Banka Teminatı ile Aidat Toplama

banka kanalı ile aidatları topluyoruz ancak şöyle bir sistem var sanırım genelde özel okullar taksitlendirme işinde bu yöntemi uyguluyorlarmış,
mesela okula (özel) çocugunuzu verceksiniz okul size diyorki falan bankaya gidin sözleşme imzalayın bize getirin kaydınızı yapalım.Banka size borcunuz atıyorum 6 milyar 1 yıllık taksitlendiriyo ama karşılığında sizin adınıza bir o kadar kredi çıkartıp imzalattırıyo sizi ödemezseniz bile taksitlerini okula o hazırladığı acık krediden ödüyo sınuçta okul her ay parasını alıyor bankada size kredi kullandırdığı için faizlerini alıyor yani bu işten okul acayip karlı bankada sonuçta üzerinden para akışını sağlıyor birde ödemeyen olursa faizden karlı oluyor.
işte bu sistemi ben apartmanımda uygulamak istiyorum ama hangi bankalar yapar büyük kapasiteli bankalarla görüştüm ugraşmayız diyorlar yada sizde böyle bir çalışma yaptınızmı yada yapmak isterseniz durumu bildiriseniz sanırım bankalarda talep geldikçe değerlendirmeye alırlar.

güncel bilgisi olan yokmu acaba

okuyan olmadımı

Ödemenin ne şekilde yapılacağı, ödememe halinde ne gibi yollara başvurulacağı ve gecikme tazminatının ne olacağı KMK'da açık şekilde belirtilmiştir.
Bu yollar çözüm için yeterlidir.

Kat malikleri böyle bir şeye zorlanamaz. Aynı zamanda kat maliklerinin bu şekilde kiracıları bağlayacak bir karar alması etik olmaz.

hocam çok teşekkür ederim
ama şunu belirtmek isterim borcunu ödeyen yada ödemek isteyen bu tür uygulamadan çekinmez sanırım kiracılarda uyar diye düşünüyorum çünki bizde düzenli ödeme yapanlar kiracılar
apartmada bir sistem olmayınca kımşuluk ilişkilerinin zedelenmesinden korkma yada yöneticinin bir sürü tefarruatla uğraşması zor geldiğinden aidat öedemeyenlerin yanına kar kalıyor geçikme cezalarıda uygulanamıyor bazı unsurlar devreye giriyo sanırım yönetinin baskı altında kalması gibi yaniş demek istediğim bu tür olaylarıda önlemiş olmazmıyız sizcede siz yöneticisiniz diyelim apartmanda ödeme yapmayanlar var ve sizide tehdit ediyorlar ya bu işi bırakacaksınız yada istedikleri gibi olacaksınız örneğin ama böyle bir karar alınmış olsa bankaya gidip boçlanmak durumunda kalacak?

Aylık %5 gecikme tazminatı + İcra takibi >> Haciz

bankaların böyle bir olaya girmeleri için bir beklentisi olması lazım .bunu nasıl karşılıyacaksınız.yani aidat maliyetlerini şişirecek .size bu durumda ödeme yapmayanlar şişmiş banka maliyetlerıyle nasıl yapacaklar.
ataşehir bahçesehir gibi sitelerde belki olabilir.ama elbette yönetim planınızı değiştirmek zorunda kalacaksınız.5/4 bulacaksınız.
arkadaşımızın tavsiyesi yerinde kat mülkiyeti size bunu sağlıyor.icra takibi
efendim dünya değişti ,şartlar değişti yani olamaz mı derseniz olabilir ama önce kat mülkiyetinide aşmalısınız.zira bırakın teminatı ,banka kanalı ile ödemede bile bazı sakıncalar var ve ihtilaf konusu olabiliyor.

teşekkür edrim ama benim aslında kurtulmak istediğim ihtilaf meselesi esas
yani ben istiyorum hiç kimse ile işim olmasın aidatlar belirlensin kişiler bankaya gidip sözleşme imzalasınlar bankada her ay onlar adına yatırsa yatırmayanlada tabiki banka uğraşacak ona kredi verdiği için faiz alacak bende acaba önümüzdeki ay ne kadar yatar demeden işlerime bakacam.ama bu işi nasıl yapmam gerektiğini hala çözemedim kanun ne der yeter sayımı gerekli oy birliğimi gerekli

kanuna bakarsanız .ödeme yönetime yapılır diyor .diğer taraftan yönetim planına böyle bir madde ekleyebilirsiniz.bunun içinde 5/4 çoğunluğu almalısınız.yani %80 bu olayı kabul etmeli.ve de imzalamalı .
zaten banka sizden böyle bir yetkiniz var mı diye sorar bu yetkiyi de ancak yönetim planınızı değiştirerek almalısınız.
yani anayasanızın buna cevaz vermesi gerekir.banka bu yönetim planını sorgulamak ister.
yoksa dediğiniz bir modeldir olabilir de ancak kat mülkiyeti karşınızda bunu engeller .ödeme nın nasıl yapılacağı kat mülkiyetinde bellidir.yönetim planını değiştirirseniz bu engeli aşarsınız.sitenin yönetimini önce ,yönetim planı belirler burada cevap verilemeyen bir madde kat mülkiyetinde aranır.

Yönetim planı 4/5 çoğunlukla değiştirilse bile buna muhalif olacak bir kat malikinin dava açma hakkı saklıdır. Ben sizin apartmanınızda oturuyor olsam (aidatımı ödemem demiyorum) böyle bir banka teminatına asla ve kat'a imza atmazdım.

Yönetim planı 4/5 çoğunlukla değil oy biriliğiyle değiştirilse bile hiç bir kat malikini bankaya gidip imza atmaya zorlayamazsınız. Hele bir de oturan kiracıysa onu da zorlayamazsınız.

Bankada teminata imza atmayan kat maliki veya kiracıya karşı ne yapacaksınız? Evden mi çıkaracaksınız, haciz mi uygulayacaksınız?
Kabul etmeyen kat malikini, kiracıyı dava mı edeceksiniz?

Yani alacağınız kararı uygulamak asla mümkün olmayacak.

Basit bir icra işleminden kurtulayım derken daha problemli davalarla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.

Aidatını ödemeyen kat maliki veya kiracı için icra takibi yapın. Başka bir yol yok.

sdt 23 yürürlükte ki kanuna göre haklıdır.bunu daha önce de belirttik.
nasıl ki inşaat sektörü geliştikçe kat mülkiyeti değişen ve gelişen sorunlara yetersiz kalıyorsa burada da durum aynı.
neticede işletme projesi ile kat malıkleri belli bir rakkamı ödemeyi taahhüt etmiş olmuyor mu? ödeme,kat malıkleri anlaştıkları sürece kat mülkiyeti kanununda buna geçit var.yani kat mülkiyetindeki kanun emredici mahiyette değil.anlaşırlarsa sorun çözülebilr.
mantık icabı işletme giderleri toplam olarak da alınabilir.günün şartları gereği aylara bölünebilir.araya banka girerse elbette ki sorunlar daha rahat çözülür.
bunun bir yükü olacak elbette ama alan satan razıysa kim ne diyebilir.
kat malıkleri kendi yönetimleri konusunda özgürdür.kanuna uyması gerekmez (emredici mahiyette olanlar harıcınde)kendilerine has bir tarz uygulayabilirler.
ancak yönetim planı değişikliği ile.
itiraz eden olursa elbette sorunlar büyür sdt 23 e bu noktada hak veriyorum.
anlaşırlarsa ve gereklı değişikliği yaparlarsa mümkün gibi diye düşünüyorum.şu an için

çok çok teşekkür ederim sayın hocalarım ancak şunu altını çizerek belirtmek istiyorum;
1-zaten ben aidatlarımı düzenli ödeyeceksem ve bu bana aidatımdan fazla bir paraya mal olmayacaksa neden banka teminatı ile ödemeyi kabul etmek istemiyim
2-hem bu şekilde gelen aidatlar net olduğudan yönetici planlamasını ve borçlanmasını daha kolay yapamazmı
3-yönetici açısından bakarsak çok kolay yöntem değilmi,apartman işlerini yürütmek onarımlarına vakit ayırmak hangi firma en ucuza yapar diye uğraşmak yerine kim ne ödemiş kim ne yatırmış yok icra yok millete yazı ile uğraşmak dahamı iyi
4-kredi kartımızla alışveriş yapıyoruz taahüt ettiğimizde zamanı gelince
ödemediğimizde faiz ödemek zorunda kalınmıyormu?
5-o eski yöntemle nasılsa faiz uygulanmıyor nasılsa icra ya ugraşıp yönetici vermiyor diyerek birde hele bi versin türü sorunlardan yöneticiyi kurtarmış olmuyormuyuz.
6-tüm bunlar düşünüldüğünde iyi bir yöntem değilmi

unutmayın bankalar hilal i ahmer e çalışmaz .bunun bir bedeli vardır.nasıl bir yöntem düşünüyorsanız.
bunu ancak şu şekilde yapabilirsiniz.sanki bir mal almış gibi müşteriyi borçlandırırsınız.diyelim ki hizmeti 12 taksitte odeyecek .işletme projesi ttaahhut rakkamı 2400 ytl ise her ay 200 ytl ödemek üzere 12 taksitte anlaşacaksınız.karşınıza kdv çıkacak siz kdv toplamıyorsunuzç site gelirleri için
almadığınız kdv sizin önünüze gelecek tabi bundan mada banka gider vergileri kaynak kullanımı destekleme fonu yook ötv yok tahsil harcı bir sürü duymadığınız vergileri canlandıracaksınız.
diğer taraftan teminat isteseniz .o da vergiye tabi ve bir sürü duymadığınız harç pul damga vergisi çıkacak karşınıza .
bunun için kanunlarda düzenleme yapmak gerekecek gibi veya bankalar başka bir yol arayışına girecek .olmıyacak bir şey değil ama prosedür ve bürokratik formüller bulup bunları aşmak gerekir.
ama bankalar buna yanaşır yanaşırda formalite formalite..
bence sdt 23 pratik şeklini anlatmış konuşa konuşa dönüp dolaşıp oraya geldik gibi