Kontrat Dolmadan Evden Çıksam

Ben İzmirde ünv. öğrencisiyim. 2 arkadaşlımla birlkikte evde kalıyorduk. 1 arkadaşım durduk yere, saçma sapan-doğru olmayan sebeplerle evden çıkmak istediğini belirtti ve sesimizi çıkartmadık, çekti gitti. Şuan kira bedeli 2 kişi arasında ödenmesi gerekiyor fakat bu miktara ne benim ne de arkadaşımın gücü yetmiyor.

Evi emlakçıdan kiralamıştık. Sözleşmede kira ödeme günü olarakda son gün dündü. Yani kira ödeme günü 1gün geçmiş durumda. Biz kirayı ödeyemedik. Ben bu durumda evden çıkmak istiyorum. Fakat sözleşmenin dolmasına 9 ay kadar daha var. Bunu gidip emlakçıya belirtsem ve bu ayın kirasınıda versem depozitomuda alarak sözleşmeyi iptal ederek gelecek ay evden çıkabilir miyim?

Lütfen bi cevap yazın, sitede bu hususla ilgili birkaç konu var, hepsini okudum ama tatminkar bi cevap alamadım.
Şimdiden Teşekkürler.

Alıntı:

---

ChroNiC rumuzlu üyeden alıntı

Ben İzmirde ünv. öğrencisiyim. 2 arkadaşlımla birlkikte evde kalıyorduk. 1 arkadaşım durduk yere, saçma sapan-doğru olmayan sebeplerle evden çıkmak istediğini belirtti ve sesimizi çıkartmadık, çekti gitti. Şuan kira bedeli 2 kişi arasında ödenmesi gerekiyor fakat bu miktara ne benim ne de arkadaşımın gücü yetmiyor.

Evi emlakçıdan kiralamıştık. Sözleşmede kira ödeme günü olarakda son gün dündü. Yani kira ödeme günü 1gün geçmiş durumda. Biz kirayı ödeyemedik. Ben bu durumda evden çıkmak istiyorum. Fakat sözleşmenin dolmasına 9 ay kadar daha var. Bunu gidip emlakçıya belirtsem ve bu ayın kirasınıda versem depozitomuda alarak sözleşmeyi iptal ederek gelecek ay evden çıkabilir miyim?

Lütfen bi cevap yazın, sitede bu hususla ilgili birkaç konu var, hepsini okudum ama tatminkar bi cevap alamadım.
Şimdiden Teşekkürler.

---

Kontratı tekrar alıp incelediğinizde kira müddetinin 1 yıl olduğunu göreceksiniz.Yani 1 yıl boyunca burada kiracı olacağınızı ve borçlarinizı ödeyeceğinizi kontratı imzalamakla kabul ettiniz.Ev sahibiniz kontrat gereği kalan ayların kirasını sizden isteyecektir.Size önerim şu olacak;
Acilen emlakçıya gidip durumu anlatın.Arkadaşınızın birinin yanınızdan ayrıldığını sizinde kirayı ödeyemeyeceğinizi,öğrenci olduğunuzu,kontratı iptal ederek evi teslim etmek istediğinizi belirtin.
En fazla depozitonuzu vermeyebilirler.Hiç bir mülk sahibinin alamayacağı kira yüzünden icra dairesine gidip sizinle(öğrencisiniz)uğraşacağını sanmıyorum.
Yalnız evin elektrik,su,yakıt ve varsa diğer giderlerinide ödeyip borçsuz teslim edin.Kontratı fesih etmek isteyen sizsiniz.Rızaya dayalı konutu boşaltırsanız kalan borçlardan kurtulursunuz.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Bugün emlakçıya gittim ve ödeyemeyeceğimi belirttim; öyleyse hemen bugün çıkıyorsun dedi, çıkamam dedim, neyse prosedür uygulayın dedim,polise gider çıkarttırırız falan dedi, çıkarttır; ben ne 1-2 güne çıkabilirim ne de kirayı verebilirim dedim,elimde olan birşey yok falan dedim, git kefile dedim ondan istemesini söyledim; kefil ayrılan şahsın babasıydı, onun bi işi kalmadı dedi, peki bi işi kalmıyorsa neden kefil olunur, sözleşmede neden kefil imzası vardır?
Bana cumaya kadar süre tanıdı; ya yatır yada boşalt dedi-hiç yoktan iyidir. Depozitoyuda boşalttığımız gün alıcaz evde sorun yoksa.
Artık bakıcaz başımızın çaresine; babana bile güvenme sözünün ne kadar doğru olduğunu anladığım şu olay ünv.hayatımda yediğim kazıklardan birisi olarak anım olacak. Tekrar tekrar teşekkür ediyorum.

Şu kefil konusu hakkında yanıtınızı bekliyorum.
Merak ettiğim son birşey daha var; sadece meraktan soruyorum; kirayı ödemediğimizde bizi hemen evden attırabilirler mi? Bunun 7gün - 15gün -30gün içinde boşalt diye bir dayanağı yok mudur? (siteden öğrendiğim kadarıyla 2defa ihtar hakkı var, yine ödenmezse dava açılıyor, ben ödeyemedim diyelim bu dava kefile yönelmezmi? -böyle birşey yapmayacağım ama öğrenmek istiyorum)

Çıkmak istiyordunuz, emlakçı çıkmanızı onaylamış. Bu sizin için büyük şans.
Şimdi bir de kira ödemeden oturmayı mı istiyorsunuz?

İyi günler
Yaklasık aynı şey bizimde başımıza geldi ev arkadasımız hiç bir sebep göstermeden ayrıldı .Ev sahibimiz bizden hiç bir hak talep etmiyor sadece depozitomuzu vermemiz gerektiğini söylüyor . Fakat bu işten ayrılan arkadasımızın bu kadar kolay kurtulmasını istemiyoruz .
Kira kontratında 3 ümüzünde imzası var. Eğer mahkemeye verirsek 1 yıl boyunca kiranın 3 te birini alabilirmiyiz . Cevap verirseniz cok sevinirim .

sdt23 anlaya anlaya bunu mu anladın? elbette bedava oturmak istemiyorum! ben payıma düşen parayı her daim öderim! şikayetim ayrılan kişinin ayrılmasının yanına kâr kalması! senetlerde imzası var ayrıca babası kefil! ,100 kere denedik, anlaşma yoluna gitmedi... banada bugün çıkıyorsun gibi laf edilince pes ettik yani, bu kadar basit mi bu olaylar!!! git şikayet et çıkmıyorum evden dedim; cumaya kadar haber ver dedi sonra... benim sorduğum bedava oturmak değil, hukuki hakkım nedir? lütfen yazımı yeniden oku!
yinede üşenmeyip yanıtladığın için teşekkürler.

Alıntı:

---

ChroNiC rumuzlu üyeden alıntı

sdt23 anlaya anlaya bunu mu anladın? elbette bedava oturmak istemiyorum! ben payıma düşen parayı her daim öderim! şikayetim ayrılan kişinin ayrılmasının yanına kâr kalması! senetlerde imzası var ayrıca babası kefil! ,100 kere denedik, anlaşma yoluna gitmedi... banada bugün çıkıyorsun gibi laf edilince pes ettik yani, bu kadar basit mi bu olaylar!!! git şikayet et çıkmıyorum evden dedim; cumaya kadar haber ver dedi sonra... benim sorduğum bedava oturmak değil, hukuki hakkım nedir? lütfen yazımı yeniden oku!
yinede üşenmeyip yanıtladığın için teşekkürler.

---

Birinci mesajına gerekli cevap verilmiş. Benim cevabım ikincisi içindi.

Oturduğun sürenin kirasını ödersin.
Hatta evin boş kaldığı süreler için ev sahibi talep ettiği takdirde dönem sonuna kadar olan kiradan da sorumlu olursun. Ev sahibi iyi niyet gösterip kira ödeyemiyorsan çık, çıktığın zaman depozitoyu vereceğim demiş. Daha ne istiyorsun? Ev sahibinin suçu yok. Onu mağdur etmeye de hakkın yok.

sanırım anlama güçlüğü var, ev sahibisin galiba!! bizde biliyoruz evsahibinin mağdur olduğunu, biz neciyiz burada biz mağdur değilmiyiz? hayret bişey, sen cevap verme kardeşim, sürekli aynı pencereden bakıyorsun dediğim olaya.

Sayın Chronic arkadaşım,

Ben doğru anlamışmıyım bir bakalım,

3 kişi ev kiralamışsınız. Kefiliniz 3 kişiden birinin babası.
Sözleşmeniz 1 yıllık.
Kira kanununa göre, kontrat süresi dolmadan -her ne sebeble- çıkmak istiyorsunuz.
Bu durumda kanun açık: Ev sahibi depositonuzu çıktığınız tarihte evin durumuna bakar, varsa sizden kaynaklanan bir hasar veya aşınma onu düşer ve kalanı size öder. Sonra kalan süre kadarki kirasını sizden anlaşma yada mahkeme yolu ile isteme hakkı vardır.
Ev sahibi bu hakkını kullanmayıp, bir an önce boşaltın diyerek size öğrenci olduğunuzdan dolayı, belkide 3. arkadaşınızın size yaptığı 'kelek' ten dolayı bir iyilik yapıyor yazdıklarınızdan anlaşıldığı kadarı ile.
Sayın sdt23'te bu durumu izah etmiş zaten objektif bir şekilde.
Sizin öfkenizi anlayamadım. Kendimi sizin yerinize koyarak mesajları tekrar okuyorum, ev sahibiniz size iyilik yapıyor. (Hemen çıkmanızı istemesi size yaptığı jestin yanında çok ufak bir rica aslında. Düşünün kaç aylık kira hakkından vazgeçiyor oysa kanun onun yanında bu konuda. Tabii o da hemen başkasına kiraya verecek, belkide siz emlakçıya anlatınca hemen bir başka insan bulmuş olabilir. Aslında bu sizin içinde bir şans.)
Bu sizin durumunuzda sizin kızacağınız 2 kişi var gibi geliyor bana. Birisi kendiniz. Birlikte ev kiralayarak yaşam paylaşacağınız insanı ölçüp biçememişsiniz. Bence öz eleştiri zamanıdır. Bundan sonraki yaşamınızda güveneceğiniz insanları daha iyi tartmanız gerektiği artık bir tecrübeniz olmuş durumda.
İkinci kızacağınız kişi de tabii ki size bu 'keleği' yapan 3. arkadaşınız.
Bence kızma hakkınız olmayan 2 kişi kim diye sorarsanız, birisi ev sahibiniz diğeri de bu forumlarda bilgileri ile hepimize bir şeyler öğretmiş olan sayın sdt23.
(umarım banada kızmazsınız öfke psikolojisi içinde)
Sevgilerimle,

sayın ismail abicim; öncelikle cevabın için teşekkür ederim, kısmen doğru anlamışsın; aslında biz çıkmak istemiyoruz, gayet memnunuz; taki evden arkadaş ayrılana kadar... kendisininde imzası olmasına karşın, babası kefil olmasına karşın kiraya 2gün kala "ben çıkıyorum deyip basıp girmesi" bizi sinirlendiren bu. bunun bi yaptırımı yokmu demek istedim, kaç defa anlaşma yoluna gitsemde o kişiyle anlaşmaya yanaşmıyor, ben evimdende çıkmak istemiyorum; bunun karşılığında kira ödenmesi lazım, işte benim sorum burada oldu; dedimki ben evde kalsam kirada ödemesem(kendi payımı her zaman ödemeye hazırım-razıyım) dik başlı çok bilmiş evden çıkıp gicen arkadaşım cezasını çekmiş olmaz mı? yada hadi evi noşaltın madem kira ödenmiyor haklı bir mazeret elbetteki, ev sahibi sonuna kadar haklı diyecek sözüm yok; ama benim mağduriyerim ne olacak onu anlatmaya çalıştım kaç gündür anlatamadım.
-NOT: başka birisini std arkadaşım cevabını yazmadan zaten bulduk, şuan sorun yok ama merakımdan sürdürüyorum konuyu, ayrılıp giden birisi heleki kendi babası kefil, buna bir yaptırım yokmu, çekip gitmesi yanına kâr mı?-

Tamam, böyle güzel bir tarz, yüksek öğrenim gören bir genç için çok daha uygun ve yakışır.

En öncelikle, bir 3. ortak daha bulup sıkıntıyı atlatmanıza çok sevindim.

Şimdi tabii ilk 2 mesajında farklı bir sorun sormuştun, bizde o soru üstünden cevap vermeye çalışmıştık. Şimdi şu son mesajda farklı bir sorun var.
İlk mesajında :
Evi emlakçıdan kiralamıştık. Sözleşmede kira ödeme günü olarakda son gün dündü. Yani kira ödeme günü 1gün geçmiş durumda. Biz kirayı ödeyemedik. Ben bu durumda evden çıkmak istiyorum. Fakat sözleşmenin dolmasına 9 ay kadar daha var. Bunu gidip emlakçıya belirtsem ve bu ayın kirasınıda versem depozitomuda alarak sözleşmeyi iptal ederek gelecek ay evden çıkabilir miyim?
idi.

Şimdiki halde sorun:
28 gün beleş oturup kaçıp giden kira ortağı ve babasının kefaleti ile nasıl bir yol izlemeliyiz?
oldu.

Ben elimdeki kaynakları bir araştırayım ama deneyimli hukukçularımız daha çabuk ve doyurucu bir cevap verebilirler.

Kirayı ödeyebilecek gücünüz varsa evden çıkma madem memnunsun. Toplam ödediğiniz kira paralarını belgelendir ve kelek atan arkadaşının babasına noterden ihbar çekerek üçte birini ödemesi için ödeme emri çıkart ama avukatsız zor olur bu işler tabi masraf demek avukat. En iyisi orda oturmaya devam et ama hemen yeni bir arkadaş bul kafana uyan ve yine üç kişi devam edin.

arkadaşlar öncelikle tüm herkesin bayramını kutlarım...
verdiğimiz depozitoyu geri vermiyor ev sahibi:(
eve eylül 10 da taşındım. tabiki o zamanlar havalar sıcak olduğu için evde hiç bir problem yoktu. havalar soğumaya, yağmurlar yağmaya başladığından itibaren evin çatısından evin içine su akmaya başladı. duvarlar nemlendi ve yeşillendi. evin mutfak kısmında parkelerin altından geçen su borularında arıza çıktı. o yapıldı. ama parkeler tabiki ev sahibi tarafından yaptırılmadı emaneten takılmaya çalıştı.ama parkeler şiştiği için ne fayda:( tabiki böyle bir evde oturmak imkansız:(biz ev bulursak çıkacağız dedik 1 ay filan oluyor. o da tamam bulun bende yeni kiracı bulayım ondan alınca size depozitonuzu vereyim dedi. tamam dedik anlaştık bizde ev bulduk yeni ev sahibine de evi başkasına kiralamasın diye 100 ytl kapora verdim. aradım şimdi de çıkamazsınız diyor. depozitoyu vermem,kiracı gelmeyecekmiş eşinden ayrılcakmış filan. kendim gelip oturcam diyor . kontrat dolmadığı için çıkarsanız depozitoyu vermem diyor. arkadaşlar sizce ne yapabilirim acele cevap vererek yardımcı olursanız sevinirim. iyi günler..

Alıntı:

---

iyimserol rumuzlu üyeden alıntı

arkadaşlar öncelikle tüm herkesin bayramını kutlarım...
verdiğimiz depozitoyu geri vermiyor ev sahibi:(
eve eylül 10 da taşındım. tabiki o zamanlar havalar sıcak olduğu için evde hiç bir problem yoktu. havalar soğumaya, yağmurlar yağmaya başladığından itibaren evin çatısından evin içine su akmaya başladı. duvarlar nemlendi ve yeşillendi. evin mutfak kısmında parkelerin altından geçen su borularında arıza çıktı. o yapıldı. ama parkeler tabiki ev sahibi tarafından yaptırılmadı emaneten takılmaya çalıştı.ama parkeler şiştiği için ne fayda:( tabiki böyle bir evde oturmak imkansız:(biz ev bulursak çıkacağız dedik 1 ay filan oluyor. o da tamam bulun bende yeni kiracı bulayım ondan alınca size depozitonuzu vereyim dedi. tamam dedik anlaştık bizde ev bulduk yeni ev sahibine de evi başkasına kiralamasın diye 100 ytl kapora verdim. aradım şimdi de çıkamazsınız diyor. depozitoyu vermem,kiracı gelmeyecekmiş eşinden ayrılcakmış filan. kendim gelip oturcam diyor . kontrat dolmadığı için çıkarsanız depozitoyu vermem diyor. arkadaşlar sizce ne yapabilirim acele cevap vererek yardımcı olursanız sevinirim. iyi günler..

---

Mağdur durumda olduiğunuzdan dolayı, derhal bir avukattan profesyonel bir yardım alın ve bilirkişi tesbiti yaptırın.Arkasından avukatınız gerekeni yapacaktır ve siz de bu kadar sorunlu bir evde yaşamak zorunda kalmayacaksınız..

Ferda Hanım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim.
Ev sahibine avukat aracılığıyla parayı alacağımı söyledim. o da param yok nasıl alcaklar dedi. bende evine haciz gelir gene alınır dedim para. o da hemen tatlıya bağladı işi. şimdi depozitoyu verecek gelen yeni kiracıdan alıp. iyi günler..

Alıntı:

---

iyimserol rumuzlu üyeden alıntı

Ferda Hanım öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim.
Ev sahibine avukat aracılığıyla parayı alacağımı söyledim. o da param yok nasıl alcaklar dedi. bende evine haciz gelir gene alınır dedim para. o da hemen tatlıya bağladı işi. şimdi depozitoyu verecek gelen yeni kiracıdan alıp. iyi günler..

---

Gözünüz aydın.:)