Printable View
Köy tüzel kişiliği zamanında yapılan yazlık tipi üç katlı binamın giriş katını dükkana çevirmek istedim.Fakat bağlı bulunduğum belediye böyle birşeyin mümkün olamıyacağını söyledi.Çevremde benzer örneklerini çokca gördüğüm için bu yaklaşımın kişisel olduğunu düşünüyorum.İlgili hakkında hukuki süreci başlatacağım fakat bu konuda danıştığım avukatlar tam bir fikir birliğine varamadılar.Neye istinaden hukuk mücadelemi başlatabilirim?
Eğer sizin taşınmazınız bulunduğu ada imar planında konut sahası bölgesinde kalıyorsa ne yazıkki bunu yapamazsınız.
İmar planında ticari (zemin kat ticari,üst katlar meskende olabilir) alan geçmiyorsa yapamazsınız.Fakat aynı şekilde planı olup yakın zamanda ticari ruhsat almış yerler varsa emsal göstererek dava açılırsa belki hak kazanabilirsiniz.
peki adanın imar planında konut bölgesi olduğunu nasıl anlarız bendede aynı sorun var 3 katlı yazlık binamın birinci katını işyeri yapmak istiyorum fakat belediye konut bölgesi diyor geçicide olsa ruhsat veremezmi bana neyapmam gerekir bunun için anlamıyorum evimin önü bulvar kocaman yol geçiyor köşebaşı yerim çok güzel.tam karşımdada yeşil alana küçük büfe izniverdi belediye ama adam o küçük büfeyi büyüttü kimse bişi demiyor.hiçmi şansı yok benim işyeri açmamın
Belediyeden aldığınız imar durum belgesi veya imar çapında yazar.Alıntı:
apollo_4848 rumuzlu üyeden alıntı
belediyeden o imar durum belgesini nasıl alırım,o imar durum belgesinde konut bölgesi diye geçiyorsa hiçbi çaresi yokmu işyerine çevirip ruhsat almamın çünkü benim yerim 600 tane konutun tam ortasında çok güzel tam işlek bi yerde önümde bulvar var tam karşımda yeşil alanda belediye büfe şeklinde market verdirdi bu durumda alamammı ben ruhsat orda neden market var diye sorduğumda ise bana 2005 yılına kdar bi kanun vardı 2005ten sonra deişti orasına 2005 yılından önce izin verdik diyor.çaresi yokmu işyerine çevirmenin eğer konut bölgesi ise.
beyefendi elinize tapunun aslını ve bi fotokopisini alın bağlı bulunduğunuz belediyenin imar durumu şubesi gidin bu konu hakkında şifai bilgide alabilirsiniz yazılı evrak yani imar durum belgesinide gerekli harcını ödeyerek alırsınız.Alıntı:
apollo_4848 rumuzlu üyeden alıntı
şözlü olarak öğrenmek isterseniz 2 dakkalık iş paftadan adaya bakacak ve size bu bölgede zemin kata işyeri açıp açamıyacağınızı söyleyecektir.kolay gelsin
tamamda arkadaşım bu adam karşımda nasıl açar yeşil alana park görünün yere büfe diye kocemana marketi.ben bu vaziyette açsam neler olabilir.bizzat başkanla görüştüm ruhsat vermem ama gelip kapatmamada diyor.acaba kapatmazmı okadar yatırım yapıpta emeklerimiz boşa gitmesin.ruhsatsız meskene market açsam birinci katını neler olabilir maliyede nkaydım falan tam olacak sadece ruhsatım olmıycak.şimdiden teşekkürler
O da padişah olmak istiyor işte.Alıntı:
apollo_4848 rumuzlu üyeden alıntı
Kaderiniz onun iki dudağı arasında olacak.
Kendine teba arayan bir padişah adayı başkanınız.
Bence çevrenizde tesbit ettiğiniz tüm imara aykırı durumları DİLEKÇE İLE (ama kayıt numarasını alın) şikayet edin. Kanuni süresinde cevap alamazsanız birinci dilekçe ve kabul numarasını ekleyerek üst dilekçe ile valiliğe verin.
Temizlensin ortalık.
Aslında benim öğrenmek istediğim burada ben açsam mekanımı gelip kapatabilirlermi jandarma bölgesi burası. Bir de başkanla şikayetle falan işim olmadan vergimi de veririm maliyeye kaydımı da olurum varsın gitsin belediyemiz vermesin ruhsatı. Yada bunların bu konut bölgelerinde meskene geçici ruhsat gibi verme şansları yokmu ben her yıl yenilesem bunun için bu belediye başkanını yada imar müdürünü nasıl kıstırırım yapan adam yapıyor açan adamlar açıyor kimse dur demiyor karşımdaki insana kendisi verdi belediye parkı büfe diye adam kocaman market yaptı hergün biraz daha genişliyor o küçük dükkan.bu böyle yapıyorda kaldıkı büyük ihtimal onunda ruhsatı yoktur benim kendi müstakil evim olduğu halde ben neden açamayım diye düşünüyorum nasıl çıkarım bu işin içinden arkadaşlar şimdiden teşekkürler.Alıntı:
senoleker rumuzlu üyeden alıntı
planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 32. maddesine göre: "Konut alanında kalmakla birlikte, belediyece uygun görülen yol güzergahlarında, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak zemin katta ticaret yapılabilir. Bu kullanımların bodrum katlarında içten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyeslerin ayrı girişleri olamaz, binanın ortak alanları ve müştemilatlarıyla irtibatlandırılamaz." denilmektedir. seçilmiş encümen üyeleriyle ya da bizzat başkanla görüşürsen cephe aldığın yol güzergahında zemin katta ticaret yapılabilmesine yönelik karar çıkarttırabilirsin. yalnız, binanda kullanımın değişmesi nedeniyle belediye ruhsat tadilatı isteyebilir. bunun da masraflarına katlanırsan dükkanını açarsın.
teşekkür ederim crunfun sizden bi ricam olacak bodrum kat değil yerim ana yol üstünde tam köşe yeri işyeri olmaya müsait belediyeye nasıl bir dilekçe ile başvurmam gerekir şimdi yardım cı olurmusunuz.konut sahasında yerim ama geçici verebilir vermiyor belediyede encümen üyeleride nasıl alabilirim tadilat projeside çizdiririm masraftan kaçınmam.teşekkürler.