Bakımlı satış ve miras

Soracağım konu biraz farklı,ben bu soruyu 2 ayrı hukukçuya sordum ve birbirine yakın ancak farklı cevaplar aldım ve kafam karıştı.Bu yüzden sizlerden en azından bir ön bilgi almak istedim.
Öldükten sonra babadan eşine ve 3 çocuğuna kalmış bir arsa ve bu arsanın içinde bir ev bulunmaktadır.
Bu ev ve arsa eşit 4 paya bölünmüştür.(anne ve 3 çocuk).
Anne ölmeden önce kendi payını bir çocuguna bakım şartlı vermiştir.Anne bu payını verdiğinde yaklaşık 80 yaşındaydı.Tapu müdürü sağlık raporuna gerek görmemiş ve bu 80 yaşındaki kişiye kendi el yazısı ile gerekli şeyleri yazdırıp 2 şahit önünde imzalatmıştır.Bu 80 yaşındaki anne bu payın bakım şartlı devrinden 2 yıl sonra ölmüştür.Bugün bu kişinin ölümünden 3 yıl geçmiştir.
ancak şimdi bir çoçugu ben bunu kabul etmiyorum deyip dava açsa annenin bir çocuguna verdiği bu yerden pay alabilirmi.(Zaman aşımı varmıdır dava açabilmesi için yada dava açıp pay alabilmesi için, yukarıda da dediğim gibi ölümden 3 yıl geçmiş).
Not: Annesinin payını alan kişi öbür kardeşinde hakkını satın almış ve kendi payı şuan 4 te 3 tür.Kalan 4 te 1 pay davayı açmak isteyen kişinindir.
Bu konu hakkındaki değerli bilgileriniz ışığında bir hukukçuya gidip bu yönde anlatımda bulunacağım ve teknik ve profesyonel yardım alacağım.Buraya sormamın amacı başta dediğim gibi 2 ayrı yorumdan dolayı olayı tam algılayamadım.
Saygılar.

Anne ile çocuk arasında bakım sözleşmesi geçerli olmaz.
Çünkü bir kişi ihtiyacı olan anne, baba, kardeş veya çocuklarına zaten bakmakla yükümlüdür.
Bu mirasçılardan birinden mal kaçırmak için yapılmış muvazaalı bir işlemdir.
Zaman aşımı annenin vefatıyla başlar.

Anneden başka miras kalıp kalmadığına, toplam miras içinden dava açacak kişinin saklı payını alıp almadığına bakmalı.

Annenin mirasçısı 3 çocuk ise her birinin miras payı 1/3, saklı payı 1/6'dır.
Annenin mirasından herkes en az 1/6 almalıdır.
Annenin terekesinde bu ev hissesinden başka mal yoksa dava açacak kişinin kazanacağı evin 1/4 hissesinin 1/6'sı yani 1/24 hisse olacaktır.

Anneden miras kalan başka mallarla 1/6 hisse alınabildiyse evden ayrıca hak almak söz konusu olmayacaktır.

Sayın @sdt23;
verdiğiniz açıklayıcı cevap için çok teşekkürler.
bir-iki ayrıntı sorunun dışında olayı anladım ve bu yönde hareket edeceğim.
-Bu durumda zaman aşımı kaç yıldır?
-Anne vefat ettikten sonra satılan babadan eşine ve 3 çocuguna kalma başka bir arsa satışından 3 çocukta eşit 3 te 1 pay alındı.(Anne vefat ettiği için bu arsa 3 çocuguna eşit verildi).
Şimdi bu durumda her üç çocukta anneden 1/3 pay almış oluyor.Bu durumda yukarıda belirttiğim davayı açamazmıyız yada açsakta 1/3 pay aldığımız için ilk mesajımda bahsi geçen arsa ve içinde bulunan evden pay alamazmıyız.
Saygılar.

Annenin toplam mirasının değeri 90 lira ise;
30 lira değeri olan ev,3 çocuk arasında paylaşıldı ise,her çocuğa o evden 10 lira dişer.
Çocukların toplam mirastaki payları ise 30 lira,saklı payları 15 liradır.
Bu durumda saklı pay zarara uğradığından diğer mirasçılar,60 liralık yerden saklı paylarını tamamlayacak kadar kısım için dava açabilirler ve alırlar.

Annenin toplam miras değeri 60 lira ise,
her çocuk miras payı 20 lira,saklı payı 10 liradır.30 liralık evden alınan miras payı saklı pay kadar olduğundan ,diğer miras maldan çocuklar herhangi bir şey talep edemez,etse de alamaz.
Zaman aşımı 10 yıldır.

cevap için sağolun ancak pek anlayamadım.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Anneden miras kalan başka mallarla 1/6 hisse alınabildiyse evden ayrıca hak almak söz konusu olmayacaktır.

---

anne öldükten sonra kalan bir arsa satıldı ve 3 eşit pay alındı.
bu durumda evden pay alınamazmı.

Annenizin mirasından pay alınmayan evin değeri X olsun.
Annenizin mirasından pay alınan diğer malların değeri Y olsun.

Y/3 miras almışsınız.
Annenizin mirasından en az saklı payınız kadar yani (X+Y)/6 pay almanız gerekirdi.

Y/3 ile (X+Y)/6'dan hangisi büyük diye bakacaksınız.

Özetle X>Y ise (X-Y)/6 kadar alacağınız var.
X=Y veya X<Y ise alacağınız yok.

Cevaplarınız için çok teşekkürler.
Saygılar.

Peki bu kişi 3/4 tapusu bulunan hisseyi bir başka kişiye satış yaparsa (gerçekten veya pay vermemek amacıyla anlaşmalı) biz bir hak talep edebilirmiyiz.
yani 3/4 başka birine satılacak bu durumda bir hak dava edebilirmiyiz yoksa artık bir çözüm yolu kalmazmı?

Müşterek mülkiyette hisse sahiplerinin kanuni Şu'fa hakkı vardır. Hissedarlardan birinin payını bir başkasına satması halinde diğer hissedar satış sözleşmesinde belirlenen bedeli ödeyerek satılan payı üzerine alabilir.Hisse sahipleri ilgili taşınmaz için tapu müdürlüğünde şufa hakkı için şerh işletebilir.

Öncelikle hızlı cevabınız çok teşekkürler.
Bizim 1/4hissemiz var,biz bu şerhi tapuya koydurmadık mesala biz bu şerhi koydurmadan kendi 3/4 hissesini dışardan birisine satarsa saklı payımızı arama şansımız kalmazmı.
İkinci olarak bu şerhi o satışı yapmadan önce koydursak satışı yaparken şerhi görebilirmi.Haberi olurmu yani şerhten.

Satıştan önce şerh koydurmuşsanız,satış esnasında sizin şufa hakkınızı kullanmaktan vazgeçtiğinizi belirtmek üzere tapu dairesinde hazır bulunmanız istenir.
Şerh konulmasından önce ( 2 yıllık zaman aşımı içinde) satışın yapıldığını öğrendiyseniz zaman aşımı süresi içinde 2 ay içerisinde itiraz edebilirsiniz.Gideceğiniz avukattan konu hakkında daha detaylı bilgi alabilirsiniz.

Tamam,tekrar çok teşekkür ederim yardımlarınız için.
Saygılar.