Yeni bir ev satın aldım

Öncelikle böyle bir paylaşım sitesi kurduğunuz için teşekkürler.Sorunuma gelince ihtiyacımdan dolayı yaklaşık 3 hafta önce içinde kiracısı olan bir ev satın aldım.2007 yılında eski ev sahibiyle kira sözleşmesi yapılmış ve yanında tahliye taahhüdü mevcut fakat tahliye taahhüdü de 2008 yılında çıkacağı belirtilmiş ve yenilenmemiş.Ben şu an kiracıyım ve günüm doldu varımı yoğumu bu eve yatırdım.2 hafta önce kiracıyla tanıştım konuyu anlattım ihtiyacım olduğunu söyledim ve eski ev sahibide kiracısıyla konuştu yardım edeceğini söyledi ve aynı apartmanda olan başka bir ev var dedi gayette olumlu yaklaştı ve günüm dolmaya yakın taşınacağını söyledi bende tamam dedim.Ve beklemeye başladım aradan zaman geçti ne aradı ne sordu nede bir bilgi verdi.Bende sonuçta kiracıdır bende kiracıyım durumunu bilirim diyerek üzerine gitmek rahatsız etmek istemedim.Ve dün aradım daha önce olumlu baktığı evi eşinin içine sinmediğini ve başka ev baktıklarını söyledi.Ve umursamaz bir tavırla konuştu.Ev baktıklarını sanmıyorum bu kişi hem gece çalışıyor gündüz yatıyor hemde evden bi yere gittikleri yok haberlerini alıyorum.Ve bana yalan dolan bir şekilde bilgiler veriyor benim iyi niyetime karşılık.Bu durumda kiracının çıkması için ne yapmam gerekli çok zor durumdayım bana yardımcı olursanız minnettar olurum.

saygılarımla...

Not:Tahliye taahhüdünde hiç bir ihdara ve ihbara kalmaksızın çıkacağı belirtilmiş.

Merhabalar

Evi alan yeni malik ( yani siz ) evi almış olduğunuz tarihten itibaren kiracıya bir ihtarname çekeceksiniz evi alan yeni kişi benim eevi 6 içinde boşaltın diye.ondan sonra 6 ay beklemek zorundasınız.eğer 6 içinde çıkmaz dava açarak çıkartabilirsiniz.Ama önemli olan şu evi aldıktan sonra 1 ay içinde evi boşalt diye ihtar çekmek zorundasınız.
Saygılarımla

Yani elimizdeki tahliye taahhüdü bir işe yaramıyor değilmi? 6 aylık bir süre gerçekten çok uzun bir zaman daha farklı bir yol izleyebilirmiyim.

Alıntı:

---

karwea rumuzlu üyeden alıntı

Yani elimizdeki tahliye taahhüdü bir işe yaramıyor değilmi? 6 aylık bir süre gerçekten çok uzun bir zaman daha farklı bir yol izleyebilirmiyim.

---

Kiracınız kiraları düzenli ödüyor mu?

Alıntı:

---

Av.Ferda Aydın rumuzlu üyeden alıntı

Kiracınız kiraları düzenli ödüyor mu?

---

Ben evi yeni satın aldım benden önceki ev sahibi kiraya vermiş.kontrat yenilenmemiş ve geçen seneye ait tahliye taahhüdü var.(senelik vermiş eski ev sahibinin dediğine göre)

Tahliye için 4 yol var. Başka yol yok:

1. Kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak. (İlk sözleşme diyelim ki 15 Haziran 2007'de yapılmış, 15 Haziran-14 Temmuz 2009 arasında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
2. Satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracının elinde olacak ve ihtiyacınızı bildirecek bir ihtar çekerek 6. ayın sonunda tahliyesini istemek ve 6. ayın sonunda tahliye davası açmak.
3. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapmak. İcra takibinden sonra 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak.
4. Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapmak. İcra takibinden sonra 30 gün içinde ödenirse, ödenmeyen ikinci kira için daha sonra icra takibi yapmak ve iki haklı ihtara dayalı kira dönemi sonunda tahliye davası açmak.

Hemen yarın bir ihtarname çekin. Evi aldığınız tarihi yazarak, ihtiyacınız nedeniyle 6 ay içinde evi boşaltmasını isteyin. 30 gün dolmadan bu ihtarnameyi çekin hemen.

Tahliye taahhütnamesinin zamanı geçmiş. Üzerinden aylar geçtiği ve kiralara itiraz edilmediği için kontrat yenilenmiş sayılır. Artık taahhütnamenin işe yarayacağını sanmıyorum.

En sonunda kiracı kendi isteğiyle çıktı,1 aylık kirasınıda eski ev sahibi ödeyip çıktı,fakat ödenmemiş elektrik ve su faturası bırakmış kendisine söylediğimiz halde faturaları 2 haftadır ödememektedir.Su faturası yaklaşık 5 aylık elektrik faturası da 1 aylık.Bu konuda nasıl bir yol izlememi önerirsiniz.Bana yardımcı olursanız sevinirim.İyi çalışmalar dilerim.

Saygılarımla.

Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.
01/04/2009 tarihinde yeni bir ev satın aldım ve aynı zamanda kendi evimi sattım. Emlakçı ile alım ve satış sözleşmesi yaptık. Fakat evlerden çıkış tarihlerini belirtmedik. Aldığım evdeki kiracıya 6 ay içinde çıkması için protestoyu 10/04/2009 tarihinde çektim.
Kiracı ancak Ağustos ayında çıkabileceğini soylemektedir ve kirasini zamaninda ve tam ödemektedir. Benim evimi alan kişi ise bana 09/05/2009 (bir hafta önce) protesto çekti . Benim aldığım evdeki kiracı çıkmadan benim sattığım evden çıkmam mümkün değil ve ben bunu evimi alan kişiye satarken soyledim. Bu durumda benim evde ne kadar süre kalma hakkım vardır.

Teşekkürler

Ferda hn. merhaba

Benim soruma herhangi bir cevabiniz varmi acaba? Cevap verirseniz çok sevinirim.

Sayin değerli hukuk danismanlari

benim soruma bir cevap verebilirseniz çok sevinirim. Evmin yeni sahibi beni zorla çıkartabilirmi diye çok tedirginim

sayin yetkililer.
Benim soruma bir cevap verebilirseniz çok sevinirm. Evimi alan ev sahibi beni zorla çıkartabilirmi. açıkçasi çok tedirginib

Alıntı:

---

ATARAUS rumuzlu üyeden alıntı

Sayin değerli hukuk danismanlari

benim soruma bir cevap verebilirseniz çok sevinirim. Evmin yeni sahibi beni zorla çıkartabilirmi diye çok tedirginim

---

6570 sayılı yasadaki tahliye şartları oluşmadan kimse kimseyi çıkartamaz. Zorla kim kimi evden çıkartmış bugüne kadar? Dağ başı değil ki burası, her şeyin bir hukuku var. Kiranızı zamanında ödeyin, hiç tedirgin olmayın. Ancak yeni ev sahibi ihtiyaca binaen tahliye davası açabilir. Bu durumda kendisi ya da yasada sayılan yakınları oturabilir. Başka birine kiraya veremez. Verdiği takdirde şikayetiniz üzerine 16.m. kapsamında çok ağır yaptırımlarla karşılaşabilir.

Ayrıca burası bir hukuki danışmanlık sitesi değil, hukuki bilgi paylaşım sitesidir. Bu nedenle hukuk danışmanları şeklindeki hitabınızı kaldırmanız yerinde olacaktır.

Verdiginiz bilgi için çok teşekkür ederim. Fakat şöyle bir durum var. Ben evde kiracı değilim. Ev sahibi iken oturmakta olduğum evi sattim ve başka bir ev aldım.Fakat aldığım evde kiracı olduğundan ve kiracı Ağustos ayından önce çıkamadiği için bende şu anda satmış olduğum evimi boşaltamiyorum.
Benim evimi alan kişi de bana protesto çekti. benim bu evde oturma hakkim ne kadardir.

Yorumlarınızı rica ederim.

Size tebliğ edilen ve adına "protesto" dediğiniz belgede yazan hususları bizimle paylaşırmısınız?

Tahliye için ihtarname ve içeriğide bir ay içerisinde evi boşaltmam gerektiği yaziyor. Bunun bir yükümlülüğü varmi?Ama benim 1 ay içinde çıkmam mümkün değil . Çünkü aldığım evdeki kiraci Ağustostan önce çıkmayacak

Sizinle evi sattığınız kişi arasında bir kiracılık ilişkisi yoktur dolayısıyla siz fuzuli şagil (işgalci) durumundasınız demektir. Bir ay sonra hakkınızda tahliye için işlem başlatabilir sanırım ne kadar sürer kestiremiyorum. Geçmiş olsun.

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim. İyi günler

En sonunda kiracı kendi isteğiyle çıktı,1 aylık kirasınıda eski ev sahibi ödeyip çıktı,fakat ödenmemiş elektrik ve su faturası bırakmış kendisine söylediğimiz halde faturaları 2 haftadır ödememektedir.Su faturası yaklaşık 5 aylık elektrik faturası da 1 aylık. ASKİ ile görüştüm ve eski borç ödenmeden hiç bir şekilde yeni abonelik vermiyeceklerini söylediler.Bu konuda nasıl bir yol izlememi önerirsiniz.Bana yardımcı olursanız sevinirim.İyi çalışmalar dilerim.

Saygılarımla.

Alıntı:

---

karwea rumuzlu üyeden alıntı

En sonunda kiracı kendi isteğiyle çıktı,1 aylık kirasınıda eski ev sahibi ödeyip çıktı,fakat ödenmemiş elektrik ve su faturası bırakmış kendisine söylediğimiz halde faturaları 2 haftadır ödememektedir.Su faturası yaklaşık 5 aylık elektrik faturası da 1 aylık. ASKİ ile görüştüm ve eski borç ödenmeden hiç bir şekilde yeni abonelik vermiyeceklerini söylediler.Bu konuda nasıl bir yol izlememi önerirsiniz.Bana yardımcı olursanız sevinirim.İyi çalışmalar dilerim.

Saygılarımla.

---

Bu sorunuma da cevap verirseniz gerçekten memnun olacam.saygılar.

Ödenmemiş faturaları ödeyip kiracıya icra takibi yoluyla rücu edebilirsiniz.