Hisseli Tapu ve Site Yönetimine Geçiş

1968 yılında yapımına başlanılan ve son sakinleri 1972 yılında evlerini teslim aldığı yaklaşım 300 apartmanlık bir işçi kooparatifinde 1/122 oranında (kendi binamızın bulunduğu ada parsel içinde) hisseli tapuya sahibiz.

bu 1/122 lik alanın tamımda yer alan apartmanlar hangi şartlarda site yönetimine geçebilirler veya site yönetimine geçebilirler mi?

kooparatif yönetimi olarak şu an faal bir yönetim bulunmuyor , dolayısıyla her bina birbirinden bağımsız şekilde çevre düzenlemesi vb işlemleri yapıyor olsa da , bir birlerinin bahçeleri ve ortak kullanım alanları otopark çocuk parkı gibi alanlar bu 1/122 lik alan içerisinde yer alıyor.

Site yönetimine geçmek istenilirse bu mümkünmüdür ve izlenilmesi gereken yol ne olmalıdır, şayet site yönetimine geçtikten sonra tapularda herangi bir değişiklik meydana gelecek midir? site yönetimi nasıl oluşturulmalıdır , 1/122 lik tapu sahiplerinin tamamı site yönetimine geçmeyi istemezse bunun bir çoğunluk sağlanarak geçişinin yapılması mümkün olabilir mi.

ilgilerinize şimdiden çok teşekkür ederim.

kooperatif tasfiye olmuş ve siz zaten site yönetimine geçmişsiniz.bu kadar sene kooperatif olarak kalamazsınız.tapuları aldığınız tarihten sonra 6 ay içinde site yönetimine geçersiniz.kanun sizi zorlar.
site yönetiminizin model ve şekli ,yönetim planınızda açıklanır ve bellidir.yönetim planı olmadan tapunuzu elde edemezsiniz.
eğer site yönetiminizde değişiklik yapmak isterseniz önce yönetim planınızı değiştirmek zorundasınız.
yönetim planı değişikliği için 5/4 oranını yakalamak zorundasınız.
siz kanatimce blok yönetimi uyguluyorsunuz ve toplu yapı kapsamına mı girmek istiyorsunuz? böyle mi anlamalıyız?

Sayın becozyme, evet şu anda blok yönetim sistemi uygulanıyor her blok kendi atadığı yöneticiler aracılığı ile yönetim işini bağımsız olarak gerçekleştiriyor. bahsettiğiniz yönetim planı şu ana kadar oluşturulmuş değil, sizinde dediğiniz gibi biz blok yönetiminden site yönetimine geçmek istersek bu isteğimiz yine 5/4 oranı hisseli tapunun bulunduğu 1/122 lik alan için mi gerçekleşir ?

çünkü bu 1/122 lik alan aşağı yukarı 10-12 blok'a denk gelmektedir. Bununla birlikte eğer site yönetimine bu bloklarla girilecekse her şeyden önce bir yönetim planı mı hazırlanması mı gereklidir.

ilginize çok teşekkür ederim.

evet aynen öyle,önce püf noktası ,ortak alanlarınızı belirleyeceksizniz.burada ortak alan kavramı genişleyecek.her parselin veya blokların ortak alanı ayrılacak vede bir ikinci ve hatta 3 değişik ortak alan mefhumu üreteceksiniz.
blokların ortak alanları.blok içinde ,kapıcı dairesi.sığınakçatı tavan taban vs ..vs
bklokların dışında persele ait ortak alanlar
vede herkesin kullandığı istifade ettiği genel ortak alanlar
bunu siz kendiniz tayin edeceksiniz.isterseniz iki değişik ortak alan diyede nitelendirebilirsiniz.
diğer taraftan da yönetim birimleriniz değişecek,aslında zor da değil ,başlamışsınız.
yani blok yönetimi .ki zaten var .hernekadar çalışmasından memnun değilsenizde
diğer taraftan toplu yapı kat malıkleri yönetimi ve icraatları .bu kurul tüm kat malıkleri kapsayacak ,bunun içinde yönetici seçeceksiniz ve onu yetkilendireceksiniz nasıl derseniz ,ortak alan ve hizmet tesisilerinin idamesi için
gerekli ödenekleri toplaması ve ihtıyaç duyulan hizmetlerin ifası ,
bu durumda iki genel kurukunuz olacak ,blok için ve tüm kat malıkleri için
kısaca böyle.
böyle bir yapı için elbette ,yeni bir yönetim planı ,ki o plan herkes tarfından okunacak ,her sahifesi imzalanacak ,tapu ya tescil ettirilecek.
yani .okudum ,anladım.bu şartları kabul ediyorum.buna biat ediyorum denilecek.bu neyi ifade eder .bu şu demektir.sitenizin anayasası,anayasayı jhlal ederseniz.kanun koyucu sizi yargılar ve hüküm verir .bu yetkiyi de sizden alır.
kolay gelsin .

çok teşekkürler @becozyme.

İyi günler,
Müteahhit 48 hanelik sitede halen kendine ait 12 hane olmasına rağmen yönetim kurulu seçimi için diretti.Ağustos 2007'de geçici olarak adlandırdığımız yönetim kurulunu Şubat 2008'de resmileştirdik.
İzlememiz gereken resmi yol nedir?
Oturma raporları,taşınmazlar,demirbaşlar,devir teslim işlemleri gibi...
Yardımlarınıza şimdiden teşekkürler.Saygılar.

Alıntı:

---

kemerkaya26 rumuzlu üyeden alıntı

İyi günler,
Müteahhit 48 hanelik sitede halen kendine ait 12 hane olmasına rağmen yönetim kurulu seçimi için diretti.Ağustos 2007'de geçici olarak adlandırdığımız yönetim kurulunu Şubat 2008'de resmileştirdik.
İzlememiz gereken resmi yol nedir?
Oturma raporları,taşınmazlar,demirbaşlar,devir teslim işlemleri gibi...
Yardımlarınıza şimdiden teşekkürler.Saygılar.

---

sorunuz net değil ben ne demek istediğinizi anlamadım.neyin yönetim kurulunu oluşturdunuz?tapularınız var mı? kat malıkleri kurulunu oluşturdunuz mu? hangi aşamada olduğunuzu anlıyamadım.

Sayın becozyme,
Aşamaların ne olduğunu bir bilebilsek.Dediğim gibi müteahhit evlerin tamamını satmadan site yönetim kurulu seçilsin diye tutturdu.Tapularımız arsa tapusu olarak var.Dubleks mesken diye geçiyor.Vergimizi arsa değeri üzerinden ödüyoruz.
Kat malikleri kurulu hangi aşamada kuruluyor?Oturma raporlarını halen alamadık.
Prosedür nedir bu durumlarda onu öğrenmek istemiştik?
Cevabınıza teşekkürler.Saygılar.

değerli kemerkaya ,
ben binada oturum var diye yorumluyorum.yani inşaat bitmiş vaziyette
müteahhit rakadaş inşaatı bitirdikten sonra plan projesini belediyeye takdim eder ve yapının plan projeye uygunluğu belediyece tasdik edilir ve sizin tabirinizle oturma raporu verir.(iskan ruhsatı) buna istinaden de elektrik ,su başvurularınızı yaparsınız.
bundan sonraki aşama kat mülkiyetine geçiş aşamasıdır.eğer binada oturum varsa bu aşamada kat mülkiyeti yasası uygulanabilir.zaten yapmış yönetici seçmişsiniz.kat malıkleri kurulu oluşturmuşsunuz.
yapmanız gerekenler kat mülkiyet, tesisi için tapuya müracat etmektir.neler gerekir.size kat mülkiyeti kanunu 12.madde yol gösterir.bu forumun başında kat mülkiyeti kanunu açıklanmıştır,okuyup bilgileniniz.anlmadığınız yerleri de sorabilirsiniz.işte ben size kopyaladım siz 17 maddeye kadar okuyup bilgilenin
) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 - (Değişik: 13/4/1983 - 2814/4 md.)
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lazımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır.
Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de eklenir.
a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;
b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarı cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf;
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;
d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halin- de bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.

iyi günler benim sorum şu olacak biz site yönetimine geçeli nerdeyse 12 sene oluyor ama koopatif fes edilmedi yani borçlar devam edildiği için fesh kararı alınamadı tapularımız elimizde bizim seçtiğimiz yönetim kadrosu bu nedenle yasalmıdır.birde bize yönetim tarafından yönetim planları verilmedi biz kendi yönetim planımızı bilmiyoruz ben çatıya çanak anten koymak istedim yönetici koyamazsın dedi merkezi çanak var onun için dedi ama merkezi çanakta dijitürk yayınları olmadığını söyledim olmaz diyerek söktürdü.kendileri balkonlarını kapatırken orasıda ortak alan sonuçta hiç kimseye sormaya gitmediler yani suç işlediler ben bi çanak takmak isteyincede sorun yapıyorlar.benim çanağı taktığım zaman sökmezsen seni mahkemeye verrim dedi bu mahkeme sonucu herhangi bi sonuç alabilirmiydi acaba?teşekür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim

Bir zahmet Tapu sicil müdürlüğüne gidip, yönetim planınızı isteyiniz. Ondan sonra teşhiste bulunabiliriz.

evet .doğru yönetim planınızı tapu müdürlüğünden alabilirsiniz.bir harcı var yatırıp alın 15, veya 20 ytl olabilir.
sizin yönetiminiz yasaldır.çünkü kooperatifde ferdileşmeye geçilmiş ama tasfiye tamamlanmamış,dolayısıyla kat mülkiyeti tesis edilmiş.
diğewr taraftan ,yöneticiniz daha ileri gitseydi sorunuz .çatı ortak alan ıolduğu için sizinde kullanma hakkınız var ama bunun şartları var ,zarar vermiyeceksiniz.
çatı ya anten konurken su sızıntılarına sebeb olabilirsiniz.
bir diğer tarafı da ortak hareket etmek ,şöyle düşünelim herkes koydurmaya kalkarsa çatı nın görüntüsü değişebilir.ortak hareket ederek .mutabakat sağlamaya çalışarak ,diğerlerini iknae tmeye çalışma yla başlansaydı buu herkesin menfatı açısındab daha doğru olabilirdi.yani ortak tek bir anten daha sağlıklı olurdu.acaba yönetici bunu böyle düşünmüş olabilir mi?

sayın becozyme,
ilginize teşekkürler.
Oturma raporları, belediye 150.000 YTL. istediği için alınamıyor.Anlayacağınız müteahhit bitmiş durumda,param yok diyor.
Elektriği müteahhidin kurduğu özel trafo üzerinden alıyoruz.Faturalar onun üzerine geliyor.Su artezyen suyu.Sitenin ayrıca arıtma tesisi var.Yüzme havuzu,tenis kortu gibi...
Yani tüm bunlar halen müteahhiddin üzerine.Seçtiğimiz yönetim kurulu itibariyle
tüm mallar bize mi aittir?Yoksa devir teslim işlemleri gibi birşey gereklimi?
İşlerinizde başarılar,saygıar.

Merhaba,
birçok hisseli tapuyla zamanında satılmış fiziki yapısı itibarıyla (etrafı duvarla çevrili, yürüme ve araç geçiş alanları mevcut, aydınlatması ve daha düne kadar ortak su tesisatı bulunan) "binalar topluluğunu" site olarak tescil ettirmek istiyoruz. Müteahhitin zamanında yasal olarak yapmadığı işi bizim tamamlamamız için yol nedir? Muvaffakatnamelerin toplam oranı ne olmalıdır? Nereden başlamalıyız? Teşekkürler.