Printable View
Yengemin babasından kalan bir daireyi veraset ilamında payı olmasına rağmen diğer mirasçılar yengemin haberi olmadan satmışlar. Bu satış neye göre oluyor? Tapu müdürünün de işin içinde olabilme ihtimali var mı? Kasıtlı olarak ve diğer mirasçıların toplamı da 4 olduğundan dolayı organize suçlara girer mi? Yengem hakkını alabilir mi? Teşekkür ederim.
Tapuda gidin kontrol edin.Gerçekten payı satılmış mı ?Vekalet mi vermiş ?Vermediyse kendi de gitmediyse satış resmi olarak yapılamaz.
Ok teşekkür ederim. Ancak yeni öğrendiğimiz bir durum oluştu. Yengemin babası bir çocuğuna vekalet vermiş hayattayken. O vekalet veraset ilamı olmasına rağmen bir geçerlilik taşır mı acaba?
o vekalete binaen mi satış yapılmış ,baba ölmeden önce veya öldükten sonra ?
Şimdi baba 76 yaşındayken bu vekalet alınmış. Vekalet alınalı da 17 sene oluyor. 6 yıl önce de yengeme veraset ilamı çıkıyor mahkemeden. 17 sene önce alınan vekalet geçerli olur mu peki?
Satış vekalet verenin sağlığında mı yapılmış?Alıntı:
chiko rumuzlu üyeden alıntı
Hayır satış vekalet veren vefat ettikten 17 yıl sonra yapılmış ve 76 yaşında vermiş vekaleti veren. Bir geçerliliği olabiliyor mu?
Vekalet akdi taraflardan birinin ölümüyle zaten sona erer.Burada tapuda mirasçılarla ilgili bir kayıt yoksa taşınmazı iyiniyetle satın alan kişiden ev geri alınamaz.Tapuda mirasçılarla ilgili bir kayıt varsa satış geçersizdir.
Satışın geçerli olduğu durumda vekaletle satışı yapan kişiye dava açarak sattığı bedelin bölüşülmesini isteyebilirsiniz,tapuda düşük fiyata satmış olsa bile taşınmazın gerçek değeri üzerinden paylar ödenir.
Konuştukça yeni şeyler geliyor aklıma,sahte vekaletnameyle yapılan satış karşı taraf iyi niyetli olsa bile geçersiz oluyor,ancak satın alan iyiniyetliyse ve satın aldığı tarihten itibaren 10 yıl boyunca bunu korumuşsa artık ev ondan geri istenemez ancak ölüm nedeniyle geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapılan satışta durum nasıl olur onu bilmiyorum.Çok güzel bir olay sizinkisi(tabi hukuki olarak, bana değişik geldi).
Satış vefattan itibaren 17 sene sonra yapıldıysa tapuda şerh olması lazım diye düşünüyorum.Veraset ilamı verilirken mahkeme tapu dairelerine şerh konulsun diye yazıyor mu bilmiyorum.
Evi satın alan kişi 5 ay önce almış evi. Ev geri alınamaz değil mi her ne kadar 10 yılı doldurmasa da? Bence burada 2 seçenek var satışın olabilmesi için. Birincisi sahte vekalet, ikincisi ise tapu müdürünün de işin içinde olup bu satışı yapması. Eğer tapu müdürü de varsa organize suça girer mi onu merak ediyorum. Ya da sahte vekaletle yapılan satışta sahte vekaleti yapan nitelikli dolandırıcılık kapsamına giriyor mu? Bir de bu mahkeme çok uzun sürer mi acaba?
Ev geri alınabilir dedim ya sahte vekaletnameyle yapılan satış geçersizdir(sizinkinde vekaletname sahte değil,ölümle geçersiz hale gelen bir vekaletname var) mahkeme kararları var bu yönde,dedenizin vefatıyla vekalet geçersiz duruma gelir ve bu durumdada da gayrimenkul satış işlemi geçersiz dolayısıyla da tescil yolsuz olabilir,yani evi bu durumda satın alan kişiden ücret ödemeden geri alabilirsiniz,onun üzerine olan tescil silinir ve ev mirasçılar üzerine tescil edilir.Alıntı:
chiko rumuzlu üyeden alıntı
Bir avukata vekalet verip dava açmanızda fayda var.
Tapuda mirasçılar gösterilmemişse tapu müdürüyle olayın bi ilgisi olmaz,adam nerden bilecek ki vekalet verenin vefat ettiğini,bunu araştırma yükümü yok bildiğim kadarıyla,mirasçıların mülkiyetine geçtiğine dair bir kayıt da yoksa tapuda, tapu memurunun hiçbir sorumluluğu olmaz,hem ne kadar takmışsınız dolandırıcılığa siz evinizi geri almaya bakın,bir usülsüzlük varsa o cezalandırılır zaten.
Ben fiilen avukatlık yapmadım henüz hukuk mezunuyum dava ne kadar sürer bilemem ama dediğim gibi mahkeme geçersiz vekaletnameyi de sahte vekaletname gibi kabul ederse(bu konuda muhakkak ki mahkeme kararları vardır,bence sahte vekaletnameyle yapılan satış geçersiz sayılıyorsa ölümle beraber geçersiz hale gelen vekaletnameyle yapılan satış da geçersiz sayılmalıdır,bu davayı kazanma ihtimaliniz yüksek) dava çabucak biter.Tabi şu da var satın alan kişi iyi niyetli başka birine satmışsa ya da satarsa evi geri alamazsınız o zaman.Açacağınız davada ihtiyati tedbir de isteyin.
Biz de hemen dava açacağız yarından itibaren. Çok teşekkür ederim ilgilenenlere.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=89
Şuna da bi göz atın, bu davayı kesin olarak kazanırsınız burda mirasbırakanın ölümünden önce taşınmazı sattığı ama tapuda tescil işlemi için bir başkasına vekalet verdiği tescil yapılmadan mirasbırakanın öldüğü,bu nedenle ölümle vekalet ilişkisinin sona ermesinin mümkün olmadığından bahsedilmiş(istisna bi durum bu normnalde ölümle vekalet akdi son bulur).Sizin olayınızda ise mirasbırakanınız tarafından sağlığında yapılan hiçbir işlem yok o nedenle ölümle vekalet sona ermiştir ve bundan sonra yapılan satışlar geçersiz tesciller de yolsuzdur.Mahkemenin kararının zıt yorumundan bu sonuca varılabiliyor kolaylıkla.
Bu bilgiler için teşekkür ederim. Zaten mahkemeyi kazanmamız olağan olacaktır hak ve hukuk açısından. Acaba bu mahkemenin karar süreci ne kadar zaman alır? Ne kadar zamanda biter?
Basit bir dava,ölümle vekaletin son bulduğunu vekaletnamenin geçersiz hale geldiğini,bu nedenle yapılan satışın geçersiz ve yapılan tescilin yolsuz olduğunu öne süreceksiniz.Hukuka aykırılık çok açık olduğu için ilk duruşmada bile karar verilmesi lazım.Fazla uzun sürmez.En fazla 3 duruşmada biter ihtiyati tedbiri unutmayın (geçici tescil şerhi yaptırın.)
Ben hakim olsam ilk duruşmada hükmü kurardım,iyi bir hakim de öyle yapar en kötü 3. duruşmada hüküm verilir.2-9 ay arası sürer.
Kesin konuşmamak lazım:DD
Evet haklısınız da.Örnek dava da var.Bu durumda davanın kabul edilmesi lazım bence,sahte vekaletname durumunda da alıcının bir suçu yok vekaletnamenin sahte olduğundan haberi yok ama buna rağmen 10 yıl geçmeden malik olamıyor.Burda da aynı durum geçerli vekaletnamenin geçersiz hale geldiğinden karşı tarafın haberi yok ve tescilin bu bakımdan yine yolsuz olarak kabul edilmesi gerekir.Zaten linkteki karar da aynen bu olaya uyuyor,mirasbırakanın vekilinin ölümden sonra tescil yaptırması burda da aynı durum var.Alıntı:
fanidünya rumuzlu üyeden alıntı
Şunu ekliyeyim önce gidin bi tapuya bakın.Ben bu taşınmazın mirasçı maliklerindendim dava açıcam onun için kaydı inceliycem deyin,izin vermezlerse savcılığa suç duyurusunda bulunucam dersiniz verirler.Tapu defterinde mirasçılara ilişkin bir kayıt varsa zaten karşı taraf kötüniyetli kabul edilir,mülkiyeti hiçbir zaman kazanamaz.
Madde metninden de açıkça anlaşılacağı veçhile yasa koyucu, vekil ile müvekkilden birinin ölümü ile vekaletin sona ereceğini açıkça vurgulamış, öte yandan bu karinenin iki istisnası bulunduğunu belirtmiştir. Bunlardan biri, müvekkille vekil arasındaki sözleşmede bu hususun kararlaştırılmış olması; diğeri de, işin niteliğinin, vekaletin devamını gerektirmesidir.
Vekalet sözleşmesinin ölümle sona ermeyeceği acaba vekaletnamede yazılı mı.Bu da bir istisna.Eğer bu yazılıysa hatırladğım kadarıyla gayrimenkul satışı için özel yetki verilmesi lazım,bu yazmıyorsa vekalette tescil gene yolsuz olur.