Merhabalar,
20 dairelik bir apartmanda 2 kişinin katıldığı bir toplantıda 1kişi yöneticiliğe aday olursa diğer kişi onu yönetici seçebilir mi?
Teşekkürler
Printable View
Merhabalar,
20 dairelik bir apartmanda 2 kişinin katıldığı bir toplantıda 1kişi yöneticiliğe aday olursa diğer kişi onu yönetici seçebilir mi?
Teşekkürler
seçemez ,20 kişilik apartmanda karar alıp uygulamaya geçebilmeniz için en az 11 kişi toplanıp karar yeter sayısını tamamlamanız gerekir.Yeterli çoğunluk sağlanamazsa , tekrar toplantı yapılması için en az 15 gün süre tanıyıp toplantı tarihini ve yerini belirterek davetiye çıkarmalısınız.
cevap için tesekkürler.
2.toplantıda da cogunluk saglanamaz ve katılım sadece 2 kişi olur ise bu kez secebilirler mi.
tesekkürler
Seçemezsiniz. sulh hukuk mahkemesine dava açarak Hakimin müdahalesini istiyeceksiniz.
Apartman maliklerinden birisine hiç haber verilmeden, toplantı olmadan (yapıldıysa da bildirilmedi)yönetici seçilebilirmi, seçilirse ne gibi bir tutum izlemek gerekir Saygılar.
yönetici seçmek için gelmeyen kişiler yazılı bir belgemi sunarlar, yani vekalet verme gibi yoksa sözlü olarak söylemeleri yeterlimidir.
(başka illerde olan malikler.)
Tüm aramama rağmen, yeni konu açmayı beceremedim. Cevap şeklinde yazdığım için özür dilerim.
Sorunumuzu yazıyorum.
Bizim apartman 10 daireden oluşuyor ve bu 10 dairenin, 5 tanesi aynı kişiye ait. Eskiden yönetici seçiminde 3 oya sahipti. Bu konuda, yeni kanunla değişiklik yapıldımı?
Merhaba,Alıntı:
yusufdemir55 rumuzlu üyeden alıntı
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)
Ayrıca, yönetici seçileibilmesi için hangi ve kaçıncı toplantı olursa olsun, yönetici olarak seçilebilmek için katmaliklerinin yarıdan bir fazlasının oyunu almak gerekir, ayırıca denetçi kat malikleri arsından olması gerekir.
Saygılar
Merhaba,Alıntı:
bayan haber rumuzlu üyeden alıntı
Sözlü olmaz, basit usülde bir vekaletname ile oy kullandırabilirler.
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)
Saygılar
MEerhaba,Alıntı:
bayan haber rumuzlu üyeden alıntı
Nasıl şeçim yapmadan muhtar seçilemiyor ise, toplantı yapmadan yönetici seçilmez, geçersiz olur, kat malikleri kurulunu küçük bir meclis gibi düşünün.
Kurallar hemen hemen aynı.
Saygılar
Apartmanımız 10 daireden oluşmaktadır. Binanın yapılışında, her dairenin bütün pencerelerine ve balkon kapılarına panjur yapılmıştır.
Balkon korkulukları, gri renkli, alemiyum doğramadandır ve camlıdır.
Apatmanımızda bulunan 10 bağıösız bölümün, 5 tanesi bir kişiye aittir ve o kişide, apartmanda sürekli problemler çıkartarak, ortak mallar üzerinde kendi kafasına göre tasarruflarda bulunmakta, genel görünümü bozucu işlerde yapmaktadır.
Bütün dairelerin pencerelerinde ve balkon kapılarında panjur var iken, bakonda bulunan orjinal korkulukları ve camı söktürmüş, yerine plastik doğrama taktırmış, balkonuda boydan boya 2. bir panjurla kapatmıştır.
Ayrıca bu kişi, dairelerinden birinin kapısınıda, diğer kapılardan farklı bir renk ve desende, estetiğede uygun olmayan bir kapı ile değiştirmiştir.
Kendisi dışındaki bütün kat mailkleri bu duruma tepkili. Daba açarak, yapılan bu değişiklikleri, eski haline getirtebilirmiyiz?
Yasa bu konuda bir açıklık getiriyormu?
Merhaba,Alıntı:
yusufdemir55 rumuzlu üyeden alıntı
KMK madde 19 bu durumlara açıklık getiriyor. 4/5 çoğunluk sağlanarak bu işlemler yapılabilir. İlgili kişinin oy hakkı 5 dairesi olsa bile 3'dür.
Saygılarımla
[QUOTE=f_doruk;269538]Merhaba,
Sözlü olmaz, basit usülde bir vekaletname ile oy kullandırabilirler.
genel Kurula katılamayan kat malikinin, kendi adına oy kullanmasını istediği kat maliki veya herhangi birisine, noterdenmi vekalet vermesi gerekir, yoksa, kedi yazıp, imzalayıp verdiği bir yazı geçerli olurmu?
Ama ne toplantı oldu ne de duyuru.Aidatları kapıya yapıştırdığı küçük postitlerle bildiriyor ve de makbuz falan kesmiyo.Ne gibi bir yol izlemeliyim.Teşekkür ederim.
Daha öncede bahsettiğim gibi, 10 bağımsız bölümden oluşan apartmanımızın, 5 bağımsız bölümü aynı kişiye ait ve bu kişide oldukça problemli biri.
Apartmanımızın yapılışında, her dairenin, balkona bakan mutfak ve salon kapıları ile pencerelerin tamamında panjur vardır ve balkon korkulukları, cam ve boydan boya alemiyum doğramadandır.
Bu kişi, panjur ihtiyacı olmamasına rağmen, dairelerinden ikisinin balkonlarını, 2. bir panjurla boydan boya kapatmış ve balkonlardaki alemiyum doğrama ve camları söktürüp, yerine plastik doğrama (pen) yaptırmıştır.
Yine bu kişi, ortak mallarımız olan iç ve dış merdivenlerde bulunan, parlak alemiyum doğramadan olan korkulukları söktürüp, yerine estetik dışı siyah boyalı demir doğrama taktırmış ve bunları yaptırırkende, mermer ve granitlere zarar vermiştir.
Apartmanımızın girişindeki duvara, ancak bir atelyeye takılabilecek türden, demir doğrama ve camlı bir ilan panosu taktırmış olup, bunun anahtarıda sadece kendisindedir.
Ve yine bu kişi, kendisine ait olan, kendi ikamet ettiği daire ikinin giriş kapısını, diğer kapılardan farklı renkte bir kapı ile değiştirmiştir. Üstelik bu kapı son derece çirkin olup, gelen misafirlerimiz kömürlik kapısı sanmaktadırlar.
5 bağımsız bölümün sahibi olmasınıda, diğer kat maliklerinin aleyhine kullanarak, doğalgaz bağlatılmasına imza vermemek sureti ile mani olmaktadır.
Bu şahıs 78 yaşındadır. Apartmanımızın kırılu olduğu, İzmir Bostanlı'daki arsa, daha önce tamamen kendisine aitmiş. Buralar hızla değerlenince, 5 daire mukabilinde müteahite vermiş ve tabiri caiz ise, diğer kat maliklerine şimdi kan kusturmaktadır.
Neyseki kanun koyucu, bu gibi durumdalarda, kaç bağımsız bölüm sahibi olursa olsun, oylarının toplamı 1/3 ten fazla olamaz diye sınırlama getirmiştir.
Bu şahsın 3 oy hakkı vardır. Daha önce ben yöneticiydim. Ocak aynında yeniden genel kurul yaptık. Genel Kurul ilanını, apartmanın girş kapısına ve asansörde bulunan aynanın üzerine 3 tanık huzurunda astım ve tutanak tanzim ederek, tanıklara imzalattım.
Yaptığımız, olağan genel kuruldur. Ocak ayının ilk haftası çoğunluk toplanamadı. Söz konusu şahısta gelmedi. Genel Kurula katılan 3 kat maliki olarak durumu karar defterine yazdık ve yine ocak ayı içinde olan, alternatif toplantıyı, bir kez daha yinelemiş olduk.
2. toplantıya, bu kişinin dışındaki tüm kat malikleri geldi. Eşim yönetici seçildi, diğer kat maliklerinin biri yönetici yardımcısı, diğeride denetçi seçildi. Bu kişinin, ortak mallarımıza verdiği zararın düzeltilmesi ve masraflarının tendisinden alınması içinde karar aldık. Ancak kısa bir süre sonra bu kişi, noterden bize inanılmaz bir bir yazı gönderdi. "Genel kurulda siz 3 oy aldınız, ben 5 oy aldım, karar defterini ve evrakları bana teslim etmediniz" diye ihtar ediyordu. Bu saçma yazıya cevap bile vermedik.
Şimdide, genel kurul benden habersiz yapıldı, iadeli tahütlü gönderilmedi, arsa payı dikkate alınmadı, diye genel kurulun iptalini talep eden bir dava açtı. Yine bu davada, kendisi tarafından yaptırılan demirler için, "ben 78 yaşındayım, o demirlere tutuna tutuna bir üst kattaki olan oğlumun evine çıkıyorum, o karara mani olunsun" diye, yaşlılığını kullanarak, duygu sömürüsü yapmaktadır. Ve ayrıca, oğlunun yönetici olarak atanmasını talep etmektedir.
Oysaki apartmanımız yeni, asansörüde yeni ve düzenli olarak bakımı yapılmaktadır. Ayrıca, ortak mallarda bizim rızamız olmadan bir değişikliğe, mahkemenin müdahale hakkı olmadığını düşünmekteyim.
Sizlere sorum:
1. Olağan Genel Kurul, yasada belirtildiği gibi, ocak ayında yapılmış ve davacı dışındaki tüm kat malikleri katılmış, toplantıya katılanların oy birliği ile bu kişi aleyhine karar alınmıştır. Genel Kurulun iradesi nettir ve tekrarında, farklı bir sonuç çıkmasıda mümkün değildir. Hal böyle iken genel kurul iptal edilebilirmi?
Merhaba,Alıntı:
yusufdemir55 rumuzlu üyeden alıntı
Şayet yönetim planınızda toplantılar kat maliklerine iadeli taah. bir mektupla bildirilir diye bir madde yoksa normal olağan toplantı için buna gerek yok. İlgili şart olağan üstü toplantılar için geçerlidir. Oy sayısı: 10-2(ilgili kişinin 5 oyundan 3'ü sayılır)=8; yönetici ve denetçi olmak için 8/2+1=5 kişinin oyunun alınması gerekir. Bu şart. Bu oran sağlanır ise gerekli kararlar alınabilir. Ancak hakimin tutumu da çok önemli. Sonuçta karar verecek yüce adalettir. Genel kurullarda alınan kararlarda şekil veya hukuki noksanlılar olabilir. Ancak alınan kararlar mahkemece iptal edilmediği sürece geçerlidir.
Saygılarımla