsunuz?

---

Dava acmak buyuk zaman kaybına yol acabiliyor. Adliyeler hızlı calıssa hiç dusunmeden dava acarım. Birazda mali durum meselesi.
Adliye 1 girince cıkması cok zaman alıyor. Binlerce konu, dosya ile aydan aya ugrasan hakimlerde pek saglıklı kararlar veremiyor.
Param yoksa, geçim sıkıntım var üst kat komsusuna dava acamazmıyım.

Konuyu açalı bir yıl olmuş, sorunun çözümünün ne olabileceği değerli hukukçu arkadaşlar tarafından açıklanmış ama siz bunları ya okumamış ya da bir türlü ikna olmamış görünüyorsunuz. Yeni bir sorun varsa onu belirtin ki cevaplansın.