Kira gelirimden vergi kesilir mi?

Benim 525 ytl karşılığında kiraya verdiğim bir dairem var. Ama bende devlet lojmanında oturuyorum ve 130 ytl kira ödüyorum. Acaba benim kira gelirimden vergi alınırmı. Bir duyuma göre 500 ytl sınırı belirlenirken ödediğiniz kiradan kira geliriniz düşüyormuş bu durumda benim kira gelirim 525-130= 395 ytl mi oluyor.

1-Eğer böyle bir durum varsa devlet lojmanına ödenen kiralar bu hesaba dahilmidir.
2-Acaba yeni kira kanunun tümüne nasıl ulaşabilirim.
3-Son olarak aylık 525 ytl kira geliri olanlar senelik ne kadar vergi ödeyecekler bu vergi aylıkmı yoksa senelik bir defada toplam olarak mı yatırılacak.

Arkadaşlar internette yaptığım bir araştırmayla kanunun tam metnine gib sitesinden pdf olarak ulaştım linkini buraya ekliyorum.

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

Alıntı:

---

cengizim rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar internette yaptığım bir araştırmayla kanunun tam metnine gib sitesinden pdf olarak ulaştım linkini buraya ekliyorum.

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

---

Bu belgede gerekli cevapları bulmuşsunuzdur, ama bir ekleme yapayım.
Bu belge 2006 yılında elde edilen kiralar için mart 2007'de verilen beyanname için açıklamalar içeriyor.
2008 yılında elde edilen kiralar için mart 2009'da verilecek beyannamede prensipler aynı olsa da, muaf olan kısım ve değişik dilimlere göre oranlar artacak.

Yani 2200 YTL'lik muafiyet 2009 yılındaki beyannamede 2400 TL'ye çıkabilir.
Sonra ilk vergi diliminin üst sınırı artabilir vs.

Yani bu kitapçıktaki YTL olarak geçen değerler her sene yeniden belirlenir, güncel değerlere bakmak lazım. (Güncel değerler lehinize olacak, bu kitapçığa göre hesapladığınızdan daha az ödeyeceksiniz.)

Bu kitapçıkta 12-14. sayfalarda gerçek ve götürü gider yöntemlerinden birini seçebileceğiniz yazılı. Gerçek giderde oturduğunuz diğer masrafların yanında evin kirasını düşebiliyorsunuz. Götürü giderde masrafları tek tek belirtmek yerine kafadan 1/4 gider düşebiliyorsunuz. Birini seçtikten sonra birkaç yıl boyunca aynı yöntemi kullanmanız lazım.

Dolayısıyla sadece tek evi ve tek kiracısı olan için gerçek yöntem çoğu kez daha karlı. Ama birden fazla evi olan kişi oturduğu evin kirasını her birinden ayrı ayrı düşemeyeceğinden 1/4 götürü yöntemini seçmesi daha makul.

2008 yılında her ay 525 ytl kiranız olsa 6300 lira kira geliri, 2400 muaf, kaldı, 3900 lira. 3900 lirada götürü 975 lira düşersiniz. 2925 lira için gelir vergisi ödersiniz.

Alıntı:

---

cengizim rumuzlu üyeden alıntı

Benim 525 ytl karşılığında kiraya verdiğim bir dairem var. Ama bende devlet lojmanında oturuyorum ve 130 ytl kira ödüyorum. Acaba benim kira gelirimden vergi alınırmı. Bir duyuma göre 500 ytl sınırı belirlenirken ödediğiniz kiradan kira geliriniz düşüyormuş bu durumda benim kira gelirim 525-130= 395 ytl mi oluyor.

1-Eğer böyle bir durum varsa devlet lojmanına ödenen kiralar bu hesaba dahilmidir.
2-Acaba yeni kira kanunun tümüne nasıl ulaşabilirim.
3-Son olarak aylık 525 ytl kira geliri olanlar senelik ne kadar vergi ödeyecekler bu vergi aylıkmı yoksa senelik bir defada toplam olarak mı yatırılacak.

---

Arkadaşlar, gelirlerin vergilendirilmesi 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nda ele alınmıştır. Kira geliri ise mahiyeti itibarıyle gayrimenkul sermaye iradı olduğundan, 70-74 'ncü maddelerdeki açıklamaların yanısıra vergi oranlarının yer aldığı madde 103'e göre de vergiye tabi gelirin vergisi hesaplanmaktadır. Giderlerin açıklandığı madde 74'te lojman kirasının indirilebileceği açıkça belirtilmemişse de 2007 gelirlerinin vergilendirilmesi için 2008'de yayınlanan kitapçıkta (ki PDF ve HTML formatları mevcuttur, buraya HTML formatının adresini koyuyorum : http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...HBERI_2008.htm ) , ödenen lojman kiralarının da gerçek gider olarak sayıldığını görmekteyiz. Vergilemede esas takvim yılındaki toplam gelirlerdir. Arkadaşımızın kirasının Ocak - Aralık /2008 dönemi boyunca olduğunu ve ödediği kiradan başkaca bir gerçek gideri olmadığını kabul edersek vergisi şöyle hesaplanır:
12 * 525 = 6.300.- Yıllık gelir
2.400.- Yıllık istisna (Gelir V.K. md. 21) ve GVK tebliği :266.
3.900.- Gider düşümüne esas bedel
--------------
Gider paylarının hesabı ve karşılaştırılması:
965.- Gerçek gider payı (= (12*130) * (3900/6300))
975.- (götürü gider payı = 3.900 * % 25)
975.- daha büyük olduğundan genel olarak 975.- tercih edilir, ancak götürü usülden, 2 yıl uyguladıktan sonra dönüş yapılabilir.Eğer gelecek yıl yüksek kiralı bir yere çıkılacaksa gerçek usulü seçmek daha mantıklı, buradaki rakamlara göre. Biz götürü gideri seçmiş olalım.)

3.900.- Gider düşümüne esas bedel
975.- Götürü gider (belge ibrazı gerektirmez)
---------
2.925.- Vergi matrahı.
% 15 Vergi oranı (md.103, 7.800.-YTL'ye kadar olanlar % 15)
---------
438,75 Ödenecek vergidir.

Bu vergiyi de 25 Mart 2009 akşamına kadar, ikametgahınızın bağlı olduğu gelir vergisi dairesine , yoksa mal müdürlüğüne beyanda bulunarak Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödeyebilirsiniz. Beyanname için ayrıca damga vergisi alınmaktadır, 2008 'de bu rakam 22,70 YTL idi. 2009'da verilecek beyannameler için henüz açıklanmadı ise de 25.-YTL civarında olacağını tahmin ediyorum. Bu damga vergisi de ilk taksitle birlikte mart ayı sonuna kadar ödenecektir. Beyannamenizi, bulunduğunuz yer vergi dairesi otomasyona geçmişse, sadece GMSİ beyan eden mükellefler için verilmekte olan internet şifresini vergi dairenizden alarak, beyannamenizi internet ortamında da vergi dairerisine verebilirsiniz. Bunu için yine GİB sitesinden, bu formata uygun e-beyan programını "bdp" 'yi (= Beyanname Düzenleme Programı), bilgisayarınıza indirerek kurmuş olmanız gerekir. Ayrıca bilgisayarınızda JAVA ve PDF (adobe acrobat) yok ise bunları da, e-beyan programlarının yer aldığı www.gib.gov.tr adresten indirerek bilgisayarınıza kurmalısınız. Aksi takdirde "bdp" programı çalışmaz. Sonuçta, sizin kiranız banka hesabınıza hiç bir kesinti yapılmadan yatırılacaktır. Ancak işyeri kirası olsa idi, ondan zaten % 20 oranında kesinti yapılıyor olsa gerekti. Bu takdirde yıllık brüt kira geliriniz 19.800.- YTL'yi geçmediğinden 2008 yılı için beyanname vermenize gerek kalmayacaktı.
(Brüt kira = 525 (net) / 0,80 = 656,25 aylık kira hesabı ile
yıllık brüt kira = 12 * 656,25 = 7.875.- YTL'dir.:)

Alıntı:

---

cengizim rumuzlu üyeden alıntı

Benim 525 ytl karşılığında kiraya verdiğim bir dairem var. Ama bende devlet lojmanında oturuyorum ve 130 ytl kira ödüyorum. Acaba benim kira gelirimden vergi alınırmı. Bir duyuma göre 500 ytl sınırı belirlenirken ödediğiniz kiradan kira geliriniz düşüyormuş bu durumda benim kira gelirim 525-130= 395 ytl mi oluyor.

1-Eğer böyle bir durum varsa devlet lojmanına ödenen kiralar bu hesaba dahilmidir.
2-Acaba yeni kira kanunun tümüne nasıl ulaşabilirim.
3-Son olarak aylık 525 ytl kira geliri olanlar senelik ne kadar vergi ödeyecekler bu vergi aylıkmı yoksa senelik bir defada toplam olarak mı yatırılacak.

---

(Az önceki yanıtıma ilave olarak)
Bir de küçük bir ayrıntı : Kira geliri elde ettiğiniz daireye eşinizle birlikte sahipseniz, o zaman her ikiniz için ayrı ayrı beyanname verileceğinden 2.400.- YTL lik istisna da doğal olarak iki kere uygulanacaktır. Bu durumda lojman kiranızı biriniz gerçek gider olarak kullanırken, diğeriniz götürü gider usulünden yararlanabilirsiniz.:)

1- bu durumda şimdi ben kira gelirim 500 ytl den düşük olduğu halde yinede vergi ödemek zorundayım. Yani kira geliri 500 ytlden düşük olanlar bankaya yatırmak zorunda değiller bilgisi vergi vermeyecekler anlamına gelmiyo.

2- ben bankaya ve devlete kira gelirimi bildirmesem devlet benim kira gelirim olduğunu tespit edebilirmi

3-eşimle evi ortak aldık ama tapu benim üstüme bu durumda tapunun ortakmı olması gerekiyordu yoksa böyle bir zorunluluk yokmu

4- mesela aylık kira geliri 400 ytl olan bir şahısta vergi ödemek zorundamı

Alıntı:

---

cengizim rumuzlu üyeden alıntı

1- bu durumda şimdi ben kira gelirim 500 ytl den düşük olduğu halde yinede vergi ödemek zorundayım. Yani kira geliri 500 ytlden düşük olanlar bankaya yatırmak zorunda değiller bilgisi vergi vermeyecekler anlamına gelmiyo.

2- ben bankaya ve devlete kira gelirimi bildirmesem devlet benim kira gelirim olduğunu tespit edebilirmi

3-eşimle evi ortak aldık ama tapu benim üstüme bu durumda tapunun ortakmı olması gerekiyordu yoksa böyle bir zorunluluk yokmu

4- mesela aylık kira geliri 400 ytl olan bir şahısta vergi ödemek zorundamı

---

1. eVET
2. eVET
3. Tapuda hisseniz neyse, kira gelirinden payınız da odur. Kiranın yarısını eşinize vermeniz yarı gelirin sizin, yarı gelirin onun olduğunu göstermez.
4. aylık değil yıllık kiraya bakmak lazım. Yıllık kira geliriniz toplamınız 2400 YTL'den fazlaysa vergi çıkar. Mesela 15 Ekim 2008'de bir ev alıp 800 liraya kiraya verseniz, başka kirada gayrimenkulünüz yoksa 2008 yılında bu evden 2,5 ayda alacağınız kira 2000 lira olduğu için vergi ödemezsiniz. Ama senelerdir elinizde olan evi 210 liraya kiraya vermiş ve 12 ay boyunca kira almışsanız bu toplamda 2520 lira eder. 2400 lirası muaf, kalan 120 liradan götürü usulü 30 YTL daha düşersiniz. 90 YTL için beyanname verir ve vergi ödersiniz.

Alıntı:

---

surrealist rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar, gelirlerin vergilendirilmesi 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nda ele alınmıştır. Kira geliri ise mahiyeti itibarıyle gayrimenkul sermaye iradı olduğundan, 70-74 'ncü maddelerdeki açıklamaların yanısıra vergi oranlarının yer aldığı madde 103'e göre de vergiye tabi gelirin vergisi hesaplanmaktadır. Giderlerin açıklandığı madde 74'te lojman kirasının indirilebileceği açıkça belirtilmemişse de 2007 gelirlerinin vergilendirilmesi için 2008'de yayınlanan kitapçıkta (ki PDF ve HTML formatları mevcuttur, buraya HTML formatının adresini koyuyorum : http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...HBERI_2008.htm ) , ödenen lojman kiralarının da gerçek gider olarak sayıldığını görmekteyiz. Vergilemede esas takvim yılındaki toplam gelirlerdir. Arkadaşımızın kirasının Ocak - Aralık /2008 dönemi boyunca olduğunu ve ödediği kiradan başkaca bir gerçek gideri olmadığını kabul edersek vergisi şöyle hesaplanır:
12 * 525 = 6.300.- Yıllık gelir
2.400.- Yıllık istisna (Gelir V.K. md. 21) ve GVK tebliği :266.
3.900.- Gider düşümüne esas bedel
--------------
Gider paylarının hesabı ve karşılaştırılması:
965.- Gerçek gider payı (= (12*130) * (3900/6300))
975.- (götürü gider payı = 3.900 * % 25)
975.- daha büyük olduğundan genel olarak 975.- tercih edilir, ancak götürü usülden, 2 yıl uyguladıktan sonra dönüş yapılabilir.Eğer gelecek yıl yüksek kiralı bir yere çıkılacaksa gerçek usulü seçmek daha mantıklı, buradaki rakamlara göre. Biz götürü gideri seçmiş olalım.)

3.900.- Gider düşümüne esas bedel
975.- Götürü gider (belge ibrazı gerektirmez)
---------
2.925.- Vergi matrahı.
% 15 Vergi oranı (md.103, 7.800.-YTL'ye kadar olanlar % 15)
---------
438,75 Ödenecek vergidir.

Bu vergiyi de 25 Mart 2009 akşamına kadar, ikametgahınızın bağlı olduğu gelir vergisi dairesine , yoksa mal müdürlüğüne beyanda bulunarak Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödeyebilirsiniz. Beyanname için ayrıca damga vergisi alınmaktadır, 2008 'de bu rakam 22,70 YTL idi. 2009'da verilecek beyannameler için henüz açıklanmadı ise de 25.-YTL civarında olacağını tahmin ediyorum. Bu damga vergisi de ilk taksitle birlikte mart ayı sonuna kadar ödenecektir. Beyannamenizi, bulunduğunuz yer vergi dairesi otomasyona geçmişse, sadece GMSİ beyan eden mükellefler için verilmekte olan internet şifresini vergi dairenizden alarak, beyannamenizi internet ortamında da vergi dairerisine verebilirsiniz. Bunu için yine GİB sitesinden, bu formata uygun e-beyan programını "bdp" 'yi (= Beyanname Düzenleme Programı), bilgisayarınıza indirerek kurmuş olmanız gerekir. Ayrıca bilgisayarınızda JAVA ve PDF (adobe acrobat) yok ise bunları da, e-beyan programlarının yer aldığı www.gib.gov.tr adresten indirerek bilgisayarınıza kurmalısınız. Aksi takdirde "bdp" programı çalışmaz. Sonuçta, sizin kiranız banka hesabınıza hiç bir kesinti yapılmadan yatırılacaktır. Ancak işyeri kirası olsa idi, ondan zaten % 20 oranında kesinti yapılıyor olsa gerekti. Bu takdirde yıllık brüt kira geliriniz 19.800.- YTL'yi geçmediğinden 2008 yılı için beyanname vermenize gerek kalmayacaktı.
(Brüt kira = 525 (net) / 0,80 = 656,25 aylık kira hesabı ile
yıllık brüt kira = 12 * 656,25 = 7.875.- YTL'dir.:)

---

oncelikle uzun uzun yaptiginiz aciklamalar icin tesekkurler. fakat soyle bir sorum var, ben hem kira geliri elde ediyorum hem de kiraciyim. gercek gider yontemi ile kendi kiralarimi gider gostermek istiyorum. kiralarimi gider olarak gosterebilmem icin ne yapmam gereklidir? bankaya yatirdigim kira bedelinin dekontundan baska elimde bir de kontratim var. burada ne gibi bir yol izlemem lazim? beyannameye ek yapip dekontlari yada kontrat fotokopisini mi ekleyecegiz? bir de dekontu kullanmam gerekirse illaki bankadan mi alinmis olmasi gerekli? ben kiralarimi internetten havale yaparak yatiriyorum, elimde bankadan alinmis onayli dekont yok. bilgisayar ciktisi da ayni isi gorur mu? yoksa illaki bankaya gidip o aylara ait dekontlari istememiz mi gerekecek?

tesekkurler...

Alıntı:

---

karamanci rumuzlu üyeden alıntı

oncelikle uzun uzun yaptiginiz aciklamalar icin tesekkurler. fakat soyle bir sorum var, ben hem kira geliri elde ediyorum hem de kiraciyim. gercek gider yontemi ile kendi kiralarimi gider gostermek istiyorum. kiralarimi gider olarak gosterebilmem icin ne yapmam gereklidir? bankaya yatirdigim kira bedelinin dekontundan baska elimde bir de kontratim var. burada ne gibi bir yol izlemem lazim? beyannameye ek yapip dekontlari yada kontrat fotokopisini mi ekleyecegiz? bir de dekontu kullanmam gerekirse illaki bankadan mi alinmis olmasi gerekli? ben kiralarimi internetten havale yaparak yatiriyorum, elimde bankadan alinmis onayli dekont yok. bilgisayar ciktisi da ayni isi gorur mu? yoksa illaki bankaya gidip o aylara ait dekontlari istememiz mi gerekecek?

tesekkurler...

---

Bankaya gidip dekontları istemeniz gerekecek.
Ancak gerçek yöntemden götürü yönteme, götürü yöntemden gerçek yönteme geçmek için kılavuzda yazılı şartları sağlayıp sağlamadığınızı kontrol edin.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Bankaya gidip dekontları istemeniz gerekecek.
Ancak gerçek yöntemden götürü yönteme, götürü yöntemden gerçek yönteme geçmek için kılavuzda yazılı şartları sağlayıp sağlamadığınızı kontrol edin.

---

peki dekontlari beyannameye ek mi yapmamiz lazim? ben evi yeni aldim ve ilk defa 2008 yilina ait beyanname verecegim. o yuzden detayli sormaktayim. ilk defa beyanname verecegim icin yontemler arasi gecis durumum yok.

tesekkurler...

Alıntı:

---

karamanci rumuzlu üyeden alıntı

peki dekontlari beyannameye ek mi yapmamiz lazim? ben evi yeni aldim ve ilk defa 2008 yilina ait beyanname verecegim. o yuzden detayli sormaktayim. ilk defa beyanname verecegim icin yontemler arasi gecis durumum yok.

tesekkurler...

---

Bu sene için götürü karlı olabilir, ama 5 sene boyunca götürü sizin lehinize olacak mı? Bunu da hesaba katın.

merhaba benim de soyle bir dorum olucak;
simdi bizimi bir apatrmanımız var ve binada 10 daire var birisinde biz oturuyoruz gerisi kirada. Ancak bina kaçak, yani dairelerin kat mülkiyeti yok, ayri ayri daire tapusu yok. Ve biz dairelerden ikisini bi akarabamiza sattik. Ancak sehirdisinda oldugu için sozlesmesini biz yaptik. Kalan 7 dairenin ikisi bana, biri eşime diğer 4 daire de 4 çocuğuma ait.
Simdi arsa tapusu benim uzerime ve dedigim gibi 2 daire akrabamizin. Acaba beyanname verirken vergi dairesine, evlerin hepsinin gelirinin bana ait değilde akrabam, esim, cocuklarim ve benim aramizda paylasıldıgını nasıl ispatlarim.
Çünkü aksi takdirde ayri ayri 2400 liralik indirimden ve diğer muafiyetlerden yararlanamayiz anladiğimi kadariyla

Kira Sözleşmesinde kim kiralayan olarak görünüyorsa, verginin muhatabı da odur. Kat mülkiyetine geçilmemiş olmasının vergiyle ilgisi yoktur.

Alıntı:

---

Av.Fırat Bayındır rumuzlu üyeden alıntı

Kira Sözleşmesinde kim kiralayan olarak görünüyorsa, verginin muhatabı da odur. Kat mülkiyetine geçilmemiş olmasının vergiyle ilgisi yoktur.

---

Önceki sayfada verdiğim gelir vergisi beyannamesi rehberine göre:

"Vergi mükellefiyeti, yukarıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları,
zilyedleri, irtifa ve intifa hakkı sahipleri ile kiracıları tarafından kiraya verilmeleri
sonucunda kira geliri elde etmeleri nedeniyle doğar. Elde edilen kira gelirleri
“gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutulur."

Yani kiralayan değil mal sahibi veya intifa hakkı sahibi vergiyi öder.
Kirayı bir başkası alıyor olsa bile bunu resmen belgelemek mümkün olmayacağı için mal sahibi veya intifa hakkı sahibinin vergiyi ödeyip ödemediğine bakılır.

Dolayısıyla intifa hakkı tesis edilmediyse, tapuda kimin adınaysa onun beyanname vermesi gerekir.

Yoksa bir kişinin 3 evi, 3 çocuğu olsa, her birini bir çocuğu kiraya vermiş gibi kira sözleşmesi düzenler ve 3 kez 2400 YTL'lik muafiyetten yararlanır.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Önceki sayfada verdiğim gelir vergisi beyannamesi rehberine göre:

"Vergi mükellefiyeti, yukarıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları,
zilyedleri, irtifa ve intifa hakkı sahipleri ile kiracıları tarafından kiraya verilmeleri
sonucunda kira geliri elde etmeleri nedeniyle doğar. Elde edilen kira gelirleri
“gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutulur."

Yani kiralayan değil mal sahibi veya intifa hakkı sahibi vergiyi öder.
Kirayı bir başkası alıyor olsa bile bunu resmen belgelemek mümkün olmayacağı için mal sahibi veya intifa hakkı sahibinin vergiyi ödeyip ödemediğine bakılır.

Dolayısıyla intifa hakkı tesis edilmediyse, tapuda kimin adınaysa onun beyanname vermesi gerekir.

Yoksa bir kişinin 3 evi, 3 çocuğu olsa, her birini bir çocuğu kiraya vermiş gibi kira sözleşmesi düzenler ve 3 kez 2400 YTL'lik muafiyetten yararlanır.

---

213 sayılı VUK

Madde 3 - (Değişik madde: 30/12/1980 - 2365/1 md.)
A) Vergi kanunlarının uygulanması: Bu Kanunda kullanılan "Vergi Kanunu" tabiri işbu Kanun ile bu Kanun hükümlerine tabi vergi, resim ve harç kanunlarını ifade eder.
Vergi kanunları lafzı ve ruhu ile hüküm ifade eder. Lafzın açık olmadığı hallerde vergi kanunlarının hükümleri, konuluşundaki maksat, hükümlerin kanunun yapısındaki yeri ve diğer maddelerle olan bağlantısı gözönünde tutularak uygulanır.
B) İspat: Vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya, ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti esastır.
Vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyeti yemin hariç her türlü delille ispatlanabilir. Şu kadar ki, vergiyi doğuran olayla ilgisi tabii ve açık bulunmayan şahit ifadesi ispatlama vasıtası olarak kullanılamaz.
İktisadi, ticari ve teknik icaplara uymayan veya olayın özelliğine göre normal ve mutad olmayan bir durumun iddia olunması halinde ispat külfeti bunu iddia eden tarafa aittir.

Kanunun lafzına sıkı sıkıya bağlı kalırsanız sizin yorumunuza ulaşılır.
Bir taşınmazın kiraya verilmesinde kiralayanın mutlaka mal sahibi olması gerekmez. Yazılı biçimde intifa hakkının tesisi de gerekmez.Vergi mevzuatı, özel hukuk ilişkisine bu kadar müdahaleci olamaz.

Tüm evlerin benim tarafımdan değil de eşim ve çocuklarım tarafından kiraya verildiğini nasıl ispatlarım sorusunda, her daire maliki kira sözleşmesini kendisi adına yapmış ise zaten sorun yoktur. Ancak şahıs bütün dairelerde kiralayan olarak görünüyorsa, malik olup olmamasına bakılmaksızın gelir vergisinin muhatabı odur.

Alıntı:

---

Av.Fırat Bayındır rumuzlu üyeden alıntı

Tüm evlerin benim tarafımdan değil de eşim ve çocuklarım tarafından kiraya verildiğini nasıl ispatlarım sorusunda, her daire maliki kira sözleşmesini kendisi adına yapmış ise zaten sorun yoktur. Ancak şahıs bütün dairelerde kiralayan olarak görünüyorsa, malik olup olmamasına bakılmaksızın gelir vergisinin muhatabı odur.

---

Benim dediğim durum söylediğinizin tam tersi.
1. durum: Bir şahsın kirada 4 evi var. Vergi avantajı sağlamak için (4 kez 2400 liralık muafiyetten faydalanmak için) her birinin sözleşmesini bir akrabasına yapıyor. Akraba da kendisinin "kiraladığı", kendisine ait olmayan, kirasını kendisinin almadığı ev için beyanname veriyor.
Şahıs kendisi 4 ev için beyanname verseydi, hem toplam 9600 lira değil yalnızca 2400 lira muafiyetten yararlanacaktı, hem de vergilendirilecek tutar arttığı için

2. durum: Bir şahsın muhtelif evleri var. Her birinin kira sözleşmesini başka bir emlakçı yapıyor. Ayrıca her emlakçı başka onlarca kişinin de sözleşmesine kiralayan olarak imza atıyor. Bu durumda vergileri de emlakçı mı ödeyecek?

Merhaba, Bende daha once beyanname vermedim, simdi benim Banka kredisi borcum kira gelirimden fazla benim durumumdakiler nasil vergi oduyor?

Tesekkurler..

Alıntı:

---

yelizg rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba, Bende daha once beyanname vermedim, simdi benim Banka kredisi borcum kira gelirimden fazla benim durumumdakiler nasil vergi oduyor?

Tesekkurler..

---

Okuyunuz, okutunuz:
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

Gerçek usulü seçmeniz halinde banka borcunuza karşılık yaptığınız faiz ödemelerini ve 5 yıl boyunca evin satın alma bedelinin %5'ini kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. (sayfa 12)

Diyelim ki evi 100 bin liraya aldınız, 20 bin lira peşin ödediniz, 80 bin lira banka kredisi kullandınız. Aylık 500 lira kira alıyorsunuz, 700 lira kredi borcu ödüyorsunuz.

Yıllık toplam kira geliriniz 6000 lira. Önce 2400 liralık genel muafiyeti düşüyorsunuz. 100 bin liranın yüzde 5'i 5000 lirayı, beş yıl boyunca kira gelirinizden düşebiliyorsunuz. Krediniz 20 yıllık da olsa ana parayı sadece ilk 5 yıl düşüyorsunuz. (Bu durumda size vergi çıkmamış oluyor.) Çıksaydı, sonra bankanıza gidip aylık 700 liralık kredi geri ödemenizin ne kadarının faize gittiğine dair bir belge alıyorsunuz. 700 liranın içinde faizin payı her ay düşecektir. 12 aylık toplamı da ayrıca düşüyorsunuz.

Ancak birden fazla eviniz varsa 2400 liralık muafiyetten bir kez faydalanabilirsiniz. Ve bir evin satın alınması veya faiz ödemesinden dolayı harcadığınız parayı diğer evin kira gelirinden düşemezsiniz.

Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap
yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (iktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak,
indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2002 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.),

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Benim dediğim durum söylediğinizin tam tersi.
1. durum: Bir şahsın kirada 4 evi var. Vergi avantajı sağlamak için (4 kez 2400 liralık muafiyetten faydalanmak için) her birinin sözleşmesini bir akrabasına yapıyor. Akraba da kendisinin "kiraladığı", kendisine ait olmayan, kirasını kendisinin almadığı ev için beyanname veriyor.
Şahıs kendisi 4 ev için beyanname verseydi, hem toplam 9600 lira değil yalnızca 2400 lira muafiyetten yararlanacaktı, hem de vergilendirilecek tutar arttığı için

2. durum: Bir şahsın muhtelif evleri var. Her birinin kira sözleşmesini başka bir emlakçı yapıyor. Ayrıca her emlakçı başka onlarca kişinin de sözleşmesine kiralayan olarak imza atıyor. Bu durumda vergileri de emlakçı mı ödeyecek?

---

Mülkiyet ile kiranın farklı hukuki müesseseler olduğunu biliyorsunuz. Bir taşınmazı kiraya verenin mutlaka malik olması gerekmiyor. Hatta kiralayan ile mülkiyet sahibi arasında bir hukuki ilişkinin varlığı dahi 3. kişileri ilgilendirmemektedir. Bu nedenle doğabilecek ihtilaflar, kiralayan ile mülkiyet sahibi arasında çözümlenir. Bu nedenle özellikle vergi idaresine karşı kira geliri nedeniyle mükellefiyet, kira sözleşmesinde kiralayan olarak görünendedir. Yukarıda da bahsettiğim gibi eğer vergi idaresi bu 4 dairenin aslında x kişi adına kayıtlı olması nedeniyle sırf vergiden kaçmak için farklı kişilerce kiraya verildiğini iddia etmesi halinde ispat yükü vergi idaresindedir. Dolayısıyla sizin görüşünüze katılamıyorum.

Emlakçıya gelince. Emlakçılık bir aracılık, komisyonculuk işidir ve başkası namına sözleşme akdeder. Dolayısıyla 1.000.000 adet kira sözleşmesi de yapsa emlakçı, gayrımenkul sermaye iradından değil gerçek usulde gelir vergisi mükellefiyetinden dolayı vergiye tabi olacaktır. Hukukta Aristo mantığının yeri yoktur.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap
yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (iktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak,
indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2002 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.),

---

2008 yılı içinde teslim aldığım 2 dairem var. Dairelerden birini kısa süreli kredi ile diğerini satıcının yaptığı kısa süreli taksitle aldım ve teslim almadan önce de ödemeleri bitti.

2008 yılı sonunda ikisini de kiraya verdim ancak muafiyet oranını geçmediğinden beyanname vermeyeceğim.

Sorum ise 2009 yılında oluşacak kira gelirinden %5'lik iktisap bedeli indirimi yapabilir miyim ? Yani birinde faiz giderim hiç olmadı diğerinde ise oluşan az miktardaki faiz gideri kiradan önce bitmişti.

Alıntı:

---

Necropolis rumuzlu üyeden alıntı

2008 yılı içinde teslim aldığım 2 dairem var. Dairelerden birini kısa süreli kredi ile diğerini satıcının yaptığı kısa süreli taksitle aldım ve teslim almadan önce de ödemeleri bitti.

2008 yılı sonunda ikisini de kiraya verdim ancak muafiyet oranını geçmediğinden beyanname vermeyeceğim.

Sorum ise 2009 yılında oluşacak kira gelirinden %5'lik iktisap bedeli indirimi yapabilir miyim ? Yani birinde faiz giderim hiç olmadı diğerinde ise oluşan az miktardaki faiz gideri kiradan önce bitmişti.

---

Benden alıntıladığınız yerde, benim bunu alıntıladığım ve linkini verdiğim kitapçıkta bu açık açık yazıyor.

Evi satın aldıktan sonra 5 yıl boyunca evin iktisap bedelinin %5'i o evden elde edilen kira gelirinden düşülebilir.

Mesela ikisinden de ayda 500 YTL kira aldığınız iki eviniz olsun. Birini 10 yıl önce birini Eylül 2009'da almış olun. Geçen sene aldığınız evin alış bedeli 100 bin lira olsun.

2008-2012 yıllarına ait gelir vergisi beyannamesi verirken gerçek usulü seçmeniz halinde,

10 yıllık evin toplam geliri: 6000 YTL
Eylül 2009'dan beri ikinci evden elde edilen kira geliri: 2000 YTL
ikinci evin kira gelirinden düşebileceğiniz iktisap bedelinin %5'i: 5000 YTL

İkinci evin kira geliri 2008 yılında sadece 2000 YTL olduğu için 5000 değil 2000 YTL düşebilirsiniz. Kalan 3000 YTL'yi diğer evden elde ettiğiniz kiradan düşemezsiniz.

6000 YTL'den bu sene için tanınan 2400 YTL standart indirimi uygularsınız.
Eski ev için kitapçıkta belirtilen indirime tabi başka gider varsa onları onun kira gelirinden düşersiniz:
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf
BU KİTAPÇIĞI OKUYUN.

Bir ev için gerçek diğeri için götürü seçemezsiniz.

Kalan rakama karşılık gelen vergiyi hesaplarsınız.

Benimde Türkiye´de kiraya verdigim bir dairem var, yanliz ben Almanya´da kirada oturuyorum.
Almanya´da ödedigim kirayi gercek gider olarak gösterebilirmiyim?

Öncelikle yazmis oldugum gibi, ben Almanya´da yasiyorum ve kirada oturuyorum.
Tapusu daha cikmamis, kooperatif kanunlarina göre yönetilen, Türkiye´de bir daireye sahibiyim.
2007 senesinde aylik 600 ytl, 2008 yilinin ekim ayina kadar 650 ytl kira aldim.

Kira gelir vergisinden

1) Almanya´da oturdugum evin kirasini (Almanya´da vergiden düsürülmüyor)
2) Türkiye´deki dairemin koop. masraflarini
3) emlak vergisini
4) belediyeye katilim paylarini
5) tapu masraflarini
6) ev icin yapilan onarimlari

gider olarak gösterip, vergiden düsürebilirmiyim? Evet ise nasil?
Gercek Gider yoksa götürü Gider yöntemi mi benim durumumda faydalidir?

Bana bu konuda yardimci olursaniz sevinirim.

Aşağıdaki linkte yardım bulabilirsiniz:
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beya...i/kira2006.pdf

Alıntı:

---

Ingeborg rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle yazmis oldugum gibi, ben Almanya´da yasiyorum ve kirada oturuyorum.
Tapusu daha cikmamis, kooperatif kanunlarina göre yönetilen, Türkiye´de bir daireye sahibiyim.
2007 senesinde aylik 600 ytl, 2008 yilinin ekim ayina kadar 650 ytl kira aldim.

Kira gelir vergisinden

1) Almanya´da oturdugum evin kirasini (Almanya´da vergiden düsürülmüyor)
2) Türkiye´deki dairemin koop. masraflarini
3) emlak vergisini
4) belediyeye katilim paylarini
5) tapu masraflarini
6) ev icin yapilan onarimlari

gider olarak gösterip, vergiden düsürebilirmiyim? Evet ise nasil?
Gercek Gider yoksa götürü Gider yöntemi mi benim durumumda faydalidir?

Bana bu konuda yardimci olursaniz sevinirim.

---

yillik kira gelir bedeli nekadari asmadikca beyan etmemiz gerekmiyor?

Evini kiraya verip kirada oturanlar
BAZI kişiler sahip oldukları konutu çeşitli nedenlerle başkalarına kiraya verip, kendileri başka konutlarda kirada otururlar. Bu kişilerin sahibi bulundukları konutu kiraya vermelerinden elde ettikleri kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradı sayılır, dolayısıyla gelir vergisi mükellefi olurlar. Elde ettikleri konut kira gelirinin, istisna tutarını (2008 yılı için 2.400 TL) aşması halinde beyanname vermeleri gerekir. Ödemiş oldukları kira tutarı, elde ettikleri kira gelirinden daha az olsa da beyanname vermek zorundalar.
Ancak, sahibi bulundukları konutu kiraya verip kendileri de kirada oturanlar 'gerçek gider' yöntemini seçmeleri halinde, elde ettikleri kiradan, kirada oturdukları konut için ödedikleri kirayı gider olarak indirebilirler.
'Götürü gider' yöntemini seçenler ise kira ile oturdukları konutun kira ödemesini gider olarak indiremezler.
2-Mart-2009 AKŞAM G.Z.T
Haberin tamamı:http://www.aksam.com.tr/2009/03/02/y...planacak_.html

Artık yeni bir uygulama ile kira'ların banka'lara yatırılılması gerektiğini hatırlatmak isterim.
Bu durumda kira gelirlerinden vergiler sanıyorum; devlet tarafından tahsil ediliyor....

Alıntı:

---

FUTURE rumuzlu üyeden alıntı

Artık yeni bir uygulama ile kira'ların banka'lara yatırılılması gerektiğini hatırlatmak isterim.
Bu durumda kira gelirlerinden vergiler sanıyorum; devlet tarafından tahsil ediliyor....

---

Sandığınız gibi değil.

Yine beyanname verilmesi ve beyannameye uygun olarak ödenmesi gerekiyor. Beyannamede gerçek veya götürü usulün seçilmesine bağlı olarak tahakkuk eden vergi değişebilir.

Otomatik bir tahsilat söz konusu değil. Kiraların bankaya yatırılması sadece vergi kontrollerini, dolayısıyla beyanname vermeyenleri veya yanlış beyanda bulunanları tespit etmeyi kolaylaştırıyor.

Alıntı:

---

karamanci rumuzlu üyeden alıntı

peki dekontlari beyannameye ek mi yapmamiz lazim? ben evi yeni aldim ve ilk defa 2008 yilina ait beyanname verecegim. o yuzden detayli sormaktayim. ilk defa beyanname verecegim icin yontemler arasi gecis durumum yok.

tesekkurler...

---

kendi soruma kendim cevap vermis olayim. dekontlari, beyannameye ek olarak vermemiz gerekmiyor. Fakat, gerektiginden verilmek uzere ilgili dekontlari 5 yil saklamak gerekmekte, bilginize...