Mantolama yapılmış (veya yapılmamış ; fark ediyor mu ?) yeni binada her hangi bir kat maliki veya kiracının, binanın her hangi cephesine veya balkonuna Çanak Anten, Klima vb. monte etmesi hukuka uygun mudur ?
Printable View
Mantolama yapılmış (veya yapılmamış ; fark ediyor mu ?) yeni binada her hangi bir kat maliki veya kiracının, binanın her hangi cephesine veya balkonuna Çanak Anten, Klima vb. monte etmesi hukuka uygun mudur ?
benim kanatim klima ve tv nateni konulabilir.neye göre derseniz. dayanağım
ortak yerlerden kendi arsa payları oranında faydalanabilirler.diğer malıklere rahatsızlık vermemek şartıyla.
Görüntü çirkinliğine neden olsa bile mi? :DAlıntı:
becozyme rumuzlu üyeden alıntı
T.C. Yargıtay Onsekizinci Hukuk Dairesi
Esas No: 2005/3990 Karar No: 2005/5189 Tarihi: 17.05.2005
• Ortak Yerlerden Faydalanma Koşulları
• Çatıya Uydu Anten Tesisi
ÖZET:
Dava kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.
Kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir.
Olayda, çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir.
Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu anten yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olması karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekir.
(634 s. Kn. m. 16, 19)
TAM METİN:
Davacı ile davalılar arasındaki kat malikleri kurulu kararı iptali ve bu karara dayanılarak sökülen çanak antenin eski hale getirilmesi davasına dair Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.05.2004 günlü ve 2003/560 - 2004/609 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 03.02.2005 günlü ve 2004/8937 - 2005/379 sayılı ilama karşı davacı tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
YARGITAY KARARI
Dava 04.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, özellikle bilirkişi raporu içeriği ile yerel mahkemenin kabulüne göre; iptali istenilen ve 04.06.2002 günlü olağanüstü toplantıda alınan kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fırkasında öngörülen koşullara uygun alınmadığı, bu bağlamda toplantının yeri, zamanı ve gündeminin toplantıdan en geç onbeş gün içinde tüm kat maliklerine (davacı kat malikine) yöntemince bildirilmediği, ayrıca yasanın 30. ve izleyen maddelerinde belirtilen karar yeter sayısının sağlanmadığı anlaşılmakla bu kararın iptali gerekmektedir.
Öte yandan kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir. Sözü edilen koşulların tümünün gerçekleşmiş olması koşulu ile bir kat maliki öteki kat maliklerinin rızası olmaksızın bu tesisi kurabilir. Somut olayda davacı kat malikinin kat malikleri kurulunun 07.02.1999 günlü kararına dayanılarak ortak çatıya kurmuş olduğu ve 04.06.2002 günlü kararla kaldırıldığı anlaşılan çanak antenin yukarıda açıklanan koşullara uygun olduğu bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonunda anlaşılmış ve bu olgu mahkemece de kabul edilmiştir. Gerek davacının anlatımından, gerekse davalıların savunmalarından çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir. Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi gözönünde tutulduğunda uydu antenin yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olduğu kuşkusuzdur. Açıklanan tüm bu nedenler karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekirken mahkemece merkezi anten sisteminin bulunduğu ve davacının uydu anten taktırması için bir zorunluluğun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Açıklanan nedenlerle davacı tarafın yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile dairemizin 03.02.2005 gün ve 2004/8987-2005/379 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının düzeltme isteyene iadesine, 17.05.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Yukardaki karar,çatıya anten tesisi konulması ile ilgilidir.Alıntı:
tolg rumuzlu üyeden alıntı
Dikkat ederseniz bina cephesinin herhangi bir yerinden veya balkondan bahsetmiyor.Dolayısıyla Sayın mrtecetin'in sorusuna emsal teşkil etmez.
Evet, sorum sadece binanın herhangi bir cephesine veya balkonuna monte edilen klima ve/veya TV antenleri ile ilgili.
Bunlar son derece çirkin görüntü kirliliği yaratmakla birlikte binanın cephesine fiziki anlamda zarar veriyor.
Bunları yapmak isteyenleri engelleyecek bir kanun maddesi var mıdır ?
Yoksa her isteyen binanın cephe ve balkonlarına istediği gibi tecavüz edebilir mi?
Klimalar nereye monte edilecek?
Klima kullanılmayacak mı?
Balkon veya cepheye montaj gerektirmeyen soğutucular kullanılabilir.
Pek çok apartman, balkon ve cephelere monte edilmiş çanak anten ve klimalar sebebiyle çöplük gibi görünüyor.
Yasal durum nedir acaba ?
Merhaba
Klima cihazı, pencere yerine dış duvar delinerek takılamaz.
Y. 18. HD, 8.5.1998, 1998/4253 Esas, 1998/5094 Karar.
Ev tipi klima cihazları, projede yer almasa bile diğerlerini rahatsız etmemek koşulu ile bağımsız bölümün pencere ve balkonlarına monte edilebilir.
Y. 18. HD., 24.2.1998, 1998/135 Esas, 1998/1715 Karar.
Saygılar
Alıntı:
iskenderc rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkür ediyorum.
Bu karar "Pencere tipi klimalara " ilişkindir.Alıntı:
iskenderc rumuzlu üyeden alıntı
Pencere tipi klimalarda :Aynı gövde üzerinde birleşik bir ünite vardır.(iç-diş üniteler yoktur.) Genellikle gürültü problemine neden olur.Pencereye (cam kesilip) veya dışa açık duvara monte edilir.Duvara montaj için duvarda tadilat yani klima ölçülerinde duvarda delik (yuva )açmak gerekir.İşte bu kararda ,bu tip klimanın pencereye montajına evet, duvarı delerek yapılan montaja hayır deniliyor.
Teknolojik gelişmeler "Split Klimayı" yaşamımıza sokmuştur.Split anlam olarak(İng.) ayrılmış ,ayrık demektir.Split Klima ile anlatılan ,klimanın iki üniteye sahip olmasıdır.Bunlar iç ve dış ünitelerdir.Split klimanın dış ünitesi için duvar delinip,yuva açılmaz.Kentlerde çoğu binada gördüğümüz gibi bunlar bina duvarlarına vidalı konstrüksiyon ile sabitlenir.Ayrıca dış üniteleri çatıya ,balkon iç zeminine serbest olarak oturtma olanağıda vardır.
Bu kararda da pencere tipi klimanın pencereye veya dış ünitenin balkona montajına evet denmektedir.Karar açınımı okunursa balkonun iç hacminden bahsedildiği görülecektir. Dolayısıyla binanın dış, ortak cephelerine dış ünite bağlanmasına evet diyen herhangi bir yargıtay kararı yoktur.Alıntı:
iskenderc rumuzlu üyeden alıntı
Klimanın bağlandığı yer neresi olursa olsun ,gürültü çekilmez hal aldığında duruma müdahale istenebilir.Ayrıca dış ünitelerden aşağıya akan su damlaları ,şikayete konu olduğunda , belediyece cezai işlem uygulanmaktadır.
Bir tarafta binanın mimarı güzelliği, diğer tarafta insanların teknolojinin getirdiği imkanlardan yararlanma isteği.Bence en güzel çözüm konunun tüm kat maliklerince ele alınıp bu konuda olumlu bir karar alınması.Dış ünitelerin hepsinin alt alta olacak şekilde yerleşmesi kanımca kabul edilebilir bir çözüm.
Sayın Eriş, teşekkürler.