Kiracı Problemi

Merhaba, ben yeni ev aldim, icinde kiraci oturuyor, kiracinin 2006 tarihli sozlesmesi bulunuyor ve bu sozlesmede her yil %20 zam yapilacagi+kiranin zamaninda odenmedigi takdirde faize girecegi yaziyor, Simdi bu kiracilar ilk olarak ben defalarca arayip kirayi sorduktan istedikten sonra kirayi yatiriyorlar. ve bu eylul ayinda yapmalari gereken zammi yapmadiklari gibi evin kombisinin degistirilmesini ve evin tadilatinin yapilmasini istiyorlar aksi takdirde kirayi eksik yatiracaklarini soyluyorlar ve istersem dava acabilecegimide ekliyorlar. Bu kiracilarla basedebilmek icin ne yapmaliyim???

Hemen iyi bir avukata gidin bak o zaman nasıl hizaya gelecekler:)

Avuktlik konusunda sizden destek alabilirmiyim? sizinle nasil irtibat kurabilirim?

bana yardımcı olabılecek bır avukat varmı?

Evi ne zaman satın aldınız?

2007 Nisanda Aldim

Bu durumda, kiracıları defalarca aramak yerine sözleşmede yazan kira bedelini ödeme gününü geçirmeleri durumunda notere giderek ihtarname çekiniz. 30 gün içinde kirayı ödemezlerse tahliye davası açarsınız. Eğer öderlerse tekrardan kira gününü geçirmelerini bekleyeceksiniz.. Tekrar kira gününü geçirirlerse noterden bir ihtarname daha çekeceksiniz. Bu 2. ihtarnameyle birlikte Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde iki defa yazılı ihtar da bulunduğunuz için tahliye davası açma hakkına sahip olacaksınız.
Kombinin değiştirilmesi ile tadilat yapılması zorunlu ise bu giderleri siz karşılamak zorundasınız, karşılamazsanız kiracılar karşılar ve bedelini kira ücretinden düşerler..

bu kiracılar tertemiz sorunsuz eve girmişler ve 3 yıldır bu evde oturuyorlar, sözleşmede temiz ve boyalı ev diyede belirtilmiş. Bu durumda Tadilat yapmak onlara düşmezmi, ve sözleşmede kira artış oranı yazıyor fakat onlar evin durumunun kötü olduğunu söyleyerek artış yapmıyorlar, ben evi begenmiyorsanız çıkın diyorum onlar kirayı düşürüp bana kombiyi değiştirip ve tadilat yaptırıp bana fatura etmekten bahsediyorlar ve işinize gelmiyorsa dava açın orada hesaplaşalım davada haklı cıkarsanız evı boşaltırız diyorlar, sorun kiranın gecikmesi değil aslında. bu konularla ilgili ne yapabilirim

Merhaba, biri bana kira tespit davasi hakkinda bilgi verebilirmi, nasil neye gore kira bedeli belirleniyor bu davalarda?

Neden kimse bana cevap vermiyor :(

İlk iş olarak eksik veya gecikmeli ödenen kiralar için icra dairesine giderek örnek 13 formuyla icra takibi yapın.
Kiracı icra tebligatını aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödemezse 30. gün sonunda temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir alacağınızı haciz yoluya tahsil edebilirsiniz.

30 gün içinde öderse kira dönemi sonuna kadar (eylül 2009?) ikinci bir icra takibi daha yapmanız halinde aynı kira dönemi içinde 2 haklı ihtar nedeniyle kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

En kestirme çözüm budur.

Tadilatın niteliği önemlidir. Kombinin de değiştirilme nedeni.

tesekkurederim, pazartesi icraya gidecegim, icra takibi icin ne kadar bir odeme yapmam gerekiyor, bu konuda bilginiz varmi?

kira tispit davasi o yıl için eflasyon ve evin bulunduğu yerdeki emsal kiriya göre belirlenerek açılabilir

Kira tespit davası açsanız bile belirlenecek kira değeri yeni kira dönemi için (eylül 2009 sonrası) geçerli olacaktır.

davayi ben acmayacagim, kiraci evin kirasinin yuksek oldugunu soyluyor, kira odemelerini gec ve zamsiz yapmalari sebebiyle icraya vermemin sonucunda kendisi bana kira tespit davasi acabilirmi, acarsa kazanabilirmi diye dusunerek bu soruyu sormustum, kiracinin boyle bir dava acmaya hakki varmi?
bide icra masrafi hakkinda bilgi alabilirmiyim?

beni duyan varmi?

beni duyan varmi?

Kazanıp kazanmama diye birşey burada yok, dava açılır hakim bilirkişiyi görevlendirir, bilirkişi de bu evin kirası şu kadar ytl olmalıdır der. Fahiş bir kira ücreti almıyorsanız burda endişelenicek birşey yok, hakkaniyete uygun bir rakam belirlenecektir..

İçerisinde kiracı bulunan bir ev satın aldım.Bende kiracıyım.Kiracım evi şubat ayında boşaltacak.Benim kira sözleşmem ise kasımda bitiyor.Kendi ev sahibimle konuşarak kendisinden Şubat ayına kadar evinde kalacağımı belirteceğim.Bu arada kirama %10 oranında artış yaparak ev sahibime ödemeye şubat ayına kadar devam edeceğim(kira ödemelerim çok düzenli hiç aksatmadım).Şubat ayında (kiradan çıkıp evime taşındığımda) ev sahibinin benden hukuki ve maddi anlamda bir şey talep etmemesi için nasıl bir prosedür uygulamam gerekiyor bunu öğrenmek istiyorum.Saygılarımla

Alıntı:

---

serdarerken rumuzlu üyeden alıntı

İçerisinde kiracı bulunan bir ev satın aldım.Bende kiracıyım.Kiracım evi şubat ayında boşaltacak.Benim kira sözleşmem ise kasımda bitiyor.Kendi ev sahibimle konuşarak kendisinden Şubat ayına kadar evinde kalacağımı belirteceğim.Bu arada kirama %10 oranında artış yaparak ev sahibime ödemeye şubat ayına kadar devam edeceğim(kira ödemelerim çok düzenli hiç aksatmadım).Şubat ayında (kiradan çıkıp evime taşındığımda) ev sahibinin benden hukuki ve maddi anlamda bir şey talep etmemesi için nasıl bir prosedür uygulamam gerekiyor bunu öğrenmek istiyorum.Saygılarımla

---

Ev sahibinizle tahliye tarihi konusunda anlaştığınızı dayanan bir protokol yapın. İmzasını alın.

Bu arada kiracınızın şubat ayında boşaltacağından da emin olmayın. Yani siz eviniz boşalmadığı için şubat ayında ortada da kalabilirsiniz.

Merhaba,
Kiracim Eylul ayinda (zam doneminde) evin tadilatini ve kombinin degistirilmesini aksi takdirde istedigim zammi yapmayacagini belirtmisti. Bende bu masraflara girmemek icin zamla ilgili istegimden vazgecmistim. Simdi ise kirayi odemedi ve kira parasiyla yeni kombi alacagini soyluyor, Ben mecburmuyum bana surekli problem cikaran kiraci icin kombiyi yenilemeye, kiraciyi zorla tutmuyorumki, bu konuda ne yapabilirim yardimci olabilirmisiniz, icraya gitsem kesin itiraz edecek bu yuzden dava acmam gerekecek, bu gibi olaylar davalar genelde ne kadar surede ve nasil sonuclaniyor bilgi verebilirmisiniz?

Tesekkurler..

Merhaba,
Kiracim Eylul ayinda (zam doneminde) evin tadilatini ve kombinin degistirilmesini aksi takdirde istedigim zammi yapmayacagini belirtmisti. Bende bu masraflara girmemek icin zamla ilgili istegimden vazgecmistim. Simdi ise kirayi odemedi ve kira parasiyla yeni kombi alacagini soyluyor, Ben mecburmuyum bana surekli problem cikaran kiraci icin kombiyi yenilemeye, kiraciyi zorla tutmuyorumki, bu konuda ne yapabilirim yardimci olabilirmisiniz, icraya gitsem kesin itiraz edecek bu yuzden dava acmam gerekecek, bu gibi olaylarda davalar genelde ne kadar surede ve nasil sonuclaniyor bilgi verebilirmisiniz?

Tesekkurler..

bu konuda bilgi sahibi biri bana cevap verebilirmi, kiracidan kira artisini enflasyona gore artirmasi karsiliginda evdeki kombiyi degistirecegimi sart kosabilirmiyim?

Alıntı:

---

yelizg rumuzlu üyeden alıntı

bu konuda bilgi sahibi biri bana cevap verebilirmi, kiracidan kira artisini enflasyona gore artirmasi karsiliginda evdeki kombiyi degistirecegimi sart kosabilirmiyim?

---

Kiracın kendi kafasına göre kombiyi değiştiripte,kiranı kesemez bu mümkün değil böyle yaparsa derhal icradan ödeme emrini kirayı ödemediği icin gönder.O kirasını ödiyecek.

Birde kiracınla bu şekil anlaşmaya girme enfelasyon oranında artırmaz kiranı yatırmassa ver icraya,iki haklı ihtarı cekince kiracını tahliye etme hakkında var.

kiracın kontratta ne miktarda arttırılması gerekiyorsa şart neyse onu yerine getirmek zorundadır,kafasına göre hareket edemez,sizde kombiyi değiştirecekseniz söylersiniz değiştirirsiniz ayrıca kontratada demirbaş olarak sağlam ve yeni olarak teslim edilmiştir diye madde koyarsınız.


kiracı kirasını ödemekle yükümlüdür kıvırmasına gerek yok hemde zamanında ödiyecektir geciktirirse,cek noterden iğtarnameyi birde bankayamı yatırıyor eldenmi alıyor kirayı bilmiyorum.

Bankaya yatiriyor kirayi, ama her ay bir problem cikariyor geciktiriyor, hem sorun cikmasin hemde hic vaktim olmadigi icin hep iyi niyetli yaklasmaya calisiyorum, adama evimde yapilmasi gereken birsey varsa ben hallederim siz kirami yatirin diyorum adam ev benim siz ev sahibisiniz gibi abuk sabuk seyler soyluyor, su icra olaylari ne kadar zamanimi alir bilginiz varmi, muhakkak itiraz edecektir gorunuse gore dava acmadan bir sonuca varamayacagim, sure ve masrafi hakkinda bana bilgi verebilirmisiniz?

sitede bana cevap verebilecek kimse varmi?

Cevap verebilecek kimse yokmu :(

nede kimse bana yanit vermiyor :(

Aynı soruları cevapları verildiği halde tekrar tekrar sorduğunuzdan olmasın.
Bakın bu başlığın birinci ve ikinci sayfasındaki cevaplar sizin için verildi:
https://www.hukuki.net/forum/showthre...t=45321&page=2

Ayrıca 3 ekim tarihinde pazartesi günü (6 ekim) icra dairesine gideceğinizi söylemişsiniz, 6 hafta geçti hala gitmemişsiniz.
O zaman gitseydiniz şimdi ya kiranız ödenmiş olur ya da temerrüt oluştuğu için tahliye davası açma hakkınız olurdu.