İmar Kanunu madde 18

Merhaba arkadaşlar, İmar Kanunu madde 18 ile ilgili bir sorum olacak, cevap ivedi olursa çok sevinirim. Bir tanıdığımın şehir içinde tapuda bahçe olarak görünen arazisi mevcut, yalnız bu arsa üzerinde 2 katlı halen oturdukları evleri var. Belediye burada İmar Kanunu madde 18'e göre hamurlama işlemi yapıp karşılığında başka bir arazi göstermiş. Ancak evin bedelini de tapuda bahçe olarak görüldüğünden ödemeye yanaşmıyor. Bu evin bedeli ödettirilebilir mi? Bir dava açma yoluna gidebilir miyiz? Eğer açabilir isek dava adli yargının mı, idari yargının mı konusu olur? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler..

Ayrıca söz konusu evin yıllardır ÇTV ve zannediyorum Gelir Vergisi de düzenli olarak yatırılıyor ve bulunduğumuz ilde evlerin çoğu tapuda bahçe olarak geçmektedir.

evin olduğu yer imar planında nereye denk geliyor.park,yol vs. ise belediye evi yıkmaya karar verinceye kadar kullanırsınız.ileride yıkmak isterse arsası olmadığı için evin değeri çıkarılır ,sizle pazarlığa oturulur.anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluyla bilir kişinin raporu doğrultusunda evin değeri biçilir ve yıkılır.ev planda yol,park vs. ye gelmiyorsa zaten evin olduğu yerden vermesi zorunludur.çtv ödenmesi yada tapuda bahçe ,tarla vs. geçmesi önemli değildir.

avukat hanım ben itü inşaat fakültesi mezunu hukuk hastası biriyim.kimse o evi yıkamaz başbakan BİLE detaylı YARDIMLAŞMA İÇİN TLF NO.XXXXXXXXXnot . benim parayla işim yok bilgimi çok sevdiğim anadolu insanıyle paylaşmak yardımcı olmak yazma nedenim bu

Alıntı:

---

hasan ercan rumuzlu üyeden alıntı

avukat hanım ben itü inşaat fakültesi mezunu hukuk hastası biriyim.kimse o evi yıkamaz başbakan BİLE detaylı YARDIMLAŞMA İÇİN TLF NO.XXXXXXXXXnot . benim parayla işim yok bilgimi çok sevdiğim anadolu insanıyle paylaşmak yardımcı olmak yazma nedenim bu

---

hasan bey yardımcı olursanız sevinirim. O evi kimsenin yıkamayacaağını söylüyorsunuz hukuki dayanağınız nedir? Bizimde aynı durumda bir evimiz var 18.madde uygulaması yapıldı ve yeni plana göre yol tam evin ortasından geçiyor. Arazi ve evin tapusu var. Bu durumda izlenmesi gereken yol nedir? Teşekkürler...

parselasyon planı askıdayken itiraz etmemişler mi?

Bizim başımızda da aynı sorun var belediye arazimizden yol geçirdi(sadece greyder girip yolu açtı ne asfalt atıldı ne çevre düzenlemesi yapıldı) ve aldığı arazinin karşılığını vermedi.Bununla ilgili ne yapılabilir?Biz istanbulda oturuyoruz arazi sakarya hendekte yani parselasyon planları askıya asıldığında bizim haberimiz yoktu ve itiraz edemedik.Belediye mahkemeye verilse bir sonuç alınabilir mi?Birde ev yapmak için yol mecbur deniyor ama bu yolun nasıl olacağı belirtilmiyor,yani şunu demeye çalışıyorum; çıkmaz sokaklar nasıl meydana çıkıyor?Açılacak yolun iki taraflı açık mı olması gerekiyor?

Ev yıkılana kadar kullanma hakları var diye biliyorum.Yalnız eve herhangi bir tamirat yapamazlar.

sayın gavsii. 18.madde uygulamasında, size ait parselin %40'ı Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak bedelsiz alınır. "Ev yapmak için yol mecbur" değil, binayı yapacağınız parselin YOLA CEPHESİ OLMASI ŞART. Şu anki imar mevzuatıyla zaten çıkmaz sokak oluşturulamaz. Mevcut çıkmaz sokaklar eski mevzuat zamanında yapılan uygulamadan kaynaklanıyor. Kolay gelsin.

18.md uygulamasında %40 a kadar DOP alınabilir. Ancak bu işlem yalnızca bir kere yapılır yani daha önce parselasyın yapıldı ve DOP alındıysa bu işlem ikinci kez yapılamaz. Belediyenin el koyduğu alan % 40tan fazlaysa veya daha önce DOP alınma işlemi yapıldıysa taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesinde Belediyeye karşı dava açarak kamulaştırmasız el koyma nedeniyle bedelinin ödenmesi talebinde bulunabilirsiniz.

Merhaba.Bu konu 18.maddeye giriyor sanırım.Forumda konu açmama rağmen bilen birinden yardım alamadım.Bartın ilinde 8 parsele yakın bir arsamız var.Buradan belediye oyun alanı ve yol olarak imar planında yer almış.Bu yaklaşık 12 yıl önce yapılmış.Bizim hiç haberimiz olmadığı için bir itiraz söz konusu olmadı.Geçen yıl itiraz ettik ve red geldi.Bizim arsadan şu anda parselizasyon yapsak 3 parsel ancak çıkıyor.Yaklaşık olarak zararımız 200.000 TL civarında.Bizim bu arsa için hukuki olarak ne yapma şansımız var.yoksa boynumuzu eğip kaderimize razımı olalım.Yıllarca birikim yapsak bile bizim için 200.000 TL biriktiremeyeceğimiz bir para.Bilen birisi bana yardımcı olursa, yada bana bu konuda uzman bir avukat önerebilirse çok memnun kalırım.İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla

1-Gayrimenkul üzerindeki yapı Ruhsatsız ve kaçak yapı ise; 3194 sayılı imar kanununun 18 maddesi uygulamasında yapının bulunduğu alan arsa vasfını kazanabiliyorsa Mevcut yapı korunur.
2-Yapı kadastro paftasında işlenmiş ise; Yani tesis kadastrosu yapılırken mevcut ise paftasında belirtilmiş, Tapudada ..... katlı ev ve arsası/bahçesi şeklinde cinsi belirtilmiş ise
yapı korunur (planda konut alanına isabet etmesi şartıyla)
3-3194 sayılı kanunu 18 maddesi uygulaması askıda ise ilgili belediyeye askı süresi içinde itiraz edilir.Olumsuz cevapta Bölge idare mahkemesine yürütmeyi durdurma ve iptal davası açılır.
4- Konuyu Harita mühendisine inceletmeniz uygun olacaktır.

Askı ilanı süresince itiraz edilmelidir. Süre yönünden red edilmiştir.

plana itiraz edilmemişse 3194/18 maaddesi...düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsalar üzerinde bulunan bir yapının düzenleme sırasında tamamının veya bir kısmının bir veya bir kaç imar parseli üzerinde bırakılması halinde yapı bedeli ilgili parsel sahiblerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında başka bir anlaşma temin edilmedikçe veya şuyu giderilmedikçe yapının eski sahibleri tarafından kullanılmasına devam edilecegi yanı kullanmanıza özel arsa sahibleri engel olmıyacagı engel olurlarsa müdahalenin men davası açabileceginiz veya arsa sahibleri bu dava ile birlikte kal/yıkım davası açsalar bile binanın bedelini depo ettirmedikçe bu davaları dikkate alınmaz(1)eger kamu hizmetine ayrılan alanlara kalmışsa mesela sizin parselin bulundugu yapı karakol alanı ayrılan yerde ise..belediye veya valilikçe kamulaştırma yapılmadan yıktırılmaz eger belediye bunu yapmadan yıkmaya kalkarsa veya kullanmaya engel olursa yapının bedelini kamulaştırmasız el atma davası açarak taleb edersiniz(2)eger binanın oldugu tesbit edilirse mesela emlak vergisi ile veya böyle bir tesbit yoksa sulh huk. mah tesbit istiyebilirsiniz ve burda ödenecek bedel ise rayıç degil maliyet bedelidir yanı yapılara ait resmi birim fiyatı esas alınarak yıpranma payı düşülerek tesbit edilir ve agaçlarda ayrıca degerlendirilir(3)
(1)1HD 1999/12913-13067(Kaçak N ansiklopedik yargıtay iç. kül.2002 sh397)
(2)HGK 2005/5-436-427 (Kaçak N 2005 yılına ait emsal iç. kül. sh371,372)
(3)5Hd 2005/2461-4600(Kaçak N aynı eser sh 316,317)