Printable View
selamlar..
28ekim 2004 tarihinde bir ev aldım.içindeki kiracıya 15 gün içinde noterden ihtarname çektim ve 05 mayıs 2005 tarihinde evi boşaltmasını belirttim.fakat kiracı efendi evi boşaltmadığı gibi mayıs ve haziran kiralarınıda ödemedi.bu durumda yasal haklarım nelerdir ve en kısa sürede kiracıyı nasıl çıkartabilirim.yardımcı olursanız sevinirim.
teşekkürler.
Öncelikle GKHK uygulama alanı bulur mu buna dikkat etmeliyiz. Ev tam olarak nerededir?
İhtarname kirayı ödemediği için midir, evden çıkması için midir?
Şartlar uygunsa tahliye davası açabilirsiniz, eski forumları okumanızı öneririm.
Öncelikle GKHK uygulama alanı bulur mu buna dikkat etmeliyiz. Ev tam olarak nerededir?
İhtarname kirayı ödemediği için midir, evden çıkması için midir?
Şartlar uygunsa tahliye davası açabilirsiniz, eski forumları okumanızı öneririm.
evi boşaltması için ihtarname çektim,sözleşme bitiminden sonraki kiraları ödemiyor.ev maltepede.
evi boşaltması için ihtarname çektim,sözleşme bitiminden sonraki kiraları ödemiyor.ev maltepede.
sözleşme bittikten sonra ne kirası istiyorsunuz ki?
sözleşme bittikten sonra ne kirası istiyorsunuz ki?
sözleşme bitti ama evden çıkmadıki..
sözleşme bitti ama evden çıkmadıki..
Sözleşme sona ermeden 15 gün önce boşaltma için ihtar çekmeniz gerekirdi. Bu yüzden sözleşmeniz uzamış durumda. Kiranın ödenmemesinden dolayı iki haklı ihtar sonucu kiracınızı çıkarabilirsiniz. Fakat iki tane ayrı çekilmiş, iki ayrı aya ait ihtarlar olmalıdır. Bugün hemen gidip kiranın ödenmemesinden dolayı ihtar çekiniz.
Sözleşme sona ermeden 15 gün önce boşaltma için ihtar çekmeniz gerekirdi. Bu yüzden sözleşmeniz uzamış durumda. Kiranın ödenmemesinden dolayı iki haklı ihtar sonucu kiracınızı çıkarabilirsiniz. Fakat iki tane ayrı çekilmiş, iki ayrı aya ait ihtarlar olmalıdır. Bugün hemen gidip kiranın ödenmemesinden dolayı ihtar çekiniz.
ama ben ihtarnameyi yaklaşık 6 ay önceden çektim.bu geçerli olmazmı??
ama ben ihtarnameyi yaklaşık 6 ay önceden çektim.bu geçerli olmazmı??
O zaman bir avukata gidip, tahliye davası açmak için yardım isteyiniz. İhtarınız geçerli olacaktır.
O zaman bir avukata gidip, tahliye davası açmak için yardım isteyiniz. İhtarınız geçerli olacaktır.
Sayın Shark, forumda yer alan sorunuzu KM ile bana da sormuşsunuz ve ayrıntılı olarak da cevap verdim. iktisap nedeniyle tahliye davası açınız...kiracıya 05 Mayıs 2005 e kadar vermiş olduğunuz süre de dolmuş durumda zaten.
Sayın Shark, forumda yer alan sorunuzu KM ile bana da sormuşsunuz ve ayrıntılı olarak da cevap verdim. iktisap nedeniyle tahliye davası açınız...kiracıya 05 Mayıs 2005 e kadar vermiş olduğunuz süre de dolmuş durumda zaten.
Tahliye için birkaç yoldan gidebilirsiniz: Sayın dangerous'un dediği gibi; yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilirsiniz. İkincisi, kiracınızı temerrüde düşürebilirsiniz ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Bu durumda hem biriken kiralarınızı tahsil, hem de tahliye isteyebilirsiniz. Ayrıca, Sayın Emrah Yavuzcan'ın belirttiği gibi, bir kira döneminde iki haklı ihtar şartları oluşursa, kira dönemi sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Fakat dönem sonunu bekleyerek dava açmanız gerektiği için en uzun zamanı bu şekilde harcarsınız.
Tahliye için birkaç yoldan gidebilirsiniz: Sayın dangerous'un dediği gibi; yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilirsiniz. İkincisi, kiracınızı temerrüde düşürebilirsiniz ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Bu durumda hem biriken kiralarınızı tahsil, hem de tahliye isteyebilirsiniz. Ayrıca, Sayın Emrah Yavuzcan'ın belirttiği gibi, bir kira döneminde iki haklı ihtar şartları oluşursa, kira dönemi sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Fakat dönem sonunu bekleyerek dava açmanız gerektiği için en uzun zamanı bu şekilde harcarsınız.
Sayın Emrah Yavuzcan,
Kira ödemeden evde oturmaya devam eden kiracımdan dertliyim.
Bir kaç yerde kontrat bitiminde çekilecek tahliye (süreyi uzatmama) ihtarname süresinin 30 gün olarak geçtiğine, Noter'in de böyle bir uyarıda bulunduğuna tanık oldum.
Sizin bu süreyi 15 gün olarak belirtmeniz beni sevindirdi, çünkü ben yazılı kontrat bitim süresinden 23 gün önce ihtarname çekmiştim. Gerçi sözlü olarak kira süreleri ayın 10'una alınmış ve kiralar hep ayın onundan sonraki beş gün içinde ödenmişti.
Bu sürenin 15 gün olduğuyla ilgili yasal belge belirtmeniz mümkün mü?
Bu sözlü uzatmayı (örneğin banka kayıtlarıyla) nasıl kanıtlayabilirim?
Bu ihtarname evi tahliye etmek için dava açmaya yetr mi? Yoksa 2 kez kirayı ödememesi (ve 2 ihtarname) şart mı?
Saygılar
Mualla Şensoy
İhtarı yeni malik sıfatıyla mı çektiniz? eğer öyleyse dava açmak için 6 aylık süreyi beklemelisiniz.ihtar tebliğinden itibaren 6 ay sonunda ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz,ödenmeyen para için de ecrimisil talep edebilirsiniz.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunda kiracıyı tahliye konusu 7.maddede belirtilmiş.
Kiracıyı 4 sebeple tahliye edebilirsiniz:
1. geçerli bir tahliye taahhüdü varsa
2. kendiniz eşiniz ve çocuklarınız için kullanacaksanız
3. kapsamlı bir tadilat veya inşaat yapılacaksa
4. kira ödemeleri yapılmadığı için bir kira döneminde 2 haklı ihtar çekerek veya birinci haklı ihtar sonrasında kiracı temerrüde düşerse
Tahliye davasını ne zaman ne şekilde açacağınız kanunda yazılı:
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Alıntı:
Kirazci rumuzlu üyeden alıntı
en güzeli icra takibi başlatmak. hem kira borcunu ödemek zorunda hemde süresi içerisinde ödemezse tahli hakkınız var. hemde icra takipi sonunda ödese dahi bir haklı ihtar yerine geçiyor. ileride tekrarlarsa birtane daha gönderirisiniz öder yada ödemez ve ikinci ihtarınız oluşacağı için iki haklı ihtardan tahliye istersiniz.