Yönetici ile problem

Sitede yaptığım araştırmada benim gibi yönetici ile problemi olan bir çok kişi gördüm.Bunların değişik başlıklar altında ve aranmasının bayağı zahmetli olduğunu fark ettim.Düşündüm ki tek bir forumda bilgimizi paylaşırsak daha iyi olur.Benim problemim:
1-Yönetimin işletim projesi sunmamsı,
2-Bankada bir hesap açtırmaması,
3-Toplantılarda yapılan harcamaların hesabının verilmemesi,
4-Avans toplanmaması ve her türlü masrafın aidatlardan karşılanması,
5-Hesap özeti istendiğinde yöneticinin kabalaşması,
6-İşin doğrusu yöneticilerin hiç bir işlerini kat mülkiyeti kanununda belirtildiği şekilde yapmaması,
7-Kiracıların haklarına dikkat edilmemesi,
8-Önceki seneden kalan yakıt parası fazlasının hiç sorulmadan yakıt alınması(hemde yazın ortasında,kışında yakıt yok diye bizi buz tutturmalarına rağmen),
9-Evden ayrılan kiracılara bu fazlalık paralardan ödeme yapılmaması,
10-Kanunda yöneticinin hakkaniyet kurallarına uyması gerektiği yazar ama nerde.
Eğer sizlerin de başınızdan geçmiş ve çözüm bulduğunuz konular varsa çözüm şeklini bizimle paylaşırsanız ve tabii ki problemlerinizide seviniriz. Umarız ki ORTAK ÇÖZÜMLERİMİZ OLUR.

Ben siteyi taradığımda bayağı problem var zannetmiştim. Ama gördüğüm kadarıyla kimsenin derdi yok veya paylaşmak istemiyor.Oysa PROBLEMLER PAYLAŞTIKÇA daha kolay çözülür zannetmiştim.

Syn idare amiri yönetici ile ilgili proplemlern çoğunu aktarmışsınız apatmanda oturan sakinlerin çoğu yöneticiden memnun olmaz ama değiştirilmesi içinde toplantı zamanlarında herhangi bir işlem yapmazlar. Sizinde söylediğiniz proplemlere ek olarak dairesini kiraya veren evsahipleri ile ilgili kapıcının kıdem tazminatı özellikle uzun dönem kalmış görevliler için bu meblağ çok yüksek çıkmakta bunun için herhangi bir fon oluşturmadıkları için ev sahibi yararlanmadığı halde görevliler işten ayrıldıkları zaman kapıcıdan yararlanan kiracılar çıktıktan sonra bu meblağ haksız olarak ev sahibinden talep edilmektedir. Bu konuda yönetimin ihmali olduğu kanısındayım. Bir diğer proplemde özellikle yaz dönemlerinde yöneticinin yazlık vs. gibi uzun süreli gidişlerinde acil tamiratlar konusunda yardımcısına yetki vermemesi proplemlere sebebiyet vermektedir. Bunlarında toplu yaşamanın verdiği rahatsızlıklar olduğu ve her nimetin bir külfet olarak insanlara döndüğü kanısındayım.

Aslında kapıcının ayrılması ihtimaline karşı yöneticiliği bilen yöneticiler böyle bir fon oluşturuyorlar.Ama dikkat ederseniz bütün problemler yönetim işlerinden anlamayan kişilerin yönetici seçilmesinden kaynaklanmaktadır.
Kat malikleri daha çok yönetici değilde emeklilerden oluşan bir grubu seçiyorlar.! Sanki apartmana bekçi seçiyorlarmış gibi! Hal böyle olunca iş ehline verilmiyor.Al sana problem üstüne problem.K.M.K yı bile bilmeyen birine ne anlatılırsa yöneticiye de o anlatılıyor.Duvardan ses geliyor bunlardan yok.

sn halilbaba
Yukarıda bahsettiğiniz itiraz ve şikayetleriniz hakkında yazılı olarak ve noter tastikli halde yönetim ve denetim kuruluna bilgilendirme yapınız.
Bazı bilgilendirmeleri zamanında yapsaydınız daha iyi olurdu, örneğin işletme projesi için ilk bir hafta içinde yazılı olarak itiraz bildirimi yapmanız gerekirdi.

Sizin gibi düşünenlerle birlikte itiraz ve şikayetleriniz belirten bilgilendirme yapınız.yalnız başınıza yapsanızda olur.
Ayrıca yöneticinin kusurları hakkında mahkeme açabilirsiniz.Bu mahkemede ve size açılabilecek mahkemelerde bu bilgilendirme evrakları size yardımcı olacaktır.Başka türlü çabalarınız fayda vermez.
Evrak eksiği olan yönetici zaten mahkemeye vermeye çekinir veya itiraz olduğunda avukatı artık devam edemez.Kimse kuralları bilmediği için itiraz edemiyor ve kusurlu haldeki yöneticiler istediklerini yapıyorlar.sahte ve gülünç makbuzları belge diye saklıyorlar.bunları mahkemede gösteremezler bile ayrıca biriniz şikayet edip mahkemeye verseniz baya başları belaya girer.
Sevgi ve saygılarımla...

sayın idare amiri
bizde aynı problemleri yaşıyoruz.
Apartmanımız 3 kişilik yönetim kurulu ile yönetilmekte noterden yazımızı herhangi birine göndersek olur mu?
Ayrıca kararları birlikte almalılar diye düşüyorum. Ama safdece bir kişi karar veriyor.

sayın idare amiri.
bilgilendirme için iki yöntem var.
1-) karar defterine itiraz, şikayet ve önerilerinizi yazabilirsiniz.( yönetici veya vekili bunu yazdırmak zorunda )
2-karar defterine yazmanıza direnç gösteriyorlarsa eğer, noterden onaylı halde itiraz, şikayet ve önerilerinizi bildirebilirsiniz.
İadeli tahutlü halde noter, yönetici adresine bunu yollar.eğer tatili çok uzun ise yönetim kurulundan başkasının adresinede yollayabilirsiniz.denetim kurulu başkanınada aynı bilgilendirmeyi yazpmanızı tavsiye ederim.
saygılarımla iyi günler...

Teşekkürler Belloman.
Yönetici veya yardımcısına bunu yazacağım.Yalnız 1. denetcimiz ev sahibi değil.Abisinin evinde oturan bir öğretmen arkadaş. Bu durumda ne olacak. Çünkü kat maliki olmayan birinin denetçi olamayacağını biliyorum.Ayrıca geçen seneki denetçilerin ikisi de kat maliki değildi.Bu durumda geçmiş yılların da denetimi yapılmamış sayılmaz mı? Buna itiraz edebilir miyiz?
Çünkü geçmiş yıllarda da hesap verilmedi ve avans toplanmadı.Tüm masraflar aidatlardan yapıldı.Demirbaş masrafları da. Bunların beni ilğilendirmediğini düşünüyorum.

karar defterinde denetim kurulu başkanı olarak kimin ismi yazıyorsa bilgilendirmeyi ona yapınız.içinizi rahatlatmak için ayrıca ev sahibi olan bir başka denetçiyede bilgilendirme yapınız.

TÜM İTİRAZLARINIZI,
TÜM ŞİKAYETLERİNİZİ,
TÜM ÖNERİLERİNİZİ, 634 sayılı KMK daki kaynaklarıda göstererek yazılı olarak noter tastikli yapmalısınız veya karar defterine yazmalısınız.

BU ikisinden birini yaparsanız daha iyi olur.

selamlar sayın idareamiri
Bir süredir tatildeydim.Bende yönetici ile problemi hemen hemen aynı olan biriyım.Fakat gördüğüm kdarıyla fazla problemi olanlar yok yada paylaşmak istemiyorlar.Oysa paylaşırsak daha iyi sonuçlar alacağımızı umuyorum.Şimdi bu yöneticiler istediği herşeyi yapan ve bunlarda yanına kar kalan kişilermi?Yöneticileri denetleyen bir kurum yada herhandi bir bölüm yok mu? Belediyelerde böyle bir bölüm var diyorlar acaba doğru mu?İlğilenen dostlara teşekkürler

selamlar sayın idareamiri
Bir süredir tatildeydim.Bende yönetici ile problemi hemen hemen aynı olan biriyım.Fakat gördüğüm kdarıyla fazla problemi olanlar yok yada paylaşmak istemiyorlar.Oysa paylaşırsak daha iyi sonuçlar alacağımızı umuyorum.Şimdi bu yöneticiler istediği herşeyi yapan ve bunlarda yanına kar kalan kişilermi?Yöneticileri denetleyen bir kurum yada herhandi bir bölüm yok mu? Belediyelerde böyle bir bölüm var diyorlar acaba doğru mu?İlğilenen dostlara teşekkürler

yöneticiyi veya yönetim kurulu üyelerini ve tüm yönetimsel faliyetlerini, denetçi veya denetim kurulu inceler.denetçi veya denetim kurulu üyeleri kat malikleri arasından seçilir.

selam ve sevgilerimle...

Bizim de kendini apartman yöneticisi değil de askeri komutan zanneden bir yöneticimiz vardı.

Dinsizin hakkından imansız gelir usulu eylemlerini bitirdik. Bir kez de apartman aidatlarını almamak ve bizi suçlu duruma düşürmek için kapıcıyla gönderdiğim aidatı almadığı gibi, banka hesabını kapattırdı ki parayı yatıramıyalım. Bir de üstüne aidat yatmadı diye İcra'ya verdi. Avukatımız devreye girince problem çözüldü. Böyle insanların ruhsal tedavi görmesi gerek.

selam arkadaşlar. yaa benim problemim büyük.bir süredir aramızın pek iyi olmadığı yöneticiyle apartman içerisinde fiili olarak kavga ettik. haklı olan taraf biz olmamıza rağmen çeşitli nedenlerden dolayı olayı o an resmi bir merciye iletemedik. böyle durumlarda resmi şikayet süresi ve yolu hakkında bilgi sahibi olan var mı? olaydan bir süre sonra yönetici bir toplantı düzenledi. toplantı yeri eviydi. ancak toplantı evinde olduğu için toplantıya katılmamız mümkün değil. çünkü her an ailece fiili olarak bize saldırmaları muhtemel.bu durumda toplantıların başka bir yerde yapılmasını resmi olarak nasıl taleb edebilirim? verdiğimiz aidatlar karşılığı aldığımız makbuzları imzalamıyor, üç liralık işler beş liraya hiçbir yönetim planı yok iken kimsenini onayı sorulmadan yapılıyor, bize yapılan fiili saldırı sonucunda bize ve ondan tarafa olmayan herkese bir nevi psikolojik baskı uygulamış oluyor. öyle ki baş denetçi ben bunlarla uğraşamam taşınmak lazım demeye başladı bile. en önemlisi elli yaşı aşmış anne ve babama her an birşeyler yapabilecekleri korkusuyla yaşamak. bu adam ve ailesi apartmanı istediği gibi yönetip parasını yiyebilmek için aklınıza gelebilecek bütün çirkeflikleri yapıyor. kat maliklerinin bir kısmı kendi çıkarları doğrultusunda, bir kısmıda sindirildiği için ondan yana oluyor. yöneticiyi değiştirmek veya şahsi kararlarına itiraz edebilmek için yeterli çoğunluğu oluşturamıyoruz. bu durumla nasıl başa çıkabileceğimi bileniniz varsa lütfen yardımcı olun. ayrıca bana burda en azından çare arama fırsatını yaratan idare amirine ve derdimi paylaşan tüm arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...

Apartman yöneticileri ile ilgili eleştirilerinizi okudum. Yöneticiler gerçekten de kötü insanlar mıdır? Yöneticiler sürekli sizin bahsettiğiniz insan grubundan mı çıkmıştır?

Yönetici ile problemi olan arkadaşlar lütfen kat mülkiyeti kanununa en azından bir göz gezdirdikten sonra yöneticinin görevlerini, yapması gerekenleri ve sorumluluklarını benimseyin.

Daha sonra yöneticiniz kanun dışı eylemler gerçekleştiriyorsa kurulla görüşün ve başka yönetici atayın.

Bu arada bir başlık altında sorun çözümü pratik bir yaklaşım.Bu pekçok sitede de düzeni sağlar nitelikte, ancak hukuk problemleri genelde somut olayın özelliklerine göre arklı çözümler sunar.Bu nedenle benzer görülen daalarda biel ayrıntıların olabileceğini sayın ziyaretçilerimizin aklından çıkarmamasını tavsiye ederim

bir insanın yönetici ile sorun yaşaması tüm yöneticilere 'bunların hepsi böyle' diye baktığı anlamına gelmiyor zaten. genelleme yapmak ne kadar yanlışsa tüm yöneticilerin kat mülkiyeti kanununa uyduğunu düşünmek de o kadar yanlış diye düşünüyorum. ayrıca kurul ile görüşüp yöneticiyi görevinden almak her zaman o kadar kolay olmayabiliyor. yazdıklarımı okursanız toplantılara katılmamın bile mümkün olmadığını görürsünüz. burada kurulda yeterli çoğunluğu sağlayabilmek için apartmanda kurul üyelerinin bazıları ile bir nevi çıkar anlaşması yapmış diğer üyelere de 'aman en iyisi uzak duralım' zihniyetini benimsetmiş bir yöneticiden bahsediyorum. zira hakkını arayanlar da bizim gibi dayak yiyor. olayı hukuki zemine indirdiğimizde de çıkar ortaklarının onun lehine şahitlik etmesi ve diğerlerinin 'bana dokunmayan yılan...' zihniyetiyle karışmaması durumunda sonuç elde etmek mümkün gözükmüyor. yani insan kendi başına gelmediği sürece olayları çok kolay çözebileceğini düşünüyor. ama öyle değil...

sayın idare amiri

yönetici benden yakıt ve aidatla ilğili paraları alabilmek için içra yolunu seçti.
Yalnız bana ne toplantı tutanağı nede denetçi raporları gönderilmedi,gösterilmedive herhangi bir sunulup imzalatılmadı. Bende k.m.k'ya göre bana bunların iadeli taahhütlü bildirilmesi gerektiği ve KMK'nın 35. maddesi J bendinde belirtilen banka hesabı açılmadığı ve eski yöneticinin toplantıda bana yaptıkları ve yeni yönetimin kimler olduğunu bilmediğimden ayrıca alınan kararları ve ödenecek miktarları bilmediğimi aslında parayı hazırladığımı ama nereye nasıl ve ne kadar olduğunu bilmediğimden yatıramadığımı belirten bir itiraz dilekçesi verdim. Parayı hazırladığımın delili olarakta yakıt için aldığım dövizlerin makbuzlarını dilekçeme ekledim.Şimdi ne olacağını bekliyorum.

Bu sitede bana#8220;Eğer mahkeme tarafından bu gerekçeniz kabul edilirse,haklı bi nedeniniz olduğundan,eğer banka hesabı olsaydı parayı vermeye hazır olduğunuzdan faiz istenmeyecektir.#8221;diye yazılmıştı.
Bu konu ile bilgisi ve başından geçen tecrübeli arkadaşların ve tabii ki hukukçu arkadaşların yardımı olursa sevinirim

Sayın mağdurkiracı
Bende sizin anlattığınız durumu aynen yaşıyorum.Eğer mümkünse mahkeme kararlarını ve gerekçeleri buraya yazabilirmisiniz.
Bu işi halletmişsiniz ama burada yazarsanız hepimiz bunu örnek olarak kullanabiliriz.
yapacağınız yardımlar için şimdiden teşekkürler

[quote]Apartman yöneticileri ile ilgili eleştirilerinizi okudum. Yöneticiler gerçekten de kötü insanlar mıdır? Yöneticiler sürekli sizin bahsettiğiniz insan grubundan mı çıkmıştır?

Yönetici ile problemi olan arkadaşlar lütfen kat mülkiyeti kanununa en azından bir göz gezdirdikten sonra yöneticinin görevlerini, yapması gerekenleri ve sorumluluklarını benimseyin.
Güzel diyorsunuz ama buraya muracaat eden arkadaşlar yönetici kötü olduğundan geliyor.Hiç kimse bu formlara zevk olsun diye katılmıyor sayın YAVUZCAN.
Şunu bilmelisiniz ki yöneticiler iyi olsalar kat malikleri veya kiracılar benim yöneticim çoook iyi o yüzden problem yaşıyoruz mu diyeceklerdi. Buraya konu olan zaten işini bilmeyen veya"Bizim de kendini apartman yöneticisi değil de askeri komutan zanneden bir yöneticimiz vardı. " dedirten cinsten yöneticilerdir .
yoksa iyi olan ve kul hakkından korkan işinin ehli yöneticilere saygı duyuyor ve teşekkür ediyoruz.

Alıntı:

---

Benim problemim:
1-Yönetimin işletim projesi sunmamsı,
2-Bankada bir hesap açtırmaması,
3-Toplantılarda yapılan harcamaların hesabının verilmemesi,
4-Avans toplanmaması ve her türlü masrafın aidatlardan karşılanması,
5-Hesap özeti istendiğinde yöneticinin kabalaşması,
6-İşin doğrusu yöneticilerin hiç bir işlerini kat mülkiyeti kanununda belirtildiği şekilde yapmaması,
7-Kiracıların haklarına dikkat edilmemesi,
8-Önceki seneden kalan yakıt parası fazlasının hiç sorulmadan yakıt alınması(hemde yazın ortasında,kışında yakıt yok diye bizi buz tutturmalarına rağmen),
9-Evden ayrılan kiracılara bu fazlalık paralardan ödeme yapılmaması,
10-Kanunda yöneticinin hakkaniyet kurallarına uymaması
Ekleyen: idareamiri*-*26/07/2005*:* 15:46:42

---

Bu kadar probleminiz varsa neden yönetici siz olmadınız? Apartman sakinleri de yöneticinin görevlerine saygı duymalı ve ona yardımcı olmalıdır.

Hiç kimse bu formlara zevk olsun diye katılmıyor sayın YAVUZCAN
bunu bana mı anlatıyorsunuz? :)

Eğer hukuki bir sorununuz varsa buraya yazınız, amacınız yöneticileri kötülemek olmasın. Yöneticinizi uyarınız, yapması gerekenleri yapmıyorsa yol gösteriniz. Eğer yine (size göre) hatalar yapıyorsa yeni yönetici olmak için aday olunuz. Sonuçta yöneticiler de bizlerin arasından çıkar ve sonuçta insandır, hata yapar...

Evet sayın YAVUZCAN
yöneticimiz gerçekten çok iyi. Okadar iyi ki sadece sevmediği kişilerle uğraşıyor.Aynı durumdaki ama kendisini destekleyen insanlara hiç mi hiç bir şey yapmıyor.
Ama hakkını arayan insanları hiç sevmiyor.
Durum böyle olunca anlaşmakta mümkün değil.Apartmanda olan kavga ve gürültüleri anlatmak mümkün değil.Beni anlamanız için ancak böyle bir apartmanda böyle bir yönetici ile yaşamanız gerekir.
Daha öncede söyledim gereçekten çok iyi yöneticilerle de oturduk.Kendimde bir yıl yöneticilik yaptım.Apartman sakinlerinin devam etmemi istemelerine rağmen kul hakkından çekindiğimden bıraktım.
Bu binaya taşınıncaya kadar da hiç yönetici problemim olmadı.
insanlara yardım etmek güzel .Lakin insanların bu yardımı kabul etmesi şarttır.Ama bu insanlar"ben bilirim başkası bilemez" diyorsa siz olzsaydınız ne yapardınız.
Bu apartmandan o kadar bıktım ki en sonunda taşınmaya karar verdim.Artık siz karar verin durumun ne olduğuna........

Eveeet Arkadaşlar selammlar...
En sonunda o meşhuuur bela binadan taşındım. Düşündüm ki taşınınca o bina ile problemim bitecek.Heyhaaat nerde.Hani yönetim iyi ben kötüyüm diyordum amma bu benim yönetici tam bir şirret baş belası.Neden mi böyle diyorum.Çünkü apartmandan ayrılalı 2 ay olmasına rağmen ödemiş olduğum yakıt parasını ve geçen seneden devreden para ve artan yakıttan hisseme düşen parayı bir türlü ödeme yolunu seçmiyor..... Bende ev sahibimden istedim.En azından bu sene yazın toplanan yakıt paramı yeni kiracınızdan alın ve bana ödeyin dedim.
Hani Sayın YAVUZCAN o iyi apartman yöneticisi... Bence ahiret,kulhakkı,yada toprak altına girince nasıl hesap vereceğim korkusu olmayan insanlardan herşey beklenir........
Yada dinsizin hakkından imansız gelir deyip başka başka yollarla mı alalım hakkımızı?
Devletimiz bu kanayan yaraya neden kalıcı ve kesin kanun çözümleri bulmaz!!!!!! Ev sahipleri ve yöneticiler içinde müeyyide koyamazlar mı? Hep kiracılar mı suçlu olacak? Hep haklıda olsalar haksız muamelesi mi görecekler?
Sizlerden istediğim şimdi bu bayan (!!!) yöneticiden kanunu yolla hakkımızın tamamını nasıl alabilirim.Artık bana RESMEN bu işte nasıl davranacağımı ve bundan kızmadan dövmeden nasıl alacağımızı söyleyecek arkadaşlara teşekkürler.
İyilere duacıyız ,kötülere ........................... siz ne derseniz O olsun...

Alıntı:

---

Devletimiz bu kanayan yaraya neden kalıcı ve kesin kanun çözümleri bulmaz!!!!!! Ev sahipleri ve yöneticiler içinde müeyyide koyamazlar mı? Hep kiracılar mı suçlu olacak? Hep haklıda olsalar haksız muamelesi mi görecekler?
Sizlerden istediğim şimdi bu bayan (!!!) yöneticiden kanunu yolla hakkımızın tamamını nasıl alabilirim.
Ekleyen: hainyönetici - 17/12/2005 : 10:16:50

---

6570 sayılı , 18/5/1955 tarihli GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN u okumanızı ve bir avukata vekalet vermenizi tavsiye ediyorum. Kanunu okumanızı istememin nedeni kiracıların her zaman suçlu olduğunu düşünmeniz.
Ayrıca sayın İDAREAMİRİ ve sayın HAİNYÖNETİCİ, ben herhangi bir apartmanda yöneticilik faaliyetinde bulunmamaktayım, bilgilerinize...

Merhabalar...
40 daireli, bitişik nizam iki bloktan oluşan bir apartmanda oturmaktayım. Yaklaşık bir ay önce, gece saatlerinde apartmana birinin taşındığını gördüm. Ertesi gün öğrendimki, kira bedeline mahsuben kapıcı dairesine yerleşen bir aileymiş bu taşınanlar. Hemen yöneticiyle konuştum ve öğrendiğime göre, sigortası yok ve herhangi bir kira sözleşmesi yapılmamış. Kendisine bunun suç olduğunu, bütün apartmanın başının ağrıyacağını söylememe rağmen dinletemedim.

Şimdi sizlerden önerilerinizi istediğim husular,

1- Bu kişi, ileride sigortasız çalıştırıldığını öne sürerek şikayette bulunursa mağdur olmamak için kişisel olarak ne yapabilirim? (Yalnız yaşadığım ve sabah erken saatlerde işe gidip geç saatlerde geri döndüğüm için, apartmanda kimseyle hukukum yok. O sebeple, tamamen kendi haklarımı koruyacak bir girişimde bulunmak istiyorum)

2- Benim için önemli olan nokta, yapacağım girişimin diğer apartman sakinlerine maddi zarar verebilecek bir suç duyurusu(kendi kendimizi afişe etmek) şeklinde olmaması. Bunun bir yolu bulunabilir mi?

İyi çalışmalar...