Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.
4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.
Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.
Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.
Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.
İlginiz için şimdiden teşekkürler
YILMAZ TUFAN
Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
Alıntı:
twofun rumuzlu üyeden alıntı
5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.
4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.
Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.
Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.
Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.
İlginiz için şimdiden teşekkürler
YILMAZ TUFAN
Sayın Yılmaz Tufan bey; başınıza gelen sorunun aynısını biz de yaşıyoruz. Sizin sorununuz üzerinden yıllar geçmiş olduğu için çözümü hususunda ne yapıldığını öğrenmek istedim. Balkon altlarının tadilatını kişisel olarak mı yaptırdınız, yoksa apartmanın müşterek sorunu olarak görüldü ve apartman mı yaptırdı?
Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
Siz balkonunuzun fayansları kırılsa vs kim tamir edecek siz edeceksiniz.
Evinizin içindeki tavanda tadilat olsa yine siz yaptıracaksınız e balkonun tavanını da o tavanı kullanan yaptırır. alt kattaki 4. kat yaptıracak
bu tadilatlar yapılırken mimariye dikkat edecek ve farklı boya yaptırmayacaksınız.
Eğer balkona su sızması nedeni ile altında sıva dökülmesi oluşmuşsa buna neden olan zararı karşılar. 5. kat yaptırır.
Apartmanın dış duvarları ortak alandır. buna balkon tarafındaki duvarlarda dahildir. Bunları yıkamaz farklı renklerde boyatamazsınız. buraların boya ve tadilatı apartmana aittir.
fakat tadilata siz sebep olursanız siz yaptıracaksınız.
Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
Alıntı:
Mantıklı rumuzlu üyeden alıntı
Siz balkonunuzun fayansları kırılsa vs kim tamir edecek siz edeceksiniz.
Evinizin içindeki tavanda tadilat olsa yine siz yaptıracaksınız e balkonun tavanını da o tavanı kullanan yaptırır. alt kattaki 4. kat yaptıracak
bu tadilatlar yapılırken mimariye dikkat edecek ve farklı boya yaptırmayacaksınız.
Eğer balkona su sızması nedeni ile altında sıva dökülmesi oluşmuşsa buna neden olan zararı karşılar. 5. kat yaptırır.
Apartmanın dış duvarları ortak alandır. buna balkon tarafındaki duvarlarda dahildir. Bunları yıkamaz farklı renklerde boyatamazsınız. buraların boya ve tadilatı apartmana aittir.
fakat tadilata siz sebep olursanız siz yaptıracaksınız.
Güzel söylüyorsunuz ama iş hukuki boyuta varınca işler değişir elbet. Bunun Kat Mülkiyeti Kanunu'nda olduğunu bilmek istiyorum. Fakat tam olarak bulamadım. Binanın dış cephesi apartmanın ortak sorunudur elbet fakat balkonlar dairelere ait olduğu için sorumluluk da onlara mı ait? Peki apartmanın dış cephesi tadilat edilirken, balkonların kenar ve dış kısmında sıva ile kaplanan ve apartmanla aynı renge boyanan bölümleri apartmanın sorumluluğunda değil mi? Balkon altı, dışa bakan kısımları, yanları ve muhtelif dış cephe kaplamaları dökülüyor. Ev sahibi mi yaptırır, apartman ortak mı yaptırır? Tek öğrenmek istediğim bu. Fakat kanundaki maddesiyle lütfen.
Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Madde 20 - Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Cevap: Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun
Çok teşekkür ederim. Demek ki ancak bilirkişi değerendirmesi sonucu kimin ne yapması gerektiği belli olacak. Çok sağolun.
