Printable View
Merhaba
Kooperatif den devir sözleşmesi ile 4 ay önce bir daire aldık. Tapusu henüz yok, kooparatife ortaklık sözleşmem var.. (xx nolu daire için)
Bu evin içinde kiracı var kiraları düzgün veriyor (eski ev sahibi ile sözleşmesi varmış ama benimle herhangi bir sözleşmemiz de yok) ama evde ben oturmak istediğim için kiracıyı çıkarmam gerek. nasıl bir yol izlemem gerekir.
herhangi bir sözleşmemiz yok. dava aşamasına gelirsek, tapu olmadığı için sorun olur mu ? ve dava ne kadar sürer ?
teşekkürler
Devir alınca içindeki kiracıya noterden bir ay içinde (bu süre önemlidir)mecuru satın aldığınızı, kiraları vereceğiniz hesaba yatırmasını, kendiniz oturacağınızdan kira akdini yenilemeyeceğinizi altı ay içinde evi tahliye etmesini ihtar edeceksiniz. Kolay gelsin
cevabınız için teşekkürler ama alalı 4 ay olduğu için bu şekilde olmaz. Şunu sorsam ; kira gününü örneğin 1 hafta geçirirse ihtar çekebiliyor muyum ? bu şekilde 2 ihtar olursa tahliye davası açabilir miyim ? bu dava ne kadar sürer ? (tapu yok yanlız kooperatif üyelik sözleşmem var tekrar hatırlatayım cevap verirken göz önüne alırsanız sevinirim)
Taktınız tapuya ama. Siz kiralayana halefsiniz artık. Sözleşmesi ne zaman bitiyor kiracının? Kira sözleşmesinden örnek varmı sizde? varsa muacceliyet şartı varsa 2 haklı ihtardan faydalanamazsınız kanaatindeyim.
ok tapuyu geçtim :) eski sözleşmesi var, 2 senelik kiralamış. şimdi 2 kere kirayı geciktirirse 2 kere ihtar çekip dava açamazmıyım ? diğer önemli konu da şu : 2 senelik kiraladığı için kira dönemi sonu 2 yılın sonunu mu oluyor yoksa kanunda bu 1 sene olarak mı tanımlanmış ?
Kira kontarı kaç yıllık yapılmışsa o sürenin dolmasıyla biter yenilenmeyeceği ihtar edilmezse bir yıl uzar. Eski de olsa sözleşmesinde muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtardan yararlanamazsınız.
Engin bey çok teşekkürler. son bir soru daha soracğım. anladığım kadarıyla ben ihtarla falan kiracıyı çıkaramıyorum :) peki ben oturmak istiyorum diye bir seçenek yok mu ?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
son soru demiştim ama iyice netleşmesi için toparlamak istedim. kiracımla 2 senelik sözleşmem olsa ve kiralarını düzgün verse dahi ben kira dönemi sonunu beklemeden yani 2 sene beklemeden ihtiyaç sebebiyle dava açabiliyorum anladığım kadarıyla ?
yorumu olan varmı acaba ? kiracımla 2 senelik sözleşmem olsa ve kiralarını düzgün verse dahi ben kira dönemi sonunu beklemeden yani 2 sene beklemeden ihtiyaç sebebiyle dava açabiliyormuyum ? bende kiradayım çünkü kendi evime çıkmak istiyorum..
İhtiyaç sebebiyle tahliye başka hangi durumlarda açılır ablacım?
Engin Bey forumda okuduğum yazılarda hep kira dönemi sonunda açarsınız diyor da onun için sordum. ben hemen açmak istiyorum davayı zaten doğru düzgün kira vermiyor onu geçtim artık evden çıksın yeter.
Kira dönemi sonunda akdin sona ermesi nedeniyle tahliye söz konusu olur başkasına da kiraya verebilirsiniz o durumda. İhtiyaç nedeniyle tahliyede siz veya yakınınız ikamet edeceği için tahliye talebinde bulunursunuz.
Benim kanaatim budur sabırlı olup konuyu izlerseniz daha kesin bilgilere ulaşabilirsiniz.
tamamdır çok teşekkürler.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye:
Mesken ve İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye: (6570 sayılı K.mad.7/b-c)
Buna göre kiralayan; kendisi veya eşi veya çocuklarının mesken veya işyeri ihtiyacı için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren (1) ay içinde tahliye davası açabilecektir.
Engin Bey bundan bahsediyorum ,ilgili kanun maddesinde kira sözleşmesi bitiminden itibaren diyor.. konuyla ilgili yorumunuzu öğrenebilirmiyim ?
Sizinle kiracı arasında bir sözleşme yok siz ihtiyacınız için mecuru satın almışsınız. Kira sözleşmesi sona erince zaten tahliye sebebi doğuyor akdi yenilemediğinizi ihtar edersiniz süresinde sonra tahliye. İhtiyaç için satın almada durum biraz farklı diye düşünüyorum. Kişisel kanaatim bu tabi.